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[閒聊] Tpass威力？A7新房房價年增近2成A18反跌

看板home-sale (房屋交易)作者 (view)時間1年前 (2023/12/05 19:08), 1年前編輯推噓31(35推 4噓 104→)
留言143則, 38人參與, 1年前最新討論串1/1
資料來源:樂居網區域房價統計 屋齡五年內 A7房價年增19.25％ A9房價年增12.45％ A18房價年跌0.02％ https://i.imgur.com/4ynB4Gt.jpg
https://i.imgur.com/5wuz8fW.jpg
https://i.imgur.com/DRkWuiG.jpg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.164.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701774504.A.90F.html
推
12/05 19:10, 1年前 , 1F
不意外，兩邊都是吃台北通勤族，A7有TPASS 省太多
12/05 19:10, 1F
推
12/05 19:14, 1年前 , 2F
明年還會漲 預售創新價
12/05 19:14, 2F
→
12/05 19:21, 1年前 , 3F
TPASS就是香
12/05 19:21, 3F
推
12/05 19:24, 1年前 , 4F
至少拉到45
12/05 19:24, 4F
噓
12/05 19:24, 1年前 , 5F
青龍人要崩潰了 可憐
12/05 19:24, 5F
推
12/05 19:25, 1年前 , 6F
越多人罵的地方漲越快
12/05 19:25, 6F
推
12/05 19:34, 1年前 , 7F
買A7就是要通勤台北啊
12/05 19:34, 7F
推
12/05 19:35, 1年前 , 8F
A7看好文青國小附近跟捷運附近建案
12/05 19:35, 8F
→
12/05 19:35, 1年前 , 9F
櫃哥櫃姐才買A18
12/05 19:35, 9F
→
12/05 19:35, 1年前 , 10F
櫃哥櫃姐能匹配的房價
12/05 19:35, 10F
→
12/05 19:36, 1年前 , 11F
新青安的威力
12/05 19:36, 11F
推
12/05 19:40, 1年前 , 12F
越多人罵漲愈快很正常啊 代表那些人至少有考慮過 不
12/05 19:40, 12F
→
12/05 19:40, 1年前 , 13F
然一個台東鄉下你看會有人罵嗎
12/05 19:40, 13F
推
12/05 20:10, 1年前 , 14F
笑死 a7靠tpass省通勤 但買a7要比之前花更多 有省？
12/05 20:10, 14F
推
12/05 20:21, 1年前 , 15F
T-pass的區域內A7只要比其他地區便宜 就會漲
12/05 20:21, 15F
→
12/05 20:28, 1年前 , 16F
A7的總價剛好跟新青安 很搭阿
12/05 20:28, 16F
推
12/05 20:36, 1年前 , 17F
剛推出的時候就說過A7會噴
12/05 20:36, 17F
→
12/05 20:44, 1年前 , 18F
主要是北車轉乘 很花時間
12/05 20:44, 18F
推
12/05 20:46, 1年前 , 19F
再說一次，數字不能這樣看，
12/05 20:46, 19F
→
12/05 20:46, 1年前 , 20F
一個區域一直推新案，價格拉高很正常，
12/05 20:46, 20F
→
12/05 20:46, 1年前 , 21F
越未開發的地區數字會越漂亮；
12/05 20:46, 21F
→
12/05 20:46, 1年前 , 22F
青埔已經開發10幾年了，
12/05 20:46, 22F
→
12/05 20:46, 1年前 , 23F
靠近高鐵站的地也是越蓋越少，
12/05 20:46, 23F
→
12/05 20:46, 1年前 , 24F
舉個例子：
12/05 20:46, 24F
→
12/05 20:46, 1年前 , 25F
離高鐵站超過一公里的0年新成屋
12/05 20:46, 25F
→
12/05 20:46, 1年前 , 26F
賣的比高鐵500公尺內的5年建案還便宜，
12/05 20:46, 26F
→
12/05 20:46, 1年前 , 27F
不能就直接說該區在崩跌；
12/05 20:46, 27F
→
12/05 20:46, 1年前 , 28F
要準確判斷區域行情，
12/05 20:46, 28F
→
12/05 20:46, 1年前 , 29F
‘’唯一‘’的指標就是‘’同物件‘’轉移，
12/05 20:46, 29F
→
12/05 20:46, 1年前 , 30F
就算是同建案都不行，除非你對該建案很熟。
12/05 20:46, 30F
→
12/05 20:49, 1年前 , 31F
重劃區‘’新開案成交價‘’漲幅若是3年50%
12/05 20:49, 31F
→
12/05 20:49, 1年前 , 32F
實際從0年屋齡變成3年屋齡的中古屋，
12/05 20:49, 32F
→
12/05 20:49, 1年前 , 33F
漲幅不會是50%。
12/05 20:49, 33F
推
12/05 21:08, 1年前 , 34F
就沒中古屋競爭，新房籌碼都在建商手上拉價當然快
12/05 21:08, 34F
→
12/05 21:08, 1年前 , 35F
，股票術語就籌碼乾淨
12/05 21:08, 35F
→
12/05 21:16, 1年前 , 36F
這就是功課做個不夠的結論
12/05 21:16, 36F
→
12/05 21:16, 1年前 , 37F
推上面bu大
12/05 21:16, 37F
→
12/05 21:17, 1年前 , 38F
另外請注意指標建案桃大詠，是毛胚屋
12/05 21:17, 38F
→
12/05 21:18, 1年前 , 39F
舊建照，反推回去就知道 一坪價格大概多少
12/05 21:18, 39F
還有 64 則推文
還有 6 段內文
推
12/05 22:51, 1年前 , 104F
A5跟A7都能通勤台北啊，但A5現在就是比A7貴啊
12/05 22:51, 104F
推
12/05 23:25, 1年前 , 105F
很幽默...哈哈
12/05 23:25, 105F
推
12/05 23:32, 1年前 , 106F
不過A7已經漸漸追上A5的開價了（我說的是正A5那少
12/05 23:32, 106F
→
12/05 23:32, 1年前 , 107F
數幾個案子，不是A5a那一片），等A5正式大規模開發
12/05 23:32, 107F
→
12/05 23:32, 1年前 , 108F
，可能會有很強的替代效應。
12/05 23:32, 108F
推
12/06 01:10, 1年前 , 109F
看到某Y氣噗噗就好開心XD找一堆藉口試圖反駁青埔漲不動的
12/06 01:10, 109F
→
12/06 01:10, 1年前 , 110F
事實
12/06 01:10, 110F
推
12/06 06:20, 1年前 , 111F
A7都墳墓
12/06 06:20, 111F
→
12/06 06:59, 1年前 , 112F
客群不同也能戰成這樣。原本青埔是要跟板橋，竹北比。結果
12/06 06:59, 112F
→
12/06 06:59, 1年前 , 113F
一堆青龍人，降級跟A7比，還一堆人青龍人參戰。… 代表有
12/06 06:59, 113F
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12/06 06:59, 1年前 , 114F
傷到青龍人自尊了。
12/06 06:59, 114F
→
12/06 07:02, 1年前 , 115F
真的覺得青埔比較好，正確的做法就是不討論，不比較。跳下
12/06 07:02, 115F
→
12/06 07:02, 1年前 , 116F
來跟降一級的對象比，就先輸了。
12/06 07:02, 116F
→
12/06 07:55, 1年前 , 117F
有什麼好氣？是在討論數據判讀好嗎XD
12/06 07:55, 117F
→
12/06 07:57, 1年前 , 118F
要怎麼有效藉由數據、分析判斷出市場最佳入場時間點
12/06 07:57, 118F
→
12/06 07:58, 1年前 , 119F
才是重點，觀念跟模型建立管你是青埔是A7
12/06 07:58, 119F
→
12/06 07:58, 1年前 , 120F
能賺錢最重要。去年入手到今年增值表現最佳
12/06 07:58, 120F
→
12/06 07:59, 1年前 , 121F
根本也不是這兩個區塊XDDDD
12/06 07:59, 121F
→
12/06 08:04, 1年前 , 122F
就像有人去年入手小檜溪5字頭就被卡住
12/06 08:04, 122F
→
12/06 08:05, 1年前 , 123F
自住就算了投資真的保重
12/06 08:05, 123F
推
12/06 10:48, 1年前 , 124F
青埔不是快超越竹北了 幹嘛跟A7這種墳墓區比房價XD
12/06 10:48, 124F
→
12/06 10:49, 1年前 , 125F
還有我們桃園火車站之後會三鐵共構 投資小檜溪很穩
12/06 10:49, 125F
→
12/06 10:50, 1年前 , 126F
看看後站的合雄新站 熱賣情況連你們青龍人也瞠目結舌
12/06 10:50, 126F
推
12/06 10:55, 1年前 , 127F
是沒什麼好討論的 不然A7漲幅也可以屌打台北市吧 有意義嗎
12/06 10:55, 127F
→
12/06 10:55, 1年前 , 128F
這一篇的標題本來就是來引戰的 你也可以拿A7跟上海比
12/06 10:55, 128F
→
12/06 11:01, 1年前 , 129F
青埔跟板橋比？要確定欸
12/06 11:01, 129F
推
12/06 11:38, 1年前 , 130F
a7通勤才是87 時間90分鐘起跳
12/06 11:38, 130F
推
12/06 13:03, 1年前 , 131F
樓上請問你90分通到哪去？通到廈門去嗎
12/06 13:03, 131F
推
12/06 13:28, 1年前 , 132F
A7整體就真的漲很多，A18沒什麼漲。承認有很難嗎…
12/06 13:28, 132F
推
12/06 13:36, 1年前 , 133F
建商也會看市況去定價，賣太好自然鎖戶調漲。現況A18就
12/06 13:36, 133F
→
12/06 13:36, 1年前 , 134F
是3房戶建商去化很慢。
12/06 13:36, 134F
→
12/06 13:37, 1年前 , 135F
代表短期內該區大家接受的單價跟總價達上限了
12/06 13:37, 135F
推
12/06 13:39, 1年前 , 136F
只能說這種盤整時期最適合自住上車
12/06 13:39, 136F
→
12/06 15:06, 1年前 , 137F
單價沒什麼漲，總價漲很多，尤其地板價，然後賣氣很猛
12/06 15:06, 137F
噓
12/06 16:25, 1年前 , 138F
a7基本上是寶佳聚落 有什麼好比==
12/06 16:25, 138F
→
12/07 10:12, 1年前 , 139F
買A7要離捷運500公尺內啦..不然都太遠了
12/07 10:12, 139F
推
12/08 10:21, 1年前 , 140F
12/08 10:21, 140F
推
12/08 10:26, 1年前 , 141F
「青埔是要跟板橋，竹北比」？笑死,看到竹北不小心就大
12/08 10:26, 141F
→
12/08 10:26, 1年前 , 142F
意了,青埔粉在偷渡偷拿板橋來說,根本板橋>>>>青埔好嗎.
12/08 10:26, 142F
→
12/08 10:26, 1年前 , 143F
...
12/08 10:26, 143F
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