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[請益] 上架多久內的房子可以買？

看板home-sale (房屋交易)作者 (湯福56)時間1年前 (2023/11/29 10:54), 1年前編輯推噓21(21推 0噓 45→)
留言66則, 28人參與, 1年前最新討論串1/1
小弟最近用5168發現可以查這個物件上架時間&價格調整歷史 https://i.imgur.com/Ao3BgMm.jpg
發現房仲推的這個物件竟然已經賣1年多賣不掉了== 感覺一定有問題所以才賣不掉 猶豫要不要去看房中 想問問各位前輩會以上架多久都沒人買來做考量依據嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.28.138 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701226444.A.924.html
推
11/29 10:56, 1年前 , 1F
看一下就知道了吧
11/29 10:56, 1F
推
11/29 11:02, 1年前 , 2F
比價王這個功能有時候會抓錯物件喔！參考就好
11/29 11:02, 2F
是這樣的嗎！ 那請問有沒有比較可靠的方法知道這個物件上架多久？ ※ 編輯: TomFord5566 (1.160.28.138 臺灣), 11/29/2023 11:03:08
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11/29 11:10, 1年前 , 3F
網路上看得到的已經被篩過一輪了
11/29 11:10, 3F
推
11/29 11:24, 1年前 , 4F
高總價本來就會賣比較久
11/29 11:24, 4F
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11/29 11:26, 1年前 , 5F
就高總價阿
11/29 11:26, 5F
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11/29 11:32, 1年前 , 6F
我都買別人買不起的，沒放個1～2年我可是不要的喔！
11/29 11:32, 6F
推
11/29 11:39, 1年前 , 7F
看沒實際去看屋，哪來這麼多心理戲
11/29 11:39, 7F
推
11/29 11:40, 1年前 , 8F
不重要
11/29 11:40, 8F
推
11/29 11:41, 1年前 , 9F
單純開價太高~時間久了~很多人跟你一樣心態~所以很久沒
11/29 11:41, 9F
推
11/29 11:41, 1年前 , 10F
應該是高總價吧，你拉一下實價地圖方圓一公里最近一年
11/29 11:41, 10F
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11/29 11:41, 1年前 , 11F
賣幾間參考一下
11/29 11:41, 11F
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11/29 11:42, 1年前 , 12F
人出價~你現在去出個芭樂價~說不定屋主心態崩了~就賣了~
11/29 11:42, 12F
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11/29 11:43, 1年前 , 13F
我有一間就是這樣買到實登8折~所以不要想太多~
11/29 11:43, 13F
推
11/29 11:44, 1年前 , 14F
五千多不是高總價吧＠＠？
11/29 11:44, 14F
推
11/29 11:44, 1年前 , 15F
一堆打死要賣天價的屋主賣不掉啊 很少見嗎
11/29 11:44, 15F
推
11/29 11:47, 1年前 , 16F
上架時間都是假的，待售物件都是刪了重po洗到頁面前面，一
11/29 11:47, 16F
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11/29 11:47, 1年前 , 17F
直沒有刪的通常是賣掉了掛著吸引客人
11/29 11:47, 17F
推
11/29 11:48, 1年前 , 18F
對需求判斷能力有問題的話，建議不要買，上架根本不是問題
11/29 11:48, 18F
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11/29 11:48, 1年前 , 19F
，問題是不是你要的
11/29 11:48, 19F
推
11/29 11:48, 1年前 , 20F
CECA他媽不是也有間房子賣好幾年
11/29 11:48, 20F
推
11/29 11:52, 1年前 , 21F
沒什麼參考價值 跟賣方比較有關。就放未來價 要買不買，
11/29 11:52, 21F
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11/29 11:52, 1年前 , 22F
不買我就未來再賣
11/29 11:52, 22F
推
11/29 11:56, 1年前 , 23F
找不到資料就直接去看 亂猜亂假設沒意義
11/29 11:56, 23F
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11/29 12:08, 1年前 , 24F
上架就慢慢等阿，好物件還沒上架就被口袋名單買走了
11/29 12:08, 24F
推
11/29 12:12, 1年前 , 25F
開價嚴重背離實價登錄的，連看都不想看
11/29 12:12, 25F
推
11/29 12:24, 1年前 , 26F
喜歡買就買，不喜歡就不要買，
11/29 12:24, 26F
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11/29 12:24, 1年前 , 27F
上架很久的理由有很多。
11/29 12:24, 27F
推
11/29 12:32, 1年前 , 28F
5000萬...起碼刷掉8成買家，賣很久不奇怪。
11/29 12:32, 28F
推
11/29 12:46, 1年前 , 29F
一堆沒住過全新空屋 不缺錢啦
11/29 12:46, 29F
推
11/29 12:53, 1年前 , 30F
買到鎮店之寶才爽
11/29 12:53, 30F
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11/29 13:00, 1年前 , 31F
一直降價賣不掉，賣不掉加價賣都不懂
11/29 13:00, 31F
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11/29 13:01, 1年前 , 32F
我有出價過掛三年的 有的只是給認識的房仲做委託業績
11/29 13:01, 32F
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11/29 13:41, 1年前 , 33F
我看過隔壁大樓同一戶掛賣超過三年了，真的越開越高
11/29 13:41, 33F
推
11/29 13:57, 1年前 , 34F
通常會下架一段時間。再上架賣
11/29 13:57, 34F
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11/29 13:58, 1年前 , 35F
宜蘭一堆老房子掛很久賣不掉
11/29 13:58, 35F
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11/29 13:59, 1年前 , 36F
不過屋主也沒壓力。
11/29 13:59, 36F
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11/29 14:08, 1年前 , 37F
通常開價太高 我看這種都上上下下 屋主開好玩等有緣人
11/29 14:08, 37F
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11/29 14:08, 1年前 , 38F
通常也會有一些小問題 讓買家不願追價搶購
11/29 14:08, 38F
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11/29 15:12, 1年前 , 39F
上架的都是不優的 快去培養房仲吧
11/29 15:12, 39F
如果不是投資客的話請問要怎麼培養房仲呀? 跟房仲講完需求後 把檯面上的帶你看一看沒喜歡的話 要怎麼讓他們願意繼續幫你留意案件呢? ※ 編輯: TomFord5566 (1.160.28.138 臺灣), 11/29/2023 15:30:56
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11/29 15:36, 1年前 , 40F
上架一年的東西,有時候大刀一砍,會砍出驚喜.
11/29 15:36, 40F
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11/29 15:37, 1年前 , 41F
我媽賣房子我看平均兩年起跳...XD
11/29 15:37, 41F
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11/29 15:37, 1年前 , 42F
不過他是死堅守價格的,所以每次都釣到天價.
11/29 15:37, 42F
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11/29 15:37, 1年前 , 43F
連我都不相信的那種天價.
11/29 15:37, 43F
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11/29 15:38, 1年前 , 44F
但大多賣家,他賣太久,就軟了.
11/29 15:38, 44F
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11/29 15:38, 1年前 , 45F
因此大漲波開始的時候,找那種賣很久的大刀砍.
11/29 15:38, 45F
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11/29 15:38, 1年前 , 46F
很多時候房價已經跳一段上去,賣家還是可以被砍到骨頭都斷掉.
11/29 15:38, 46F
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11/29 15:39, 1年前 , 47F
我媽那種畢竟是少數人,當然也有,但你遇到就放棄就好.
11/29 15:39, 47F
這個案子我看好像是之前台中出大事的建商XDD 想問西卡大大怎麼成為房仲會推好料的首購仔啊 ※ 編輯: TomFord5566 (1.160.28.138 臺灣), 11/29/2023 15:41:41
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11/29 15:45, 1年前 , 48F
現在好料通常都是報給投資集團.
11/29 15:45, 48F
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11/29 15:46, 1年前 , 49F
代價就是你平時要亂買房子,買量要大.
11/29 15:46, 49F
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11/29 15:46, 1年前 , 50F
每次大漲開始就冒出一堆投資集團亂買房子.
11/29 15:46, 50F
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11/29 15:46, 1年前 , 51F
老師瘋狂的亂吃然後無腦丟給會員,反正老師賺會員費.
11/29 15:46, 51F
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11/29 15:46, 1年前 , 52F
這樣仲介東西自然都優先報給他們.
11/29 15:46, 52F
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11/29 15:46, 1年前 , 53F
你跑單幫的搶不贏這一塊.
11/29 15:46, 53F
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11/29 15:47, 1年前 , 54F
所以請乖乖自己去砍價自己去挖寶.
11/29 15:47, 54F
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11/29 15:47, 1年前 , 55F
當然只要進入低迷,這些投資集團和老師就一堆崩潰.
11/29 15:47, 55F
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11/29 15:47, 1年前 , 56F
這時候仲介就會報好料給你..
11/29 15:47, 56F
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11/29 15:47, 1年前 , 57F
但是這時候必然是低迷期.
11/29 15:47, 57F
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11/29 15:47, 1年前 , 58F
你也不一定要大舉吃貨.
11/29 15:47, 58F
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11/29 15:47, 1年前 , 59F
因此整個周期你真的會透過仲介吃好料的時刻是.
11/29 15:47, 59F
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11/29 15:48, 1年前 , 60F
低迷期轉大漲這一段過渡期.
11/29 15:48, 60F
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11/29 15:48, 1年前 , 61F
這段時間,投資集團和老師都還在暈倒或是新的還沒成立.
11/29 15:48, 61F
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11/29 15:48, 1年前 , 62F
然後你跑單幫的已經發現市場改變了要快點布局.
11/29 15:48, 62F
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11/29 15:48, 1年前 , 63F
而仲介會持續報東西給你.
11/29 15:48, 63F
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11/29 15:48, 1年前 , 64F
所以...就像今年,就是仲介會報好料給你吃貨的時間.
11/29 15:48, 64F
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11/29 15:49, 1年前 , 65F
雖然...我跑去買預售屋和正二...顆顆.
11/29 15:49, 65F
推
11/29 21:55, 1年前 , 66F
只有賣不掉的價格
11/29 21:55, 66F
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