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[新聞] 明年大選後房市回溫？顏炳立：不可能的

看板home-sale (房屋交易)作者 (獸人H)時間2年前 (2023/10/18 22:01), 編輯推噓35(39推 4噓 49→)
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連結： https://estate.ltn.com.tw/article/18449 內文： 2023/10/18 20:58文/記者朱語蕎 今年房市多空對峙，9月份移轉棟數有回溫的跡象，不少業者認為房市已經逐漸利空出盡 ，但其實利率攀升，使資金緊俏，戴德梁行董事總經理顏炳立直言，未來房價下跌趨勢不 變，但因為現階段打炒房是『慢性藥』，明年價格才會明顯下跌。 顏炳立預測，第四季房市是「狡兔追市、暗淡的月」，整體房價會鬆動，但不會突然暴跌 ，以蛋黃區來看，大約一年跌2.5%左右，跌幅較小，一般人感受不出來，蛋白區可能跌 10%左右。 不過即便今年房價漲勢放緩，但拋售壓力未到，價格跌幅不大，預估今年第四季房地產市 場呈現收斂，蛋黃區價跌2%左右會成交，蛋白區則大概是10%，量縮比價跌更明顯。 2023年第三季土地交易量382億元，相當於上半年的總和，累積前三季交易量為770億元， 市場活絡度雖略有起色，但仍遠低於近10年單季485億元的平均交易量，可見土地市場仍 處在觀望期，建商只挑優質土地投資。 今年第四季將是年度土地交易金額是否跌破10年新低的保衛戰，從地價指數來看，2023年 土地交易量雖大幅萎縮，但住宅、商業、工業地價仍溫和上漲，也並未看到後勢有下跌跡 象。 顏炳立表示，今年第四季房地產市場預估「量、價、買氣」皆呈現收斂，房價預估跌幅不 大，「量縮比價跌更明顯」，房價漲勢雖已放緩，但交易持續量縮，主因是賣方還沒有出 現拋售的壓力，導致房價跌幅不大；土地需求放緩，合建及都更案轉趨活躍。 顏炳立說，今年初買賣雙方屬於拉拔的狀態，開價可議價，殺價買不到，到了第二季是賣 方堅持價格、買方等價跌，第三季呈現賣方鬆動了、買方願意看屋，第四季演變成賣方價 鬆動、買方仍觀望。 成屋市場方面是「價修等買盤」，預售市場會出現『爆量價修等買盤』，因此，可能會出 現「低首付搶買盤」的買氣，若不降價，銷售期就會拉長。他認為政府打炒房是有用的， 房市政策這個慢性藥藥效正在慢慢發酵，長期來看，目前未漲就是跌，2023年房市大勢已 去，第四季要有交易量，就等價格鬆動。 心得： 房市大勢已去 房價只有下跌的命運 賣方要是再不賣 等到拋售潮售出 就只能削價競爭 相信顏總金口 明年會見到下降？ -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.233.23 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697637690.A.926.html
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10/18 22:02, 2年前 , 1F
明年暑假過後崩盤 明年暑假是關鍵時間點
10/18 22:02, 1F
推
10/18 22:03, 2年前 , 2F
Booker能
10/18 22:03, 2F
推
10/18 22:04, 2年前 , 3F
1樓是不是加了308的群組，他高大分析的很強。
10/18 22:04, 3F
推
10/18 22:04, 2年前 , 4F
顏總四年前叫剛需的快買，賺超大哈哈
10/18 22:04, 4F
推
10/18 22:06, 2年前 , 5F
308追蹤久了 分析真的蠻有一套
10/18 22:06, 5F
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10/18 22:06, 2年前 , 6F
顏總的話要聽，那時新竹的十幾的還一堆
10/18 22:06, 6F
推
10/18 22:09, 2年前 , 7F
我是說暑假前是出場的好時機
10/18 22:09, 7F
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10/18 22:09, 2年前 , 8F
更正，引述某網紅的話
10/18 22:09, 8F
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10/18 22:10, 2年前 , 9F
網紅說2024暑假前是出場好時機
10/18 22:10, 9F
推
10/18 22:10, 2年前 , 10F
明年暑假的暑假過後是關鍵暑假時間點
10/18 22:10, 10F
推
10/18 22:11, 2年前 , 11F
2019就開始相信顏總的人站出來
10/18 22:11, 11F
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10/18 22:11, 2年前 , 12F
所以你要進場沒？你以為網紅能救你一命 讓高大崩盤
10/18 22:11, 12F
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10/18 22:11, 2年前 , 13F
嗎？
10/18 22:11, 13F
推
10/18 22:13, 2年前 , 14F
我預計2025下半年進場，fyi
10/18 22:13, 14F
噓
10/18 22:13, 2年前 , 15F
10/18 22:13, 15F
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10/18 22:13, 2年前 , 16F
不是說下半年撿便宜 又要等明年阿
10/18 22:13, 16F
推
10/18 22:15, 2年前 , 17F
10/18 22:15, 17F
推
10/18 22:15, 2年前 , 18F
2025？你不怕被一路嘎到2025喔？@@真的勇欸
10/18 22:15, 18F
推
10/18 22:15, 2年前 , 19F
2025q1-q2開始看
10/18 22:15, 19F
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10/18 22:16, 2年前 , 20F
其實我也沒有在管你什麼職位市場多大尾
10/18 22:16, 20F
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10/18 22:16, 2年前 , 21F
連講錯這麼多年的差不多要改名房市谷月涵或老洩了
10/18 22:16, 21F
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10/18 22:16, 2年前 , 22F
你不是之前已經看完一輪高大了 還要等喔 越賣越貴欸
10/18 22:16, 22F
推
10/18 22:18, 2年前 , 23F
進場時間點也很重要。
10/18 22:18, 23F
推
10/18 22:21, 2年前 , 24F
啊是有降溫膩
10/18 22:21, 24F
推
10/18 22:21, 2年前 , 25F
2025不錯，那時候台積認錯賣壓會很大，價格很甜
10/18 22:21, 25F
推
10/18 22:21, 2年前 , 26F
308到底是要買自住還是投資？怎麼一副投資客口氣？
10/18 22:21, 26F
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10/18 22:21, 2年前 , 27F
該不會藏很深吧XD
10/18 22:21, 27F
推
10/18 22:30, 2年前 , 28F
2025不用看了啦，你又沒錢買看屁？
10/18 22:30, 28F
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10/18 22:30, 2年前 , 29F
等到2025你又可以屁2027再看
10/18 22:30, 29F
推
10/18 22:31, 2年前 , 30F
為什麼沒錢？
10/18 22:31, 30F
推
10/18 22:32, 2年前 , 31F
買地蓋鐵皮屋的計畫勒？
10/18 22:32, 31F
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10/18 22:32, 2年前 , 32F
有錢會想這種事喔？
10/18 22:32, 32F
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10/18 22:33, 2年前 , 33F
也是啦，你有錢，買套房誰會沒錢
10/18 22:33, 33F
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10/18 22:33, 2年前 , 34F
高雄套房還是五樓頂加大家都有錢
10/18 22:33, 34F
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10/18 22:34, 2年前 , 35F
不是，2025房價崩盤的話你還看高大幹嘛？直上美術館
10/18 22:34, 35F
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10/18 22:34, 2年前 , 36F
了啦
10/18 22:34, 36F
推
10/18 22:34, 2年前 , 37F
網紅預測那時房價會是局部低點。
10/18 22:34, 37F
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10/18 22:34, 2年前 , 38F
網紅，你說賊克噢
10/18 22:34, 38F
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10/18 22:35, 2年前 , 39F
賊克你也敢信XD
10/18 22:35, 39F
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10/18 22:35, 2年前 , 40F
2.5%哪叫跌 都仲介費啊
10/18 22:35, 40F
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10/18 22:35, 2年前 , 41F
板上大概問不出所以然，我只能姑且信了
10/18 22:35, 41F
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10/18 22:35, 2年前 , 42F
反指標果然受反指標網紅吸引
10/18 22:35, 42F
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10/18 22:35, 2年前 , 43F
不然，你要我怎麼辦？
10/18 22:35, 43F
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10/18 22:35, 2年前 , 44F
跟國際超級租客一起取暖XD
10/18 22:35, 44F
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10/18 22:36, 2年前 , 45F
“進場時機”
10/18 22:36, 45F
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10/18 22:36, 2年前 , 46F
爽就好 哈哈哈哈哈
10/18 22:36, 46F
→
10/18 22:36, 2年前 , 47F
反正賊克賺一波流量錢到時候去買了，信徒繼續哭哭
10/18 22:36, 47F
推
10/18 22:36, 2年前 , 48F
訊號來了，看來要凹向下了，建商預售屋一個月賣不到一間
10/18 22:36, 48F
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10/18 22:37, 2年前 , 49F
一年崩10% 等十年建商免費送你一個家
10/18 22:37, 49F
推
10/18 22:38, 2年前 , 50F
如果網紅預測失誤，願賭服輸啊
10/18 22:38, 50F
噓
10/18 22:38, 2年前 , 51F
一個小丑而已，一堆人一直關心他要不要買房
10/18 22:38, 51F
推
10/18 22:38, 2年前 , 52F
自住需求還相信網紅，ㄏㄏ，算了，記得繳租就好
10/18 22:38, 52F
→
10/18 22:41, 2年前 , 53F
看在地仔大談趨勢 有趣啊
10/18 22:41, 53F
推
10/18 22:42, 2年前 , 54F
我回這篇，是因為有人引述我沒講過的東西
10/18 22:42, 54F
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10/18 22:42, 2年前 , 55F
我沒講的東西一定要澄清
10/18 22:42, 55F
噓
10/18 22:50, 2年前 , 56F
喊久總有一天等到 顏總何時變成這樣
10/18 22:50, 56F
噓
10/18 22:52, 2年前 , 57F
魯空
10/18 22:52, 57F
推
10/18 22:58, 2年前 , 58F
就當地的叫也叫不醒，是個典型例子。勸你國際超級租客少點
10/18 22:58, 58F
→
10/18 22:58, 2年前 , 59F
看，時間拿去看房比較實際。
10/18 22:58, 59F
推
10/18 23:01, 2年前 , 60F
顏說的都是高總價，因為他自己平常接觸的都是高總，如
10/18 23:01, 60F
→
10/18 23:01, 2年前 , 61F
果你是要買賣低總的當然不用聽他講
10/18 23:01, 61F
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10/18 23:01, 2年前 , 62F
反正套個幾年又會大賺
10/18 23:01, 62F
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10/18 23:01, 2年前 , 63F
台灣人不買房就會死
10/18 23:01, 63F
推
10/18 23:06, 2年前 , 64F
308 其實大家還是好心居多 其實高大案子很多 如果錢不夠
10/18 23:06, 64F
→
10/18 23:06, 2年前 , 65F
可以先預售 很多不到30 我老家大樹都一坪要22 了 楠梓
10/18 23:06, 65F
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10/18 23:06, 2年前 , 66F
很多還28 ，芋寮路會比大樹差嗎？
10/18 23:06, 66F
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10/18 23:09, 2年前 , 67F
顏應該是老人版的SWAY
10/18 23:09, 67F
→
10/18 23:16, 2年前 , 68F
房市名人都在釋出訊號了？
10/18 23:16, 68F
→
10/18 23:19, 2年前 , 69F
顏老有哪一年喊漲的嗎？
10/18 23:19, 69F
→
10/18 23:19, 2年前 , 70F
他的思維和板上魯空大同小異 不是什麼高總低總的問題
10/18 23:19, 70F
推
10/18 23:43, 2年前 , 71F
其實大家都是好心講 做功德 還以為大家要害他
10/18 23:43, 71F
推
10/19 00:15, 2年前 , 72F
反指標說話惹
10/19 00:15, 72F
推
10/19 00:15, 2年前 , 73F
顏總言出必漲，空空準備好了嗎XD
10/19 00:15, 73F
推
10/19 00:30, 2年前 , 74F
相信顏總，懂的就懂；相信08，暑假崩崩。
10/19 00:30, 74F
推
10/19 00:34, 2年前 , 75F
2%不就正常波動..
10/19 00:34, 75F
推
10/19 00:43, 2年前 , 76F
我從沒說暑假崩,別亂扯
10/19 00:43, 76F
推
10/19 00:55, 2年前 , 77F
拍謝拍謝樓上那我誤會了…那某網紅是誰…是不是Zack林
10/19 00:55, 77F
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10/19 00:55, 2年前 , 78F
阿爸？XDDD
10/19 00:55, 78F
推
10/19 01:02, 2年前 , 79F
等著跟有料的在地308大一起2025低點進場
10/19 01:02, 79F
→
10/19 01:02, 2年前 , 80F
在那之前就笑看魯套大逃殺
10/19 01:02, 80F
推
10/19 03:16, 2年前 , 81F
魯空也可以當總經理喔？房蟲快嗆爆他
10/19 03:16, 81F
推
10/19 06:54, 2年前 , 82F
好害怕喔，再買一間壓壓驚
10/19 06:54, 82F
→
10/19 07:12, 2年前 , 83F
進場時間很點很重要，出場的時間點也很重要，308別
10/19 07:12, 83F
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10/19 07:12, 2年前 , 84F
忘了現在趕快叫爸媽把老家脫手，賣高買低2025直上兩
10/19 07:12, 84F
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10/19 07:12, 2年前 , 85F
間美術館
10/19 07:12, 85F
推
10/19 07:16, 2年前 , 86F
放心了 穩噴的
10/19 07:16, 86F
推
10/19 09:40, 2年前 , 87F
糟糕，被高人點破！房市未來堪憂
10/19 09:40, 87F
推
10/19 11:26, 2年前 , 88F
308現在被嘎豹開始嘴硬了
10/19 11:26, 88F
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10/20 13:08, 2年前 , 89F
現在沒拋售壓力 但是賭的是暫時低迷 還是像日本一樣低迷
10/20 13:08, 89F
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10/20 13:08, 2年前 , 90F
數十年
10/20 13:08, 90F
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10/20 13:10, 2年前 , 91F
最低總價應該是價格只會上漲，就是不斷切割成小房 幫助改
10/20 13:10, 91F
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10/20 13:10, 2年前 , 92F
善獲利
10/20 13:10, 92F
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