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[新聞] 實坪制難推主因曝：高房價遮羞布！

看板home-sale (房屋交易)作者 (charles0939)時間2年前 (2023/10/03 22:17), 編輯推噓45(52推 7噓 80→)
留言139則, 57人參與, 2年前最新討論串1/3 (看更多)
幕後／實坪制難推主因曝：高房價遮羞布！ 2023-10-03 17:56 新聞幕後／台灣超高房價遮羞布！章定煊曝「實坪制」未推主因：羞於見人 記者陳韋帆／台北報導 章定宣表示，高公設、灌虛坪已是台灣高房價遮羞布，揭開勢必有阻力，但政府仍應面對 。（示意圖／記者陳韋帆攝影） ▲章定宣表示，高公設、灌虛坪已是台灣高房價遮羞布，揭開勢必有阻力，但政府仍應面 對。（示意圖／記者陳韋帆攝影） 台灣房市炒作手法千萬種，也使得房價居高不下，其中，全面推動「實坪制」也被官方、 學者視為解方之一，不過，內政部年初提過一次有意推動後，聲量似乎就開始變小。財經 、房產學者章定煊接受《三立新聞網》訪問表示，「其實『灌虛坪』就是一些炒作建商以 及台灣高房價的遮羞布，即使內政部有意推動，阻力恐怕不小，但都是政府必須承擔與面 對，不得也不應逃避。」 章定煊表示，現階段「高公設」動輒33%起跳的情況，就如同一塊高房價遮羞布，因為國 外大多是以「實坪制」計價，以台灣灌虛坪方式比價，好像沒很貴，事實上就不是這樣。 以台北「1戶總價3000萬、30坪、公設比33%」來看，倘若推動實坪制，坪數瞬間剩下20.1 坪，等於1坪約150萬。 他指出，想要實施「實坪制」首先要改變民眾一個觀念，買賣開始「以戶計價」，以上述 案例來看，就是說3000萬買了20.1坪的房子，多出約10坪的公設，到底有沒有這個價值。 章定煊近一步指出，目前政府遲遲未推動實坪制，估計有三個原因如下： 一、市場大亂 目前市場已經充滿虛坪，一旦推動實坪制，大家一定會發現公寓超划算，公寓公設約10~1 5%，華廈大樓則約25~30%，新建案33~40%甚至50%。 二、建商跳腳 部分建商，喜歡用公設灌虛坪，調控自身成本，一旦推動實坪制，等於廢他們武功，競爭 力立刻削弱一半。 三、單價飆漲 目前國外多採實坪制計價，惟台灣灌滿虛坪，一旦實施實坪制，揭露數字立刻暴漲5成左 右，100萬就變成150萬，200萬就變成300萬，相當於高房價遮羞布被揭開。 章定煊建議，前兩個原因，都是部分建商造成，但無論是亂象，或是建商抗議，都是政府 必須承擔，因為讓民眾看清楚實際價格，讓房市回歸正常，本就是政府責任；第三個原因 ，如果會在意，倒不如放下臉皮就好，虛坪亂象也不是一個朝代造成，藍綠交替多年，從 沒改變過，如果有改變，才是好事。 最後，他還提到，「我們觀察近年政府的新法案及修正方式，都是像在擠牙膏，建議實坪 制應一次到位，若一樣慢慢調整，只會延長亂象時間，對房市反而不是好事。」 https://www.setn.com/m/news.aspx?newsid=1362330&utm_campaign=viewallnews -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.241.157 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696342643.A.818.html
推
10/03 22:18, 2年前 , 1F
醜媳婦有一天總要見公婆的
10/03 22:18, 1F
推
10/03 22:18, 2年前 , 2F
我好想看實坪制後成本推高上去，魯空到時候還有什
10/03 22:18, 2F
→
10/03 22:18, 2年前 , 3F
麼藉口
10/03 22:18, 3F
推
10/03 22:18, 2年前 , 4F
阻止不了台南 蹦蹦崩！
10/03 22:18, 4F
→
10/03 22:19, 2年前 , 5F
可能到時候集體外拋到山壁上
10/03 22:19, 5F
→
10/03 22:20, 2年前 , 6F
最白癡的是有學者以為建商愛灌虛坪XD還不是消防法
10/03 22:20, 6F
→
10/03 22:20, 2年前 , 7F
規所致
10/03 22:20, 7F
推
10/03 22:22, 2年前 , 8F
超不解到底誰會覺得高單坪價會羞於見人? 台北那些幾億的
10/03 22:22, 8F
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10/03 22:22, 2年前 , 9F
豪宅有羞於見人嗎?
10/03 22:22, 9F
推
10/03 22:22, 2年前 , 10F
章.........
10/03 22:22, 10F
→
10/03 22:23, 2年前 , 11F
有多沒社會常識才會覺得不推實坪制是為了不讓房價看起來
10/03 22:23, 11F
→
10/03 22:23, 2年前 , 12F
太高
10/03 22:23, 12F
推
10/03 22:26, 2年前 , 13F
有公設的賣不好就不都更了
10/03 22:26, 13F
→
10/03 22:26, 2年前 , 14F
然後最後還是回歸市場機制
10/03 22:26, 14F
→
10/03 22:26, 2年前 , 15F
短期影響供給 房價又要繼續漲了
10/03 22:26, 15F
→
10/03 22:27, 2年前 , 16F
可以試試看
10/03 22:27, 16F
推
10/03 22:27, 2年前 , 17F
放下臉皮?你確定最近的政府會為了這個放下臉皮??
10/03 22:27, 17F
推
10/03 22:28, 2年前 , 18F
來啊，直接實坪制讓全世界瞧瞧台灣奇蹟
10/03 22:28, 18F
推
10/03 22:30, 2年前 , 19F
愛灌虛坪也是真的，雨遮、車道不都灌進去了
10/03 22:30, 19F
→
10/03 22:30, 2年前 , 20F
實坪制，現在不就實坪制了，出個網站改算實坪單價就好
10/03 22:30, 20F
→
10/03 22:31, 2年前 , 21F
我看房也會算實坪單價比較啊
10/03 22:31, 21F
→
10/03 22:31, 2年前 , 22F
教授要追回房子嗎
10/03 22:31, 22F
推
10/03 22:31, 2年前 , 23F
就帳面上單價提高 總價也不會變 怕啥？
10/03 22:31, 23F
→
10/03 22:31, 2年前 , 24F
難道要公設不登記?
10/03 22:31, 24F
→
10/03 22:36, 2年前 , 25F
不知道為何每次都去訪問這位 他講的超不準啊
10/03 22:36, 25F
推
10/03 22:40, 2年前 , 26F
不是啊 總價也不會變 啊是有差嗎
10/03 22:40, 26F
推
10/03 22:41, 2年前 , 27F
雨遮不計價，公設也不要計價就好了
10/03 22:41, 27F
推
10/03 22:46, 2年前 , 28F
10/03 22:46, 28F
推
10/03 22:53, 2年前 , 29F
高房價低房租的源頭都是低持有稅，但誰敢動?
10/03 22:53, 29F
推
10/03 22:53, 2年前 , 30F
去比一下日本東京的房價吧 台北房價實坪下去會很恐怖
10/03 22:53, 30F
→
10/03 22:53, 2年前 , 31F
真的是房價照妖鏡!
10/03 22:53, 31F
→
10/03 22:56, 2年前 , 32F
虛坪、實坪是民間自己在計價的方式，你就直接實坪算就好
10/03 22:56, 32F
推
10/03 22:57, 2年前 , 33F
希望台灣人能好好面對實坪制
10/03 22:57, 33F
→
10/03 23:00, 2年前 , 34F
有公設比的資訊不就可以換算實坪價格了嗎
10/03 23:00, 34F
推
10/03 23:01, 2年前 , 35F
公寓那種上世代的居住建築有什麼好推的
10/03 23:01, 35F
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10/03 23:06, 2年前 , 36F
我不懂的是就算實坪後單坪漲三成又怎麼樣? 除了沒買房的
10/03 23:06, 36F
→
10/03 23:06, 2年前 , 37F
少數人外，有誰覺得怎樣嗎?
10/03 23:06, 37F
推
10/03 23:07, 2年前 , 38F
開心 又是當年賣了房子買不回來的章定煊
10/03 23:07, 38F
推
10/03 23:09, 2年前 , 39F
什麼學者覺得實坪制有用...==
10/03 23:09, 39F
還有 60 則推文
→
10/04 02:55, 2年前 , 100F
夠深才買得起，都是好事啊，如果連最貴的地方都不羞恥，
10/04 02:55, 100F
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10/04 02:55, 2年前 , 101F
那到底是在遮誰的羞呢?
10/04 02:55, 101F
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10/04 03:24, 2年前 , 102F
遮魯蛇的羞...
10/04 03:24, 102F
→
10/04 03:25, 2年前 , 103F
反正魯蛇就是一直玩拿石頭砸自己腳的遊戲XD
10/04 03:25, 103F
推
10/04 04:54, 2年前 , 104F
朝三暮四的概念是有差？供需量就擺在那邊
10/04 04:54, 104F
推
10/04 07:20, 2年前 , 105F
實不實坪以年度區分即可，使照都可查詢得到！做不做在
10/04 07:20, 105F
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10/04 07:20, 2年前 , 106F
政府啦。
10/04 07:20, 106F
噓
10/04 07:27, 2年前 , 107F
嗆沒看過權狀的是支持廣告實坪制嗎？
10/04 07:27, 107F
推
10/04 07:47, 2年前 , 108F
不只沒看過權狀 連銷售中心都沒膽走進去的人真多ccc
10/04 07:47, 108F
推
10/04 07:48, 2年前 , 109F
原來自己家房價太高會感到羞恥，奇葩
10/04 07:48, 109F
推
10/04 08:11, 2年前 , 110F
沒差那幹嘛不改，說浪費錢的話。自由廣場，凱達格蘭
10/04 08:11, 110F
→
10/04 08:11, 2年前 , 111F
大道
10/04 08:11, 111F
→
10/04 08:12, 2年前 , 112F
也是浪費啊，有差嗎
10/04 08:12, 112F
推
10/04 08:49, 2年前 , 113F
都法人在搞啊，自然人買什麼房子養什麼小孩，送各位絕子絕
10/04 08:49, 113F
→
10/04 08:49, 2年前 , 114F
孫
10/04 08:49, 114F
→
10/04 08:49, 2年前 , 115F
低能嗎？自己算一下算不出來
10/04 08:49, 115F
推
10/04 09:12, 2年前 , 116F
廣告先改，登記不變，我看就一堆建商跳腳了
10/04 09:12, 116F
推
10/04 09:25, 2年前 , 117F
所以實坪制國家因為沒登記公設產權，房子的公設都亂蓋？
10/04 09:25, 117F
→
10/04 09:31, 2年前 , 118F
實坪制 才能與國際接軌 看看台灣面積單價勇冠世界啊
10/04 09:31, 118F
→
10/04 09:34, 2年前 , 119F
台北租金痛苦指數用虛坪計算20個城市倒數第二
10/04 09:34, 119F
→
10/04 09:35, 2年前 , 120F
用實坪計算排名可大幅提升 台灣難波萬!
10/04 09:35, 120F
推
10/04 10:36, 2年前 , 121F
又是白痴在那跳針
10/04 10:36, 121F
推
10/04 10:46, 2年前 , 122F
接什麼軌 國情不同啦
10/04 10:46, 122F
噓
10/04 10:54, 2年前 , 123F
趕快推實坪制啊，不然居住正義喊假的啊
10/04 10:54, 123F
→
10/04 10:55, 2年前 , 124F
真的國情不同, 台灣盤子特別多 喜歡被宰
10/04 10:55, 124F
推
10/04 11:00, 2年前 , 125F
公設不計價我不敢想像會蓋成什麼樣子、住戶維護會變
10/04 11:00, 125F
→
10/04 11:00, 2年前 , 126F
成什麼樣子
10/04 11:00, 126F
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10/04 11:18, 2年前 , 127F
自己算一下實坪有很難嗎...有的網站還幫你算好了
10/04 11:18, 127F
→
10/04 11:20, 2年前 , 128F
有沒有實坪制，建商想賺的錢是不會變的
10/04 11:20, 128F
→
10/04 11:51, 2年前 , 129F
公設不計價 那就蓋公寓 蓋華厦喽 貼著法規底線蓋
10/04 11:51, 129F
推
10/04 12:14, 2年前 , 130F
推!!! 早就該實坪制了，搞的公設比35%，室內沒剩多少空
10/04 12:14, 130F
→
10/04 12:14, 2年前 , 131F
間，到底是在欺騙誰
10/04 12:14, 131F
推
10/04 13:23, 2年前 , 132F
總價沒變也沒意義
10/04 13:23, 132F
推
10/04 14:37, 2年前 , 133F
虛坪制。讓建商很喜歡蓋一些沒用的公設。然後再混停車場的公
10/04 14:37, 133F
→
10/04 14:37, 2年前 , 134F
設。你也無法察覺
10/04 14:37, 134F
推
10/04 15:58, 2年前 , 135F
房蟲不喜歡這篇文章
10/04 15:58, 135F
→
10/04 15:59, 2年前 , 136F
現在還不知道是在遮誰的羞 笑死
10/04 15:59, 136F
→
10/04 20:46, 2年前 , 137F
本來就該實坪 一堆智障在偷換概念 瞎扯實坪制=沒有公設
10/04 20:46, 137F
推
10/06 00:22, 2年前 , 138F
其實聰明錢已經是實坪制 多數行情是實坪在決定 認真看就
10/06 00:22, 138F
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10/06 00:22, 2年前 , 139F
會發現大錢沒那麼呆 算很精 不懂的就跟著行情就對了
10/06 00:22, 139F
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