[社區] 台南永康_明水森林
A.必要資訊
。門牌： 台南市永康區東橋七路388號、390號、392號
。建設公司：麗莊建設
。總戶數：72戶
。完工日：民國106年7月14日
。總樓高：地上14層、地下2層
。公設比：約31%
。格局規劃：3房、4房
。學區：大橋國小、大橋國中
B.次要資訊補充
總共有A、B、C三棟
坪數分別約72、75、87、101坪
少數戶別有2車位，一個平面一個機械
一層2戶，2部電梯皆有直達B2
24小時物業管理
垃圾處理廠位於社區角落
地下室非常乾淨明亮
C.本案優缺點
優點：
全社區只有72戶，環境相對單純
每一戶都是三面採光，廁所都開窗
社區後面有一個公有的小公園
東橋目前唯一大坪數社區
管理很好
車位寬2.5深5.5米 車子好停
多個陽台可以利用規劃植栽造景
廚房很大，喜歡下廚的人超愛
冷氣室外機有專屬隱蔽放置空間
每一間房間都有落地窗或是窗戶
缺點：
靠近鐵路，火車時常經過
沒什麼公設
戶數少相對每戶要維持社區運轉需更多分擔
4房的格局有2間房間不大，大約3-4坪
D.備註
明水森林位於台南永康區東橋重劃區裡面，是麗莊建設委由常跟府都建設合作的張景堯建
築師設計規劃，期許在城市種下一座森林，所以明水森林沒有圍牆只有護城河，逃生梯規
劃建築內外，整棟建物種植相當多綠色植物，因為戶數少，基地也不大，屋齡也不大，釋
出不太多，但如果在東橋想找比較大的坪數室內超過50坪不含陽台，只有明水森林可以選
，未來如果鐵路地下化延伸至永康火車站，鐵路的抗性消失，居住品質會更好
E.相關連結
https://estate.ltn.com.tw/article/4511
https://www.lihjuang.com.tw/archives.htm
https://kist28366.pixnet.net/blog/post/347917981
。內政部實價登錄 https://lvr.land.moi.gov.tw/ (勿刪)
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