[請益] 土地價格估算？
請教各位
目前在高雄前鎮有塊商4的300坪土地
（算住宅區 正方形 10米路 三角窗）
看周遭房價大概是30/p
（附近沒什麼大片的地了）
以及近兩年內附近零散的30-50坪建地 成交價格大概也是3X萬
想請教這樣要如何估算土地價格？
網站上簡單的公式如下：
［（土地單價/容積率/銷坪係數）+ 建築成本］*利潤% = 30w（預估未來房價）
利潤抓1.35
成本抓15（？）
係數1.6
容積率 算600%（？）
算出來6-70w 感覺有點太樂觀
畢竟這大小好像有點尷尬
還有什麼我沒有考慮進去的嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.184.185 (臺灣)
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