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[新聞] 國壽加碼布局烏日高鐵特區

看板home-sale (房屋交易)作者 (超級噴火龍X)時間2年前 (2023/10/27 13:13), 編輯推噓17(17推 0噓 19→)
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連結： https://reurl.cc/DoYLEO 內文： 台中市地政局今（27）日公開標售112年區段徵收配餘地，共計20標土地，其中國泰金控（2882）旗下國泰人壽以總價33億元、溢價率27.7%，每坪單價56萬元，標下台中高鐵特區5,899.5坪第二種產業專區土地，這塊土地就位於台中國際會展中心旁，未來不排除規劃推出結合大型商場的複合式商辦大樓。 看好烏日高鐵特區發展前景，國泰人壽近幾年積極布局烏日高鐵特區，包括與永聯物流開發合作、投資31億元興建的首座城市共享物流產業基地「物流共和國園區」，以及投資逾億元的國壽教育訓練暨行政中心，合計投資金額已超過60餘億元。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，烏日高鐵新站南段2-1地號，鄰近三鐵共構的站區核心，且產專二土地用途廣泛，可規劃企業總部、購物中心、會展中心、物流園區等工商不動產，與國壽近年廣建物流園區收租的投資方向契合，加上該筆土地可享15%的整體開發獎勵，未來又可望與占地數萬坪的高鐵娛樂購物城串聯發展，因而受到壽險業者青睞。 市場推估，國壽此次新購入的土地，未來若規劃推出複合式商辦大樓，累計在烏日高鐵特區的投資金額將超過百億規模。 台中市地政局此次標售區段徵收配餘地，包含北屯機捷特區、烏日高鐵特區以及豐原豐富專案，共計2.7萬坪土地、底標價達185.14億元，市府決標進帳共計125.42億元。 今日開標20筆標售土地、8筆脫標，四成脫標率、溢價率119.25%，共收到15封標書，地政局表示，三區的商業行為與住宅都有一定發展比率，對於此次標售成果認為「符合預期」。 此次得標的有櫻花建設（2539）、富宇建設、國泰人壽、登陽建設與自然人，共計標售金額125億元，其中有3封標書的「豐富專案」一心段最大塊、共計957.3坪的商業區土地，因三面臨路，光底價就7.3億元、單價76.7萬元，最終由大華建設以總價9.6億元、單價101萬元得標，也以31.7%奪得溢價王。 其他熱門區域為機捷特區共計收到7封標書，占全部標單的近半數。機捷特區碧柳段153地號、2,261.7坪特商區土地，櫻花建設以每坪單價80萬元、總價18億元、溢價率2.6%拿下。 相鄰的154地號，同樣是特商區共2,654.4坪土地，則是由富宇建設以單價約百萬元、總價26.75億元、議價率28.1%，氣走寶佳機構創辦人林陳海。 溝背段物部份也是開發商密集搶進的一區，其中地號3號的特商區1,822.3坪土地，由詹姓自然人以16.75億元、單價92萬元拿下、溢價率14.5%。地號5號的1659.3坪土地則是由登陽建設以負責人林清賢名義拿下，總價14.65億元、單價88.3元，溢價率18.2%。 此次溝背段2筆熱門土地，林陳海也都以個人名義投標，但未能得標。業界分析，此次寶佳機構企圖心相當強，但出價相對保守，也因只拿下一標，其他皆鎩羽而歸。 台中市建築經營協會市場資訊委員白洪章說，此次標售的單價地王不在北屯，而是由豐原豐富專案的一心段1115地號，以每坪101萬元居冠。過去，豐原單價9字頭的土地交易，皆為不到10坪的畸零地，因此扣除畸零地後，一心段1115地號為首度站上百萬的土地，也改寫豐原的地價新高。 心得： 把烏日當青埔買的感覺了 -- Sent from nPTT on my iPhone 13 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.133.41 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698383597.A.C49.html
推
10/27 13:16, 2年前 , 1F
這塊也會蓋物流中心嗎？
10/27 13:16, 1F
→
10/27 13:17, 2年前 , 2F
不確定
10/27 13:17, 2F
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10/27 13:18, 2年前 , 3F
看看有沒有公告吧
10/27 13:18, 3F
推
10/27 13:18, 2年前 , 4F
距離有點尷尬，走到高鐵站要15-20分鐘
10/27 13:18, 4F
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10/27 13:24, 2年前 , 5F
產專區用地，不是住宅或者商場，不一定要靠高鐵非常近
10/27 13:24, 5F
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10/27 13:26, 2年前 , 6F
這塊地很好，在縱貫線旁，會通高鐵東路跟高鐵二路，要上國道
10/27 13:26, 6F
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10/27 13:26, 2年前 , 7F
跟74都方便
10/27 13:26, 7F
推
10/27 13:27, 2年前 , 8F
離國泰人壽的中心很近 話說那塊不是富旺租的嗎
10/27 13:27, 8F
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10/27 13:27, 2年前 , 9F
有兩戶小塊地，可以買下來就變成一大塊完整的地了
10/27 13:27, 9F
推
10/27 13:30, 2年前 , 10F
物流很適合
10/27 13:30, 10F
推
10/27 13:38, 2年前 , 11F
國泰在台中的第二重心就是在烏日了
10/27 13:38, 11F
推
10/27 13:45, 2年前 , 12F
不是水湳？
10/27 13:45, 12F
推
10/27 13:59, 2年前 , 13F
相隔不遠處已經有個國泰物流中心了有可能再一間物流嗎？
10/27 13:59, 13F
推
10/27 14:05, 2年前 , 14F
置地廣場？
10/27 14:05, 14F
推
10/27 14:07, 2年前 , 15F
都溢價20-30%在標..房價怎麼可能下來..你會比那些精算
10/27 14:07, 15F
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10/27 14:07, 2年前 , 16F
師還會算嗎..
10/27 14:07, 16F
推
10/27 14:09, 2年前 , 17F
10/27 14:09, 17F
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10/27 14:14, 2年前 , 18F
台中置地廣場是在市府捷運站旁 應該不會蓋兩個吧
10/27 14:14, 18F
推
10/27 14:15, 2年前 , 19F
可能是當倉庫吧！烏日的交通很適合。
10/27 14:15, 19F
推
10/27 14:17, 2年前 , 20F
....溢價27%，房價根本不會降
10/27 14:17, 20F
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10/27 14:19, 2年前 , 21F
其實還好耶，我走過幾次，其實不會很遠
10/27 14:19, 21F
推
10/27 14:31, 2年前 , 22F
國壽真的很看好烏日
10/27 14:31, 22F
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10/27 14:34, 2年前 , 23F
走的話，走新烏日站不會超過20分
10/27 14:34, 23F
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10/27 14:34, 2年前 , 24F
開車反倒是要繞一下
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10/27 14:36, 2年前 , 25F
這塊地正前方的地下道過去就是娛樂城了，算滿好運用的
10/27 14:36, 25F
推
10/27 14:48, 2年前 , 26F
交通做倉儲超適合
10/27 14:48, 26F
推
10/27 15:04, 2年前 , 27F
爽到射
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10/27 15:10, 2年前 , 28F
比台南高鐵特區有價值多了
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10/27 15:14, 2年前 , 29F
不會物流中心
10/27 15:14, 29F
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10/27 15:15, 2年前 , 30F
已經有既有的物流中心在旁邊，這塊取得成本更高，怎會
10/27 15:15, 30F
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10/27 15:15, 2年前 , 31F
再用一個物流中心
10/27 15:15, 31F
推
10/27 15:23, 2年前 , 32F
到底要蓋什麼？
10/27 15:23, 32F
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10/27 15:47, 2年前 , 33F
10/27 15:47, 33F
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10/27 16:39, 2年前 , 34F
這快地走新烏日火車站進高鐵很快呀
10/27 16:39, 34F
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10/27 18:25, 2年前 , 35F
有人說一坪56萬的地買來做倉庫？有可能嗎？
10/27 18:25, 35F
推
10/27 20:02, 2年前 , 36F
高鐵王
10/27 20:02, 36F
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