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調職房子規劃

看板home-sale (房屋交易)作者 (AusPiCious)時間1年前 (2023/12/13 08:57), 編輯推噓5(6推 1噓 28→)
留言35則, 8人參與, 1年前最新討論串1/1
請教各位大大，小弟是新手，以下問題請各位大大不吝解惑 現況：家庭年所得約150w，夫妻工作性質穩定基本可做到退休，股票+存款約300w，在新北 與太太共同持有房+車約1050w，查實價現約1450w，貸款30年現約剩400w，月繳2w 因太太跟我明年二月調職回南部，短期內約一兩年會住在岳父母家，小孩還小剛好有長輩可 以幫忙照顧，長期還是會在南部想有自己的房子，但是北部房又不知該如何處理，因為是房 地產新手，想請問各位大大以下方案哪種比較適合 方案一 北部房出租，租金剛好打平房貸及管理費，南部買一間房預算約1500w，但是卡到北部房是 夫妻共同持有，第二間只能貸七成，如果要在南部買到夠住的三房+裝潢，大約需要550w， 目前只有300存款大約還差250w，只能繼續存錢或者找適合的預售屋慢慢付款，壓力會比較 大。 方案二 北部房出售，用小換大自住重構退稅，在南部買一間1500w的房子，壓力基本上可以算是無 。 請教各位大大，如果這兩個方案不是最佳，是否有其他更適合的方案可以提供小弟，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.25.181 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702429055.A.3E9.html
推
12/13 08:59, 1年前 , 1F
就把共同持有改一人持有啊
12/13 08:59, 1F
推
12/13 09:01, 1年前 , 2F
把半戶過給收入比較少的，收入條件好的去貸新的8成。能
12/13 09:01, 2F
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12/13 09:01, 1年前 , 3F
自償沒道理要賣
12/13 09:01, 3F
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12/13 09:05, 1年前 , 4F
這樣頭期就夠了。生活費也不用太擔心 若突發短期需要用
12/13 09:05, 4F
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12/13 09:05, 1年前 , 5F
錢，再差你也能增貸北部這間。穩到不行
12/13 09:05, 5F
推
12/13 09:06, 1年前 , 6F
北部房子先想辦法清償，再辦理財型貸款(掛四)，下一間算
12/13 09:06, 6F
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12/13 09:06, 1年前 , 7F
首購，理財型貸款的錢拿現金買南部房。
12/13 09:06, 7F
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12/13 09:07, 1年前 , 8F
南部房再去辦理財型貸款，錢拿出來把股票買回來。
12/13 09:07, 8F
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12/13 09:08, 1年前 , 9F
這就是為什麼有一間無貸款房後，財務很好規畫的原因。
12/13 09:08, 9F
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12/13 09:08, 1年前 , 10F
北部這間清償，改成一人持有再重新貸款
12/13 09:08, 10F
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12/13 09:08, 1年前 , 11F
南部再用另外一個人的名字首購
12/13 09:08, 11F
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12/13 09:09, 1年前 , 12F
北部房子還可以租人拿去繳利息。
12/13 09:09, 12F
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12/13 09:09, 1年前 , 13F
反正先出租，以後說不定小孩長大又去北部發展
12/13 09:09, 13F
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12/13 09:09, 1年前 , 14F
免得他未來抱怨你們幹嘛把曾經擁有的北部房子賣了
12/13 09:09, 14F
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12/13 09:11, 1年前 , 15F
不過你還差100萬才夠清償 可能要跟長輩借週轉一下
12/13 09:11, 15F
推
12/13 09:11, 1年前 , 16F
ㄟ我沒問清楚，房子是共持，那貸款是掛誰？ 貸款如果也
12/13 09:11, 16F
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12/13 09:11, 1年前 , 17F
分兩個人 那就要像上面說的清償掉了。
12/13 09:11, 17F
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12/13 09:12, 1年前 , 18F
貸款掛一個人就沒差，沒清償也能貸8
12/13 09:12, 18F
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12/13 09:13, 1年前 , 19F
掛兩人也是可以只清一人的部分吧，半間操作也是可行
12/13 09:13, 19F
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12/13 09:13, 1年前 , 20F
你們看起來短期內都不會買到第三間，這間掛1購屋還好
12/13 09:13, 20F
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12/13 09:14, 1年前 , 21F
反正挑一個人清掉名下房子跟貸款 再用他的名字買南部房
12/13 09:14, 21F
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12/13 09:26, 1年前 , 22F
請問把1/2贈與給配偶是不是要繳6%的契稅
12/13 09:26, 22F
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12/13 09:39, 1年前 , 23F
要契稅 但不是房價6% 契價低很多
12/13 09:39, 23F
推
12/13 11:55, 1年前 , 24F
建議把房子改為一人掛名持有，後續好操作。想辦法
12/13 11:55, 24F
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12/13 11:55, 1年前 , 25F
擠一下把北部的房子貸款還清，再改用抵押型、不用
12/13 11:55, 25F
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12/13 11:55, 1年前 , 26F
繳本金的投資貸款全部貸出來，如此一來只要確保租
12/13 11:55, 26F
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12/13 11:55, 1年前 , 27F
金與操作費用超過利息，那間房子就變成正現金流永
12/13 11:55, 27F
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12/13 11:55, 1年前 , 28F
動機，不只不用負擔任何費用每個月還能生一些零用
12/13 11:55, 28F
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12/13 11:55, 1年前 , 29F
錢。至於貸出的現金，留一部分當預備，其他拿去南
12/13 11:55, 29F
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12/13 11:55, 1年前 , 30F
部買一間自己想住的房子，人生端莊大道就已經開朗
12/13 11:55, 30F
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12/13 11:55, 1年前 , 31F
一半啦！
12/13 11:55, 31F
推
12/13 15:41, 1年前 , 32F
如果第二間頭期300夠的話就先買呀 7成無寬限2.35%30年
12/13 15:41, 32F
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12/13 15:41, 1年前 , 33F
裝潢的費用用第一間增貸出來 這樣對你來說最快最方便
12/13 15:41, 33F
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12/13 15:41, 1年前 , 34F
至於清償以後再說
12/13 15:41, 34F
噓
12/13 15:42, 1年前 , 35F
分類
12/13 15:42, 35F
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