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[閒聊] 持有了蛋黃 怕買不起想買的蛋白

看板home-sale (房屋交易)作者 (高掛天空)時間2年前 (2023/11/19 23:26), 編輯推噓12(19推 7噓 40→)
留言66則, 34人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
如題 房子買了之後運氣算好，目前一年增值10% 但明年如果沒漲這麼多 就會有種絕望感油然而生 雖然這10%都是躺著賺 坐收其成 但其實有6%要被仲介服務費分走 獲利中的35%未滿五年要被房地合一稅抽走 另外2%要繳在資金成本利息上 （當然也可以騙自己說租金=房貸中的利息） 這樣扣下來 一年賺到的利潤房價漲幅 竟然剛好等於我該付出的錢 唯一變多的只有本金的存款 今年可以漲10%也只是因為 本來買的時候相對時機良好 所以比較有漲幅空間 附近又陸續有推案剛好可以搭上車緩漲 隨著屋齡變高以及折舊 旁邊又有更多極巨吸引力的新案變成新古屋 未來價值的增加幅度怎麼想都很難跟上 新建案的漲幅 也很難繼續漲10% 如果一年只漲3% 那剛好跟我的資金成本=房租打平 那我根本沒辦法賺到房價上漲的果實 只是繼續存著房貸本金而已 我所累積的資產其實只有存進去的本金 這房貸本金相較於新建案的拉抬 根本是杯水車薪 即使新建案推出 要買的時候 我又可以重新用首購條件貸款 但相對的頭期款也會變多 到頭來還是在看存的本金夠不夠多 讓我能夠換房 但是看到房版常提到的營建成本只會上漲不會下跌 大建商又有囤貨的能力 買房也仍舊有能力繼續支撐房產 賣方也能扛著房子等待時機才賣 感覺本金存的再多也追不上新推案 的建商拉抬漲幅 想從舊市區穩定投報的房子 換屋成大坪數新建案 感覺非常絕望 難以實現 就算鎖定了非市中心 遠離話題利多的地方 蛋白蛋殼區 也感到很絕望 因為 營建成本上漲的速度 擔心自己本金積累的速度追不上 想問房版的大大怎麼評價 是否該從有成長趨勢的蛋黃區域 換成兩倍空間的蛋白區 害怕營建成本通膨 導致蛋白區也大補漲 導致我繼續坐收蛋黃的獲利 追不上蛋白的基本漲幅 現在蛋黃可以買一坪 蛋白可以買兩坪 物理上蛋黃跟蛋白車程卻只差15分鐘 該不該即時認賠 把資金拿去買蛋白呢 因為持有的蛋黃價值剛好是蛋白的兩倍 一路思考下來有點絕望有點害怕 又覺得基本面的上漲勢不可擋 導致有點看好蛋白的發展速度 -- Sent from nPTT on my iPhone XR -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.191.21 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700407612.A.210.html
噓
11/19 23:30, 2年前 , 1F
真的硬要一年賺就法拍啊 繳稅只要20%
11/19 23:30, 1F
推
11/19 23:30, 2年前 , 2F
有沒有漲10% 要賣掉或者跟銀行增貸到才算 真的不要自high
11/19 23:30, 2F
→
11/19 23:32, 2年前 , 3F
不然找個合法理由 什麼換工作啦
11/19 23:32, 3F
→
11/19 23:33, 2年前 , 4F
看不懂你第三段在說什麼
11/19 23:33, 4F
→
11/19 23:34, 2年前 , 5F
說真的蛋黃區就是物件少 賣掉簡單 買回來難 蛋白區物件
11/19 23:34, 5F
→
11/19 23:34, 2年前 , 6F
多
11/19 23:34, 6F
→
11/19 23:34, 2年前 , 7F
整篇都看不懂在說啥
11/19 23:34, 7F
→
11/19 23:36, 2年前 , 8F
他說蛋黃區目前坪數小，單價貴，覺得漲幅有限
11/19 23:36, 8F
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11/19 23:37, 2年前 , 9F
但是他想換大空間，怕一兩年後，蛋黃總價漲的沒蛋白多
11/19 23:37, 9F
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11/19 23:38, 2年前 , 10F
自住的房子買了自己住的爽就好，投資房才要想漲多少
11/19 23:38, 10F
→
11/19 23:38, 2年前 , 11F
吧
11/19 23:38, 11F
→
11/19 23:38, 2年前 , 12F
70漲20 vs 20漲20的概念，就算蛋黃漲了他也換不起蛋白
11/19 23:38, 12F
推
11/19 23:42, 2年前 , 13F
去年才進場的不能和20 21時比
11/19 23:42, 13F
→
11/19 23:42, 2年前 , 14F
強漲波已經結束了，只能等下一次
11/19 23:42, 14F
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11/19 23:42, 2年前 , 15F
至於哪裡的哪案比較會漲，這跟個股概念比較像
11/19 23:42, 15F
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11/19 23:42, 2年前 , 16F
你要有卓越的相關知識和能力，以及非常好的運氣
11/19 23:42, 16F
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11/19 23:42, 2年前 , 17F
才有可能買低賣高
11/19 23:42, 17F
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11/19 23:42, 2年前 , 18F
你看起來也不像啊，換房代價高
11/19 23:42, 18F
→
11/19 23:42, 2年前 , 19F
操作太多，一樣要賠錢
11/19 23:42, 19F
推
11/19 23:54, 2年前 , 20F
直接講地點吧，那邊車程15分鐘可以差一倍的？
11/19 23:54, 20F
推
11/20 00:02, 2年前 , 21F
一年10%稱不上運氣好 只能說及格而已
11/20 00:02, 21F
推
11/20 00:04, 2年前 , 22F
而且看你敘述的認知，這10%很快就會賠掉了
11/20 00:04, 22F
推
11/20 00:14, 2年前 , 23F
很多預售屋買下去 1個月就10%了
11/20 00:14, 23F
→
11/20 00:14, 2年前 , 24F
8樓說的大概就是我想的
11/20 00:14, 24F
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11/20 00:14, 2年前 , 25F
地點的話我可能會想舉例說
11/20 00:14, 25F
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11/20 00:14, 2年前 , 26F
竹東45對上關埔70-80
11/20 00:14, 26F
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11/20 00:14, 2年前 , 27F
南寮32芎林32對上竹北75-80
11/20 00:14, 27F
推
11/20 00:26, 2年前 , 28F
那你有想過現在會不會是高點 或是崩盤從蛋白先崩的風
11/20 00:26, 28F
→
11/20 00:26, 2年前 , 29F
險
11/20 00:26, 29F
推
11/20 00:30, 2年前 , 30F
看不懂在糾結什麼 房子是看一年期的投資工具嗎？
11/20 00:30, 30F
→
11/20 00:32, 2年前 , 31F
啊蛋黃漲幅比蛋白少不是常識嗎？台北市漲幅八年來都七都
11/20 00:32, 31F
→
11/20 00:32, 2年前 , 32F
墊底欸
11/20 00:32, 32F
噓
11/20 00:38, 2年前 , 33F
好惹啦 憂慮半天去買股票 隨時可以進出啦
11/20 00:38, 33F
噓
11/20 00:39, 2年前 , 34F
蛋黃70蛋白20，要崩要怎麼從蛋白先崩你教我？
11/20 00:39, 34F
推
11/20 00:41, 2年前 , 35F
房子10%可以當偏差值內吧？
11/20 00:41, 35F
推
11/20 00:41, 2年前 , 36F
想賺錢還給房仲賣？
11/20 00:41, 36F
推
11/20 00:59, 2年前 , 37F
那麼怕賺不到，就請去買股票ETF好嗎
11/20 00:59, 37F
噓
11/20 04:55, 2年前 , 38F
先學好中文
11/20 04:55, 38F
推
11/20 06:14, 2年前 , 39F
漲10%就想賣？房市當沖？
11/20 06:14, 39F
→
11/20 06:36, 2年前 , 40F
寧可買70蛋黃也不願買20蛋白，這就是Location信仰派的
11/20 06:36, 40F
→
11/20 06:36, 2年前 , 41F
下場
11/20 06:36, 41F
推
11/20 07:42, 2年前 , 42F
蛋黃派開始發現15分鐘就能買到2倍大的房子
11/20 07:42, 42F
推
11/20 07:44, 2年前 , 43F
location重要多了
11/20 07:44, 43F
→
11/20 07:45, 2年前 , 44F
自住買蛋黃，投資買基期低的蛋白哇
11/20 07:45, 44F
噓
11/20 07:57, 2年前 , 45F
可憐
11/20 07:57, 45F
→
11/20 08:09, 2年前 , 46F
房子不是都持有10年起跳嗎？
11/20 08:09, 46F
→
11/20 08:09, 2年前 , 47F
而且房子是防禦性資產，把房子當成通膨避險工具的心
11/20 08:09, 47F
→
11/20 08:09, 2年前 , 48F
態會比較好吧。
11/20 08:09, 48F
→
11/20 08:12, 2年前 , 49F
長期持有就是賭一波大漲當風頭上的豬啊，既然不會賠
11/20 08:12, 49F
→
11/20 08:12, 2年前 , 50F
，還有機會賭大漲，是在怕什麼？何況房子未來可以增
11/20 08:12, 50F
→
11/20 08:12, 2年前 , 51F
貸做很多事。
11/20 08:12, 51F
推
11/20 08:17, 2年前 , 52F
換大以同屋齡的換，你要又新有大
11/20 08:17, 52F
→
11/20 08:17, 2年前 , 53F
本來就要更高成本啊。
11/20 08:17, 53F
→
11/20 08:18, 2年前 , 54F
自己賣 省6%
11/20 08:18, 54F
→
11/20 08:53, 2年前 , 55F
原po想要這種短期殺進殺出獲利的，股票比較適合你。才持有
11/20 08:53, 55F
→
11/20 08:53, 2年前 , 56F
一年就在那邊算東算西沒什麼賺頭就感到絕望，心裡素質有夠
11/20 08:53, 56F
→
11/20 08:53, 2年前 , 57F
差
11/20 08:53, 57F
噓
11/20 08:56, 2年前 , 58F
這麼計較漲幅 那去玩期貨、選擇權吧
11/20 08:56, 58F
推
11/20 09:20, 2年前 , 59F
你既然想買蛋白，為啥不直接買蛋白跑去買蛋黃呢？
11/20 09:20, 59F
→
11/20 09:21, 2年前 , 60F
只要住在想住的房子就是無敵的，分享給你。
11/20 09:21, 60F
推
11/20 09:36, 2年前 , 61F
整篇看完只發現 絕望 害怕
11/20 09:36, 61F
推
11/20 11:20, 2年前 , 62F
蛋黃70蛋白20當然買蛋白
11/20 11:20, 62F
噓
11/20 11:48, 2年前 , 63F
不爽不要買
11/20 11:48, 63F
推
11/20 12:07, 2年前 , 64F
自用住宅400萬免稅額
11/20 12:07, 64F
→
11/20 16:11, 2年前 , 65F
目標是要兩倍大空間 現在要換就換呀
11/20 16:11, 65F
→
11/20 16:11, 2年前 , 66F
那之後如果蛋黃又繼續噴結果蛋白沒漲 你又要發一篇了
11/20 16:11, 66F
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