Re: [請益] 請問預售屋的頭期款跟貸款問題
※ 引述《romen1103 (不想在人間就去海裡吧)》之銘言：
: 最近入手一間預售屋，自備款要三成
: 但是我去查了青安貸款，好像可以貸到八成
: 想請問這種狀況下，
: 是不是可以要求建商方的代書幫我貸到八成
: 原本自備三成的款項，直接退我一成到戶頭
: 不知道這樣是否可行？
給個觀念
預售屋的頭期款>>>這是指建商為了控管營建期間資金壓力定的預收成數
交屋房貸撥款>>>這是銀行對保後,評估承購戶的還款能力放貸的成數
這兩個占比沒有合計100%的關係
建商可以在交屋前 多收 or 少收
承購戶在過戶後 銀行房貸也可能多放款 or 少放款
預售期間 有多給建商的成數
過戶後貸款成數超過建商集體送件成數
差額自然退回承購戶房貸扣款帳戶
同樣信用不佳 貸款不足8成 差額建商會要求補足 or 用信貸建商名義借錢給承購戶
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人は城、人は石垣、人は堀、情けは味方、仇は敵なり
武田信玄より
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