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[請益] 這樣的租賃條約有違法嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (阿比蓋爾)時間2年前 (2023/11/08 12:28), 編輯推噓25(28推 3噓 149→)
留言180則, 31人參與, 2年前最新討論串1/3 (看更多)
看到租賃契約上面有幾條在一般租賃契約看不到的條例，不知道是不是違法的？求版上租屋大神幫解答 第一點是：本租金含物業管理費及車位，若爾後因租賃因素額外產生稅賦成本之增加，將取消管理費、車位含租金之優惠，每月租金將不再含車位及管理費，並自出租日起追繳每月車位及管理費。 這樣他就不是叫房客補繳稅金，而是補繳管理費和車費，這樣根本變相漲房租 第二點：租賃期間有下列情形之一者，出租人得提前終止租約，且承租人不得要求任何賠償：承租人遲付租金之總額達一個月之租金額，經出租人定相當期限催告，仍不為支付。租賃關係消滅，完成點交或視為完成點交之手續後，承租人仍於租賃住宅有遺留物者，除租賃雙方另有約定外，經出租人定相當期限向承租人催告，屆期仍不取回時，視為拋棄其所有權。 我查網路一般來說欠租不是都是兩個月才能消滅租賃關係嗎？房東可以自己改一個月嗎？ -- Sent from nPTT on my iPhone XS -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.182.174.78 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699417688.A.23A.html
推
11/08 12:31, 2年前 , 1F
房東就是明擺著便宜租你是圖自住房稅率，你硬要去申請當然
11/08 12:31, 1F
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11/08 12:32, 2年前 , 2F
轉嫁稅金，只是手法不同又沒有違規，不爽可以不要租 有什
11/08 12:32, 2F
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11/08 12:32, 2年前 , 3F
麼好問的 憤青租不起就滾遠點
11/08 12:32, 3F
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11/08 12:37, 2年前 , 4F
可以改啊 沒有規定 你不爽就不要租
11/08 12:37, 4F
推
11/08 12:38, 2年前 , 5F
科科
11/08 12:38, 5F
推
11/08 12:39, 2年前 , 6F
私法自治，是要違反什麼？契約自由，你可以不簽不
11/08 12:39, 6F
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11/08 12:39, 2年前 , 7F
租！
11/08 12:39, 7F
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11/08 12:39, 2年前 , 8F
妳再怎麼吵 他直接漲租金 浪費雙方時間 毫無意義
11/08 12:39, 8F
噓
11/08 12:39, 2年前 , 9F
好好照規定，你管他怎麼改
11/08 12:39, 9F
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11/08 12:39, 2年前 , 10F
想偷申請就講
11/08 12:39, 10F
推
11/08 12:40, 2年前 , 11F
沒意義，這房東就是想便宜租，好做事就好，你硬要這樣
11/08 12:40, 11F
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11/08 12:40, 2年前 , 12F
想，那就是無緣了吧
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11/08 12:41, 2年前 , 13F
自住稅率被拔 漲租不是常識嗎
11/08 12:41, 13F
推
11/08 12:41, 2年前 , 14F
我也好奇 這樣能防欠租嗎
11/08 12:41, 14F
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11/08 12:43, 2年前 , 15F
他便宜租，你省下市價差額，但你又報稅拿補貼，他多繳
11/08 12:43, 15F
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11/08 12:43, 2年前 , 16F
税。故，以其他方式多少拿補償，管理費跟車費說不定少
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11/08 12:43, 2年前 , 17F
於他實際的税耶，但他不敢白紙黑字寫轉嫁稅賦。
11/08 12:43, 17F
推
11/08 12:43, 2年前 , 18F
遲付租金達一個月：也就是住滿一個月未付租金了～
11/08 12:43, 18F
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11/08 12:44, 2年前 , 19F
相當期限催告：應該也要兩次存證信函，可能要10天吧～
11/08 12:44, 19F
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11/08 12:44, 2年前 , 20F
這樣應該算兩個月了
11/08 12:44, 20F
推
11/08 12:44, 2年前 , 21F
樓上不是喔 欠租是四個月 2+2押金 超過才能解約
11/08 12:44, 21F
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11/08 12:45, 2年前 , 22F
萬一你霸王住兩個月，毀損租賃物品，屋主就不賠錢～～
11/08 12:45, 22F
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11/08 12:45, 2年前 , 23F
所以應該合理
11/08 12:45, 23F
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11/08 12:45, 2年前 , 24F
好奇的是可以自己約定解約條件嗎 租補那個不可能啦 檢
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11/08 12:45, 2年前 , 25F
舉房東就爆了
11/08 12:45, 25F
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11/08 12:46, 2年前 , 26F
誰等他兩個月，要學學板上前輩，遲繳一個月，第二月第
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11/08 12:46, 2年前 , 27F
一天就來拆大門～
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11/08 12:46, 2年前 , 28F
所以一般聽到申請租補是不續約處理 不是約內漲/轉嫁
11/08 12:46, 28F
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11/08 12:46, 2年前 , 29F
你要真的敢拆阿 我還沒看過有人真的拆==
11/08 12:46, 29F
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11/08 12:47, 2年前 , 30F
不用解約啊～拆大門的話，正常人應該無法住吧？？？？
11/08 12:47, 30F
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11/08 12:47, 2年前 , 31F
實例拿出來並沒有被告 不然我怕觸法
11/08 12:47, 31F
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11/08 12:47, 2年前 , 32F
房東就認命報稅加公證啦
11/08 12:47, 32F
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11/08 12:47, 2年前 , 33F
他一定有口頭上跟你説，你當時一定也口頭上答應，你好
11/08 12:47, 33F
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11/08 12:47, 2年前 , 34F
好遵守當時大家的承諾，這條款根本沒差。除非你打算違
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11/08 12:47, 2年前 , 35F
背自己口頭上的承諾，那就另當別論。
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11/08 12:47, 2年前 , 36F
拆大門他自己安裝一個上去你能怎辦呢
11/08 12:47, 36F
推
11/08 12:48, 2年前 , 37F
認真回，我記得民法440是任意規定，當事人是可以特
11/08 12:48, 37F
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11/08 12:48, 2年前 , 38F
約排除的。這房東可能被房客婊過或聰明設防。當然
11/08 12:48, 38F
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11/08 12:48, 2年前 , 39F
魯空的我樂見房東房客大幹起來~政府不作為當然是房
11/08 12:48, 39F
還有 101 則推文
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11/08 14:20, 2年前 , 141F
我看到這種租客 我一律不租 你就去找可以報稅的啊 閱讀障
11/08 14:20, 141F
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11/08 14:21, 2年前 , 142F
礙還是智能有落差 你一定要找到便宜然後配合你報稅
11/08 14:21, 142F
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11/08 14:30, 2年前 , 143F
既然嫌貴又嫌租約 高抬貴手另尋他處吧何必要互相打擾
11/08 14:30, 143F
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11/08 14:30, 2年前 , 144F
強求圖什麼？不就預算內喜歡？ 那得了便宜含管含車還要
11/08 14:30, 144F
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11/08 14:30, 2年前 , 145F
搞房東 就做好搬家準備
11/08 14:30, 145F
推
11/08 14:37, 2年前 , 146F
條約不能接受麻煩換一間租
11/08 14:37, 146F
推
11/08 14:38, 2年前 , 147F
應該都無效 這種防不了精明的租客的 租客大可照簽之後
11/08 14:38, 147F
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11/08 14:38, 2年前 , 148F
主張那些條款無效
11/08 14:38, 148F
推
11/08 14:51, 2年前 , 149F
租到覺青 人家揭發房東不報稅是伸張正義
11/08 14:51, 149F
推
11/08 15:18, 2年前 , 150F
不報稅被揭發剛好而已
11/08 15:18, 150F
噓
11/08 15:54, 2年前 , 151F
笑屎，還沒簽約就想要違約？別租了，自己買。
11/08 15:54, 151F
推
11/08 15:58, 2年前 , 152F
通常就是有有垃圾 房東才會出這種垃圾條款
11/08 15:58, 152F
推
11/08 16:23, 2年前 , 153F
他這兩條立的很巧妙，並沒有直接違法的
11/08 16:23, 153F
推
11/08 16:45, 2年前 , 154F
一堆悲憤房東們 你們悲憤也無法阻止假裝答應簽下去到
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11/08 16:45, 2年前 , 155F
時候還是給你租補欠租的人阿 他們簽了知道這合約違法
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11/08 16:45, 2年前 , 156F
根本無效就假裝給你答應實際上早就準備好搞你了 所以
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11/08 16:45, 2年前 , 157F
除了聚在一起罵租客 不如就漲到你願意給租補的價格 欠
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11/08 16:45, 2年前 , 158F
租其實只能從篩選+保證人著手 好一點工作的人根本不會
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11/08 16:45, 2年前 , 159F
冒險欠租 開始欠租後你常常殺到他公司找人就夠他崩潰
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11/08 16:45, 2年前 , 160F
的了
11/08 16:45, 160F
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11/08 16:48, 2年前 , 161F
確實挑租客素質比較重要 哈哈 畢竟租補欠租這樣搞是在
11/08 16:48, 161F
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11/08 16:48, 2年前 , 162F
浪費彼此時間而已
11/08 16:48, 162F
推
11/08 16:51, 2年前 , 163F
對，基本上台灣租屋市場，對租客還是比較有利，租客只
11/08 16:51, 163F
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11/08 16:51, 2年前 , 164F
要夠皮，房東根本是被吃死死
11/08 16:51, 164F
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11/08 19:09, 2年前 , 165F
管理費不要繳啊
11/08 19:09, 165F
噓
11/08 19:13, 2年前 , 166F
不要遲付有這麼難嗎?
11/08 19:13, 166F
推
11/08 20:08, 2年前 , 167F
慎選租客 這就是為什麼很多人要看工作證 要押保人
11/08 20:08, 167F
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11/09 02:59, 2年前 , 168F
不要遲付有時候就是很難啊 去看看山道猴的故事 差不多
11/09 02:59, 168F
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11/09 02:59, 2年前 , 169F
就是完美詮釋欠租的人為什麼會落到欠租 你房東根本對
11/09 02:59, 169F
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11/09 02:59, 2年前 , 170F
他沒有施力點 欠你租又不痛不癢 法律保障的好好的 最
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11/09 02:59, 2年前 , 171F
後搞不好還直接求房客走 房租不要了 反而欠銀行你馬上
11/09 02:59, 171F
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11/09 02:59, 2年前 , 172F
就找不到工作信用破產存證信函三小的都來了
11/09 02:59, 172F
推
11/09 12:43, 2年前 , 173F
第一條建議問消保官
11/09 12:43, 173F
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11/09 12:43, 2年前 , 174F
理論上各地方政府消保官都免費提供服務
11/09 12:43, 174F
推
11/09 14:09, 2年前 , 175F
房租便宜就接受。不然就不要租
11/09 14:09, 175F
推
11/09 15:11, 2年前 , 176F
假如雙方同意可以提早解約，為什麼要等民法兩個月？
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11/09 15:12, 2年前 , 177F
他這一看就是有找過律師還是有研究法條的，你可以跟他
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11/09 15:12, 2年前 , 178F
簽約，找你民法出來講看看
11/09 15:12, 178F
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11/09 22:46, 2年前 , 179F
主雇雙方都同意比基本工資低的薪水了 為什麼雇主還會被
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11/09 22:46, 2年前 , 180F
罰？ 一樣的道理啊
11/09 22:46, 180F
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