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[新聞] 政院拍板亞灣2.0計劃 周邊四行政區房價全漲

看板home-sale (房屋交易)作者 (認真認真活!!)時間1年前 (2023/11/29 11:59), 編輯推噓44(46推 2噓 95→)
留言143則, 44人參與, 1年前最新討論串1/1
連結： https://estate.ltn.com.tw/article/18882 內文： 政院拍板亞灣2.0計劃 周邊四行政區房價全漲 今年5月行政院核定通過「亞灣智慧科技創新園區推動方案（亞灣2.0）」計劃，原本5年 投入107億元擴增為7年170多億元，整體計劃預估將吸引550億元投資，帶動2200億元產值 ，創造4200個就業機會，對於周邊房市可說是重大利多，由實價登錄揭露，近3年亞灣區 周遭4個行政區的平均房價皆呈現上升趨勢，且以鼓山區的房價漲幅最快、約為 20.2%， 苓雅區則以20%的房價漲幅緊隨其後，至於前鎮區和鹽埕區也分別有15.6%、4.4%的成長。 東森房屋亞灣經貿店店長陳士廷表示，面積廣達590公頃的亞洲新灣區為目前高雄發展的 重心之一，有眾多大型建設坐鎮，加上高雄輕軌即將成圓，從長線來看，亞灣區的發展前 景確實非常值得期待。 陳士廷指出，亞洲新灣區是以苓雅區為中心沿西邊環繞，苓雅區本身就是高雄市府行政中 心的所在地，也是高雄早期即高密度開發的區域，區內擁有相當穩定的剛性需求，在生活 機能與話題性的雙重支撐下，苓雅區已經成為目前南高雄最受矚目的房市熱區。 最近幾年除了在地居民外，還有不少外來就業人口，和看好區域未來發展的置產族群專門 跑到苓雅區買房。陳士廷進一步指出，目前苓雅區內新建案的成交單價普遍都在3字頭以 上，部分新案甚至可以上看4字頭，中古屋的成交價格也基本能達到2字頭以上的行情，與 前幾年相比，苓雅區的房價確實上漲了不少。 目前苓雅區的購屋熱區主要集中在三多商圈和31期重劃區兩地，三多商圈生活機能成熟， 坐擁多個明星學區，區內的大遠百更是目前高雄公告土地現值最貴的區域。至於31期重劃 區，位於苓雅區、前鎮區交界，緊鄰三多商圈及亞洲新灣區，到夢時代、好市多、IKEA等 商業場所的距離也不遠，目前區內以屋齡15年左右、總價900~1,300萬的兩房住宅詢問度 最高。 心得： 北高雄漲完繼續南高雄的話題 高雄真的是全面多多多多多Q.Q -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.40.47 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701230360.A.99E.html
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11/29 12:00, 1年前 , 1F
哭哭
11/29 12:00, 1F
推
11/29 12:07, 1年前 , 2F
一直炒 一直爽 我大南部起飛。北部柯糞吃屎
11/29 12:07, 2F
推
11/29 12:11, 1年前 , 3F
高雄起飛 藍白崩潰
11/29 12:11, 3F
推
11/29 12:12, 1年前 , 4F
北漂的欲哭無淚，北部買不起南部也買不起
11/29 12:12, 4F
推
11/29 12:15, 1年前 , 5F
北漂至少薪水高 南部傳產那薪資結構 更買不起
11/29 12:15, 5F
推
11/29 12:17, 1年前 , 6F
把錢丟到水裡
11/29 12:17, 6F
推
11/29 12:19, 1年前 , 7F
可以買小港
11/29 12:19, 7F
推
11/29 12:19, 1年前 , 8F
同塊地是要炒幾次？
11/29 12:19, 8F
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11/29 12:22, 1年前 , 9F
藍白破局本來就是南部起飛 資源繼續灌注 爽
11/29 12:22, 9F
推
11/29 12:24, 1年前 , 10F
趕快上車 再不然要拋到小港大寮了
11/29 12:24, 10F
推
11/29 12:31, 1年前 , 11F
近三年才漲20%或不到？低估很多吧
11/29 12:31, 11F
噓
11/29 12:35, 1年前 , 12F
這10年跟風去北漂幹嘛？當初高雄那麼便宜，為何不住？
11/29 12:35, 12F
推
11/29 12:36, 1年前 , 13F
南高雄來了
11/29 12:36, 13F
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11/29 12:37, 1年前 , 14F
南部人投給DPP果然是正確的 投錯自己吞哈
11/29 12:37, 14F
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11/29 12:39, 1年前 , 15F
高雄人可以滾回去了 幹嗎北飄
11/29 12:39, 15F
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11/29 12:40, 1年前 , 16F
只是現在誰還會想住鹽埕? 大家都往鼓山苓雅去了
11/29 12:40, 16F
推
11/29 12:41, 1年前 , 17F
南高還有待觀察啦 新灣區講了快30年
11/29 12:41, 17F
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11/29 12:41, 1年前 , 18F
鹽埕其實整體比臺中的中區更差
11/29 12:41, 18F
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11/29 12:41, 1年前 , 19F
苓雅自己也是人口外流 但學區好太多了
11/29 12:41, 19F
推
11/29 12:41, 1年前 , 20F
亞灣將成為高雄發展的轉捩點
11/29 12:41, 20F
推
11/29 12:41, 1年前 , 21F
那港灣一號院賣翻欸
11/29 12:41, 21F
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11/29 12:41, 1年前 , 22F
不就是在鹽埕嗎…
11/29 12:41, 22F
推
11/29 12:41, 1年前 , 23F
沒事 北部人不用生氣 賴上繼續資源給中南部 嘻嘻
11/29 12:41, 23F
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11/29 12:42, 1年前 , 24F
都不如台積電一年 讓北高雄坐火箭噴上去
11/29 12:42, 24F
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11/29 12:42, 1年前 , 25F
高雄能不能起飛，完全看亞灣
11/29 12:42, 25F
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11/29 12:42, 1年前 , 26F
港灣一號院可能會有不小比例是 大家知道的
11/29 12:42, 26F
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11/29 12:42, 1年前 , 27F
新灣區長期都只有話題沒有建設
11/29 12:42, 27F
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11/29 12:42, 1年前 , 28F
當年台中起飛也是因為七期
11/29 12:42, 28F
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11/29 12:42, 1年前 , 29F
沒有就業人口 這邊的開發就是都做不起來
11/29 12:42, 29F
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11/29 12:43, 1年前 , 30F
BTW 這裡幾個戰南北的 偷渡政治的全都桶一桶吧
11/29 12:43, 30F
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11/29 12:43, 1年前 , 31F
一個最好的指標就是遠東的亞企中心計畫
11/29 12:43, 31F
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11/29 12:43, 1年前 , 32F
靠台積就只是一個稍大的台南
11/29 12:43, 32F
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11/29 12:43, 1年前 , 33F
不過七期也很妙 先是一堆豪宅 之後才開始狂補蓋商辦
11/29 12:43, 33F
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11/29 12:43, 1年前 , 34F
建照都已經快過期了 依然沒有打算
11/29 12:43, 34F
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11/29 12:44, 1年前 , 35F
七期還一度差點被認為可能會炒作成豪宅區
11/29 12:44, 35F
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11/29 12:44, 1年前 , 36F
要開發 台灣最後一張百層摩天大樓的建照
11/29 12:44, 36F
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11/29 12:44, 1年前 , 37F
放在哪不做 不就是因為無利可圖
11/29 12:44, 37F
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11/29 12:44, 1年前 , 38F
也不會最後一張啦 我倒是覺得政府應該鼓勵往上蓋
11/29 12:44, 38F
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11/29 12:45, 1年前 , 39F
所以灣區我覺得再看看啦 等台積電
11/29 12:45, 39F
還有 64 則推文
推
11/29 17:23, 1年前 , 104F
想問ce大之前買了光華國宅原本要自住但目前出租中，後
11/29 17:23, 104F
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11/29 17:23, 1年前 , 105F
來買了31期自住，預計三年後光華的寬限期五年到期後硬
11/29 17:23, 105F
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11/29 17:23, 1年前 , 106F
吃下來有點硬想脫手，不知道該等第六年在脫手還是該繼
11/29 17:23, 106F
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11/29 17:23, 1年前 , 107F
續等
11/29 17:23, 107F
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11/29 17:27, 1年前 , 108F
高雄房價將超中趕北
11/29 17:27, 108F
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11/29 17:52, 1年前 , 109F
你不是舊制，賣掉換楠梓其實很ok
11/29 17:52, 109F
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11/29 18:44, 1年前 , 110F
蚊子館
11/29 18:44, 110F
推
11/29 19:24, 1年前 , 111F
高雄鬼城蓋起來？
11/29 19:24, 111F
推
11/29 19:44, 1年前 , 112F
請問C大，28年舊制2房，也會建議留著等下一波補漲嗎？
11/29 19:44, 112F
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11/29 19:50, 1年前 , 113F
舊制是否建議優先留出租？新制則舊換新，小換大。30年
11/29 19:50, 113F
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11/29 19:50, 1年前 , 114F
屋銀行很難鑑價到行情價，週轉金借不到行情8成是缺點
11/29 19:50, 114F
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11/29 20:58, 1年前 , 115F
印度外勞
11/29 20:58, 115F
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11/29 21:47, 1年前 , 116F
新制善用重購退稅
11/29 21:47, 116F
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11/29 21:47, 1年前 , 117F
而我重構退稅常常都在CD狀態，所以舊制就很值錢
11/29 21:47, 117F
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11/29 21:47, 1年前 , 118F
如果你交易量不大，重構退稅可以嘎掉大筆的
11/29 21:47, 118F
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11/29 21:48, 1年前 , 119F
那硬留舊制的意義就比較小
11/29 21:48, 119F
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11/29 21:48, 1年前 , 120F
so,重構 ＞ 舊制 ＞ 房地合一
11/29 21:48, 120F
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11/29 21:48, 1年前 , 121F
你的中期投資物件照順序排
11/29 21:48, 121F
推
11/29 22:46, 1年前 , 122F
謝謝C大回覆，自住換房會用重購，但台中我再往上換要
11/29 22:46, 122F
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11/29 22:46, 1年前 , 123F
破3000，投資CP值好低啊！交易量我一年1-2間，因為鑑
11/29 22:46, 123F
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11/29 22:46, 1年前 , 124F
價問題，才想賣舊制老房，換您說的20年內補漲物件。
11/29 22:46, 124F
推
11/29 22:48, 1年前 , 125F
你還有自住的400萬扣抵額可以用.
11/29 22:48, 125F
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11/29 22:49, 1年前 , 126F
不過這個跟重構有衝突.
11/29 22:49, 126F
推
11/29 22:53, 1年前 , 127F
因為交易量不大，所以建議不留舊制房，換補漲件，再配
11/29 22:53, 127F
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11/29 22:53, 1年前 , 128F
合您說重購>舊制>房地合一，中期投資順序嗎？謝謝您
11/29 22:53, 128F
噓
11/29 23:25, 1年前 , 129F
每年A全台灣人的納稅錢大撒幣 怎麼輸
11/29 23:25, 129F
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11/29 23:27, 1年前 , 130F
你可以用重購或是400萬免稅額的話.
11/29 23:27, 130F
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11/29 23:27, 1年前 , 131F
你因為免稅,所以換物件的成本就低.
11/29 23:27, 131F
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11/29 23:27, 1年前 , 132F
這種情況你自然有足夠的利潤差就換.
11/29 23:27, 132F
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11/29 23:27, 1年前 , 133F
但如果你沒辦法節掉這一塊的稅,至少吃15%.
11/29 23:27, 133F
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11/29 23:27, 1年前 , 134F
那換物件你再加上交易成本,都2x%.
11/29 23:27, 134F
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11/29 23:28, 1年前 , 135F
這樣除非那個地方漲幅遠遠輾壓其他地方.
11/29 23:28, 135F
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11/29 23:28, 1年前 , 136F
至少要超過30%...也就是市區1000萬漲到1500萬,他要.
11/29 23:28, 136F
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11/29 23:28, 1年前 , 137F
1000萬漲到1800萬這種差距.
11/29 23:28, 137F
→
11/29 23:28, 1年前 , 138F
才值得你在沒辦法節稅的情況下換物件.
11/29 23:28, 138F
推
11/30 11:43, 1年前 , 139F
北高漲完南高多 南高多完北高多
11/30 11:43, 139F
推
11/30 23:43, 1年前 , 140F
謝謝C大回覆，重購會留給自住房，舊制老房猶豫要不要
11/30 23:43, 140F
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11/30 23:43, 1年前 , 141F
賣，交易量不高，賣掉換1線補漲件。自住只能省一點，
11/30 23:43, 141F
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11/30 23:43, 1年前 , 142F
別換破3千的。
11/30 23:43, 142F
推
12/02 08:43, 1年前 , 143F
借問一下85大樓的套房可以投資嗎？
12/02 08:43, 143F
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