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[請益] 以小換大的操作?

看板home-sale (房屋交易)作者 (給他200塊去吃麥當勞啦)時間2年前 (2023/10/30 11:59), 2年前編輯推噓12(12推 0噓 14→)
留言26則, 13人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
是這樣的 疫情之前買的預售屋 近期已交屋 但實際裝潢之後發現 空間有點小 如果要養兩個小小孩的話 希望室內空間可以再大一點 於是有了「以小換大」的想法 目前作法是預計五年後 賣掉這間 再買空間較大的中古屋 由於這間預售屋在疫情間漲了 300-400 萬 現在是預計拿這個漲幅價差 300-400 萬 + 五年存 400 萬 加總後的 700-800 萬 去買 2500 萬左右的房子（室內實坪30） 這樣的操作會有什麼問題嗎？ 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.138.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698638398.A.BEC.html ※ 編輯: CharleneTsai (111.249.138.19 臺灣), 10/30/2023 12:01:27
推
10/30 12:04, 2年前 , 1F
舊房漲賣掉換大房，好像聽到都這樣
10/30 12:04, 1F
推
10/30 12:05, 2年前 , 2F
忘了之前看哪一位前輩提過，以小換大的重點在於你的金流
10/30 12:05, 2F
→
10/30 12:05, 2年前 , 3F
有增加
10/30 12:05, 3F
→
10/30 12:06, 2年前 , 4F
除非你的舊房漲到頭款可以維持原本貸款的程度
10/30 12:06, 4F
推
10/30 12:09, 2年前 , 5F
沒問題 算好新房每月繳的錢不要爆掉就好
10/30 12:09, 5F
推
10/30 12:24, 2年前 , 6F
現有這間房如果出租，它的租金收益是否能打平房貸
10/30 12:24, 6F
→
10/30 12:24, 2年前 , 7F
本利和？通常二房低總的單位租金效益高，說不定可
10/30 12:24, 7F
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10/30 12:24, 2年前 , 8F
以不用賣，直接增貸當第二間的底，原屋出租讓它自
10/30 12:24, 8F
→
10/30 12:24, 2年前 , 9F
己養自己。
10/30 12:24, 9F
感謝大大的建議！
推
10/30 12:25, 2年前 , 10F
五年繳房貸還能存400萬，這現金流不用擔心吧
10/30 12:25, 10F
※ 編輯: CharleneTsai (101.12.17.9 臺灣), 10/30/2023 12:42:31
→
10/30 12:43, 2年前 , 11F
現在想太早了，等五年後要換的時候
10/30 12:43, 11F
→
10/30 12:43, 2年前 , 12F
環境又不同了
10/30 12:43, 12F
推
10/30 13:08, 2年前 , 13F
1.為什麼是五年？（可以重購退稅）2.先去看現屋可以增貸
10/30 13:08, 13F
→
10/30 13:08, 2年前 , 14F
多少，然後看自己本身可以負擔多少再去計劃。
10/30 13:08, 14F
推
10/30 13:21, 2年前 , 15F
我是10年才成功換屋，買中古屋要多計算裝修費，這是要
10/30 13:21, 15F
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10/30 13:21, 2年前 , 16F
拿現金付的
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推
10/30 15:26, 2年前 , 17F
不建議賣屋留著出租增值
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10/30 15:28, 2年前 , 18F
新房子出租30年後有租金又有增幅。
10/30 15:28, 18F
推
10/30 15:51, 2年前 , 19F
先賣掉房子你們全家要去住哪？
10/30 15:51, 19F
推
10/30 18:58, 2年前 , 20F
小房增值那麼多 以現在的租金水準，房子出租應該可以自
10/30 18:58, 20F
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10/30 18:58, 2年前 , 21F
己養自己
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推
10/30 19:54, 2年前 , 22F
以小換大意思應該是賣掉後你更容易存到下棟頭期 或有
10/30 19:54, 22F
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10/30 19:54, 2年前 , 23F
個租金跟著通膨走的收租房可以支付之後大屋貸款 但當
10/30 19:54, 23F
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10/30 19:54, 2年前 , 24F
然是有漲才能成立 等於是借錢開槓桿滾通膨 靠薪水根本
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10/30 19:54, 2年前 , 25F
不可能達成
10/30 19:54, 25F
推
10/31 07:20, 2年前 , 26F
你不用繳稅嗎？
10/31 07:20, 26F
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