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[請益] 台中 北區 炒不太起來 求解惑

看板home-sale (房屋交易)作者 (keroro_kk)時間7月前 (2023/12/04 02:15), 7月前編輯推噓109(111推 2噓 211→)
留言324則, 60人參與, 7月前最新討論串1/4 (看更多)
最近在看市區的房子，想用新青安買間來投資，等5年後再賣出，剛好再賺一波漲幅。 目前鎖定烏日、大北屯、南區，主要這三區是因為還是有40萬/坪以內，甚至30萬左右的 。 當然西屯、南屯、西區，如果有好物件一定是首選的～ 但我發現現在連太平、東區，基本盤都站穩40左右了，北區竟然相對單價都還比較便宜， 親親戲院那附近雖然市區、市容較老舊，但其實去哪都比太平還近，生活機能也比較好， 加上其實有中國醫或中友百貨，但價錢卻炒不太起來滿奇妙的。如果是我一定秒選北區， 勝過於太平啊！ 即便有74，如果尖峰時段，其實塞到爆，並沒有什麼太大優勢，如果要買太平，那我不如 買太原路、廍子路那附近，單價總價7～900都有，環境還更清幽，入手單價又更便宜，看 漲空間更大？ 有大大能稍微幫我解惑一下，為什麼北區雖然是老市區，卻比不上其他其他區，單價可說 市區內數一數二低的了，比南區，現在熱的東區，單坪都還能再低個1.2萬。 舉例：微笑世紀柏悅特區 單坪30萬 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.91.147 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701627306.A.937.html
推
12/04 02:20, 7月前 , 1F
溫溫的不燙手難道不好嗎？
12/04 02:20, 1F
推
12/04 02:36, 7月前 , 2F
不用急，一定起來
12/04 02:36, 2F
我知道一定會起來，時間早晚問題，但還是要看時間長短和漲幅大小～
推
12/04 02:39, 7月前 , 3F
其實我也不懂 同樣錢我也會買北區
12/04 02:39, 3F
推
12/04 02:42, 7月前 , 4F
市容破爛、擠
12/04 02:42, 4F
推
12/04 02:55, 7月前 , 5F
東區其實也沒吵得很成功 很多5年內成屋還是便宜
12/04 02:55, 5F
推
12/04 03:00, 7月前 , 6F
就居住正義啊還不趕快買
12/04 03:00, 6F
推
12/04 03:03, 7月前 , 7F
達麗冶翠上50了
12/04 03:03, 7F
推
12/04 03:07, 7月前 , 8F
順天謙華剛交屋就有55萬/坪的 比預售價也都翻倍了
12/04 03:07, 8F
推
12/04 03:09, 7月前 , 9F
這就是居住正義人道走廊啊
12/04 03:09, 9F
→
12/04 03:09, 7月前 , 10F
明明都被你看到了未來增值上車的機會
12/04 03:09, 10F
→
12/04 03:09, 7月前 , 11F
結果你反而還懷疑他XD
12/04 03:09, 11F
→
12/04 03:09, 7月前 , 12F
好啦跟你說認真的，
12/04 03:09, 12F
→
12/04 03:09, 7月前 , 13F
這就是因為北區地太少
12/04 03:09, 13F
→
12/04 03:09, 7月前 , 14F
造成建商們沒有大量的原料可以蓋房
12/04 03:09, 14F
→
12/04 03:09, 7月前 , 15F
沒有集市比價效應
12/04 03:09, 15F
→
12/04 03:09, 7月前 , 16F
你想單純靠自住客買中古屋一直創高價？
12/04 03:09, 16F
→
12/04 03:09, 7月前 , 17F
很難的，並不是每個屋主都這麼吸血
12/04 03:09, 17F
→
12/04 03:09, 7月前 , 18F
有些屋主行情內就賣了，造成實價不漲
12/04 03:09, 18F
→
12/04 03:09, 7月前 , 19F
相反建商本身會因為蓋房成本提高
12/04 03:09, 19F
→
12/04 03:09, 7月前 , 20F
還有行銷策略賣多少調價格
12/04 03:09, 20F
→
12/04 03:09, 7月前 , 21F
而建商們相當敏感互相比價拉抬
12/04 03:09, 21F
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12/04 03:09, 7月前 , 22F
這才容易帶動周遭行情
12/04 03:09, 22F
→
12/04 03:09, 7月前 , 23F
相反老市區只剩中古老屋
12/04 03:09, 23F
→
12/04 03:09, 7月前 , 24F
每棟環境年份建材都差異太大了
12/04 03:09, 24F
→
12/04 03:09, 7月前 , 25F
自然無法直觀比較
12/04 03:09, 25F
→
12/04 03:09, 7月前 , 26F
從而價格停滯
12/04 03:09, 26F
→
12/04 03:09, 7月前 , 27F
但是！這都是暫時的
12/04 03:09, 27F
→
12/04 03:09, 7月前 , 28F
總有一天會校正正常
12/04 03:09, 28F
→
12/04 03:09, 7月前 , 29F
時間早晚而已
12/04 03:09, 29F
→ PTTMAXQQ: 至少…我們這種人就不會放過機會XD 12/04 03:09 謝謝大大幫忙解惑，又學到一課了！
推
12/04 03:58, 7月前 , 30F
西北邊的北區也很貴啊 新案50基本
12/04 03:58, 30F
→
12/04 04:16, 7月前 , 31F
以前有一段時間大里也比南區貴 大里漲不動的時候就回來
12/04 04:16, 31F
→
12/04 04:16, 7月前 , 32F
漲南區了
12/04 04:16, 32F
推
12/04 05:07, 7月前 , 33F
靠捷運一帶的北區很貴的
12/04 05:07, 33F
推
12/04 06:37, 7月前 , 34F
妳怎麼這知道這五年一定是一波漲幅
12/04 06:37, 34F
推
12/04 06:38, 7月前 , 35F
因為你說的北區那裡很爛啊
12/04 06:38, 35F
推
12/04 06:41, 7月前 , 36F
北區的預售還是開在50+啊，但就如樓上大大所說，空地
12/04 06:41, 36F
→
12/04 06:41, 7月前 , 37F
太少，就算惠宇上峰開到70+，也不一定拉得動整個北區
12/04 06:41, 37F
還有 247 則推文
還有 3 段內文
→
12/04 23:31, 7月前 , 285F
那那些天高皇帝遠的奇怪重劃區又是誰在買的？
12/04 23:31, 285F
推
12/04 23:33, 7月前 , 286F
不過你當初還錯看科博之櫻實在很搞笑
12/04 23:33, 286F
→
12/04 23:33, 7月前 , 287F
麻煩你哪科的，我打死不去看
12/04 23:33, 287F
→
12/04 23:34, 7月前 , 288F
我看病向來往中國跑
12/04 23:34, 288F
→
12/04 23:35, 7月前 , 289F
我之前沒繞去那邊看 哪知道那附近都鐵皮屋建築
12/04 23:35, 289F
推
12/04 23:36, 7月前 , 290F
你也太不謹慎
12/04 23:36, 290F
→
12/04 23:37, 7月前 , 291F
我之前看過胸腔外科開氣胸的，希望那次幫我開刀的不是你
12/04 23:37, 291F
→
12/04 23:38, 7月前 , 292F
可怕，想投資建案也不去繞一圈
12/04 23:38, 292F
→
12/04 23:39, 7月前 , 293F
所以看了沒投資啊
12/04 23:39, 293F
推
12/04 23:44, 7月前 , 294F
一峯青是個經典案例，我都還沒想到你就先想到了
12/04 23:44, 294F
→
12/04 23:44, 7月前 , 295F
果然腦袋不錯
12/04 23:44, 295F
推
12/04 23:46, 7月前 , 296F
一峯青市場表現其實是相當突出的
12/04 23:46, 296F
→
12/04 23:47, 7月前 , 297F
但我覺得他位置不好，只是他外觀漂亮而已
12/04 23:47, 297F
→
12/04 23:48, 7月前 , 298F
健行路上還有幾個案子，像澄亦實逐
12/04 23:48, 298F
→
12/04 23:49, 7月前 , 299F
達麗冶翠這案子的表現，li大你怎看
12/04 23:49, 299F
推
12/04 23:51, 7月前 , 300F
北區風化區不是福音街豆干厝嗎?
12/04 23:51, 300F
→
12/05 00:17, 7月前 , 301F
送分題你還不敢買
12/05 00:17, 301F
推
12/05 00:19, 7月前 , 302F
想當初北區就是預售的人道走廊才有辦法一樣預算買4房
12/05 00:19, 302F
推
12/05 07:44, 7月前 , 303F
育仁過氣+1，現在高端都送普小
12/05 07:44, 303F
→
12/05 07:44, 7月前 , 304F
多元入學以後 明道體系有超越曉衛趨勢
12/05 07:44, 304F
→
12/05 07:45, 7月前 , 305F
現在私校是走超強英文+多元學校
12/05 07:45, 305F
→
12/05 08:07, 7月前 , 306F
普小名額太少 又不是想讀就能讀 只好讀葳小了 明道變強沒
12/05 08:07, 306F
→
12/05 08:07, 7月前 , 307F
錯 但育仁和衛道姐妹校關係強 還是有一定客群
12/05 08:07, 307F
→
12/05 08:15, 7月前 , 308F
可能以前育仁更強大老台中人就會覺得現在過氣
12/05 08:15, 308F
推
12/05 10:17, 7月前 , 309F
盒盒分享看法我覺得都不錯，但文字上針對人身批評，我覺得
12/05 10:17, 309F
→
12/05 10:17, 7月前 , 310F
就過了
12/05 10:17, 310F
→
12/05 13:17, 7月前 , 311F
我哪有人身攻擊
12/05 13:17, 311F
→
12/05 13:17, 7月前 , 312F
我是幫你們驗明身分
12/05 13:17, 312F
→
12/05 13:17, 7月前 , 313F
li大也算蠻常出來發表意見
12/05 13:17, 313F
→
12/05 13:18, 7月前 , 314F
他有些言論跟我認知的不同
12/05 13:18, 314F
→
12/05 13:19, 7月前 , 315F
至少我知道他是醫師，應該不至於胡說八道
12/05 13:19, 315F
→
12/05 13:20, 7月前 , 316F
我一直很好奇板上到底有多少人是領薪水炒房的，還是都是
12/05 13:20, 316F
→
12/05 13:20, 7月前 , 317F
房二代
12/05 13:20, 317F
→
12/05 13:20, 7月前 , 318F
li大自己跳出誒來，我當然先調查他
12/05 13:20, 318F
推
12/05 13:22, 7月前 , 319F
li大對不起齁，盒盒不是針對你辣
12/05 13:22, 319F
→
12/05 13:23, 7月前 , 320F
如果你早點把執照放上來，你說中國醫師住哪我一定不會
12/05 13:23, 320F
→
12/05 13:23, 7月前 , 321F
反駁
12/05 13:23, 321F
推
12/07 10:12, 7月前 , 322F
北區離74比新光遠，台中的假日就是開車出去玩，74就算塞也
12/07 10:12, 322F
→
12/07 10:12, 7月前 , 323F
是比平面快
12/07 10:12, 323F
→
12/07 10:15, 7月前 , 324F
然後上班地點如果是比較遠的，還是靠74
12/07 10:15, 324F
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