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[閒聊] 再過15年很多房子不會是只漲不跌

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間2年前 (2023/11/17 12:44), 2年前編輯推噓26(28推 2噓 41→)
留言71則, 38人參與, 2年前最新討論串1/1
之前有說過新北搶建房 這批房子再過15年就會進入40歲 再來就是也是年輕人愛的08-12年房子，也將進入30歲 這些房子很多都是當時到老建照 基本上容積率都用超過了 也拿好拿滿獎勵 都是蓋的又高又密 管理費便宜 管理鬆散 有朋友住新北某知名社區1600戶，都是標準三房的社區 這社區10出頭年管理費一坪40元 社區一直要漲管理費被反對 社區每個月都是負數支出，因為現在保全費用，清潔費用跟當初比幾乎翻倍 加上社區有50台的電梯每個月要保養 10出頭年的房子東西已經開始爛掉一堆東西 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.23.210 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700196244.A.97F.html
推
11/17 12:49, 2年前 , 1F
台灣房價只會漲 100年老大樓一樣漲爆
11/17 12:49, 1F
推
11/17 12:52, 2年前 , 2F
房子只會噴向上噴
11/17 12:52, 2F
→
11/17 12:55, 2年前 , 3F
你覺得15年後物價會如何，房價就?3
11/17 12:55, 3F
就算隨通膨漲 也會有新舊好壞的超明顯價差
推
11/17 12:56, 2年前 , 4F
等到影響到居住就會同意漲管理費了
11/17 12:56, 4F
→
11/17 12:58, 2年前 , 5F
管理爛掉的地方 真的堪憂
11/17 12:58, 5F
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11/17 12:59, 2年前 , 6F
現在看房第一個就看裡面基金餘額有多少
11/17 12:59, 6F
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11/17 12:59, 2年前 , 7F
有些社區收到1000多萬 hen有錢
11/17 12:59, 7F
50台電梯 一台都20樓 1000萬有跟沒有一樣 50台現在物價下去更新要1億多 更別說洗外牆 頂樓有一棟房防水出包，水塔壞掉等 一棟至少要有1000萬資本17棟至少2億存款 到現在不然保證你過30年就是城中城
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11/17 13:04, 2年前 , 8F
房子從頭到尾都只會跌啊…漲的一直都是土地阿…
11/17 13:04, 8F
容積率用超過，都20樓了 建商要賺錢改建不就要蓋40幾樓 如果建蔽率新法規比較低不就要改60-70樓
推
11/17 13:05, 2年前 , 9F
無論蛋價是高是低，你每餐都能加蛋才是重點。為了吃以後
11/17 13:05, 9F
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11/17 13:05, 2年前 , 10F
便宜的蛋今天就不加？不如多賺點吧…
11/17 13:05, 10F
推
11/17 13:05, 2年前 , 11F
反而破公寓比那些老大樓有價值
11/17 13:05, 11F
12樓勉強還有機會
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11/17 13:05, 2年前 , 12F
我社區也是漲不動 管理越來越爛
11/17 13:05, 12F
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11/17 13:06, 2年前 , 13F
15年社區就趕快逃 很多人看帳面有不少的盈餘就不漲管理費
11/17 13:06, 13F
會死人
推
11/17 13:07, 2年前 , 14F
過了15年就算老房子都跌了好了，有打算要買嗎？還是在
11/17 13:07, 14F
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11/17 13:07, 2年前 , 15F
期望新大樓會比現在便宜？
11/17 13:07, 15F
不會 就是爛樓沒錢的住 有錢的住新房子 土地佔著茅坑不拉屎 新房會更貴 公寓改建都是寶
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11/17 13:07, 2年前 , 16F
破公寓華廈 無需管理費 以後翻身
11/17 13:07, 16F
推
11/17 13:12, 2年前 , 17F
現在的社宅就是以後的錦新大樓 西寧國宅
11/17 13:12, 17F
西寧國宅以前也是只租不賣的出租國宅 爛掉很快 反正不是我的財產
推
11/17 13:14, 2年前 , 18F
哇 社區50多台電梯 認真？
11/17 13:14, 18F
17棟 一棟3台 還有公設專用電梯 基本上滿20年一棟100戶的至少要有1000萬公積金 不然就是等爛掉 ※ 編輯: a386036 (180.217.23.210 臺灣), 11/17/2023 13:41:05
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11/17 13:30, 2年前 , 19F
能預測15年後的盤 想必現在已經從股房撈了無限財富對吧
11/17 13:30, 19F
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11/17 13:30, 2年前 , 20F
？
11/17 13:30, 20F
推
11/17 13:35, 2年前 , 21F
問過星展也沒有
11/17 13:35, 21F
15年後是沒錯大通膨 帳上房價是漲，但你養不起維護 ※ 編輯: a386036 (180.217.23.210 臺灣), 11/17/2023 13:42:34
推
11/17 13:51, 2年前 , 22F
住民自我懲罰啊 這社會的低端都這樣
11/17 13:51, 22F
1600戶 一戶管理費均值也才1700 裡面就有超過10%不繳管理費 要求管理員紀律跟好服務 我還聽過新北 一戶2000多萬新社區，管理費要4000多數 社區開會砍掉所有保全剩白天班一個 公設砍一堆 最後砍電梯保養，反正還新來也是上油而已，太好賺了，電梯保養3個月一次就好 刪到1000內 還有人提全砍 剩找小的機電公司電梯保養3個月一次 目標300一個月
推
11/17 13:56, 2年前 , 23F
現在的大樓較堅固,防震也較好,應該可以撐更久,將來的年
11/17 13:56, 23F
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11/17 13:57, 2年前 , 24F
輕人未必會像現在只想住新屋吧!
11/17 13:57, 24F
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11/17 13:57, 2年前 , 25F
沒錢就不要住社區 回去住公寓吧
11/17 13:57, 25F
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11/17 13:59, 2年前 , 26F
其實現在蓋的大樓可能都得撑百年以上,因為沒有都更價值.
11/17 13:59, 26F
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11/17 14:00, 2年前 , 27F
若想替子孫保資產,還是台北蛋黃區公寓最好.
11/17 14:00, 27F
※ 編輯: a386036 (180.217.23.210 臺灣), 11/17/2023 14:02:15
→
11/17 14:01, 2年前 , 28F
對啊 容積都用滿了 20層的以後都變貧民窟
11/17 14:01, 28F
→
11/17 14:02, 2年前 , 29F
之前去淡水看20幾年超二十層的裡面公設能爛就爛乾脆封起
11/17 14:02, 29F
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11/17 14:02, 2年前 , 30F
來
11/17 14:02, 30F
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11/17 14:04, 2年前 , 31F
電梯原本是三菱的，後來都叫不知名小公司保養
11/17 14:04, 31F
→
11/17 14:07, 2年前 , 32F
保全就剩下一個老頭顧白班 地下室積水 沒人管 地板都破一
11/17 14:07, 32F
→
11/17 14:07, 2年前 , 33F
堆洞 能用就好了
11/17 14:07, 33F
→
11/17 14:08, 2年前 , 34F
買那種東西還不如買地點好的華廈
11/17 14:08, 34F
可是人家是20幾年的房子啊 老華廈40幾年 ※ 編輯: a386036 (180.217.23.210 臺灣), 11/17/2023 14:11:32
推
11/17 14:11, 2年前 , 35F
我們社區就通過明年漲管理費了 看大家有沒有心要維護吧
11/17 14:11, 35F
推
11/17 14:14, 2年前 , 36F
社區看管理不是假的，到時候不會不漲，
11/17 14:14, 36F
→
11/17 14:14, 2年前 , 37F
漲幅可能很低，甚至低於通膨是可能的。
11/17 14:14, 37F
推
11/17 14:30, 2年前 , 38F
300是拿情趣用品的油來保養嗎
11/17 14:30, 38F
推
11/17 14:32, 2年前 , 39F
有沒有想過有時候不是房子漲
11/17 14:32, 39F
→
11/17 14:32, 2年前 , 40F
是你手上的臺幣貶值
11/17 14:32, 40F
推
11/17 14:40, 2年前 , 41F
我是覺得韭菜已經不夠割了啦
11/17 14:40, 41F
→
11/17 14:43, 2年前 , 42F
人就那麼多，但房子會一直多下去，郊區小坪數大型社區
11/17 14:43, 42F
→
11/17 14:43, 2年前 , 43F
將來一定會變成獨居老人問題叢生的地方
11/17 14:43, 43F
推
11/17 14:45, 2年前 , 44F
現在預售管理費預設破百的不少
11/17 14:45, 44F
→
11/17 14:47, 2年前 , 45F
近幾年新建案80元/坪可以說是最低標了吧
11/17 14:47, 45F
→
11/17 14:48, 2年前 , 46F
郊區有價無市是一定會發生啦，
11/17 14:48, 46F
→
11/17 14:48, 2年前 , 47F
甚至現在就已經在發生了。
11/17 14:48, 47F
推
11/17 14:49, 2年前 , 48F
沒有哦，茂伯新開案70而已
11/17 14:49, 48F
推
11/17 14:53, 2年前 , 49F
一棟一千萬真的很少，我算了一下一棟一年能收兩三千萬
11/17 14:53, 49F
→
11/17 14:57, 2年前 , 50F
舊爛房沒人要，新房還是人人搶
11/17 14:57, 50F
推
11/17 15:53, 2年前 , 51F
雙北管理費一坪低於100的，五年後物管直接爛掉
11/17 15:53, 51F
推
11/17 17:01, 2年前 , 52F
300一個月三個月就900 你連巷口水電行都叫不來
11/17 17:01, 52F
→
11/17 17:09, 2年前 , 53F
看住戶有沒有心要維護吧，我們社區就是管理費一直漲。如果
11/17 17:09, 53F
→
11/17 17:09, 2年前 , 54F
只收錢不做事，誰想付管理費...
11/17 17:09, 54F
可以啦 那個社區2棟 一棟100戶 兩棟一個月也有六萬 六台電梯 找那種 小間的電梯公司 三個月來一次一次20000塊， 再加上年度保險 一個月也不過8000 公用電費是 分攤的還是 獨立的 我就不知道了 就算是獨立的 再找個阿姨 1個禮拜來打掃一樓一次 加上電費4萬有找 如果是請一個阿北，做白天班 也是350塊就可以辦到 阿北含打掃 300也夠 ※ 編輯: a386036 (180.217.23.210 臺灣), 11/17/2023 17:16:56
噓
11/17 17:30, 2年前 , 55F
我看管理費都要拿去當主力炒股才追得上物價了
11/17 17:30, 55F
推
11/17 17:49, 2年前 , 56F
地點好還是有人會買
11/17 17:49, 56F
推
11/17 18:23, 2年前 , 57F
大樓真的要趁還沒老前找接盤俠
11/17 18:23, 57F
推
11/17 19:07, 2年前 , 58F
現在主流預售新房哪有這麼便宜管理費，然後我經歷過的
11/17 19:07, 58F
→
11/17 19:07, 2年前 , 59F
還沒聽到要調降，只有討論要不要調漲，所以才說不要買
11/17 19:07, 59F
調降都是剛交屋 管委會找新的便宜物業
→
11/17 19:07, 2年前 , 60F
中古非豪宅，免得被老人氣死整天吵要降管理費
11/17 19:07, 60F
→
11/17 19:14, 2年前 , 61F
二十年前何嘗他們也不是高管理費，一坪90二十年後是高還低
11/17 19:14, 61F
→
11/17 19:14, 2年前 , 62F
調不動 住戶分派系這才是人之常情
11/17 19:14, 62F
推
11/17 19:56, 2年前 , 63F
訊X的電梯真的很爛
11/17 19:56, 63F
→
11/17 19:56, 2年前 , 64F
爛到比30年大同還爛 我簡直傻眼
11/17 19:56, 64F
※ 編輯: a386036 (180.217.23.210 臺灣), 11/17/2023 21:57:48
→
11/17 22:30, 2年前 , 65F
喊一句公設不維護會影響房價，馬上每個住戶都肯漲管理了
11/17 22:30, 65F
→
11/17 22:32, 2年前 , 66F
某社區住戶群組整天吵東吵西 原因都是覺得會影響房價XD
11/17 22:32, 66F
→
11/18 00:16, 2年前 , 67F
看這麼遠幹嘛？至少現在我感覺還是會繼續漲
11/18 00:16, 67F
噓
11/18 06:40, 2年前 , 68F
先活過15年再說zzzzzz
11/18 06:40, 68F
推
11/18 14:10, 2年前 , 69F
人口老年化後，一堆下流老人.大樓管理也會M型化
11/18 14:10, 69F
推
11/19 20:31, 2年前 , 70F
推
11/19 20:31, 70F
推
11/19 23:16, 2年前 , 71F
所以我寧願買40年老公寓也不買20年大樓
11/19 23:16, 71F
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