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[請益] 租壓沉重的地方適合買房投資ㄇ?

看板home-sale (房屋交易)作者 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )時間1年前 (2023/12/04 21:39), 編輯推噓7(7推 0噓 22→)
留言29則, 10人參與, 1年前最新討論串1/1
小弟所處區域雖然工作機會多，且人口持續移入 但從591上也可以發現 出租物件也很多，相當多 屋況條件不錯，但房租相較於房價卻相對低廉 如果用簡單的租金收益率計算，大概才2.6%左右而已 就變成說 那麼好那麼貴的房子，竟然只能租這樣 如果說租金是基本面 那484代表房價已經偏離基本面了? 就像本益比估值過高，一樣道理 這樣的話，這個區域還適合買房做投資ㄇ? 有掛QQ? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.193.188 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701697151.A.136.html
推
12/04 22:02, 1年前 , 1F
基本面是一個判斷點，但不是唯一，
12/04 22:02, 1F
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12/04 22:02, 1年前 , 2F
越偏離風險越高（O)
12/04 22:02, 2F
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12/04 22:02, 1年前 , 3F
偏離很多就不會漲（X）
12/04 22:02, 3F
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12/04 22:02, 1年前 , 4F
另外新房子的投報率本來就偏低，
12/04 22:02, 4F
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12/04 22:02, 1年前 , 5F
我個人覺得花的起新房租金的人，
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12/04 22:02, 1年前 , 6F
一段時間後大部分都會選擇買房。
12/04 22:02, 6F
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12/04 22:03, 1年前 , 7F
另外，任何區域都可以投資，
12/04 22:03, 7F
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12/04 22:03, 1年前 , 8F
一切都憑你對該區域的了解。
12/04 22:03, 8F
推
12/04 22:18, 1年前 , 9F
新房2.6%算是房價公允價值
12/04 22:18, 9F
推
12/04 22:38, 1年前 , 10F
我跟你說 全台灣大多地方現在買都剩下2.5-2.8。這兩三年
12/04 22:38, 10F
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12/04 22:38, 1年前 , 11F
房價漲太多但租金沒跟上
12/04 22:38, 11F
推
12/04 22:40, 1年前 , 12F
考慮租壓之前你要考慮的是多多的賣壓
12/04 22:40, 12F
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12/04 22:40, 1年前 , 13F
這也是政府不敢抓租黑屋的原因，一堆房東想把房租漲到跟
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12/04 22:40, 1年前 , 14F
上房價投報率，但沒理由。一旦大查黑屋徵稅，全台灣房租
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12/04 22:40, 1年前 , 15F
會以此為由大漲價
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12/04 22:45, 1年前 , 16F
頭期1/5，所以是房租部分是13%
12/04 22:45, 16F
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12/04 22:45, 1年前 , 17F
當然有利息2% 所以剛好抵銷 但還有房價上漲3%*5=15%Y
12/04 22:45, 17F
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12/04 22:47, 1年前 , 18F
喔 不是頭期完就沒事 還有後面要強迫貸款30年 差很多
12/04 22:47, 18F
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12/04 22:51, 1年前 , 19F
租金有的也沒辦法往上了老實說 老房子太貴人家也不要租
12/04 22:51, 19F
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12/04 22:52, 1年前 , 20F
然後房地產這種東西差距是十年起跳的, 租房10年和已買10年
12/04 22:52, 20F
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12/04 22:53, 1年前 , 21F
那是因為這幾年暴漲才讓人覺得好像很短線
12/04 22:53, 21F
推
12/05 01:35, 1年前 , 22F
怎麼不說次
12/05 01:35, 22F
推
12/05 08:17, 1年前 , 23F
北市租金2%很正常
12/05 08:17, 23F
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12/05 12:02, 1年前 , 24F
租壓沈重就是你連租金都負擔的很吃力，怎麼可能有餘力
12/05 12:02, 24F
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12/05 12:02, 1年前 , 25F
買房？
12/05 12:02, 25F
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12/05 12:02, 1年前 , 26F
不要把自己搞倒好嗎？
12/05 12:02, 26F
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12/05 12:04, 1年前 , 27F
房貸2000萬，房價3000萬，月付房貸8萬，租金頂多40000
12/05 12:04, 27F
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12/05 12:04, 1年前 , 28F
元，這就是台北市的租壓沈重，你扛得起就去付房貸啊
12/05 12:04, 28F
推
12/05 13:29, 1年前 , 29F
反過來說就是房價看好地點？
12/05 13:29, 29F
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