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[心得] 台北自售屋經驗分享

看板home-sale (房屋交易)作者時間2年前 (2023/10/30 14:09), 編輯推噓40(41推 1噓 59→)
留言101則, 45人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
首先先感謝本版提供版上空間供有自售需求的屋主刊登使用，也很順利的藉由本版賣掉房屋 ，以下的經驗分享可以供有自售需求的屋主參考。 一、環境背景： 由於家人退休想搬離台北，故想將現在的自住30多年的公寓出售後，再到他縣市做換屋新購 的動作，考量到委託仲介需要一筆費用，且家中也還未搬離現在住處，萌生自己賣賣看的想 法。 二、售屋過程： 由於沒有很急加上試賣看看的想法，我們9月初開始po文到本版，想先試試市場反應，起初 其實不抱什麼期待，畢竟看房版買屋我們認為算是小眾的小眾，沒想到文一po的同一天，就 收到5-6位說要約看屋的，之後也陸陸續續收到多封的看屋，其中雖然有1~2位是房仲，我們 也很委婉的先拒絕委託需求，但其實大部分是有誠意購屋需求的買家。 在開賣後的第三週，其實就有多位看屋買主跟我們出價，雖然免不了有出價低於目前行情的 ，但在第三週我們就成功跟第1位買主收訂金並等待簽約，然而由於買主家人後來考量後反 悔棄訂，只能再重新再賣。 因此我們後來又將物件po到591來做自售來增加曝光度，但自從po到591後整個事情大條，一 大堆的仲介一直打電話過來，說想要幫忙賣，可能至少有20~30通的仲介電話，還不乏那種 同位房仲不斷重複騷擾的，雖然說仍有1/3的電話是真實自購看屋的，但電話變得整天不得 安寧。 自從開始買屋後，週末變得很忙，由於大部分看屋時間皆在週末，最高一天有5組購屋需求 買主來看，這樣來來回回的介紹及說明，其實整天下來也是蠻累人，不過是幸好我們家人多 都輪流介紹，但確實需要忍受無時無刻的被人打擾。 再開賣後的第6個禮拜，我們又再次成功收定，且目前已正式完成簽約，簽約地點則選在住 家附近的代書幫忙處理，並開立專戶保障雙方權益，這次同樣是由版上買主，成交金額跟第 1位買主差不多，皆位於近期社區實價登錄行情上，符合家人期待。 三、自售賣屋後感想 1. 本版的買屋需求的人出乎意料的多，且比起591上的，更是屬於真實且誠心想購買的，建 議有自售賣屋需求的可以試試po在版上試試。 2. 有自售想法的屋主，建議需要有不被打擾的心理準備，且建議週末要有充足的時間供買 屋需求民眾現場看屋。 3. 想在591自售賣屋的，特別需了解會有大量的房仲會來打擾你，而且是不停的打擾，不停 慫恿。 4. 自售賣屋簽約時，建議找信任的代書，並開立買賣專戶，處理房屋買賣事宜。 5. 自售賣屋可以省3~4%的仲介服務費，以1000w的房子就相當有30~40w可以省下，可是如您 是相當忙錄、週末想休息放鬆、不想時時刻刻被房仲打擾、想簡單賣房或是不想與買主要過 多接觸的，建議您還是找房仲會比較省時省力。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.255.207 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698646179.A.535.html
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10/30 14:16, 2年前 , 1F
不是包紅包給仲介過個水，會多一些保障？
10/30 14:16, 1F
推
10/30 14:17, 2年前 , 2F
仲介有什麼保障？
10/30 14:17, 2F
推
10/30 14:20, 2年前 , 3F
推經驗分享~
10/30 14:20, 3F
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10/30 14:27, 2年前 , 4F
我們也有想過買賣雙方價格合意後，找一家仲介做後續買
10/30 14:27, 4F
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10/30 14:27, 2年前 , 5F
賣合約動作，但至少要10w
10/30 14:27, 5F
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10/30 14:30, 2年前 , 6F
有些銀行認仲介的合約 自行買賣的貸款金額會打折扣
10/30 14:30, 6F
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10/30 14:31, 2年前 , 7F
賣掉就好了 沒有誰比較好
10/30 14:31, 7F
推
10/30 14:34, 2年前 , 8F
仲介能保障什麼
10/30 14:34, 8F
推
10/30 14:34, 2年前 , 9F
履約保證才是保障啊 貸款額度就多間銀行去問和比較就好
10/30 14:34, 9F
推
10/30 14:42, 2年前 , 10F
謝謝原po ～～～以後自售案件只會越來越多
10/30 14:42, 10F
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10/30 14:43, 2年前 , 11F
履保+代書合約才是保障啦！
10/30 14:43, 11F
推
10/30 14:52, 2年前 , 12F
現在房價地板1千。仲介拿最高60萬（6%）開的車比你
10/30 14:52, 12F
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10/30 14:52, 2年前 , 13F
好
10/30 14:52, 13F
推
10/30 15:11, 2年前 , 14F
“收穫遠高於付出”就是人民不滿房仲的最重要之處
10/30 15:11, 14F
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10/30 15:11, 2年前 , 15F
，想想工廠作業員、馬路清潔工，人家累一個月3-4萬
10/30 15:11, 15F
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10/30 15:11, 2年前 , 16F
，而你，房仲，一下子幾十萬，又要跟你爾虞我詐。
10/30 15:11, 16F
推
10/30 15:21, 2年前 , 17F
仲介有什麼保障？
10/30 15:21, 17F
推
10/30 15:46, 2年前 , 18F
賣屋簽一般約才知道房仲比路邊野狗還多
10/30 15:46, 18F
推
10/30 15:47, 2年前 , 19F
佩服在591刊登自售的,通常100%都是被仲介轟炸到崩潰！
10/30 15:47, 19F
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10/30 15:48, 2年前 , 20F
其實案子好+有耐心配合帶看+懂得流程,但可能很多芭樂客
10/30 15:48, 20F
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10/30 15:59, 2年前 , 21F
591刊登確實被房仲打到爆，另外自售難免遇到出芭樂價，
10/30 15:59, 21F
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10/30 15:59, 2年前 , 22F
需要承住氣，才可以預到適合的買主
10/30 15:59, 22F
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10/30 16:04, 2年前 , 23F
591現在很誇張 租的賣的都一堆仲介 寫勿擾也沒用 態度還
10/30 16:04, 23F
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10/30 16:04, 2年前 , 24F
很差 重複盧個沒完
10/30 16:04, 24F
推
10/30 16:09, 2年前 , 25F
房市這麼熱喔?恭喜成交
10/30 16:09, 25F
推
10/30 16:13, 2年前 , 26F
銀行認的是買賣合約，不是仲介合約，找代書寫合約辦履保
10/30 16:13, 26F
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10/30 16:13, 2年前 , 27F
銀行都會認
10/30 16:13, 27F
推
10/30 16:21, 2年前 , 28F
謝分享
10/30 16:21, 28F
推
10/30 16:35, 2年前 , 29F
推
10/30 16:35, 29F
推
10/30 17:06, 2年前 , 30F
居然沒遇到詐騙 我之前是詐騙比房仲多 XD
10/30 17:06, 30F
推
10/30 17:11, 2年前 , 31F
哈哈回去爬文下面一堆空仔在那裏太貴 賣不掉
10/30 17:11, 31F
推
10/30 17:15, 2年前 , 32F
推分享 感想心得
10/30 17:15, 32F
推
10/30 17:23, 2年前 , 33F
10/30 17:23, 33F
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10/30 17:23, 2年前 , 34F
10/30 17:23, 34F
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10/30 17:23, 2年前 , 35F
10/30 17:23, 35F
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10/30 17:24, 2年前 , 36F
看看某些推文 就知道真諷刺
10/30 17:24, 36F
推
10/30 17:25, 2年前 , 37F
房仲也是辛苦 忍人所不能忍
10/30 17:25, 37F
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10/30 17:25, 2年前 , 38F
每天被這些空仔精神轟炸
10/30 17:25, 38F
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10/30 17:28, 2年前 , 39F
房仲哪有忍，這些人多數不會約看房
10/30 17:28, 39F
還有 22 則推文
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10/30 18:39, 2年前 , 62F
，加上委託房仲有仲介費，評估起來後才決定自售
10/30 18:39, 62F
推
10/30 18:59, 2年前 , 63F
仲介一般不可能有什麼保障，銀行認仲介買賣合約也是假
10/30 18:59, 63F
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10/30 18:59, 2年前 , 64F
的，估價剛好範圍內罷了
10/30 18:59, 64F
推
10/30 19:02, 2年前 , 65F
好文 感謝經驗分享
10/30 19:02, 65F
推
10/30 19:05, 2年前 , 66F
查了一下笑了 這間我有印象 好房子 果然一個月就掰了
10/30 19:05, 66F
推
10/30 19:18, 2年前 , 67F
有沒有保障 有沒有糾紛，全都是在代書這端。房仲的功能
10/30 19:18, 67F
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10/30 19:18, 2年前 , 68F
就單純媒合議價
10/30 19:18, 68F
推
10/30 19:31, 2年前 , 69F
笑死 回去看那篇出售文 一二樓就是本版兩大空軍酸民，還
10/30 19:31, 69F
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10/30 19:31, 2年前 , 70F
不是一個月賣掉
10/30 19:31, 70F
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10/30 19:37, 2年前 , 71F
透過仲介過水也是個方法啊，不過通常是另外的狀況，
10/30 19:37, 71F
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10/30 19:37, 2年前 , 72F
這邊就不好說了，怕得罪仲介朋友XD
10/30 19:37, 72F
推
10/30 19:40, 2年前 , 73F
也不難 就找個仲介說用他家的代書和金流屢保等 給他幾萬
10/30 19:40, 73F
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10/30 19:40, 2年前 , 74F
這種送上門的幾萬 總是會找得到人願意的
10/30 19:40, 74F
推
10/30 19:52, 2年前 , 75F
推自賣
10/30 19:52, 75F
推
10/30 19:57, 2年前 , 76F
收穫遠高於付出你要確定耶 那麼好做你去做阿
10/30 19:57, 76F
推
10/30 23:25, 2年前 , 77F
仲介真的是無用，我兩間房都自售
10/30 23:25, 77F
推
10/31 01:03, 2年前 , 78F
仲介會幫你拉高價啊
10/31 01:03, 78F
推
10/31 01:44, 2年前 , 79F
那裡竟然這麼貴 真是開眼界
10/31 01:44, 79F
推
10/31 01:54, 2年前 , 80F
好的房子不愁賣不掉，只是時間長短的問題，找仲介
10/31 01:54, 80F
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10/31 01:54, 2年前 , 81F
可能當天就賣掉的，另外也是就省麻煩、省時間
10/31 01:54, 81F
推
10/31 08:19, 2年前 , 82F
仲介會多一點保障是沒錯啦 要產調啥的 不過對賣方來說
10/31 08:19, 82F
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10/31 08:19, 2年前 , 83F
對房子狀況應該是比仲介還要熟悉
10/31 08:19, 83F
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10/31 08:20, 2年前 , 84F
還有 給仲介賣不見得最後拿到的比較少 個人經驗
10/31 08:20, 84F
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10/31 08:21, 2年前 , 85F
當初我家的舊公寓坪數偏大 超出區域一般自住客的心理上限
10/31 08:21, 85F
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10/31 08:21, 2年前 , 86F
所以每個自己來看的人出的都是芭樂價 反而投資客出的高些
10/31 08:21, 86F
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10/31 08:22, 2年前 , 87F
賣了快要兩年 最後永慶自營店帶來的客人出得最高 賣到區
10/31 08:22, 87F
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10/31 08:22, 2年前 , 88F
域行情的單價 不然其他人都是出低於行情單價好幾萬
10/31 08:22, 88F
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10/31 08:23, 2年前 , 89F
屋齡新屋況好 總價屬於通銷的範圍 主流型 這種可以自己賣
10/31 08:23, 89F
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10/31 08:24, 2年前 , 90F
仲介就是純粹賺一手 他多賺你就少賺
10/31 08:24, 90F
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10/31 08:24, 2年前 , 91F
屋齡老 屋況有明顯缺點 坪數或總價過高 奇怪的房子 這種
10/31 08:24, 91F
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10/31 08:25, 2年前 , 92F
自己賣不一定就能賣到好價錢 以上是個人觀感
10/31 08:25, 92F
噓
10/31 12:55, 2年前 , 93F
仲最主要是好的不錯，爛的太多
10/31 12:55, 93F
推
10/31 13:17, 2年前 , 94F
售屋文的推文蠻好笑的。ㄏ
10/31 13:17, 94F
推
10/31 14:48, 2年前 , 95F
真的不給高房價推手-仲介一個機會嗎？
10/31 14:48, 95F
推
10/31 16:40, 2年前 , 96F
恭喜自售成功
10/31 16:40, 96F
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10/31 22:13, 2年前 , 97F
仲介只想賺錢而已，有什麼功能
10/31 22:13, 97F
推
11/01 09:25, 2年前 , 98F
請問給仲介過個水是什麼意思
11/01 09:25, 98F
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11/01 13:07, 2年前 , 99F
過水指的是自售買賣雙方合意後，再找仲介公司辦理後續
11/01 13:07, 99F
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11/01 13:07, 2年前 , 100F
房屋轉移過程的一些手續，包含履約保證、買賣方的房屋
11/01 13:07, 100F
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11/01 13:07, 2年前 , 101F
買賣契約簽定等，就不用自己再去找代書，但費用較高
11/01 13:07, 101F
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