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Re: [新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主力

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間2年前 (2023/10/22 10:37), 2年前編輯推噓46(47推 1噓 79→)
留言127則, 40人參與, 最新討論串3/7 (看更多)
你要講幾十年透天也沒關係. 我問你,一個車庫透天要多少? 1000正常權狀,你找給我看看..XD (不要給我找一堆地上權,未保存登記,和更多更多車子開不進去的摸乳巷) 給你找100年的都沒關係,我最老買過7x年的. 喔,你不會找,我幫你找!! https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14489194.html https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14418061.html https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14448675.html 這種是玩六米巷的"素材"..... 也就是這是投資客的起手勢. https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14292316.html https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14489058.html https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14418422.html 這種就是所謂"不想給投資客賺"會買的東西. 至於投資客翻好通常會賣多少. 一般來講公寓大樓,賣價大概是投資客買價+150萬. (好幾年前是100,可惜通膨了) 透天大概是+400. (好幾年前是+300) 也就是投資客買1000,他要賣1400,不然他會叫你不爽自己買去翻阿. 然後這不是最慘的. 最慘的還是,因為例如這邊的六米巷透天. "不想給投資客賺"的堪住屋況1200萬. 投資客買1000,賣1400 看起來很合理阿, 1000 1200 1400. 但問題是銀行是智障. 他估價有時候會傻傻分不清楚. 造成他會參考到投資客買1000的問題. 因此你買1200運氣不好可能只能七成... (很多時候你老屋貸款不好代不是銀行不放給老屋,而是因為,投資客買得比你便宜.) 而你說那投資客賣1400的買家怎麼辦. 喔,你終於知道我為啥不是很常做透天了吧. 每一間基本就是要掛賣一年以上...因為買家貸款很容易只有五成. 每次都搞超久. 阿你想一下. 對拉,一棟車庫透天,一千多萬一點. 好像比大樓划算?????? 但實際上除非你買投資客翻好的. 不然你還要準備一筆翻修費. 所以你要準備多少現金才有辦法買一棟自己的房子呢? 如果還要算上家具店和非硬體的裝潢. 你自住戶買勘住的讓你準備200硬體+非硬體的裝潢好了,很客氣了. 我都不想說最後水晶店老闆翻修那一間你知道花多少. 1900萬. 對你沒聽錯,他翻修花了1900萬....幹你娘!!!!! 幹你娘. 幹你娘.. (這絕對不是他有錢讓我驚訝,而是,幹你娘各路包商大神實在太厲害了. 難怪詐騙集團的祖師爺是台灣 人家身價九位數的中小企業主m商場打滾出來的,你們還可以這樣挖錢) 所以...投資客最愛說"你說我賣的貴喔,阿你去翻阿,你愛翻你去翻阿,去翻阿" 哈哈...去翻阿... 水晶店老闆翻的工程滿大的,我跟他跑了一圈他的房子,我可以接受他翻破千萬. 但是實際數字,永遠讓我驚訝. (我最早在他買的時候,跟他說翻修500就好了,多電梯再給你200夠了拉...哈哈) 所以你去翻阿...看你會不會說好200. 結果200翻下去他給你一間毛胚屋說"我們簽約就是簽這樣,不相信你去核對工程" 然後你說這不能住人,他說"得加錢" https://www.youtube.com/watch?v=gYw5YDTJp-4
然後你又掏了100. 之後弄到快可以住人,結果廚具沒上,磁磚沒貼,他又要跑了. "得加錢" "得加錢" "得加錢" "得加錢" 不爽你去找別人做去. 然後他只要+100. 你找另外一組說接人加工程,他要+150才做. "得加錢" "得加錢" "得加錢" 算了,說好不擋人財路,不說工程的事情. 反正你們去死關我屁事. 恩恩.... 買透天. 哈哈哈. 買透天.... 一聽就知道沒出社會. 哈哈... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.113.101 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697942273.A.1DD.html 對喔,你知道為啥包商不會坑我們投資客嗎? 因為我們投資客有自己當包商的能力. 不然自己也會發小包. 外加我們對工程價格和項目是很清楚的. 以及我們動不動就找你上法院,官司打幾年都賠你打. (反正房子空置的租金損耗都算你的) 所以包商不敢吭投資客,坑了也沒用. 剩餘的東西,他發小包找人處理就好了. 你還少賺了一點. 所以他們做投資客的就是像吃粗飽那樣,賺個基本的費用15~20%. (這有扣除風險費用,不然你用點工點料去看絕對超過25%..但它有它的風險) 肥羊還是你門這些自助戶. ※ 編輯: ceca (61.227.113.101 臺灣), 10/22/2023 10:43:03
推
10/22 10:42, 2年前 , 1F
這篇正解
10/22 10:42, 1F
噓
10/22 10:56, 2年前 , 2F
房版神主牌出來了
10/22 10:56, 2F
→
10/22 10:57, 2年前 , 3F
急了 XD
10/22 10:57, 3F
推
10/22 10:57, 2年前 , 4F
推西大，管他們去死xd
10/22 10:57, 4F
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10/22 10:59, 2年前 , 5F
對啊，很急，不出來笑很可惜XDDD
10/22 10:59, 5F
推
10/22 11:02, 2年前 , 6F
2樓，難道你能分析比房版玄天上帝更好？我們洗耳恭
10/22 11:02, 6F
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10/22 11:02, 2年前 , 7F
聽。
10/22 11:02, 7F
推
10/22 11:03, 2年前 , 8F
老透天整修，有夠貴，而且中南部大樓公寓才是大多人會買的
10/22 11:03, 8F
→
10/22 11:03, 2年前 , 9F
不知道為什麼總有人覺得中南部只看透天
10/22 11:03, 9F
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10/22 11:04, 2年前 , 10F
那種30年左小坪數，以前買來先起家 再慢慢換大的也是一堆
10/22 11:04, 10F
推
10/22 11:07, 2年前 , 11F
C大這篇正確
10/22 11:07, 11F
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10/22 11:08, 2年前 , 12F
都不要講師傅落跑 200萬做到好 200去哪生啊 房貸已經貸
10/22 11:08, 12F
推
10/22 11:08, 2年前 , 13F
只看透天要嘛家裡做生意開工廠，不然就是公司高層
10/22 11:08, 13F
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10/22 11:08, 2年前 , 14F
過頭了 叫我變魔術嗎
10/22 11:08, 14F
推
10/22 11:09, 2年前 , 15F
我有一個在中字輩的叔叔 以為自己在公司常常發包給廠
10/22 11:09, 15F
→
10/22 11:09, 2年前 , 16F
商慣了 就自己發包給廠商搞房子 後來被瘋狂追加 一
10/22 11:09, 16F
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10/22 11:09, 2年前 , 17F
弄變三年 在另一個當建商的叔叔眼中 就是個北七而已
10/22 11:09, 17F
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10/22 11:10, 2年前 , 18F
我只能說術業有專攻 該給別人賺 還是要給別人賺
10/22 11:10, 18F
推
10/22 11:27, 2年前 , 19F
正解 之前有考慮一間透天 北屯11期附近算很好的地段 40年
10/22 11:27, 19F
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10/22 11:27, 2年前 , 20F
開1080 估價一直估不到900
10/22 11:27, 20F
推
10/22 11:29, 2年前 , 21F
中古透天整理真的麻煩
10/22 11:29, 21F
→
10/22 11:34, 2年前 , 22F
透天自住夠用就好，買多很麻煩的
10/22 11:34, 22F
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10/22 12:13, 2年前 , 23F
這很實在啊，人工很貴
10/22 12:13, 23F
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10/22 12:14, 2年前 , 24F
透天老房加翻修 價格就一千萬上下，還有屋齡問題
10/22 12:14, 24F
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10/22 12:18, 2年前 , 25F
物價失衡一定要控制，不然都 一起飆升 對誰都不好
10/22 12:18, 25F
推
10/22 12:20, 2年前 , 26F
10/22 12:20, 26F
→
10/22 12:20, 2年前 , 27F
搞裝潢水電的都比寫軟體的還賺錢
10/22 12:20, 27F
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10/22 12:24, 2年前 , 28F
但是現實社會就是碼農比較清高,裝潢水電是技術工人XD
10/22 12:24, 28F
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10/22 12:26, 2年前 , 29F
我是沒得選，小時候幫親戚打工 說沒凍頭，
10/22 12:26, 29F
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10/22 12:26, 2年前 , 30F
做沒興趣 上班會睡著
10/22 12:26, 30F
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10/22 12:29, 2年前 , 31F
做裝潢水電開怪手那些都賺翻了，
10/22 12:29, 31F
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10/22 12:29, 2年前 , 32F
台灣除了真正高科技產業才有機會贏
10/22 12:29, 32F
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10/22 12:29, 2年前 , 33F
不然光市場賣衣服豬肉的，月收都屌打外面上班族
10/22 12:29, 33F
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10/22 12:36, 2年前 , 34F
一堆垃圾眼裡只有新房，整天瞎雞巴叫，可憐
10/22 12:36, 34F
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10/22 12:36, 2年前 , 35F
連新聞都帶頭造謠，市區一堆兩房中古大樓總價500-700的
10/22 12:36, 35F
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10/22 12:37, 2年前 , 36F
香港中古有這種房價？？
10/22 12:37, 36F
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10/22 12:51, 2年前 , 37F
好險我買高醫6米廢墟透天估價還能上1150萬
10/22 12:51, 37F
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10/22 12:56, 2年前 , 38F
高醫透天天堂，那邊透天特別貴
10/22 12:56, 38F
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10/22 12:56, 2年前 , 39F
就像文化中心公寓特別貴
10/22 12:56, 39F
還有 49 則推文
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10/22 14:19, 2年前 , 89F
說過，有人要自己買透天自己翻修的天真想法，我當時只
10/22 14:19, 89F
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10/22 14:19, 2年前 , 90F
覺得他太天真了，但是我當時只考慮了時間成本，最近有
10/22 14:19, 90F
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10/22 14:19, 2年前 , 91F
認真研究後，才發現，裝潢根本是發大財的路徑～
10/22 14:19, 91F
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10/22 14:19, 2年前 , 92F
是裝潢廠商發帶大財，不是你發大財
10/22 14:19, 92F
推
10/22 14:23, 2年前 , 93F
戰後嬰兒潮住的透天都30.40年了啦，然後他們都不翻修，
10/22 14:23, 93F
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10/22 14:23, 2年前 , 94F
當森又懶惰，你透天隔壁有戰後嬰兒潮最好小心，我覺得
10/22 14:23, 94F
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10/22 14:23, 2年前 , 95F
他們電力系統都沒有更新，小心失火～
10/22 14:23, 95F
推
10/22 14:35, 2年前 , 96F
請教工班、小包、統包、設計師這四層，如果做一個室內20坪
10/22 14:35, 96F
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10/22 14:35, 2年前 , 97F
的一般坪數，大概是抓幾%獲利，一個範圍也好，畢竟術業有
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10/22 14:35, 2年前 , 98F
專攻，沒本事就要給別人賺
10/22 14:35, 98F
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10/22 14:37, 2年前 , 99F
工程這種問題，各位另請高明，哈哈
10/22 14:37, 99F
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10/22 14:37, 2年前 , 100F
美幹共
10/22 14:37, 100F
推
10/22 15:11, 2年前 , 101F
好兇…我老家隔壁兩年前賣掉了
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10/22 15:11, 2年前 , 102F
40年兩層樓老屋地坪50坪成交490萬
10/22 15:11, 102F
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10/22 15:11, 2年前 , 103F
也是在地人買的，結果花了一年多才翻新好
10/22 15:11, 103F
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10/22 15:11, 2年前 , 104F
我老爸跟跟這位鄰居聊天問他花多少錢翻新
10/22 15:11, 104F
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10/22 15:11, 2年前 , 105F
他說快三百多快四百萬
10/22 15:11, 105F
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10/22 15:13, 2年前 , 106F
都讓我這個都市人嚇到吃手手了
10/22 15:13, 106F
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10/22 15:13, 2年前 , 107F
買個490萬的透天，翻新花快400萬
10/22 15:13, 107F
推
10/22 15:17, 2年前 , 108F
推
10/22 15:17, 108F
推
10/22 15:46, 2年前 , 109F
真的本來堅持要買透天，但是想了翻修又要準備幾百就乾脆買
10/22 15:46, 109F
→
10/22 15:46, 2年前 , 110F
大樓了，有收發倒垃圾住起來很舒適
10/22 15:46, 110F
推
10/22 16:58, 2年前 , 111F
原來水晶那間翻修了1900萬喔 真貴阿
10/22 16:58, 111F
推
10/22 17:28, 2年前 , 112F
六米巷是指一台車通過的意思嗎
10/22 17:28, 112F
→
10/22 19:03, 2年前 , 113F
香港=恆大破產化
10/22 19:03, 113F
推
10/22 19:08, 2年前 , 114F
6米巷 = 路寬6米 2台車可以過
10/22 19:08, 114F
推
10/22 20:14, 2年前 , 115F
一台車大概3米嗎
10/22 20:14, 115F
六米可以很免強的會車. 五米基本上要退一台出去. 四米只要旁邊停一台機車你汽車就過不去了....我說機車直停...XD ※ 編輯: ceca (61.227.113.101 臺灣), 10/22/2023 21:19:41
推
10/22 21:27, 2年前 , 116F
大吉到底成交多少了啊...很誇張嗎
10/22 21:27, 116F
推
10/22 22:00, 2年前 , 117F
同樓上 想知道XD
10/22 22:00, 117F
推
10/22 22:13, 2年前 , 118F
我也想知道
10/22 22:13, 118F
→
10/22 22:32, 2年前 , 119F
光昨天說50
10/22 22:32, 119F
推
10/22 22:53, 2年前 , 120F
透天整理有夠麻煩的
10/22 22:53, 120F
推
10/23 11:37, 2年前 , 121F
推推
10/23 11:37, 121F
推
10/23 13:01, 2年前 , 122F
看房版居然講道德淪喪...在想甚麼
10/23 13:01, 122F
推
10/23 15:52, 2年前 , 123F
推
10/23 15:52, 123F
推
01/04 23:11, , 124F
謝謝
01/04 23:11, 124F
→
02/04 21:11, , 125F
謝謝
02/04 21:11, 125F
推
02/20 21:00, , 126F
謝謝
02/20 21:00, 126F
推
03/09 23:38, , 127F
謝謝
03/09 23:38, 127F
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