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[新聞] 55坪以上淪毒藥？全台交易減8成、新北1季只賣241戶

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間1年前 (2023/11/28 13:12), 編輯推噓33(40推 7噓 46→)
留言93則, 58人參與, 1年前最新討論串1/1
55坪以上淪毒藥？全台交易減8成、新北1季只賣241戶 經濟日報／記者游智文／即時報導 台灣房屋整理內政部不動產資訊平台，六都和新竹縣市2023第3季最新數據發現，全台55 坪以上的大坪數產品淪票房毒藥，近10年來從單季1.3萬筆，大幅萎縮到2,826筆，足足少 了1萬多筆，十年交易量減幅近八成。 其中，新北市大宅交易量縮水幅度最大，2013年Q3交易量為1,989筆，但今年Q3僅剩241筆 ，大宅交易量縮近九成，達87.9%。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，2013年新北市大宅交易主要集中在新店、淡水 和板橋區，不乏度假別墅或豪宅型物件，不過度假型不動產本身交易頻率就不高，而新板 特區開發飽和，近十年僅有謙岳、勝輝一邸兩豪宅新案釋出，且隨著房價高漲，大坪數總 價容易觸及豪宅門檻，諸多因素導致交易量明顯放緩。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年55坪以上大宅交易退燒，主要有三大原因 。 第一，「家庭結構改變」，現代社會小家庭的比例遠大於三代同堂，加上少子化的影響， 家戶人口愈來愈精簡，所需空間也縮小，降低大宅的市場需求。 第二，「低總小宅熱銷」，房價持續走高，民眾購屋受限於預算，追求總價小坪數物件， 業者則因應市場變化，調整產品規格，主推30坪以內的低總價小宅，以符合首購市場，市 場大宅供給也明顯減少。 第三，「豪宅門檻下修」，2014~2015年央行與財政部下修豪宅的總價認定，各地門檻都 往下調整1000萬元，基於貸款及稅務考量，不少高端買家購屋時，也會偏向以豪宅門檻為 界下調購屋坪數，影響整體市場的大宅交易和意願。 台灣房屋新竹高鐵站前直營店店長楊樹寶表示，新竹地區55坪以上的大宅交易，多為豪宅 規劃，主要集中在竹北高鐵特區河景第一排的興隆路，以金字塔頂端的換屋置產客為主， 因河岸景觀有限，供給稀缺，因此即便量縮，價格仍持續走高，現今每戶總價從5千萬元 起跳。 楊樹寶指出，大宅的置產客，購屋著重產品的稀有性與保值性，買進後不會隨便釋出，加 上近年建商也少推大坪數物件，因此竹北的大宅釋出量稀少，有一棟300戶大坪數社區， 近一年都沒有人賣，買方想買特定豪宅社區，還要請人介紹才有機會，有錢也買不到。 https://money.udn.com/money/story/5621/7601257 55,40,28,20,14,10,7... 這個數列有沒有很眼熟？ 其實就是大名鼎鼎的摩爾定律， 現在半導體28，20都已經是成熟製程了， 40，55已經漸漸淡出是主流市場， 同理現在大多主推的房型坪數也是28，20， 同樣的總價， 能買到更先進的技術節點打造的產品， 還會選舊時代的產物嗎？ 照這個趨勢走下去， 進到主推14，10坪的建案時間也不遠了！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.210.209 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701148337.A.3FD.html
推
11/28 13:16, 1年前 , 1F
表示多多都在吹 還以為多火熱
11/28 13:16, 1F
→
11/28 13:16, 1年前 , 2F
管理費很貴啊
11/28 13:16, 2F
推
11/28 13:18, 1年前 , 3F
台北已經有不少新建案，主推1X坪的房型
11/28 13:18, 3F
推
11/28 13:19, 1年前 , 4F
因為房價太高啊
11/28 13:19, 4F
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11/28 13:19, 1年前 , 5F
1x坪也賣不掉的拉
11/28 13:19, 5F
→
11/28 13:19, 1年前 , 6F
啊不就貸起來 現金流是負的 只能買低總價 還有人幻想
11/28 13:19, 6F
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11/28 13:19, 1年前 , 7F
房價可以一直無限漲 在那抓交替
11/28 13:19, 7F
→
11/28 13:20, 1年前 , 8F
天天吹賣多少 成交件一翻開都建商自己作帳
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11/28 13:20, 1年前 , 9F
1800以上蠻多都毒藥
11/28 13:20, 9F
推
11/28 13:20, 1年前 , 10F
香港 房會夯不是沒原因的，建商一定會讓你買得起，至於坪
11/28 13:20, 10F
→
11/28 13:20, 1年前 , 11F
數……
11/28 13:20, 11F
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11/28 13:21, 1年前 , 12F
ㄊㄤ
11/28 13:21, 12F
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11/28 13:22, 1年前 , 13F
就是錢不夠啦 扯這麼多
11/28 13:22, 13F
推
11/28 13:22, 1年前 , 14F
新房很多都是超逼機小三房，很懷疑住起來會多不舒服
11/28 13:22, 14F
推
11/28 13:25, 1年前 , 15F
就總價高超過豪宅稅線啊
11/28 13:25, 15F
推
11/28 13:26, 1年前 , 16F
坐等新莊淡水2.0
11/28 13:26, 16F
推
11/28 13:26, 1年前 , 17F
55坪室內才30幾欸 大坪數？
11/28 13:26, 17F
→
11/28 13:26, 1年前 , 18F
中南部室內50以上比較好住
11/28 13:26, 18F
→
11/28 13:28, 1年前 , 19F
搞不好室內連30都沒有，可憐哪
11/28 13:28, 19F
推
11/28 13:30, 1年前 , 20F
很有創意 給你推
11/28 13:30, 20F
→
11/28 13:32, 1年前 , 21F
有錢買得起我就買QQ
11/28 13:32, 21F
噓
11/28 13:34, 1年前 , 22F
台北市推四坪棺材房才買得起
11/28 13:34, 22F
推
11/28 13:34, 1年前 , 23F
我68坪會不會以後賣不出去？ =.=
11/28 13:34, 23F
→
11/28 13:34, 1年前 , 24F
而且這55P的可能還包含了車位, 建物權狀可能才45P
11/28 13:34, 24F
→
11/28 13:35, 1年前 , 25F
依照雙北這1.2年新開案的3房不含車位主力幾乎都45P以下
11/28 13:35, 25F
→
11/28 13:36, 1年前 , 26F
我是覺得滿正常的就是了,其實各重劃區1x年前開始就已經很
11/28 13:36, 26F
→
11/28 13:37, 1年前 , 27F
少3房還超過50P的,除非4房的,但4房的原本就只佔個位數的
11/28 13:37, 27F
→
11/28 13:38, 1年前 , 28F
銷量比率,現在很多建案都還只有頂樓才有50P以上
11/28 13:38, 28F
噓
11/28 13:38, 1年前 , 29F
第一點根本屁話==
11/28 13:38, 29F
推
11/28 13:38, 1年前 , 30F
等下,萎縮2826比,新北一人佔1748比?
11/28 13:38, 30F
推
11/28 13:38, 1年前 , 31F
對阿 不要再來台北了 住南部多好啊
11/28 13:38, 31F
推
11/28 13:40, 1年前 , 32F
23f 68p賣得出去 只是總價拉不高 原因應該是 會買大坪數
11/28 13:40, 32F
→
11/28 13:40, 1年前 , 33F
的有錢人 不喜歡屋齡高的 有錢人更愛新的
11/28 13:40, 33F
→
11/28 13:40, 1年前 , 34F
推文講的好像自己家都五六十坪起跳一樣....
11/28 13:40, 34F
推
11/28 13:50, 1年前 , 35F
55就尷尬的數字 有錢人要買更大的 一般人又太硬
11/28 13:50, 35F
推
11/28 13:52, 1年前 , 36F
我只要2坪可以睡覺就好
11/28 13:52, 36F
推
11/28 13:58, 1年前 , 37F
不能換約房蟲退場當然吵不起來
11/28 13:58, 37F
→
11/28 14:00, 1年前 , 38F
證明之前的房市熱絡假象就是房蟲吵起來的
11/28 14:00, 38F
→
11/28 14:01, 1年前 , 39F
因為台灣的薪資水準根本撐不起這樣的房價，這房價很虛耶
11/28 14:01, 39F
推
11/28 14:04, 1年前 , 40F
主要是豪宅線吧！大坪數越來越容易超過了
11/28 14:04, 40F
推
11/28 14:04, 1年前 , 41F
55坪管理費90,一個月管理費4950
11/28 14:04, 41F
→
11/28 14:04, 1年前 , 42F
公設比35% 實際也才36坪 可憐R
11/28 14:04, 42F
→
11/28 14:05, 1年前 , 43F
買兩戶再打通避豪宅稅有搞頭嗎
11/28 14:05, 43F
→
11/28 14:06, 1年前 , 44F
可以隔成3間小坪數賣嗎
11/28 14:06, 44F
→
11/28 14:07, 1年前 , 45F
怎麼操作買兩戶躲豪宅可以問彭淮南
11/28 14:07, 45F
推
11/28 14:09, 1年前 , 46F
36坪 不如買老公寓
11/28 14:09, 46F
→
11/28 14:19, 1年前 , 47F
今年移轉還有30萬 空空很急 哈哈哈哈
11/28 14:19, 47F
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11/28 14:19, 1年前 , 48F
沒事啦 眼睛遮著 都是業障不要看就好 ㄏㄏ
11/28 14:19, 48F
推
11/28 14:33, 1年前 , 49F
豪宅55坪是不含公設吧？不然含公設室內33坪左右算豪宅
11/28 14:33, 49F
→
11/28 14:33, 1年前 , 50F
？？？
11/28 14:33, 50F
推
11/28 14:46, 1年前 , 51F
現在買小坪數20坪以內就準備套牢啊....後面的人幹嗎揹房貸
11/28 14:46, 51F
→
11/28 14:46, 1年前 , 52F
買小空間？
11/28 14:46, 52F
推
11/28 14:46, 1年前 , 53F
竹北5000萬起跳的55坪如果還含公設車位連盤子都不會買吧
11/28 14:46, 53F
噓
11/28 14:51, 1年前 , 54F
真的是吐了 幹 都沒有大坪數
11/28 14:51, 54F
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11/28 14:52, 1年前 , 55F
他嗎的害我還要買兩間打通 耖= =
11/28 14:52, 55F
噓
11/28 15:00, 1年前 , 56F
熱銷解釋成大家愛住小房。根本只是錢不夠而已
11/28 15:00, 56F
推
11/28 15:12, 1年前 , 57F
中南部室內要50坪，這個權狀要買到100了吧
11/28 15:12, 57F
→
11/28 15:12, 1年前 , 58F
這個坪數的總價帶根本賣不出去...
11/28 15:12, 58F
噓
11/28 15:27, 1年前 , 59F
壓總價最好方法就是降坪數囉
11/28 15:27, 59F
→
11/28 15:30, 1年前 , 60F
家庭組成差那麼多，一堆不婚，結婚的也一堆不生，當然
11/28 15:30, 60F
→
11/28 15:30, 1年前 , 61F
買小的
11/28 15:30, 61F
推
11/28 15:37, 1年前 , 62F
就是貴跟養不起而已
11/28 15:37, 62F
推
11/28 15:41, 1年前 , 63F
55坪在蛋黃區還蠻搶手的吧
11/28 15:41, 63F
推
11/28 15:47, 1年前 , 64F
市區20坪以下永遠供不應求，只會一直漲啦，怎麼會有人
11/28 15:47, 64F
→
11/28 15:47, 1年前 , 65F
覺得以後沒人買
11/28 15:47, 65F
→
11/28 15:48, 1年前 , 66F
不捏著買下去，女友就要分手了
11/28 15:48, 66F
推
11/28 16:02, 1年前 , 67F
其實就是貧富差距大 少子化 美化成文中這幾個理由
11/28 16:02, 67F
推
11/28 16:12, 1年前 , 68F
55坪 室內坪數有多少??
11/28 16:12, 68F
噓
11/28 16:31, 1年前 , 69F
扯到摩爾定律也算你狠
11/28 16:31, 69F
推
11/28 16:32, 1年前 , 70F
大坪數先買起來就對了。
11/28 16:32, 70F
推
11/28 16:39, 1年前 , 71F
不婚不生不然就是生一個，買55坪要幹嘛，20坪就夠了
11/28 16:39, 71F
→
11/28 16:40, 1年前 , 72F
除非你很有錢啦，不然沒錢還是認命一點買小房
11/28 16:40, 72F
推
11/28 16:41, 1年前 , 73F
權狀55室內大概含陽台38吧，這坪數很好住，問題只是貴XD
11/28 16:41, 73F
推
11/28 16:41, 1年前 , 74F
坐等N3P
11/28 16:41, 74F
推
11/28 17:00, 1年前 , 75F
實際案場20坪以內才是最多人詢問而且賣最好的，理由很簡
11/28 17:00, 75F
→
11/28 17:00, 1年前 , 76F
單就是低總價才是王道，只想住蛋黃區但資金不夠，就是委
11/28 17:00, 76F
→
11/28 17:00, 1年前 , 77F
屈一點買低總價的房子
11/28 17:00, 77F
推
11/28 17:01, 1年前 , 78F
真的耶，我們公司推15坪的2房，一週就賣掉50戶，真·
11/28 17:01, 78F
→
11/28 17:01, 1年前 , 79F
摩賽巴定律
11/28 17:01, 79F
推
11/28 17:42, 1年前 , 80F
主要是總價，不是坪數問題
11/28 17:42, 80F
→
11/28 18:31, 1年前 , 81F
就是豪宅線在壓制
11/28 18:31, 81F
→
11/28 19:21, 1年前 , 82F
狗籠賣最好，膠囊也可以
11/28 19:21, 82F
推
11/28 20:29, 1年前 , 83F
賠錢賣就好了
11/28 20:29, 83F
推
11/28 20:30, 1年前 , 84F
所以成屋小換大自住，根本不用急呀，小的續漲，大的有
11/28 20:30, 84F
→
11/28 20:30, 1年前 , 85F
可能跌，被多多唬才現在就換
11/28 20:30, 85F
推
11/28 21:29, 1年前 , 86F
好多台北人兩大一小住10坪大的套房，問他們為什麼去新北
11/28 21:29, 86F
→
11/28 21:29, 1年前 , 87F
住大一點的，他們說因為方便、因為蛋黃、因為想要小孩在
11/28 21:29, 87F
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11/28 21:29, 1年前 , 88F
好的學區，新北沒有這個條件，這就是為什麼低總價的小宅
11/28 21:29, 88F
→
11/28 21:29, 1年前 , 89F
這麼受歡迎
11/28 21:29, 89F
推
11/29 00:00, 1年前 , 90F
香港化指日可待
11/29 00:00, 90F
→
11/29 06:21, 1年前 , 91F
就買不起養不起投報率負的…
11/29 06:21, 91F
噓
11/29 18:54, 1年前 , 92F
就是錢不夠啦 扯這麼多
11/29 18:54, 92F
推
11/29 20:51, 1年前 , 93F
明明就是高總限貸令搞的
11/29 20:51, 93F
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