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[閒聊] 台南的未來

看板home-sale (房屋交易)作者時間2年前 (2023/11/10 12:51), 2年前編輯推噓26(29推 3噓 64→)
留言96則, 41人參與, 2年前最新討論串1/1
台南為何大噴發？ ：南部地區補漲+南科加持帶動 南科為何帶動？ ：2019-2023年台積在南科蓋了9座Giga-Fab(18廠8座、14廠1座） 台南俠著僅次於竹科規模的南科， 這些高收入族群 帶動台南薪資水準的上漲。 然而目前台積廠房皆已蓋滿， 整個18廠(3/5奈米)預計到2024年底 也將會ramping到一個長期穩定的階段。 然而，接下來的發展， 已經準備要往寶山(N2)、高雄(N2P)、台中(14A)跑， 這情勢預計會到2027-2028年左右。 上下游協力廠商也會帶往這三地， 台積南科的職員也會慢慢被拉走。 另外，南科三期的地，也不足以讓台積下一期廠房（看都市計畫圖可以看到，南科三期的地 ，對於Giga-Fab來說，算是蠻破碎的） 也就是說整個南科的人預計不太會成長，頂多持平。 那麼台南後續還有利多嗎， 還是會直接被高雄吸血吸光？ 畢竟高雄也在大推IC設計、製造、封裝完整一條龍的產業鍊。 另外，台南多頭馬車的發展(善新LM、鹽行、九份子、安平、平實、南區、歸仁） 感覺不是一個未來能個成為成熟都市的光景。 這種發展其實就是桃園， 桃園也是藩鎮割據， 但他們至少俠著桃園航空城主軸+吸收台北外移+工業發展發達之姿， 人口可以持續成長， 整個雙北桃園就是一個大都市圈， 捷運建設也很明確。 而台南好像除了南科之外就沒戲唱了。 人口持續成長這件事情很重要， 是一個基本盤， 而台南應該是最快人口下滑的地區。 結論： 1. 多頭馬車發展但六都內人口紅利最少 2. 未來科技業主軸發生在新竹台中高雄 六都中鄉下感最重的台南，未來的發展各位有什麼看法？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.8.151 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699591903.A.F0E.html
推
11/10 12:54, 2年前 , 1F
你分析的很有道理，但還是得買
11/10 12:54, 1F
→
11/10 13:00, 2年前 , 2F
挾著
11/10 13:00, 2F
推
11/10 13:02, 2年前 , 3F
你忘了一個重點...柯P明年上台房蟲準備哭出來
11/10 13:02, 3F
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11/10 13:02, 2年前 , 4F
管你是台南還是台北 房價6折都算客氣了
11/10 13:02, 4F
→
11/10 13:02, 2年前 , 5F
蚊子館
11/10 13:02, 5F
推
11/10 13:08, 2年前 , 6F
通膨為必然的前提下 只有漲多漲少的問題 趁早買就對了
11/10 13:08, 6F
→
11/10 13:19, 2年前 , 7F
6折?說的好像柯會把房打垮，房垮我看小魯都要吃空氣了
11/10 13:19, 7F
噓
11/10 13:20, 2年前 , 8F
笑死 還真有人以為若柯上任房價會跌
11/10 13:20, 8F
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11/10 13:20, 2年前 , 9F
沒錢沒能力是自己的問題 靠人靠政府不如靠自己
11/10 13:20, 9F
推
11/10 13:38, 2年前 , 10F
服貿過一過ㄅ
11/10 13:38, 10F
→
11/10 13:38, 2年前 , 11F
讓魯空去死就好
11/10 13:38, 11F
→
11/10 13:39, 2年前 , 12F
大陸人的地鳴，踩死魯空
11/10 13:39, 12F
推
11/10 13:57, 2年前 , 13F
還沒買房的魯就投柯，還沒買房的南部地區記得投柯
11/10 13:57, 13F
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11/10 13:58, 2年前 , 14F
L當選南部肯定噴！
11/10 13:58, 14F
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11/10 14:05, 2年前 , 15F
台南目前0社宅
11/10 14:05, 15F
推
11/10 14:06, 2年前 , 16F
就基期高 沒話題 漲輸你舉的那幾個城市
11/10 14:06, 16F
推
11/10 14:08, 2年前 , 17F
大概剩東區北區 這些蛋黃區比較不用擔心，其他就….
11/10 14:08, 17F
→
11/10 14:15, 2年前 , 18F
沒戲唱啦 如果沒南科誰要住台南啊
11/10 14:15, 18F
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11/10 14:16, 2年前 , 19F
就算在南科的 也想要往新竹台中高雄跑 誰接盤
11/10 14:16, 19F
推
11/10 14:24, 2年前 , 20F
往高雄跑，機會不小，但往台中新竹跑，機率不高……一
11/10 14:24, 20F
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11/10 14:24, 2年前 , 21F
坪3x的地方不待跑去待5x 6x的地方？
11/10 14:24, 21F
推
11/10 14:30, 2年前 , 22F
覺得柯P上就會跌真的天真
11/10 14:30, 22F
推
11/10 15:05, 2年前 , 23F
賴神明年當選，台南會有猛爆的發展
11/10 15:05, 23F
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11/10 15:26, 2年前 , 24F
再徵收不就好了 南科四期
11/10 15:26, 24F
推
11/10 15:34, 2年前 , 25F
南科加成大就夠了
11/10 15:34, 25F
→
11/10 15:34, 2年前 , 26F
台中高雄沒頂大 很吃虧
11/10 15:34, 26F
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11/10 15:35, 2年前 , 27F
台南那需要社宅，空屋很多好嗎
11/10 15:35, 27F
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11/10 15:38, 2年前 , 28F
今年南科的產值已經超越竹科了
11/10 15:38, 28F
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11/10 15:38, 2年前 , 29F
南軟內湖產值是竹科南科的幾倍....
11/10 15:38, 29F
→
11/10 15:39, 2年前 , 30F
幾年來南北平衡，很好啊，產業要南北平衡，房價當然也要XD
11/10 15:39, 30F
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11/10 15:39, 2年前 , 31F
台南大家都要新房子，中古空屋沒人要的
11/10 15:39, 31F
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11/10 15:39, 2年前 , 32F
買中古屋來裝潢的話，裝潢費用可以買一間房子了
11/10 15:39, 32F
推
11/10 15:58, 2年前 , 33F
你可能沒待過台南 台南根本不能當作一個整體來看
11/10 15:58, 33F
怎麼說呢
推
11/10 16:00, 2年前 , 34F
南科是你能在南部照顧長輩還能單薪200雙薪400的唯一選擇
11/10 16:00, 34F
※ 編輯: p752206 (39.14.8.158 臺灣), 11/10/2023 16:01:14
→
11/10 16:01, 2年前 , 35F
整體人口下降因為地大老人多 但是年輕工程師要追求穩定
11/10 16:01, 35F
→
11/10 16:02, 2年前 , 36F
就是需要往南科居住 所以南科第一二圈最穩 因為台南溪南
11/10 16:02, 36F
→
11/10 16:02, 2年前 , 37F
溪北實在幅員太大了 差異過大 溪北其實是跟嘉義一起看
11/10 16:02, 37F
推
11/10 16:07, 2年前 , 38F
你講得也部分對 就是短期再爆漲機率不高(都噴到45了)
11/10 16:07, 38F
→
11/10 16:07, 2年前 , 39F
高雄廠太單一了不是聚落 南科台積你幹不下去還有聯電群創
11/10 16:07, 39F
推
11/10 16:37, 2年前 , 40F
這次M大說的很好
11/10 16:37, 40F
推
11/10 16:44, 2年前 , 41F
台南有南科，不會差到哪，全台大爆噴是QE加台積爆賺導
11/10 16:44, 41F
→
11/10 16:44, 2年前 , 42F
致，正常房市一直都是緩慢向上，沒人可以預測那個區域
11/10 16:44, 42F
→
11/10 16:44, 2年前 , 43F
未來會大爆發，台南最大利多就是比起北部便宜，還有南
11/10 16:44, 43F
→
11/10 16:44, 2年前 , 44F
科
11/10 16:44, 44F
推
11/10 16:58, 2年前 , 45F
因為安平卡住了
11/10 16:58, 45F
→
11/10 16:59, 2年前 , 46F
如果安平有七期的規模
11/10 16:59, 46F
→
11/10 16:59, 2年前 , 47F
問題就解決超過一半
11/10 16:59, 47F
→
11/10 16:59, 2年前 , 48F
你城市不能只靠科技業
11/10 16:59, 48F
→
11/10 17:00, 2年前 , 49F
竹北也是正在往第三級產業轉型
11/10 17:00, 49F
推
11/10 17:03, 2年前 , 50F
我只想說，南科不是一兩天了，結果比南科晚的桃園都
11/10 17:03, 50F
→
11/10 17:03, 2年前 , 51F
先站起來…
11/10 17:03, 51F
→
11/10 17:03, 2年前 , 52F
南科旁邊卻跟狗屎一樣什麼都沒有
11/10 17:03, 52F
→
11/10 17:04, 2年前 , 53F
還有那低能高鐵站，最需要的南科到高鐵超遠
11/10 17:04, 53F
→
11/10 17:41, 2年前 , 54F
新蛋黃
11/10 17:41, 54F
噓
11/10 17:55, 2年前 , 55F
狹。本音ㄒㄧㄝˊ，又音ㄒㄧㄚˊ。
11/10 17:55, 55F
→
11/10 18:00, 2年前 , 56F
那些18廠的31/32都是剛需啊 FG也還沒好 協力廠商都是租
11/10 18:00, 56F
→
11/10 18:00, 2年前 , 57F
屋需求 就繼續看下去吧
11/10 18:00, 57F
推
11/10 18:25, 2年前 , 58F
東區南台南，安南九份子 預售案都在跌了...
11/10 18:25, 58F
→
11/10 18:42, 2年前 , 59F
民進黨不改善啊，大本營 確不好好開發
11/10 18:42, 59F
→
11/10 19:04, 2年前 , 60F
這樣講的話善新預售應該是往崩盤方向發展耶
11/10 19:04, 60F
推
11/10 19:45, 2年前 , 61F
怎麼有人可以扯民進黨阿，要不是民進黨，南科還是坨屎啦
11/10 19:45, 61F
→
11/10 19:45, 2年前 , 62F
民進黨執政就是拚南北平衡、區域平衡，不要讓人擠在同地方
11/10 19:45, 62F
→
11/10 19:45, 2年前 , 63F
南科附近的交通越做越好，路一直在開，速度還挺快的
11/10 19:45, 63F
→
11/10 19:46, 2年前 , 64F
南科旁邊如果什麼都有，那價格就比照竹北辦理
11/10 19:46, 64F
→
11/10 19:48, 2年前 , 65F
便宜本來就是利多的根本，很多地方都有便宜房子阿
11/10 19:48, 65F
→
11/10 19:48, 2年前 , 66F
去看看雲林高鐵，附近多便宜阿
11/10 19:48, 66F
→
11/10 19:48, 2年前 , 67F
產業沒起來，就不要想什麼發展了
11/10 19:48, 67F
→
11/10 22:14, 2年前 , 68F
台南除了粗分分溪南溪北
11/10 22:14, 68F
→
11/10 22:14, 2年前 , 69F
還得看各個聚落與彼此之間的連動
11/10 22:14, 69F
→
11/10 22:14, 2年前 , 70F
不過這需要時間去了解……
11/10 22:14, 70F
推
11/10 22:18, 2年前 , 71F
台南公共建設慢到哭出來, 善新薪水高但是資源依舊下
11/10 22:18, 71F
→
11/10 22:18, 2年前 , 72F
在舊市區…加班加心酸的
11/10 22:18, 72F
→
11/10 22:22, 2年前 , 73F
挾
11/10 22:22, 73F
推
11/10 22:30, 2年前 , 74F
判斷一個新區的發展前景 https://v.douyin.com/iR8MK3DL/
11/10 22:30, 74F
→
11/10 22:44, 2年前 , 75F
3F白粉又再吸白粉
11/10 22:44, 75F
→
11/10 22:48, 2年前 , 76F
南科善新價格比台中以北的還是便宜不少
11/10 22:48, 76F
台中以北都有產業r，然後生活機能也好很多(如果粗分北部跟南部的話) ※ 編輯: p752206 (39.14.8.151 臺灣), 11/10/2023 23:46:33
推
11/11 00:21, 2年前 , 77F
沒錯 南科來往市區交通有慢慢在改善，為了學區跟百
11/11 00:21, 77F
→
11/11 00:21, 2年前 , 78F
貨公司，等北外環二期通車就要搬到市區了XD
11/11 00:21, 78F
→
11/11 00:23, 2年前 , 79F
沒時間等南科附近發展成竹北那樣了
11/11 00:23, 79F
推
11/11 01:33, 2年前 , 80F
擔心什麼，南科定居的工程師，再怎麼樣還是要往市區跑，
11/11 01:33, 80F
→
11/11 01:33, 2年前 , 81F
蛋黃就這麼大
11/11 01:33, 81F
→
11/11 02:45, 2年前 , 82F
沒未來
11/11 02:45, 82F
→
11/11 10:45, 2年前 , 83F
南科自我大學實習到現在卡了10年
11/11 10:45, 83F
→
11/11 10:45, 2年前 , 84F
真的是綠共沒改善，然後還更亂
11/11 10:45, 84F
→
11/11 10:46, 2年前 , 85F
進步只有一點點
11/11 10:46, 85F
→
11/11 10:46, 2年前 , 86F
還是前朝功勞
11/11 10:46, 86F
→
11/11 10:47, 2年前 , 87F
我台南親戚最多，結果連回台南的意願都很難有
11/11 10:47, 87F
→
11/11 10:47, 2年前 , 88F
年輕人都往外跑
11/11 10:47, 88F
推
11/11 14:25, 2年前 , 89F
台南都計真的是狗屎一坨
11/11 14:25, 89F
推
11/11 16:39, 2年前 , 90F
夏天登革熱，冬天空污
11/11 16:39, 90F
推
11/11 17:28, 2年前 , 91F
南科想要升官還是要到竹科 因為竹科才是總部 研發也是
11/11 17:28, 91F
→
11/11 17:28, 2年前 , 92F
都在竹科阿
11/11 17:28, 92F
推
11/11 21:27, 2年前 , 93F
老實話 台南建設 交通 六都最差
11/11 21:27, 93F
→
11/11 21:27, 2年前 , 94F
自住只能買前幾年投客炒作起來 加價賣的房
11/11 21:27, 94F
推
11/11 21:30, 2年前 , 95F
卻還要安慰自己 是剛需所導致
11/11 21:30, 95F
噓
11/13 14:04, 2年前 , 96F
好恐怖喔，有幾間房的我，應該不要投柯了？
11/13 14:04, 96F
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