Re: [請益] 這樣的租賃條約有違法嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者oberon1013 (破420了.)時間2年前 (2023/11/08 23:46)推噓5(5推 0噓 16→)

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以房東角度回先說第二點：公版租賃契約中，提前解約勾同意然後寫復帶條件 1.雙方同意，如租客有下列狀況，表示租客用行為表達要求提前解約（強調是租客要求） 2.開始寫狀況，比如租金欠繳7日抱歉我就只有七日耐性要找四個月的去跟政府租社宅又或是租客脫序行為被管委會抗議 3.按照公版契約，租客要求提前解約時罰兩個月押金 4.解約行為表達出來後將立刻生效，雙方同意房東可更換門鎖且遺留物視同廢棄物另回第一點順便讓所有版友參考：比如一個物件我原本不報稅租2萬報稅25000.房客說要以未稅價承租而房東怕租客搞鬼再去報稅的做法 1.合約租金要寫報稅價25000 （很重要） 2.雙方同意支持政府報稅立場，且響應政府租屋補貼，如房客不申請政府的，可向房東申請補貼5000/月，（變成私人契約行為）房客只能政府與房東二擇一申請，如房客同時兩處申請，此行為視同房客提前解約之訴求（也就是回到上面第二點）契約將以提前解約流程處理房客詐領房東補貼之租金將從壓金扣，如不夠補付，則提告詐欺 ※ 引述《jessiegail (阿比蓋爾)》之銘言： : 看到租賃契約上面有幾條在一般租賃契約看不到的條例，不知道是不是違法的？求版上租 : 屋大神幫解答 : 第一點是：本租金含物業管理費及車位，若爾後因租賃因素額外產生稅賦成本之增加，將 : 取消管理費、車位含租金之優惠，每月租金將不再含車位及管理費，並自出租日起追繳每 : 月車位及管理費。 : 這樣他就不是叫房客補繳稅金，而是補繳管理費和車費，這樣根本變相漲房租 : 第二點：租賃期間有下列情形之一者，出租人得提前終止租約，且承租人不得要求任何賠 : 償：承租人遲付租金之總額達一個月之租金額，經出租人定相當期限催告，仍不為支付。 : 租賃關係消滅，完成點交或視為完成點交之手續後，承租人仍於租賃住宅有遺留物者，除 : 租賃雙方另有約定外，經出租人定相當期限向承租人催告，屆期仍不取回時，視為拋棄其 : 所有權。 : 我查網路一般來說欠租不是都是兩個月才能消滅租賃關係嗎？房東可以自己改一個月嗎？ ----- Sent from JPTT on my HTC_U-3u. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.89.214 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699458380.A.739.html

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ChikanDesu

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