[閒聊] 板橋畢業文
其實已經畢業滿一年了，只是突然想起在開始認真看房前，曾經在這邊發過的文，
當時也接受到了很多好心板友的建議，所以覺得好像可以來 feedback 一點點。
※ 引述《d3athzombi3 (D2)》之銘言：
: 大家好，
: 小弟是七年級末端接近八年級的台北人。
: 由於人生規劃的緣故，計畫兩三年內可能要組成家庭，
: 因此最近認真的在準備要買房，目前主要鎖定的兩個點是 板橋 跟 南港 。
: 前陣子在選地點的時候其實也有考慮過 三重/中永和/新店，
: 但後來陸續因為環境、交通、發展等因素考量逐漸排除了。
: 目前心中預計的物件條件大約如下:
: 1. 房數: 2 ~ 3 房 (看完板友分享 考慮未來換屋的話 也可以先 2)
: 2. 總坪: 25+ 坪
: 2. 類型: 中古屋 (南港)、新古屋 (板橋)
: 3. 總價: 15M ~ 20M (或是看物件情況上限可以拉到 25M T_T)
: 4. 捷運: 藍線沿線附近 (老家跟兩人工作目前可見的未來所在的位置)
上面是當初自己設定的，但後來也發現自己其實少考慮了非常多。
最後畢業的物件是在板橋體育場附近 1x 年都更的電梯大樓建案。總價 19 多低樓
層、兩房含車，實坪大概 20 這樣。
[看 + 買屋經過]
首先，其實發完文以後很快就放棄南港了，因為條件稍微靠近的完全買不起！加上
發現若要同時滿足很多條件選項真的剩下太少，最後只好設定最在意的幾個踩緊 (
屋齡 > 捷運 > 學區 > 其他) 再擴大範圍重新搜尋 QQ
在看房的半年快一年期間，考慮過並跑過不少板橋、中永和、萬華跟文山區的點 (
新店實在離兩人工作和老家稍微有點遠) ，結論都是除了板橋以外負擔得起的物件
都犧牲太多在意的條件，除了一個在萬隆，總價大約 16M、屋齡 15 年離捷運站不
遠、學區不錯、低樓層兩房不含車的物件。缺點就是周邊本身機能比較少，需要往
公館和景美跑，離變電所也頗近 (本身沒有很在意，但應該對大部分人來說都是很
大的抗性) ，因此猶豫了非常久，原本也已經跟屋主約代書要做最後談價了。
不過就在猶豫的過程中，我們還是一直持續在板橋拼命掙扎，希望前面可能都是剛
好還沒看到覺得夠適合的，多看還是有機會。一直到萬隆談價日兩天前的周末，來
看了那當約的最後一個地方，也就是畢業的這裡... 在經過兩小時的反覆比較後，
覺得似乎不管機能、交通、抗性和屋況都比萬隆那邊更好，甚至離另一半公司的位
置走路只要十分鐘，所以除了少了台北市的門牌以外，好像整體更適合，即便加車
位總價可能高出了 3-4M ，很接近原定預算的上限了，當天晚上還是決定下我們上
限價格的斡旋想說反正就試試，失敗了就放棄等兩天後認真跟萬隆的屋主談約。隨
著看的時間越來越長真的會被慢慢消磨心智，然後 FOMO... T.T
結果沒想到出乎我們意料地出價直接就被接受了完全沒有來回，當下甚至覺得蛤是
不是出太高了阿 (x) 所以隔天就立刻簽約並取消原本的談價了。
[一年後的狀態跟感想]
因為沒有跟家裡拿贊助，所以即便總共貸到了 85%，頭期款還是直接把手上原本有
的現金流榨到剩下超低水位，好在前屋主從買到賣基本上都是租給很單純的房客，
也沒有特別做裝潢，我們最後只換新冷氣跟重買各種家具、家電就直接入住了，雖
不華麗，卻有種簡單的溫馨 (誤) 車位目前則是暫時續租給前屋主就在租的樓上鄰
居補貼管理費。
而環境和機能來說的話個人非常喜歡，走路就可以抵達的傳統市場、運動場、量販
店、百貨公司、海山國小和國中，捷運雖然直線距離稍遠 (Google map 900m)，步
行約 10 分多鐘，但巷口也有 ubike 跟 307 的公車站，不想走或是剛好有車的時
候是可以用來偷懶一下。另外除了體育場有活動的時候以外，周遭差不多等於是純
學區和住宅區，所以可以算是特區外圍相對鬧中取靜的地方，不過也因此要外食的
時候還是要騎車往忠孝、中山路上或是府中的方向選擇才會比較多，算是一個小小
的不方便，但... 真的就很小 XD
以上，最後還是再次謝謝之前給過我建議和想法的板友們 m(_"_)m
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※ 編輯: d3athzombi3 (111.248.181.181 臺灣), 12/11/2023 22:02:47
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※ 編輯: d3athzombi3 (36.227.183.68 臺灣), 04/30/2026 03:15:57
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