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Re: [請益] 台中 北區 炒不太起來 求解惑

看板home-sale (房屋交易)作者 (踢踢歪歪)時間1年前 (2023/12/04 10:18), 1年前編輯推噓31(31推 0噓 43→)
留言74則, 19人參與, 1年前最新討論串3/4 (看更多)
※ 引述《kerorokk (keroro_kk)》之銘言： : 最近在看市區的房子，想用新青安買間來投資，等5年後再賣出，剛好再賺一波漲幅。 : 目前鎖定烏日、大北屯、南區，主要這三區是因為還是有40萬/坪以內，甚至30萬左右的 : 。 : 當然西屯、南屯、西區，如果有好物件一定是首選的～ 你自己都比較喜歡這三個地區了，所以市場上其他人也是最喜歡這邊阿 : 但我發現現在連太平、東區，基本盤都站穩40左右了，北區竟然相對單價都還比較便宜， : 親親戲院那附近雖然市區、市容較老舊，但其實去哪都比太平還近，生活機能也比較好， : 加上其實有中國醫或中友百貨，但價錢卻炒不太起來滿奇妙的。如果是我一定秒選北區， : 勝過於太平啊！ 就如同我在推文講的：太多人過度放大機能的重要性 漲不起來的地方就是在這個時間點他「沒那麼好」 這個好不好是一個地區全面性的評價，當然任何地方都可以舉出優點 只是就全面性的狀況來看，他相比市區其他區就是沒這麼好 他如果有，他就會貴，跟西屯南屯一樣 每天成千上萬的人在看房子，大家都走寶，就我獨具慧眼，買在便宜 我個人是不會有這種想法 價格炒不起來不奇妙，就是因為市場接受度不高，而且未來也看不到很強烈成長性 這是市場呈現出來的結果，不是版上誰在看衰還怎樣 當然你說跟太平比你現在會秒選北區，是阿 「所以北區現在比太平貴」阿 比中古屋，很多人說不定捏一點或是屋齡願意多加個幾年就去西區、南屯、西屯 比預售新屋，50萬/坪我個人會直接去機捷，5X萬甚至可以進去14期品牌力比較弱的建商 這些地方才是北區的對手(價格差不多)，而不是太平 : 即便有74，如果尖峰時段，其實塞到爆，並沒有什麼太大優勢，如果要買太平，那我不如 : 買太原路、廍子路那附近，單價總價7～900都有，環境還更清幽，入手單價又更便宜，看 : 漲空間更大？ : 有大大能稍微幫我解惑一下，為什麼北區雖然是老市區，卻比不上其他其他區，單價可說 : 市區內數一數二低的了，比南區，現在熱的東區，單坪都還能再低個1.2萬。 : 舉例：微笑世紀柏悅特區 單坪30萬 要舉出原因說明，只看「區域」範圍都太大 以你舉的例子來講，一句建商差可能就結案了 北區的範圍很大 你說的親親戲院旁邊是北區 旱溪旁邊也有北區 靠近科博館英才路上也是北區 中清路一直下去快要接近文心路捷運也是北區 說北區低 6年屋惠宇清朗表示：？ 準備要賣的惠宇上峰表示：？ 賣了好幾筆6X萬/坪的亞昕表示：？ 近中國醫的達麗冶翠：漲很多了阿還要繼續補漲嗎？ 大慶站旁邊的南區跟忠孝路裡面的南區那個價錢也是天跟地 嶺東南屯跟八期南屯也是差很多 親親北區與其問為什麼相對低，不如問他哪一點很好可以讓他往上爬 目前看很多人提的理由，其他地區也具備同樣條件可以取代 機能 整個74內哪裡沒機能，就算真的比較偏，摩托車多騎5分鐘就什麼都有 況且除了炒飯炒麵水餃，一堆東西網路買買就好了直接送到你家 他確實有機能有學區，但其他地方也有 交通 每天都有人講74塞，講的好像74塞的時候整個市區一路大順暢 尖峰時段下班時間文心路忠明路中港路中清路每條都滿滿滿 所以塞車的時間還是要跟大家一起塞 但非尖峰時段人家有74你沒有 成長性 要說空地，沒有，不像有重劃的地區有足夠的燃料去燃燒 要說新建設，沒有 缺點不說了 所以總體來說，親親北區地區只能等其他地區拉抬補漲 但以投資角度來看，幹嘛不選擇拿著武器可以主動往前衝的小將 而去選擇一個需要人家拖著往前走的老兵 擔心衝在前頭的容易死，我還擔心沒人拉的時候該怎麼辦呢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.175.210 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701656332.A.E8A.html
推
12/04 10:36, 1年前 , 1F
推
12/04 10:36, 1F
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12/04 10:42, 1年前 , 2F
大家一直說親親附近很複雜是指遊樂場嗎
12/04 10:42, 2F
推
12/04 10:51, 1年前 , 3F
因為先前來台中租房多為單身貴族所以非常講究機能性
12/04 10:51, 3F
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12/04 10:52, 1年前 , 4F
現在這一波炒起來的是2+1房的小家庭要的是學區和附近環境
12/04 10:52, 4F
推
12/04 10:54, 1年前 , 5F
況且中國醫學生已經換到水湳上課之後還有老人醫院
12/04 10:54, 5F
推
12/04 10:58, 1年前 , 6F
北區的出租房已經沒那麼好租了
12/04 10:58, 6F
學區、附近環境這種東西砸錢就有了 真的這麼重視一坪+10萬換到更好的地方去 錢花得比較少，還樣樣比人家好，會有這種事？ 答案就是沒有這種事
推
12/04 11:00, 1年前 , 7F
其實結論就是北區空地太少
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12/04 11:00, 1年前 , 8F
空地少就沒建商炒
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12/04 11:00, 1年前 , 9F
結案
12/04 11:00, 9F
要投資當然選空地多的 而且 空地少 = 開發早 = 環境複雜 不過這要說這是機能好，我也沒有話說 ※ 編輯: ttyy (49.216.175.210 臺灣), 12/04/2023 11:06:27
推
12/04 11:03, 1年前 , 10F
求問大慶站的南區和忠孝路的南區，哪個天？哪個地？
12/04 11:03, 10F
推
12/04 11:12, 1年前 , 11F
空地越多題材越就大，題材越大炒作就是越瘋狂，題材越
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12/04 11:12, 1年前 , 12F
瘋狂比夢比越大，本夢比越大房價飆越快越高
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12/04 11:13, 1年前 , 13F
這是台中每個重劃區不變的發展歷程
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12/04 11:14, 1年前 , 14F
看不懂還是房子賣了去存定存，比較賺
12/04 11:14, 14F
推
12/04 11:18, 1年前 , 15F
認同大家過度放大機能的重要性
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推
12/04 11:18, 1年前 , 16F
剛開始有些老台中人看不懂，吃了舊市區的虧
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12/04 11:18, 1年前 , 17F
我看現在7X歲台中老人都知道這遊戲玩爛了
12/04 11:18, 17F
推
12/04 11:21, 1年前 , 18F
北區親親順天謙華已經噴爆
12/04 11:21, 18F
每次講這邊都有人要提這件事 112年下半年實登成交平均大約46萬/坪 108年我算有人入場27萬/坪好了(我已經抓很低了) 整個大約賺1.7倍，這個在台中108年入場中的案子，確實也算是成績不錯 但108年入場台中預售，有賺1.6~1.8倍的案子，在整個大台中「也不少間」 在108年入場2X萬的案子，幾乎都有這個程度的績效或是相去不遠 他有賺沒錯，但那是環境影響居多，不是這個案子或地區比其他間厲害
推
12/04 11:28, 1年前 , 19F
其實房價的本質就是炒作
12/04 11:28, 19F
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12/04 11:28, 1年前 , 20F
跟機能無關
12/04 11:28, 20F
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12/04 11:28, 1年前 , 21F
水湳房價是中區的數倍
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12/04 11:29, 1年前 , 22F
難不成水湳機能比中區好？
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12/04 11:29, 1年前 , 23F
所以中區連道路都沒鋪，是這樣嗎？
12/04 11:29, 23F
推
12/04 11:30, 1年前 , 24F
不能說炒，炒房要罰錢的
12/04 11:30, 24F
推
12/04 11:31, 1年前 , 25F
現在都是長期投資、資產配置
12/04 11:31, 25F
※ 編輯: ttyy (49.216.175.210 臺灣), 12/04/2023 11:40:51
推
12/04 11:37, 1年前 , 26F
長期投資=長期炒作
12/04 11:37, 26F
推
12/04 11:47, 1年前 , 27F
北區親親戲院就是人道走廊 還找得到三字頭 要上車
12/04 11:47, 27F
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12/04 11:47, 1年前 , 28F
的趕快
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12/04 11:54, 1年前 , 29F
光華高工那個建案總價不到千萬 他媽超扯便宜到爆
12/04 11:54, 29F
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12/04 11:56, 1年前 , 30F
但當時親親戲院附近環境被嫌得要死 漲幅卻是名列前茅
12/04 11:56, 30F
L大...同時間機捷被嘲笑成怎樣，版上都還有文可以翻，烏日夢幻城還燒起來呢XD 平心而論，我開車經過那邊對於順天的退縮，也很驚嘆覺得很棒 在那個區域確實一支獨秀，如果有人買了有賺我相信大家都是真心祝福，又不是魯空 不過你說4年前他被詬病的是小環境，4年後的現在當然也一樣 符合個人需求自住，買阿，為什麼不 但你要說這個小區域能夠階級翻轉，跨越到比中清路北區好、綠園道北區好 從客觀條件上來看相對比較困難而已 那當然在這樣的前提下，你說現在進去買這邊新成屋等補漲 很多人會覺得相對比較不好賺不如做其他選擇 ※ 編輯: ttyy (49.216.175.210 臺灣), 12/04/2023 12:16:22
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12/04 12:05, 1年前 , 31F
如果比較不好 漲幅應該比其他地方差才對
12/04 12:05, 31F
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12/04 12:11, 1年前 , 32F
如果當時覺得比較差 結果後來漲幅高於台中平均 那就是看
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12/04 12:11, 1年前 , 33F
走眼 我就承認我看走眼當時沒一起買
12/04 12:11, 33F
推
12/04 12:17, 1年前 , 34F
順天謙華怎麼那麼多在賣？
12/04 12:17, 34F
Lucky大講到另一個層面，很多案子看起來沒漲是實登沒交易紀錄 沒交易紀錄不是賣不掉，是持有者根本捨不得賣 ※ 編輯: ttyy (49.216.175.210 臺灣), 12/04/2023 12:30:14
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12/04 12:21, 1年前 , 35F
你是不是sway上身看到一堆重複的
12/04 12:21, 35F
推
12/04 12:23, 1年前 , 36F
12/04 12:23, 36F
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12/04 12:25, 1年前 , 37F
推 分析很完整
12/04 12:25, 37F
推
12/04 12:36, 1年前 , 38F
推，市場客觀公正，數據說話
12/04 12:36, 38F
推
12/04 12:57, 1年前 , 39F
請問ttyy大，一樣是基期較低，爲何您會選擇烏日高鐵，而不
12/04 12:57, 39F
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12/04 12:57, 1年前 , 40F
是嶺東呢？
12/04 12:57, 40F
講大有點不好意思，只是個人的想法 我自認我台中預售大部分區域真的很熟，但中古屋的脈絡確實不如其他大大 也可以問看看盒盒的想法 以烏日來講，我只選擇「烏日高鐵站前」而不考慮烏日高鐵特區 為什麼會選擇這邊我是可以講出一些理由，當然很多人不看好的理由我覺得也沒說錯 但是一個地方會不會漲，是看他「有沒有符合會漲價的條件，有就會漲」 而不是他「有很多缺點，所以他不會漲」 烏日高鐵有很多缺點我完全認同，被切割我也完全認同，但不代表他不會漲價 以我踏進去的時間點來看，現在是已經有漲不少所以事後講有點馬後炮 我個人看好捷運，討厭鐵皮屋所以只看重劃 而機捷跟烏日高鐵站前是台中有重劃+捷運 這兩個條件裡面「最便宜的」 所以我認為這些地方當完成開發後可以完成區域位階的翻轉 娛樂城也是一個利多，當然現在很多人酸不會蓋，蓋了沒用之類的 但真的動工這周遭建商就是又有一個新理由調價，這不就漲了 並且烏日高鐵日後還有地 達麗對面那一片停車場地目跟達麗是一樣的 旁邊那個大華接待中心一堆買達麗東面的還怕他蓋勒 大華隔壁那一塊地更大 有沒有可能蓋？全部都有 有話題、有地、有後續建商會推案(登陽還有第三案勒) 日後有大商場、有小商場、有商辦 有高鐵、有捷運、近捷運新屋最便宜 為什麼不選？ 嶺東嚴格來說也符合這些條件，他有地，有話題，所以他也會漲 但相比之下，他比較沒這麼吸引人 但如果嶺東跟烏日高鐵特區比，可能就有得比了
推
12/04 12:58, 1年前 , 41F
幹嘛不選擇拿著武器可以主動往前衝的小將？
12/04 12:58, 41F
推
12/04 12:59, 1年前 , 42F
請問一下投資東區的勝美新東區如何
12/04 12:59, 42F
推
12/04 12:59, 1年前 , 43F
原來是這樣，感謝分析
12/04 12:59, 43F
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12/04 12:59, 1年前 , 44F
所以你買親家中央公園了沒
12/04 12:59, 44F
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12/04 12:59, 1年前 , 45F
親家中央公園就是那個帶頭衝的小將啊
12/04 12:59, 45F
推
12/04 13:01, 1年前 , 46F
快買啊，別當被拖著走的老兵
12/04 13:01, 46F
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12/04 13:01, 1年前 , 47F
不然到時候沒人會拖你走喔
12/04 13:01, 47F
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12/04 13:02, 1年前 , 48F
現在文商段就是最強小將
12/04 13:02, 48F
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12/04 13:03, 1年前 , 49F
還有14期，麻煩也買一下
12/04 13:03, 49F
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12/04 13:04, 1年前 , 50F
台中房價就靠你們了，要挺住R~
12/04 13:04, 50F
盒盒~~我指的有武器可以往前衝的是指具備「自己炒自己」能力的地區 台中機捷可以啊，抵費地又賣一波，登陽惠宇還有地，繼續衝高勒 太平新光也可以啊，價格這麼低，要說會補漲也要看這種跟市區價差大的吧 烏日高鐵也可以啊，達麗大華戶數多還在自己慢慢拉價勒現在站前登陽都拉到50在賣了 又不是一定要創整個台中最貴才是帶頭往前衝的 當然你說的水湳、14期都符合自己來的條件 所以如果想自住，我個人也是力推阿，不然雙橡園4117賣得這麼給力？ 只是講投資，我個人不看好水湳14期純投資價值阿，要自住兼投資倒是很可以 親家中央公園，建商評價不好說，80幾萬成本這麼高，還推超小坪數才造就高單價 這地點親家推中大坪數禁不禁得起考驗還是問號勒 買兩間太平 or 嶺東勝美，從40萬漲到50萬，親家中央公園要從80萬漲到100萬 才賺一樣的錢耶 買這間投資幹嘛，自住角度看規劃還不怎樣 我要買我是會去買13期啦，我個人認為自住最爽的地方，還會漲，這大家在瘋14期的時候 我就一直這樣堅持了
→
12/04 13:07, 1年前 , 51F
我是做等補漲的菜雞
12/04 13:07, 51F
※ 編輯: ttyy (49.216.175.210 臺灣), 12/04/2023 14:18:05
推
12/04 13:25, 1年前 , 52F
櫻花科博也是北區生活圈 也是上不去
12/04 13:25, 52F
推
12/04 13:31, 1年前 , 53F
住過嘉義就覺得台中的生活機能都很好 重劃區也是 買
12/04 13:31, 53F
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12/04 13:31, 1年前 , 54F
市區內都還可以 學區去送私立解決
12/04 13:31, 54F
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12/04 13:38, 1年前 , 55F
如果想讀私中私小 就不太可去太平住
12/04 13:38, 55F
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12/04 13:39, 1年前 , 56F
除非是類似順天比較靠市區的太平
12/04 13:39, 56F
推
12/04 13:45, 1年前 , 57F
櫻花科博建商都賣五字頭了 您是想上去哪
12/04 13:45, 57F
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12/04 14:15, 1年前 , 58F
北區太大了 就跟北屯左 北屯右 都差很多
12/04 14:15, 58F
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12/04 16:35, 1年前 , 59F
科博櫻10月到20日就成交20戶 低樓層小房破50..
12/04 16:35, 59F
偷偷說，這案應該賣破120戶了，全部也就17X戶放到成屋慢慢賣也無所謂... ※ 編輯: ttyy (49.216.175.210 臺灣), 12/04/2023 17:27:28
推
12/04 17:25, 1年前 , 60F
如果要堅持衝前面，容錯率低很多，比較危險
12/04 17:25, 60F
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12/04 17:26, 1年前 , 61F
因為基本上補漲都是價差過大，一定會補的
12/04 17:26, 61F
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12/04 17:27, 1年前 , 62F
如果沒補，在衝那個就要小心了......
12/04 17:27, 62F
F大也是經手很多間，知道您經驗很豐富啦 阿衝前面就是有看準的人賺得會遠比補漲賺得還多很多.... ※ 編輯: ttyy (49.216.175.210 臺灣), 12/04/2023 17:29:09
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12/04 17:28, 1年前 , 63F
皇普莊園買28點多萬轉約路過，嘻嘻
12/04 17:28, 63F
推
12/04 17:32, 1年前 , 64F
13期ok的，但要等一陣子，14期比較快
12/04 17:32, 64F
推
12/04 17:35, 1年前 , 65F
衝前面有時候還有跨縣市比較天花板的問題，這很複
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12/04 17:35, 1年前 , 66F
雜
12/04 17:35, 66F
台中再上去就新北，說實話台中跟新北還有滿大落差 台中現在14期開到70萬都還沒站很穩了，這還是要精銳以上才有7開頭呢 這價格去新北還只能買第二環頭前重劃區的寶佳，還只有環狀線沒地下捷運 台中要碰到上面的還有一段啦 ※ 編輯: ttyy (49.216.175.210 臺灣), 12/04/2023 17:41:59
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12/04 17:36, 1年前 , 67F
只能期待板橋衝快一點...台中投客表示不耐
12/04 17:36, 67F
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12/04 17:46, 1年前 , 68F
原來台中天花板離新北還這麽遠 這樣衝水湳5x的發哥或70
12/04 17:46, 68F
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12/04 17:46, 1年前 , 69F
的雙橡園應該很安全吧
12/04 17:46, 69F
你現在進去水湳保證穩賺不賠，所以你想要自住可以進去，未來變尊爵不凡水湳人 要純投資就是成本太高，我會選比較便宜的地方賺得不會比較少還比較輕鬆 ※ 編輯: ttyy (49.216.175.210 臺灣), 12/04/2023 17:52:26
推
12/04 17:55, 1年前 , 70F
投報率不夠高，是非常重要的事情！
12/04 17:55, 70F
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12/04 17:56, 1年前 , 71F
房地產勝在穩定，但缺點就是變現慢
12/04 17:56, 71F
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12/04 17:56, 1年前 , 72F
如果投報不夠高，新屋區租金也還難預估
12/04 17:56, 72F
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12/04 17:57, 1年前 , 73F
真的不如進股市分批丟0050
12/04 17:57, 73F
完全認同F大說得阿，所以才一直不斷強調有想「自住」就可以進去這些地方 因為這些地方都還有地還有案還有建設，價格再漲上去是必然的結果 越晚買越貴，早點進去 人家問你住哪 「我住14期阿，漢神百貨旁邊」 「我就住中央公園旁邊，走一下就到了」 「我住13期，豐樂公園再下去一點點那你知道嗎？」 等這些地方8~90，誰會知道你才買5~60？ 這些低密度的地方以後還一堆建商都規劃宜居建築，全部搭配宜居陽台綠化 就是給小朋友「用看得」都覺得這裡很高級，哪需要查什麼實登才有感 當然這些都是以自住為前提下去做的規劃 未來都是在這邊，但是純投資真的不考慮，投報通常比較差 ※ 編輯: ttyy (49.216.175.210 臺灣), 12/04/2023 18:14:23
推
12/04 18:23, 1年前 , 74F
哈哈靠...我的14期都離漢神很遠！
12/04 18:23, 74F
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