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Re: [新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主力

看板home-sale (房屋交易)作者 (嘴砲無雙)時間2年前 (2023/10/22 09:03), 2年前編輯推噓40(52推 12噓 126→)
留言190則, 56人參與, 2年前最新討論串2/7 (看更多)
現在人講的高雄跟我理解的高雄完全不同的地方, 即使是ptt 房版討論的高雄, 也跟我理解的高雄完全不同地方 應該這樣說吧! ptt 房版與現在人新聞在說的高雄大部分是指北高雄一帶, 更特別的說, 是指左營楠梓橋頭美術館一帶, 以這新聞為例, 雖然新聞沒有明講是高雄的哪一區, 但是我敢保證只有左營楠梓橋頭美術館一帶能夠這樣搞, 當然對於鄉民與炒房團而言, 只有左營楠梓橋頭美術館一帶稱得上是高雄市, 其他地方不能算是高雄, 就像是出了台北市蛋黃區就是南部地區一樣的道理 傳統高雄甚至是中南部人在買房, 都是買透天房, 很少在買電梯大樓, 除非有特殊需求項是需要大樓管理員, 24小時警衛與電梯之類的需求, 對於老年人或是長期不在家的人, 電梯大樓會比透天更適合, 但是對於大部分的人而言, 高雄買房就是買透天房 當然, 我前面說了, 左營楠梓橋頭美術館一帶跟我認定的高雄完全不同, 這一代就是這新聞說的, 電梯大樓21~24坪2房變主力, ptt 鄉民炒房團也都是買這一區的電梯大樓, 但是這其實只佔高雄房產的10%-30%左右而已, 並不能以這個完全被北部炒房團炒起來的地方 來代表整個高雄房地產, 出了這個特殊地區, 大部分高雄的房產70%-90% 還是以透天屋為主, 大部分地方一兩千萬就能買到透天屋, 甚至有一千萬內的透天屋, 還有像是這間雄工對面非常熱鬧的地方, 透天13房金店面~3080萬 https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697432005.A.B2E.html 如果你去舊大統百貨與新崛江附近看看, 整條路的透天店面房在賣, 已經賣了十幾二十年了, 六合路八德路建工路也是一堆透天屋在賣, 賣了十幾年已上了, 但是新聞都不會爆, 鄉民跟炒房團也都不會討論, 因為出了左營楠梓橋頭美術館 就不能算是高雄了 ※ 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之銘言： : 網批「高雄房價香港化」　21~24坪2房變主力 : 原文網址: 網批「高雄房價香港化」　21~24坪2房變主力 : | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 : 記者張雅雲／高雄報導 : 房價高漲，民眾收入遠跟不上房價上漲的速度，想購屋只好瞄準小坪數住宅。根據統計， : 高雄2023年預售屋規劃房型，以21~24坪的2房為最多，引來不少網友譏諷為鳥籠，更直指 : 只剩下絕子絕孫房可以選了。 : 高雄小宅化趨勢相當明顯，建商推案的主力幾乎都是2~3房，例如今年高雄928檔期推案量 : 高達4893戶，但多為2~3房產品，而且連2房坪數都大縮水，根據樂居網統計，2023年高雄 : 預售房坪分析，以2房21~24坪最多，共5109戶，最少的是29~32坪的2房，僅1774戶。 : 若扣除35%公設，21~24坪室內僅剩13~16坪，就有網友怒批高雄房價香港化，還規劃高雄 : 厝陽台，室內根本鳥籠，只剩下絕子絕孫房可選。 : 不具名的代銷坦言，家戶人口數減少，且市區房價站上4~5字頭，若規劃比較好住的30坪2 : 房，加上車位總價幾乎就要1400萬元起跳，去化不易因此大2房愈來愈少。 : 對比大2房空間，與小2房幾乎差了10坪大小，等於少了一間房。高雄在地人直指，土地、 : 營建成本都漲價，房價已看不到天花板，大2房好住，但是總價太高，重點是室內實坪也 : 不大，不如買中古大樓，可以換到比較好的居住品質。 : 耕揚廣告研展部主任林佑承表示，首購族偏好買新不買舊，坪數雖小但夠用就好，為了順 : 銷，之後建商2房也會愈推愈小，未來2房將以18~23坪最好賣。 : 以總價帶來看，就是控制在2房1000萬元內、3房1500萬元內，購屋型態逐漸轉向小宅當家 : 。 : https://house.ettoday.net/news/2605047 : 記者撰文前請好好來房版做基本功課！ : 是現在人的生活習慣不再有三代同堂， : 還有都市化高度發展便利性大大增加， : 本來就崇尚小宅的居住型態！ : 所以原本量不多的二房供不應求， : 大家追價搶購， : 才造成房價高漲的錯覺， : 高雄厝陽台更是一大德政， : 市府獎勵容積給建商， : 建商用成本價半買半送陽台住戶， : 住戶有了寬闊的景觀陽台綠化空間美化市容， : 這是政府、人民、建商三贏， : 發明的人應該可以的諾貝爾獎！ : 如果沒有高雄厝格局， : 攤下來每坪馬上再漲10%！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.103.225.6 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697936604.A.A52.html
推
10/22 09:11, 2年前 , 1F
記者本來就沒事找事報
10/22 09:11, 1F
推
10/22 09:15, 2年前 , 2F
正常吧 焦點本來就會放在精華區
10/22 09:15, 2F
→
10/22 09:16, 2年前 , 3F
討論台灣也是講平原地區科技醫療，不是中央山脈
10/22 09:16, 3F
你說的是完全不同的事情, 拿中央山脈跟平原地區比是莫名其妙, 中央山脈本來就沒甚麼居住面積 高雄的情況是全部的市內區域, 全部只投入在那少少的10%-30%的地方, 其他70%-90%居住地區就放給他爛就好, 蕭條到沒救了, 應該市六都最誇張的程度 ※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 10/22/2023 09:22:23
推
10/22 09:34, 2年前 , 4F
跟精華區無關，是產品問題
10/22 09:34, 4F
→
10/22 09:34, 2年前 , 5F
很多炒房的地區也不是精華區
10/22 09:34, 5F
推
10/22 09:35, 2年前 , 6F
投天接手本來就看地點價格還有買的客層，連同盟那間都能
10/22 09:35, 6F
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10/22 09:35, 2年前 , 7F
賣出了
10/22 09:35, 7F
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10/22 09:35, 2年前 , 8F
是因為新電梯大樓這樣的產品還不夠多，所以這樣的需求還
10/22 09:35, 8F
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10/22 09:35, 2年前 , 9F
沒有被滿足，或是容易被創造新需求
10/22 09:35, 9F
→
10/22 09:35, 2年前 , 10F
這篇新聞在講預售屋，你一直拿那種屋齡幾十年的來講
10/22 09:35, 10F
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10/22 09:35, 2年前 , 11F
南部的電梯大樓尤其少，尤其稀有
10/22 09:35, 11F
推
10/22 09:40, 2年前 , 12F
簡單講...2房好出租啊
10/22 09:40, 12F
推
10/22 09:41, 2年前 , 13F
不是2房好出租，是低價好出租
10/22 09:41, 13F
推
10/22 09:42, 2年前 , 14F
香港？ 差遠了
10/22 09:42, 14F
→
10/22 09:42, 2年前 , 15F
人人能炒的房就低價房，所以如果自己能買的能租的，或是
10/22 09:42, 15F
→
10/22 09:42, 2年前 , 16F
需要的，剛好落入炒房團的目標，就是只能當盤子
10/22 09:42, 16F
推
10/22 09:47, 2年前 , 17F
就算北部也是一直蓋大型的購物商場，這些地方對於傳統店
10/22 09:47, 17F
→
10/22 09:47, 2年前 , 18F
面一定是打擊啊
10/22 09:47, 18F
推
10/22 09:51, 2年前 , 19F
透天跟透天店面是兩碼子事
10/22 09:51, 19F
→
10/22 09:52, 2年前 , 20F
你家高雄人動不動都是三五千萬在買透天店面自住喔？？
10/22 09:52, 20F
推
10/22 09:52, 2年前 , 21F
出了這些區域 房產70趴都以透天為主？？ 你要確定內
10/22 09:52, 21F
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10/22 09:52, 2年前 , 22F
你家高雄人比較厲害，科科，手上動不動就幾千萬現金
10/22 09:52, 22F
??? 我不知道你這是甚麼邏輯, 我說一兩千萬內就有透天可以買可以住, 我貼三千萬雄工正對面的透天店面房就是要表示一兩千萬內甚至能買到透天店面, 那間三千萬的房一定能殺到兩千多萬, 所以我文章說的有甚麼錯嗎? 你如果同樣一兩千萬預算, 為何要去買個10-20坪的兩房鳥居房, 而不去買透天甚至還有店面? 這世界上有貸款這種東西, 要買一兩千萬的房子不需要有幾千萬的現金, 大部分資金是跟銀行借錢, 所以我完全不知道你想表達甚麼? 另外, 我高雄家很窮, 手上連一百萬的現金都沒有, 也沒有房產, 我在台灣是無產階級也沒有任何財產能夠繼承
→
10/22 09:53, 2年前 , 23F
10/22 09:53, 23F
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10/22 09:53, 2年前 , 24F
10/22 09:53, 24F
推
10/22 09:55, 2年前 , 25F
哪裡有千萬內透天？貼幾間來瞧瞧
10/22 09:55, 25F
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10/22 09:55, 2年前 , 26F
掛賣物件 參考上圖截圖排除大大說的地區7826 vs 5107
10/22 09:55, 26F
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 10/22/2023 10:02:29
推
10/22 09:58, 2年前 , 27F
高雄市區10年內透天一樣貴。還是你是說30年屋齡以
10/22 09:58, 27F
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10/22 09:58, 2年前 , 28F
上鬼屋
10/22 09:58, 28F
推
10/22 09:58, 2年前 , 29F
問題是北高左楠美農以外的高雄就又老又窮 誰要住那？
10/22 09:58, 29F
推
10/22 09:58, 2年前 , 30F
有啦ID正確
10/22 09:58, 30F
推
10/22 09:59, 2年前 , 31F
高雄本來就有電梯大樓啊，但是舊的電梯大樓規格跟現在差
10/22 09:59, 31F
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10/22 09:59, 2年前 , 32F
很多吧
10/22 09:59, 32F
推
10/22 10:00, 2年前 , 33F
講高雄本來就是講那些精華地帶，不然是講甲仙喔
10/22 10:00, 33F
??? 高雄甚麼時候精華地帶限制在那邊了? 那是這幾年北部炒房團只知道那邊而已, 不要故意講甲仙這種地方, 我提到的市中心與南高雄都是非常蕭條, 我提到的高雄車站, 雄中附近, 六和七賢八德路, 南華市場, 舊大統與新崛江附近, 這些難道不是精華區, 難道跟甲仙是同等級?
→
10/22 10:01, 2年前 , 34F
難怪會是這個稱號 果然只會嘴炮
10/22 10:01, 34F
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 10/22/2023 10:07:24
還有 116 則推文
還有 5 段內文
推
10/22 12:03, 2年前 , 151F
10/22 12:03, 151F
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10/22 12:04, 2年前 , 152F
去年物件 成交1500萬 翻修預計再加300起跳 參考看看
10/22 12:04, 152F
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10/22 12:05, 2年前 , 153F
他說的是南高雄，你貼綠園道把那邊的說服不了他
10/22 12:05, 153F
推
10/22 12:08, 2年前 , 154F
你不是去美國了嗎
10/22 12:08, 154F
推
10/22 12:10, 2年前 , 155F
綠園道就鐵路地下化的產物
10/22 12:10, 155F
推
10/22 12:32, 2年前 , 156F
10/22 12:32, 156F
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10/22 12:32, 2年前 , 157F
也是去年物件成交800多。這個價格就符合大大說的，也
10/22 12:32, 157F
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10/22 12:32, 2年前 , 158F
是鼓山蛋黃區買個帳篷睡袋也是可以住啦
10/22 12:32, 158F
推
10/22 12:52, 2年前 , 159F
真的是漲價治百病
10/22 12:52, 159F
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10/22 13:01, 2年前 , 160F
在高雄住這麼久，我家從來沒買過透天，舊房是公寓新房是
10/22 13:01, 160F
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10/22 13:01, 2年前 , 161F
電梯大樓
10/22 13:01, 161F
噓
10/22 13:17, 2年前 , 162F
某西又翻車.........
10/22 13:17, 162F
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10/22 13:32, 2年前 , 163F
誰翻車？誰？到底是誰？？
10/22 13:32, 163F
推
10/22 13:43, 2年前 , 164F
說真的啦 住在美國就不用真的裝懂啦
10/22 13:43, 164F
噓
10/22 13:58, 2年前 , 165F
買舊天還有後續的裝潢和翻修費，又是一筆開銷 講的很
10/22 13:58, 165F
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10/22 13:58, 2年前 , 166F
理想
10/22 13:58, 166F
噓
10/22 14:16, 2年前 , 167F
你真的是高雄人嗎？
10/22 14:16, 167F
噓
10/22 14:31, 2年前 , 168F
你是雲高雄人吧？
10/22 14:31, 168F
噓
10/22 15:17, 2年前 , 169F
ip美國？
10/22 15:17, 169F
→
10/22 15:21, 2年前 , 170F
戰完教主換戰w大，跟矽谷幫結仇了嗎
10/22 15:21, 170F
噓
10/22 15:41, 2年前 , 171F
果然是個北漂死忠仔 笑死
10/22 15:41, 171F
推
10/22 16:06, 2年前 , 172F
矽谷幫講話沒料 又不發我薪水 鴻海幫出來都被當狗罵了
10/22 16:06, 172F
推
10/22 18:04, 2年前 , 173F
你應該想，為啥矽谷幫都講出很奇怪的觀念XD
10/22 18:04, 173F
→
10/22 18:05, 2年前 , 174F
高雄人都買透天？5個買房子住的高雄人，有一個買透天嗎？
10/22 18:05, 174F
→
10/22 18:05, 2年前 , 175F
你要扣除做生意，改套房，囤貨的喔
10/22 18:05, 175F
→
10/22 18:07, 2年前 , 176F
啊就不是阿
10/22 18:07, 176F
→
10/22 18:07, 2年前 , 177F
所以，是矽谷幫為啥要找戰啊？
10/22 18:07, 177F
→
10/22 18:08, 2年前 , 178F
你光投資客，做透天的比例有多少
10/22 18:08, 178F
推
10/22 18:13, 2年前 , 179F
所以說，老人的話少聽，馬路觀念少信
10/22 18:13, 179F
推
10/22 18:15, 2年前 , 180F
信老人的，到今天台積電可能或許不會來高雄
10/22 18:15, 180F
→
10/22 18:16, 2年前 , 181F
然後你走上馬路才驚訝到
10/22 18:16, 181F
→
10/22 18:16, 2年前 , 182F
來，誰告訴我，今天大G成交最高到多少啊
10/22 18:16, 182F
→
10/22 18:16, 2年前 , 183F
啊靠腰，我說五年上四字頭，你們他媽年底就要見四就是了？
10/22 18:16, 183F
→
10/22 18:17, 2年前 , 184F
阿老人還在“危！！台積電恐去台中”
10/22 18:17, 184F
噓
10/22 18:29, 2年前 , 185F
低調啦 大G賣很差 最近賣最好的是都廳大院2
10/22 18:29, 185F
噓
10/22 19:10, 2年前 , 186F
同區域路段機能3千萬折到2千萬，做夢洗洗比較快吧
10/22 19:10, 186F
推
10/23 09:33, 2年前 , 187F
你貼的中央公園對面那排，明明以前都出租，三角窗前幾年
10/23 09:33, 187F
→
10/23 09:33, 2年前 , 188F
賣掉好像是9千，實登也沒看到，醫美旁邊兩棟更早，香港人
10/23 09:33, 188F
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10/23 09:33, 2年前 , 189F
買走，價也不錯，掛布條那兩棟我猜根本是太堅持價格才一
10/23 09:33, 189F
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10/23 09:33, 2年前 , 190F
直掛賣，一定極度不缺錢，不用為這種屋主擔心吧
10/23 09:33, 190F
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