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[新聞] 大批交屋潮與低迷開工量死亡交叉 房市將

看板home-sale (房屋交易)作者 (獸人H)時間2年前 (2023/11/03 21:21), 編輯推噓29(31推 2噓 34→)
留言67則, 33人參與, 2年前最新討論串1/1
連結： https://udn.com/news/story/7241/7548982 內文： 2023-11-03 11:28 聯合報／ 記者 何醒邦 ／台北即時報導 內政部公布今年前三季累計建照核發宅數共109507件，年減18.1％，另外，住宅使照核發 宅數84414件，創15年新高，代表大批交屋潮即將來臨；而今年第3季住宅開工宅數30891 件，則為近十季最低。 房市趨勢專家李同榮示警，開工量下彎與上升的使照完工量呈現五年來首度死亡交叉，這 是房市反轉的重要訊息，預期2024年第1季正式進入反轉的局面，但房價沒有崩盤危機， 將是「以盤代跌或微跌」的格局機率較高。 李同榮指出，一般建商請領建照後須於6個月內申報開工，可展延3個月，若開工量劇減就 代表開發商在9個月前就已開始縮手並減少推案，所以量縮的現象會發生在9個月前或半年 前，這也吻合上半年預售成屋量縮見底的現象。 他說，建照核發量與開工量是房市走勢強弱的先行指標，而使照完工核發量是前二、三年 房市強弱的後行指標。如今開工量明顯下縮，導致5年來第3季開工量首度與使照量呈現死 亡交叉，因此若第4季開工量沒有回升向上，第六循環房市的反轉點可能就會落在明年第1 季。 心得： 專家說房市要反轉了 想買房的可以再等等 等待反轉向下後再買 才有殺價空間 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.204.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699017716.A.EE5.html
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11/03 21:24, 2年前 , 1F
李同榮觀點一向客觀 跟某屎味完全不一樣喔
11/03 21:24, 1F
推
11/03 21:27, 2年前 , 2F
2024年第一季也沒多久了 到時候就知道囉~
11/03 21:27, 2F
推
11/03 21:31, 2年前 , 3F
趕快買 不然買不到
11/03 21:31, 3F
推
11/03 21:40, 2年前 , 4F
本來就會微跌 預售屋那空屋量 只能靠建商硬撐
11/03 21:40, 4F
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11/03 21:40, 2年前 , 5F
但也要敢下手 有的人還是會怕再跌
11/03 21:40, 5F
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11/03 21:57, 2年前 , 6F
就沒錢買啊.....真當以為房版網路護盤就有用喔....
11/03 21:57, 6F
推
11/03 21:58, 2年前 , 7F
現在感
11/03 21:58, 7F
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11/03 21:58, 2年前 , 8F
趕快買，要飆車了
11/03 21:58, 8F
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11/03 22:01, 2年前 , 9F
我家附近大部份的預售都順銷、完銷或封盤了，交屋…就交
11/03 22:01, 9F
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11/03 22:01, 2年前 , 10F
屋啊。
11/03 22:01, 10F
推
11/03 22:03, 2年前 , 11F
應該只有本夢比開太高的預售才會套
11/03 22:03, 11F
推
11/03 22:04, 2年前 , 12F
減少供給噴
11/03 22:04, 12F
推
11/03 22:25, 2年前 , 13F
地貴 缺工 以後新屋只會越蓋越少 小建商都被趕出去囉
11/03 22:25, 13F
推
11/03 22:29, 2年前 , 14F
我看的預售三月開案，10月完售..
11/03 22:29, 14F
推
11/03 22:59, 2年前 , 15F
我買的預售，同房型中高樓層兩天完銷，低樓層兩週
11/03 22:59, 15F
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11/03 22:59, 2年前 , 16F
內賣光，連最難賣的大戶別也在大概十個月後賣光關
11/03 22:59, 16F
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11/03 22:59, 2年前 , 17F
案拆預售屋，雖然從代銷的態度可以感覺出這一年預
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11/03 22:59, 2年前 , 18F
售屋的熱度的不比前一兩年，但這也只是超熱跟普通
11/03 22:59, 18F
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11/03 22:59, 2年前 , 19F
熱的差別，雙北的預售屋還沒讓人感受到冷掉的危機
11/03 22:59, 19F
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11/03 22:59, 2年前 , 20F
感……
11/03 22:59, 20F
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11/03 23:15, 2年前 , 21F
到底要反轉幾次？哈欠？
11/03 23:15, 21F
推
11/03 23:25, 2年前 , 22F
建商都知道整體房市2024Q1起空頭約一年，就只有本板多
11/03 23:25, 22F
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11/03 23:25, 2年前 , 23F
多不知道
11/03 23:25, 23F
推
11/04 00:14, 2年前 , 24F
幾年前預售當然完銷 但漲起來後的預售都滯銷啊 自己注意
11/04 00:14, 24F
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11/04 00:14, 2年前 , 25F
看很明顯
11/04 00:14, 25F
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11/04 00:15, 2年前 , 26F
要看整體 不是一兩個案
11/04 00:15, 26F
推
11/04 00:17, 2年前 , 27F
我台中住的附近預售2-30個案 全部實登掃一遍 大概7-8成賣
11/04 00:17, 27F
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11/04 00:17, 2年前 , 28F
一半或不到
11/04 00:17, 28F
推
11/04 00:24, 2年前 , 29F
想賣的可以賣了差不多
11/04 00:24, 29F
推
11/04 00:33, 2年前 , 30F
還沒下車 請低調
11/04 00:33, 30F
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11/04 00:34, 2年前 , 31F
A20前幾天不是有一個新案開賣5分鐘就完銷，笑死我了
11/04 00:34, 31F
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11/04 00:35, 2年前 , 32F
一堆找不到蛋糕在哪的臨演
11/04 00:35, 32F
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11/04 00:36, 2年前 , 33F
以前我們請臨演也是，媽的，超會吃的，以後真的要限制
11/04 00:36, 33F
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11/04 00:36, 2年前 , 34F
臨演只能吃一份蛋糕，再多沒有了
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11/04 00:37, 2年前 , 35F
那個吃相拜託敬業一點好嗎
11/04 00:37, 35F
推
11/04 00:42, 2年前 , 36F
樓上指 宏普嗎？ 我還有影片
11/04 00:42, 36F
推
11/04 00:47, 2年前 , 37F
宏普A20還沒完銷啦 千戶社區耶 ~~ 還鎖樓層 ~
11/04 00:47, 37F
推
11/04 01:36, 2年前 , 38F
宏普序時代嗎? 聽說前幾天還調漲 是多怕已購戶退訂XD
11/04 01:36, 38F
推
11/04 01:38, 2年前 , 39F
一堆說五天完銷的要不要說說是那個建案阿？讓大家學習
11/04 01:38, 39F
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11/04 01:38, 2年前 , 40F
學習
11/04 01:38, 40F
推
11/04 01:50, 2年前 , 41F
我也算多多 但現在房市狀況摸著良心也只能看空 當然你說
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11/04 01:50, 2年前 , 42F
長期都會漲我也不會否定你
11/04 01:50, 42F
推
11/04 06:48, 2年前 , 43F
痾..這個滿有指標性的…
11/04 06:48, 43F
推
11/04 07:37, 2年前 , 44F
目前觀察下，只有明顯創價的預售才有銷售壓力
11/04 07:37, 44F
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11/04 07:37, 2年前 , 45F
非創價的大多順順走
11/04 07:37, 45F
推
11/04 07:46, 2年前 , 46F
會漲 投資自住現在都可以
11/04 07:46, 46F
推
11/04 08:26, 2年前 , 47F
雙北區堿+交通便利較無影響！其餘地方看總價了
11/04 08:26, 47F
推
11/04 08:36, 2年前 , 48F
哈哈 笑死 量縮沒價減啊 邏輯死亡的新聞
11/04 08:36, 48F
推
11/04 09:17, 2年前 , 49F
拿前兩年的熱市來跟現在比較，當然會得到看空的結論，但
11/04 09:17, 49F
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11/04 09:17, 2年前 , 50F
有沒有想過市場一般狀況時，大概每月賣幾趴或幾年完銷算
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11/04 09:17, 2年前 , 51F
合格
11/04 09:17, 51F
推
11/04 09:39, 2年前 , 52F
跌？你問過政府嗎
11/04 09:39, 52F
噓
11/04 12:48, 2年前 , 53F
竹南惠宇啊秒殺
11/04 12:48, 53F
推
11/04 13:17, 2年前 , 54F
李同榮都說空頭了多多還要嘴硬，可憐啊
11/04 13:17, 54F
推
11/04 13:33, 2年前 , 55F
怎麼覺得樓上跟某個想買板橋新莊的很像
11/04 13:33, 55F
噓
11/04 15:02, 2年前 , 56F
專家~
11/04 15:02, 56F
推
11/04 15:18, 2年前 , 57F
看空還是要看地區，
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11/04 15:18, 2年前 , 58F
新建案量體小的地區你空給我看。
11/04 15:18, 58F
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11/04 15:20, 2年前 , 59F
你說現在交屋潮、開工少=死亡交叉，
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11/04 15:20, 2年前 , 60F
我說四年後新建案嚴重不足=10年內屋大漲。
11/04 15:20, 60F
推
11/04 15:24, 2年前 , 61F
這一兩年不買，然後又要等到三四年後買？
11/04 15:24, 61F
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11/04 15:24, 2年前 , 62F
這樣跟那些2019 2020不買，
11/04 15:24, 62F
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11/04 15:24, 2年前 , 63F
等到2021 2022才買的人有什麼不一樣？
11/04 15:24, 63F
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11/04 15:24, 2年前 , 64F
不懂房市，只看不用負責任的新聞，
11/04 15:24, 64F
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11/04 15:24, 2年前 , 65F
整天只想要買低，那麼厲害去買股票好了。
11/04 15:24, 65F
推
11/04 15:41, 2年前 , 66F
李是什麼東西有我們房版各大神懂市場嗎
11/04 15:41, 66F
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11/05 19:49, 2年前 , 67F
現在不像20192020比較像20132014吧
11/05 19:49, 67F
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