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[新聞] 6字頭！南霸天傳天價買高雄農地 房仲：這地段不意外

看板home-sale (房屋交易)作者時間2年前 (2023/11/17 07:19), 2年前編輯推噓9(10推 1噓 20→)
留言31則, 11人參與, 2年前最新討論串1/1
6字頭！南霸天傳天價買高雄農地 房仲：這地段不意外 2023-11-16 12:09 經濟日報 記者游智文／即時報導 高雄農16特區旁有一塊土地未重劃的「農21」農地，看好未來重劃價值，不少建商先行卡 位購買農地，近期更傳出南霸天建商京城集團以每坪61萬元天價買下千坪農地，價格創南 台灣最高。 京城集團表示，近期集團董事長蔡天贊確實以私人名義購地，但詳細金額和面積並不清楚 。目前實價也未揭露該筆交易。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，傳出建商高價購地消息的農21地區，地目雖 為都市計畫內的農業區，但該區段臨近凹子底巨蛋商圈與美術館特區，且依傍愛河水岸， 距離即將形成環形路網的高雄輕軌也不遠，可說是高雄市地段最佳的農業區。 加上農21早前曾有重劃開發的計劃，當時雖因官方與地主對於土地分回比例沒有共識而停 止，但隨著北高雄發展日盛，未來仍有開發可能性，因此吸引建商高價卡位，甚至成為高 雄市的最貴農地。 陳定中指出，農21周邊的凹子底巨蛋商圈與美術館特區，現今住宅區土地的成交單價可達 150萬元以上，商業區單價更可見200萬元價碼，對比之下，農21的農地價碼可謂相當平實 ，即便未來重劃後只分回4~5成的土地，價碼仍合乎行情。 況且若農21投入開發，可望將左營高鐵、漢神巨蛋、美術館到高雄車站的北高雄商圈發展 連成一氣，使未來地價更具想像空間，因此假如建商以6字頭價碼卡位買農地的消息屬實 ，也沒那麼令人意外。 https://udn.com/news/story/7241/7577942 哈哈 口憐的魯空還在幻想房價會跌。 就說經濟學就是人為操縱的學科 要它漲還不容易嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.115.109 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700176784.A.5A8.html ※ 編輯: com2 (1.200.115.109 臺灣), 11/17/2023 07:19:57
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11/17 07:29, 2年前 , 1F
未來不能持房，熱錢就會改成持地
11/17 07:29, 1F
推
11/17 07:58, 2年前 , 2F
農21等很久了，那價格還好
11/17 07:58, 2F
推
11/17 08:30, 2年前 , 3F
碾壓竹北
11/17 08:30, 3F
推
11/17 08:49, 2年前 , 4F
想說應該要有人討論這個 前幾天就一直有在傳
11/17 08:49, 4F
推
11/17 08:53, 2年前 , 5F
痛恨炒房 國民黨上台也不會改變 侯友宜家人就持有大
11/17 08:53, 5F
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11/17 08:53, 2年前 , 6F
量房產
11/17 08:53, 6F
噓
11/17 09:00, 2年前 , 7F
這地區6字頭沒問題啊，買不起6字頭地區改去買橋頭，多便宜
11/17 09:00, 7F
推
11/17 09:25, 2年前 , 8F
很多人問，這邊在講一次
11/17 09:25, 8F
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11/17 09:26, 2年前 , 9F
一定重劃的地方，農地交易價跟你重劃後買建地差不多
11/17 09:26, 9F
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11/17 09:26, 2年前 , 10F
但是為啥買農地？
11/17 09:26, 10F
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11/17 09:26, 2年前 , 11F
有兩種可能，一就是確定要重劃了
11/17 09:26, 11F
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11/17 09:27, 2年前 , 12F
先搶先贏，免得後面一堆建商搶破頭還搶不到
11/17 09:27, 12F
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11/17 09:27, 2年前 , 13F
另一種就是，他單純要養地
11/17 09:27, 13F
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11/17 09:27, 2年前 , 14F
農地各種稅金都很低，而買賣價又跟重劃後的價格等比同步
11/17 09:27, 14F
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11/17 09:28, 2年前 , 15F
所以同樣兩億，養農地還是養建地，最後增值都一樣
11/17 09:28, 15F
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11/17 09:28, 2年前 , 16F
就算養到一半還沒重劃但不想養，就丟給下個養
11/17 09:28, 16F
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11/17 09:28, 2年前 , 17F
反正總有養地的會接手
11/17 09:28, 17F
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11/17 09:28, 2年前 , 18F
而中間就是賺農地的稅金很低這一點
11/17 09:28, 18F
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11/17 09:29, 2年前 , 19F
這個稅金可是包含持有稅，交易稅等喔
11/17 09:29, 19F
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11/17 09:29, 2年前 , 20F
因此你以他大手筆買農地認定就要重劃了？？
11/17 09:29, 20F
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11/17 09:30, 2年前 , 21F
其實，並不一定，也許他單純就是長期養地而已
11/17 09:30, 21F
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11/17 09:30, 2年前 , 22F
你只能說，近期要重劃的機率變高一點
11/17 09:30, 22F
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11/17 09:31, 2年前 , 23F
但跟他有內褲線確定要重劃了，是無法畫上等號
11/17 09:31, 23F
推
11/17 10:34, 2年前 , 24F
那邊早點重劃也好，一堆破房子，宮廟
11/17 10:34, 24F
推
11/17 11:08, 2年前 , 25F
C大講的很精闢 因為很多人看到那樣就是認定一定重劃
11/17 11:08, 25F
推
11/17 11:59, 2年前 , 26F
農地被劃到城鄉（一）會重劃嗎
11/17 11:59, 26F
推
11/17 13:40, 2年前 , 27F
不會,他只是被畫到都市計畫範圍而已.
11/17 13:40, 27F
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11/17 21:31, 2年前 , 28F
漲的有意外過嗎？
11/17 21:31, 28F
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11/18 02:10, 2年前 , 29F
他農地買6X，交換回來的建地最少要120吧
11/18 02:10, 29F
推
11/18 02:12, 2年前 , 30F
萬一配回來的地目容積率不夠高，不就賠錢了？
11/18 02:12, 30F
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11/18 02:13, 2年前 , 31F
看不懂，請C大解惑
11/18 02:13, 31F
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