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Re: [新聞] 台灣房地產只漲不跌？網：漲到極限就會跌

看板home-sale (房屋交易)作者 (hi)時間1年前發表 (2023/11/22 14:03), 1年前編輯推噓36(36推 0噓 179→)
留言215則, 24人參與, 1年前最新討論串2/4 (看更多)
※ 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之銘言： : 台灣房地產只漲不跌？網：漲到極限就會跌 : 住展雜誌記者蔣巧薇／綜合報導 住展這個台灣房地產指標雜誌 也墮落到上網抄一抄了嗎? : https://news.housefun.com.tw/news/article/amp/192380400808.html : 哈哈哈 漲到極限就會跌， : 根本就是魯空自慰的幻想啦， : 極限就是用來超越的， : 漲到極限就會突破極限， : 到時候魯空再來欲哭無淚！ 今天又聽到一個都更的case掛掉 新北的小坪數土地,小型建商 掛的原因是營建成本太高 蓋完了也沒利潤 加上政府一堆卡建商的法令 於是乾脆不玩了~ 幾個老屁股聊天 結論是想要房價跌 以下三個條件 最少要滿足一個 1:土地跌 2:原物料跌 3:人工跌 這三個條件有沒有可能跌? 有在市場跑的,都心知肚明~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.87.221 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700661805.A.754.html
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11/22 22:10, 1年前 , 1F
沒有做過生意的都會在那邊講成本，事實上真正要跌不一
11/22 22:10, 1F
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11/22 22:10, 1年前 , 2F
定和成本有關，跌只需要供需失衡，漲也一樣。
11/22 22:10, 2F
你講的對,但是講的是廢話 薩繆爾遜說: 只要教鸚鵡說"需求"和"供給" 這隻鸚鵡就可以成為經濟學家
推
11/22 22:13, 1年前 , 3F
樓上自曝其短 台灣最慘的時候成交也有十幾萬
11/22 22:13, 3F
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11/22 22:14, 1年前 , 4F
這幾年最多的新屋使照也沒10萬 供需哪邊失調？
11/22 22:14, 4F
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11/22 22:14, 1年前 , 5F
更不要說成交量高的時候都破30萬 你想買老房子？ 隨時
11/22 22:14, 5F
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11/22 22:15, 1年前 , 6F
想買新的？ 呵呵 供需不會看嗎
11/22 22:15, 6F
推
11/22 22:16, 1年前 , 7F
供需失衡的前題是毛利過高 可以降價拼成交吧
11/22 22:16, 7F
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11/22 22:16, 1年前 , 8F
便當店那麼多 我怎麼只看過便當店倒 沒看過便當降價
11/22 22:16, 8F
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11/22 22:17, 1年前 , 9F
屈就的不夠錢的 房市最差的時候 都含進去的需求都比新屋
11/22 22:17, 9F
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11/22 22:17, 1年前 , 10F
供給高
11/22 22:17, 10F
推
11/22 22:18, 1年前 , 11F
沒人好做賠錢的生意啦，建商要賺錢，又不是做功德
11/22 22:18, 11F
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11/22 22:19, 1年前 , 12F
KHC你是自曝國文的短吧，我文有指一定是跌或漲嗎？我
11/22 22:19, 12F
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11/22 22:19, 1年前 , 13F
指的是要跌漲最重要的原因只需要失衡，不見得和成本
11/22 22:19, 13F
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11/22 22:19, 1年前 , 14F
有關。
11/22 22:19, 14F
推
11/22 22:19, 1年前 , 15F
我期待台灣房價可以漲到一坪一千萬，這樣賣掉就可以
11/22 22:19, 15F
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11/22 22:19, 1年前 , 16F
直接退休，多棒啊～
11/22 22:19, 16F
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11/22 22:21, 1年前 , 17F
一坪一千萬的時候，便當一個5000塊啊，你還是不能
11/22 22:21, 17F
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11/22 22:21, 1年前 , 18F
退休
11/22 22:21, 18F
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11/22 22:22, 1年前 , 19F
房地產只是讓你抗通膨的，你要靠他退休，你現金流
11/22 22:22, 19F
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11/22 22:22, 1年前 , 20F
還是要創造起來
11/22 22:22, 20F
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11/22 22:25, 1年前 , 21F
建商只要買地時成本太高，蓋完剛好時機不好是低點，又
11/22 22:25, 21F
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11/22 22:25, 1年前 , 22F
急需要對財報和股東交代，賠錢也會作帳換現金。
11/22 22:25, 22F
套用你的供需理論來說 現在就是地價漲,人工漲,建材漲 加上政府技術性卡中小建商 所以很多中小建商乾脆不玩 可觀察到的就是供給面下降 至於需求面比較難直接觀察 間接數據來看 最近幾年GDP/稅收/股市 接連創新高 這樣的情況下需求面 是往上還是往下 那就各自解讀了
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11/22 22:26, 1年前 , 23F
找不到賠錢案例的，喜歡下確定答案的，就代表看的不
11/22 22:26, 23F
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11/22 22:26, 1年前 , 24F
夠多而已。
11/22 22:26, 24F
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11/22 22:30, 1年前 , 25F
你舉個建商賠錢賣的例子如何？
11/22 22:30, 25F
推
11/22 22:33, 1年前 , 26F
不會，建商只會拿房子增貸，不太可能賠錢賣，賠錢
11/22 22:33, 26F
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11/22 22:33, 1年前 , 27F
賣絕對被股東幹爆
11/22 22:33, 27F
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11/22 22:34, 1年前 , 28F
而且建商會賣預售，現在工期那麼長，蓋完時基本上
11/22 22:34, 28F
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11/22 22:34, 1年前 , 29F
就完銷了
11/22 22:34, 29F
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11/22 22:35, 1年前 , 30F
所以跟蓋完時低點到底有什麼關係？ 可以賣預售啊
11/22 22:35, 30F
推
11/22 22:37, 1年前 , 31F
而且你把建商當87，時機不好，建商寧可當停車場也
11/22 22:37, 31F
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11/22 22:37, 1年前 , 32F
不會推案，不然你看寶咖八擴那邊有些都囤了幾年地
11/22 22:37, 32F
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11/22 22:37, 1年前 , 33F
了
11/22 22:37, 33F
推
11/22 22:39, 1年前 , 34F
放心 就算真的有賠錢賣的 一般人也不感買 會覺得這房子有
11/22 22:39, 34F
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11/22 22:39, 1年前 , 35F
問題
11/22 22:39, 35F
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11/22 22:40, 1年前 , 36F
我是舉的出案例不只一個案子，是要花一筆一萬跟我買
11/22 22:40, 36F
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11/22 22:40, 1年前 , 37F
嗎，不然我沒興趣當沒禮貌菜鳥的伸手牌
11/22 22:40, 37F
還有 138 則推文
還有 1 段內文
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11/23 02:35, 1年前 , 176F
(呵欠)真空需.鬼扯經濟學基礎連基本的變數影響決定結果都
11/23 02:35, 176F
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11/23 02:35, 1年前 , 177F
無視.難怪嘛.上面說的政策面就不敢看了
11/23 02:35, 177F
推
11/23 04:00, 1年前 , 178F
使照面積扣移轉面積，就是供需差異，每個縣市每月都有
11/23 04:00, 178F
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11/23 04:00, 1年前 , 179F
面積資料，有些縣市還會分區，並不存在某樓說鄉下才有
11/23 04:00, 179F
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11/23 04:00, 1年前 , 180F
供過於求的狀況，像台北市最供不應求的地方反而不是市
11/23 04:00, 180F
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11/23 04:00, 1年前 , 181F
中心。拿使照數量比移轉數量毫無意義，因為中古屋的價
11/23 04:00, 181F
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11/23 04:00, 1年前 , 182F
格跟著新屋走，使照面積扣預售交屋後的餘屋長期能否消
11/23 04:00, 182F
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11/23 04:00, 1年前 , 183F
化才是重點
11/23 04:00, 183F
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11/23 06:13, 1年前 , 184F
真正會跌的原因是沒人買
11/23 06:13, 184F
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11/23 06:16, 1年前 , 185F
革命最快
11/23 06:16, 185F
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11/23 07:47, 1年前 , 186F
漲到極限當然會跌啊，這他媽是定義問題啊，重點是極限在
11/23 07:47, 186F
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11/23 07:47, 1年前 , 187F
哪？現在一間邊陲地帶的中古屋都要10年平均薪資不吃不喝
11/23 07:47, 187F
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11/23 07:47, 1年前 , 188F
才買得起，極限是30年嗎？還是300年？
11/23 07:47, 188F
推
11/23 08:16, 1年前 , 189F
文中講了「新北」。根本沒有供需問題
11/23 08:16, 189F
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11/23 08:18, 1年前 , 190F
人工、原物料要跌，先找到70的大雞腿
11/23 08:18, 190F
→
11/23 08:18, 1年前 , 191F
便當再說。
11/23 08:18, 191F
推
11/23 08:39, 1年前 , 192F
真的懂供給的話你會缺錢買房？
11/23 08:39, 192F
推
11/23 08:42, 1年前 , 193F
推薦書 "The Goal'作者Eliyahu M. Goldratt
11/23 08:42, 193F
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11/23 08:43, 1年前 , 194F
以色列經濟學家，以色列最近流行壓榨農奴 反抗就轟炸
11/23 08:43, 194F
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11/23 08:43, 1年前 , 195F
他
11/23 08:43, 195F
→
11/23 08:44, 1年前 , 196F
極限是房貸100年 的月均負擔
11/23 08:44, 196F
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11/23 08:44, 1年前 , 197F
真的極限在哪裡
11/23 08:44, 197F
推
11/23 08:54, 1年前 , 198F
我不貪心，99年就好，央銀只要跟上，你媽的我槓桿開
11/23 08:54, 198F
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11/23 08:54, 1年前 , 199F
滿歐印，從此信託不管資產，楊老闆快跟上，拜託！XD
11/23 08:54, 199F
推
11/23 09:03, 1年前 , 200F
這三個都不可能跌吧
11/23 09:03, 200F
推
11/23 10:46, 1年前 , 201F
推NYC大
11/23 10:46, 201F
推
11/23 11:01, 1年前 , 202F
扣樓地板 跟扣戶數有各自的失真問題 我比較喜歡戶數
11/23 11:01, 202F
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11/23 11:02, 1年前 , 203F
因為我覺得一戶怎麼切 至少都是一戶 樓地板裡面如果一堆
11/23 11:02, 203F
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11/23 11:02, 1年前 , 204F
150 180 240坪的豪宅 那個本來就幾乎沒再去化的
11/23 11:02, 204F
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11/23 11:03, 1年前 , 205F
基本上就是建商/老闆的存錢筒而已 他每年溢出1萬坪
11/23 11:03, 205F
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11/23 11:04, 1年前 , 206F
你看著這1萬坪覺得挖 除以30 有333戶溢出供給
11/23 11:04, 206F
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11/23 11:05, 1年前 , 207F
但其實他只是60戶沒去化也原始就沒打算快速去化的豪宅
11/23 11:05, 207F
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11/23 11:05, 1年前 , 208F
如果我用戶數去算 每萬坪我只多算少算了50~100戶豪宅誤差
11/23 11:05, 208F
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11/23 11:06, 1年前 , 209F
我用坪數去算 這個誤算差異就放大接近十倍
11/23 11:06, 209F
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11/23 11:06, 1年前 , 210F
除非你覺得信義聯勤 西華富邦一戶3億他去化不掉 哪天會
11/23 11:06, 210F
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11/23 11:07, 1年前 , 211F
想不開一戶切成4~8間求售 事實上類似的分戶區權會我開過
11/23 11:07, 211F
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11/23 11:07, 1年前 , 212F
一個門牌要拆成23個賣 原始住戶這一關你絕對過不了
11/23 11:07, 212F
推
11/23 11:43, 1年前 , 213F
房價確實就是供需決定 只是目前的需求就是可以撐起這價
11/23 11:43, 213F
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11/23 11:44, 1年前 , 214F
房價當然有極限啊 陶朱成本那麼高 也想賣很高
11/23 11:44, 214F
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11/23 11:44, 1年前 , 215F
但就是找不到需求啊
11/23 11:44, 215F
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