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[閒聊] 公設34%但沒有什麼公設？已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (will)時間2年前 (2023/10/20 16:10), 編輯推噓42(49推 7噓 63→)
留言119則, 54人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
最近去看了幾個案子 公設34% 但只有接待大廳 交誼廳 好一點有空中花園 然後就沒有了 但也有一些案子34% 公設一大堆 健身房 媽媽教室 親子遊戲室 閱覽室 瑜伽教室 怎麼都是34% 公設差那麼多？ 想問一下 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.9.90 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697789439.A.AC3.html
推
10/20 16:11, 2年前 , 1F
看建案大小
10/20 16:11, 1F
推
10/20 16:11, 2年前 , 2F
你是will 自己想一想
10/20 16:11, 2F
推
10/20 16:13, 2年前 , 3F
看戶數…
10/20 16:13, 3F
推
10/20 16:14, 2年前 , 4F
建案不大就這樣,是分母太小問題
10/20 16:14, 4F
推
10/20 16:14, 2年前 , 5F
有些是車道被算入公設
10/20 16:14, 5F
推
10/20 16:14, 2年前 , 6F
公設大宗都在樓梯跟電梯 不是那些xx室
10/20 16:14, 6F
推
10/20 16:16, 2年前 , 7F
我寧願大廳氣派一點，也不要那些沒屁用的教室
10/20 16:16, 7F
→
10/20 16:16, 2年前 , 8F
戶數少
10/20 16:16, 8F
→
10/20 16:17, 2年前 , 9F
以後實坪制成真就可以看到建商惡搞這些地方了
10/20 16:17, 9F
→
10/20 16:20, 2年前 , 10F
這些公設真的沒必要，維護又浪費錢
10/20 16:20, 10F
推
10/20 16:21, 2年前 , 11F
台灣有台灣的玩法
10/20 16:21, 11F
推
10/20 16:21, 2年前 , 12F
有人知道公設怎麼算的嗎
10/20 16:21, 12F
推
10/20 16:21, 2年前 , 13F
建案大小有差
10/20 16:21, 13F
推
10/20 16:22, 2年前 , 14F
基地小沒辦法
10/20 16:22, 14F
推
10/20 16:24, 2年前 , 15F
要大公設去重劃區或是便宜的地方 越便宜公設項目越多越大
10/20 16:24, 15F
→
10/20 16:24, 2年前 , 16F
基地小又有店面 被吃掉了吧？
10/20 16:24, 16F
推
10/20 16:25, 2年前 , 17F
看你的車位面積 通常這種車位都很小 被建商撥兩次皮 以
10/20 16:25, 17F
→
10/20 16:25, 2年前 , 18F
發哥這種上市建商當基準 通常不敢偷 車位權狀低於10坪
10/20 16:25, 18F
→
10/20 16:25, 2年前 , 19F
都有問題
10/20 16:25, 19F
推
10/20 16:26, 2年前 , 20F
車道嗎？
10/20 16:26, 20F
推
10/20 16:27, 2年前 , 21F
10/20 16:27, 21F
噓
10/20 16:28, 2年前 , 22F
去查一下公設是什麼
10/20 16:28, 22F
推
10/20 16:28, 2年前 , 23F
水塔，機械室，電梯，逃生梯，垃圾收集室，公共管道空
10/20 16:28, 23F
→
10/20 16:28, 2年前 , 24F
間原來都不是公設喔。
10/20 16:28, 24F
推
10/20 16:29, 2年前 , 25F
基地大小問題
10/20 16:29, 25F
推
10/20 16:29, 2年前 , 26F
車道對必買停車位的本來就公設 以後實坪制就會最小化
10/20 16:29, 26F
推
10/20 16:30, 2年前 , 27F
水箱放你家，你管道也不要排出去，你車位，你沒走道，你
10/20 16:30, 27F
→
10/20 16:30, 2年前 , 28F
怎麼開出去，你坐電梯那段路，你是走誰家的？
10/20 16:30, 28F
推
10/20 16:31, 2年前 , 29F
雙逃生梯、車道、機電室有去看過了嗎？
10/20 16:31, 29F
→
10/20 16:31, 2年前 , 30F
你用光纖，你光纖機箱放誰家？
10/20 16:31, 30F
→
10/20 16:32, 2年前 , 31F
分母多少的問題，100戶跟200戶跟300戶差距是好幾倍
10/20 16:32, 31F
噓
10/20 16:33, 2年前 , 32F
不畫店面不就變成更多的公設
10/20 16:33, 32F
→
10/20 16:33, 2年前 , 33F
公設不是只有健身房 瑜珈教室….
10/20 16:33, 33F
噓
10/20 16:33, 2年前 , 34F
樓梯、電梯、你家門口的梯廳才是公設大宗
10/20 16:33, 34F
→
10/20 16:33, 2年前 , 35F
那些xx室你目測一下幾坪，再除建案戶數，你就知道根本吃
10/20 16:33, 35F
→
10/20 16:33, 2年前 , 36F
不到多少公設
10/20 16:33, 36F
推
10/20 16:38, 2年前 , 37F
笑死，一堆盤仔擁護公設，驚驚
10/20 16:38, 37F
推
10/20 16:39, 2年前 , 38F
雙樓梯最佔空間
10/20 16:39, 38F
→
10/20 16:40, 2年前 , 39F
對耶 蠻多案子有雙樓梯的
10/20 16:40, 39F
還有 40 則推文
推
10/20 18:23, 2年前 , 80F
而且一百戶不到裡面還有很多兩房甚至套房的，會更
10/20 18:23, 80F
→
10/20 18:23, 2年前 , 81F
慘，如果是一百戶三、四房的大樓，應該超級大氣的
10/20 18:23, 81F
→
10/20 18:23, 2年前 , 82F
！所以房子不能只看零星的數字，要綜合思考整棟大
10/20 18:23, 82F
→
10/20 18:23, 2年前 , 83F
樓的設定，或實際到現場看更準。
10/20 18:23, 83F
推
10/20 18:26, 2年前 , 84F
小基地都這樣 沒買過房子？ 要有完善公設 基地要2000坪
10/20 18:26, 84F
→
10/20 18:26, 2年前 , 85F
以上。基地越大公設越多
10/20 18:26, 85F
推
10/20 18:39, 2年前 , 86F
可以只買公設嗎XD
10/20 18:39, 86F
推
10/20 18:43, 2年前 , 87F
小基地+法規的雙逃生梯+電梯井數個+走廊梯廳=高公設比
10/20 18:43, 87F
→
10/20 18:57, 2年前 , 88F
電梯門到你家那段都是… 含淚付錢
10/20 18:57, 88F
推
10/20 19:00, 2年前 , 89F
基地200坪以下的基本上都是公設36%+還什麼都沒得用
10/20 19:00, 89F
推
10/20 19:00, 2年前 , 90F
超大接待大廳交誼廳
10/20 19:00, 90F
→
10/20 19:01, 2年前 , 91F
可以去找基泰大直的圖來看 基泰大直連平車都畫剛好戶數
10/20 19:01, 91F
→
10/20 19:01, 2年前 , 92F
代表法規下他連足額車位都差點畫不出來 才會這麼剛好
10/20 19:01, 92F
→
10/20 19:02, 2年前 , 93F
那種4000萬以上的房子沒有給2車位選項能看嗎
10/20 19:02, 93F
→
10/20 19:02, 2年前 , 94F
現實狀況就是你基地夠大 這些機房 法定逃生空間 機車位
10/20 19:02, 94F
→
10/20 19:03, 2年前 , 95F
的空間才夠大可以作一些裝修或二工 變成你能用的公設
10/20 19:03, 95F
→
10/20 19:03, 2年前 , 96F
基地不夠大就是梯廳雙逃生獨立排煙 沒了 呵呵
10/20 19:03, 96F
噓
10/20 19:04, 2年前 , 97F
去查一下什麼叫公設
10/20 19:04, 97F
推
10/20 20:44, 2年前 , 98F
車公也要一起看
10/20 20:44, 98F
→
10/20 21:16, 2年前 , 99F
一個游泳池就佔多少空間了
10/20 21:16, 99F
推
10/20 21:23, 2年前 , 100F
樓上示範不懂裝懂 台灣公設作泳池不是拿消防蓄水池的
10/20 21:23, 100F
→
10/20 21:24, 2年前 , 101F
真的都是20 25年以上建案 然後一堆人以為泳池是公設
10/20 21:24, 101F
推
10/20 21:30, 2年前 , 102F
大家都愛戶數少電梯多 但不愛公設？
10/20 21:30, 102F
推
10/20 21:32, 2年前 , 103F
電梯裝在半空？
10/20 21:32, 103F
噓
10/20 22:19, 2年前 , 104F
戶數這麼簡單的道理你不懂嗎
10/20 22:19, 104F
→
10/20 22:20, 2年前 , 105F
室內的游泳池不算公設？
10/20 22:20, 105F
→
10/20 22:39, 2年前 , 106F
跟室內室外沒有相關 那池水本來是消防蓄水池的話
10/20 22:39, 106F
→
10/20 22:39, 2年前 , 107F
你有沒有把他弄得像泳池 他都是得有一池在那的
10/20 22:39, 107F
→
10/20 22:40, 2年前 , 108F
就像空中花園 妳種不種花他都是得在那
10/20 22:40, 108F
→
10/20 23:20, 2年前 , 109F
泳池在戶外就不會算在公設裡。
10/20 23:20, 109F
推
10/20 23:22, 2年前 , 110F
10/20 23:22, 110F
→
10/20 23:23, 2年前 , 111F
沒有「頂蓋」就不屬於公設。
10/20 23:23, 111F
推
10/20 23:47, 2年前 , 112F
樓上這位 你說的是進階版 那個沒頂蓋的泳池可能是花園
10/20 23:47, 112F
→
10/20 23:48, 2年前 , 113F
本來是應該填土種花種樹的花圃 我講的是可以在室內的
10/20 23:48, 113F
→
10/20 23:48, 2年前 , 114F
或是其實那個屋頂是二工的....
10/20 23:48, 114F
→
10/21 01:20, 2年前 , 115F
用點腦 建案大小不一樣 越小越少啊…
10/21 01:20, 115F
推
10/21 08:04, 2年前 , 116F
就我看過有游泳池的建案都是蓋在室外的，豪宅才會蓋在裡
10/21 08:04, 116F
→
10/21 08:04, 2年前 , 117F
面
10/21 08:04, 117F
推
10/21 11:04, 2年前 , 118F
就一堆天才整天看網紅以為那些健身房會吃掉很多XDD
10/21 11:04, 118F
推
10/22 01:32, 2年前 , 119F
車道跟一樓戶外空間
10/22 01:32, 119F
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