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[請益] 整理過的中古屋維持問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (米拉米拉號:)時間1年前 (2023/12/17 16:42), 1年前編輯推噓36(38推 2噓 39→)
留言79則, 38人參與, 1年前最新討論串1/1
如題~ 最近想買人生中第一間房 位在高雄前金市區 看到一間50年四樓的中古老公寓 但投資客整理得太漂亮 讓我也是有點怕怕的 https://imgur.com/kGpScTs
https://imgur.com/sutY6rp
https://imgur.com/J2cGcJf
https://imgur.com/WuIJPlK
細看的話也是會有點裂痕 但不知道是不是油漆的關係… https://imgur.com/BZxTNaC
https://imgur.com/Abm6nqA
https://imgur.com/4F5Kp0N
頂樓還有地磚，外牆穿鐵皮衣 因為看隔壁50年水泥原樣很擔心雖然外觀都弄得很漂亮了 但我不懂房子老化的速度 這種整理過的房子有顧的話，可以撐幾年還能維持不錯的樣子呢? 另外請問開價498，仲介說案子底價460是話術嗎XD 我想開420去談，但感覺應該會被拉到450… https://imgur.com/7TWACrL
實登沒錯的話，案主是今年278買的 有專業整理該賺給人家賺我也是覺得合理 只要自己不要太盤就好… 大家有什麼建議嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.124.175 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702802561.A.7CD.html ※ 編輯: Chdolodocha (1.200.124.175 臺灣), 12/17/2023 16:45:01
推
12/17 16:51, 1年前 , 1F
買278拿到手成本至少285上下了
12/17 16:51, 1F
→
12/17 16:51, 1年前 , 2F
裝潢100成本385
12/17 16:51, 2F
→
12/17 16:52, 1年前 , 3F
賣掉要仲介費加上去成本來到400
12/17 16:52, 3F
→
12/17 16:53, 1年前 , 4F
420根本不會賣，因為投資客沒利潤了，所以我覺得仲介沒
12/17 16:53, 4F
→
12/17 16:53, 1年前 , 5F
騙你應該要450以上才有機會，除非很久都沒賣掉
12/17 16:53, 5F
推
12/17 16:54, 1年前 , 6F
現在裝修很貴... 他那278加翻修下去成本應該破400
12/17 16:54, 6F
推
12/17 16:59, 1年前 , 7F
這個銀行會讓你貸多少？還是你不用貸？
12/17 16:59, 7F
這個還沒問題 我需要貸啦~ 但有固定收入應該還行
→
12/17 17:11, 1年前 , 8F
你這如果是個合理價格的好物件，這一po出來不是立馬被攔
12/17 17:11, 8F
→
12/17 17:11, 1年前 , 9F
胡了嗎
12/17 17:11, 9F
推
12/17 17:13, 1年前 , 10F
銀行估價可能比較低喔 你要預備多點現金以防萬一
12/17 17:13, 10F
好的 感謝提醒
推
12/17 17:20, 1年前 , 11F
現在裝潢很貴,但投資客不是都有自己的人,不會便宜嗎?
12/17 17:20, 11F
推
12/17 17:23, 1年前 , 12F
應該還要扣掉房地合一的稅金吧?這樣算比較準
12/17 17:23, 12F
推
12/17 17:25, 1年前 , 13F
這個裝潢+頂樓的拉皮 大概就快150萬了
12/17 17:25, 13F
→
12/17 17:31, 1年前 , 14F
那感覺價位還可以 那可維持多久呢?
12/17 17:31, 14F
※ 編輯: Chdolodocha (1.200.124.175 臺灣), 12/17/2023 17:33:43
噓
12/17 17:32, 1年前 , 15F
買了就是盤子講真的，這個故事有三個角色，你 屋主 政
12/17 17:32, 15F
→
12/17 17:32, 1年前 , 16F
府 ，首先政府賺走70萬房地合一稅，屋主賺走他想賺的部
12/17 17:32, 16F
→
12/17 17:32, 1年前 , 17F
分，然後一個故事裡面你不曉得誰是盤子的時候，那個盤
12/17 17:32, 17F
→
12/17 17:32, 1年前 , 18F
子就是你
12/17 17:32, 18F
推
12/17 17:33, 1年前 , 19F
這間整理應該不會超過50萬
12/17 17:33, 19F
推
12/17 17:35, 1年前 , 20F
看錯還有頂樓，就算加了頂樓，應該也不會超過80
12/17 17:35, 20F
推
12/17 17:37, 1年前 , 21F
不過你算上他的仲介費，還有房地合一稅跟發票，成本
12/17 17:37, 21F
→
12/17 17:37, 1年前 , 22F
有可能壓在400以內，不過搞的要死賺20萬，比打工的還
12/17 17:37, 22F
→
12/17 17:37, 1年前 , 23F
不如，正常投資客不會賣
12/17 17:37, 23F
→
12/17 17:38, 1年前 , 24F
唯一的可能性就是他不是買278
12/17 17:38, 24F
忘了說 投資客是三四樓一起買一起做 可能再便宜一點吧 3.4樓都是前一年10月170左右買，然後今年2月有280的交易 會不會其實今年2月的也是投資客要洗實價的成本…
推
12/17 17:58, 1年前 , 25F
應該開維修孔 看一下樑柱
12/17 17:58, 25F
推
12/17 18:04, 1年前 , 26F
沒有壁紙跟釘木板的話我覺得沒什麼問題，重新上漆就可
12/17 18:04, 26F
→
12/17 18:04, 1年前 , 27F
以這麼漂亮代表本身屋況也不錯
12/17 18:04, 27F
→
12/17 18:04, 1年前 , 28F
不過這個有釘天花板，有維修孔可以看的話看一下會比較
12/17 18:04, 28F
→
12/17 18:04, 1年前 , 29F
放心
12/17 18:04, 29F
※ 編輯: Chdolodocha (1.200.124.175 臺灣), 12/17/2023 18:11:07
推
12/17 18:19, 1年前 , 30F
同意樓上
12/17 18:19, 30F
推
12/17 18:21, 1年前 , 31F
會穿鐵衣+頂樓重做代表爛的差不多了 可是還不錯 有重做可
12/17 18:21, 31F
→
12/17 18:21, 1年前 , 32F
以在撐個10年但是鋼筋部分有沒有處理？ 利潤不高的部分你
12/17 18:21, 32F
→
12/17 18:21, 1年前 , 33F
也要注意水路管線有沒有更新
12/17 18:21, 33F
推
12/17 18:26, 1年前 , 34F
你可以買一間類似的 然後自己裝潢 應該會比較貴 但放心
12/17 18:26, 34F
推
12/17 18:53, 1年前 , 35F
高雄不會是c大的物件吧XDDDDDD
12/17 18:53, 35F
推
12/17 19:05, 1年前 , 36F
現在裝潢費用真的貴，如果有現金壓力，買這種裝潢好的中
12/17 19:05, 36F
→
12/17 19:05, 1年前 , 37F
古屋物件等於用房貸買房加裝潢
12/17 19:05, 37F
推
12/17 19:06, 1年前 , 38F
c大XD 求ceca開示
12/17 19:06, 38F
推
12/17 19:07, 1年前 , 39F
你買原始屋況的中古屋，自己外面找裝潢也是一個風險，裝
12/17 19:07, 39F
→
12/17 19:07, 1年前 , 40F
潢費用肯定更高
12/17 19:07, 40F
推
12/17 19:47, 1年前 , 41F
未滿一年 銀行好像是認上次的交易金額?
12/17 19:47, 41F
推
12/17 19:49, 1年前 , 42F
銀行估價
12/17 19:49, 42F
推
12/17 19:53, 1年前 , 43F
50年中古屋敢買也蠻強的。鋼筋水泥年限好像是60年？
12/17 19:53, 43F
房仲說是經濟估值歸零不是壽命
推
12/17 19:55, 1年前 , 44F
基本上有穿鐵衣 至少漏水的部分應該解決的
12/17 19:55, 44F
→
12/17 19:56, 1年前 , 45F
就只剩結構部分跟室內管線需要處理了XDD
12/17 19:56, 45F
噓
12/17 20:00, 1年前 , 46F
短期交易 銀行只會放278的八成
12/17 20:00, 46F
原來有這條 感謝提醒 那我也不行了…
推
12/17 20:06, 1年前 , 47F
這間我印象中591好像看過，不太確定了！但是如果是
12/17 20:06, 47F
→
12/17 20:06, 1年前 , 48F
我看過的那間，那Po網在賣已經一段時間了！
12/17 20:06, 48F
推
12/17 20:18, 1年前 , 49F
公共區域可以看這棟房子的老化狀況.
12/17 20:18, 49F
感謝c大
→
12/17 20:18, 1年前 , 50F
其他方面通常翻了就翻了,她翻跟你翻都一樣.
12/17 20:18, 50F
→
12/17 20:18, 1年前 , 51F
至於他買多少她要賣多少,投資客是很精準的.
12/17 20:18, 51F
→
12/17 20:19, 1年前 , 52F
你不用猜了,價格到他就賣價格不到他就不賣.
12/17 20:19, 52F
原來是這樣…一翻兩瞪眼也不是壞事
推
12/17 20:30, 1年前 , 53F
銀行鑑價應該是一年內實登的八折，你要準備很多現金
12/17 20:30, 53F
推
12/17 20:38, 1年前 , 54F
不過頂樓沒有搭鐵皮是不是有點風險
12/17 20:38, 54F
推
12/17 20:43, 1年前 , 55F
這間加上房地合一稅45% 投資客到底剩多少利潤
12/17 20:43, 55F
→
12/17 21:48, 1年前 , 56F
印象中,銀行可以拍照裝潢拉高貸款,但未滿1年又會拉低貸款
12/17 21:48, 56F
※ 編輯: Chdolodocha (1.200.124.175 臺灣), 12/17/2023 22:10:56
推
12/17 23:18, 1年前 , 57F
房仲說老屋跟老酒一樣越陳越香？
12/17 23:18, 57F
推
12/17 23:23, 1年前 , 58F
短期交易只是銀行內規 每間銀行不一定都適用278 真的有
12/17 23:23, 58F
→
12/17 23:23, 1年前 , 59F
興趣可以多問幾間 斡旋壓房貸成數但書試試
12/17 23:23, 59F
推
12/17 23:47, 1年前 , 60F
他這樣洗 170短期洗到270 搞不好銀行還只認170咧 畢竟也
12/17 23:47, 60F
→
12/17 23:47, 1年前 , 61F
才1年 但現在有新青安 搞不好能強力過件 不過還是現金有
12/17 23:47, 61F
→
12/17 23:47, 1年前 , 62F
個300萬比較好 蠻賭的
12/17 23:47, 62F
推
12/18 01:42, 1年前 , 63F
只怕銀行鑑價275萬而已
12/18 01:42, 63F
推
12/18 01:46, 1年前 , 64F
投客裝湟的用料不可能好，也不會爛到1,2年就馬上壞但住了
12/18 01:46, 64F
→
12/18 01:46, 1年前 , 65F
就是賭，人家電線有沒有拉維修孔在哪接手的很難知道，水
12/18 01:46, 65F
→
12/18 01:46, 1年前 , 66F
太深不如買未整理的
12/18 01:46, 66F
推
12/18 09:32, 1年前 , 67F
這陽台絕對有鬼，從新貼磁磚+天花板，超多錢
12/18 09:32, 67F
推
12/18 09:35, 1年前 , 68F
很少看到有人陽台做天花板，應該是已經爛到鋼筋都出來了
12/18 09:35, 68F
→
12/18 09:36, 1年前 , 69F
一個病懨懨的人，穿再漂亮的衣服還是馬上去見死神
12/18 09:36, 69F
→
12/18 10:05, 1年前 , 70F
整理外表，裡面不見得會整理（水電）
12/18 10:05, 70F
推
12/18 10:37, 1年前 , 71F
鋼筋外露不是有個材質可以修補嗎?(忘了叫什麼) 還是那個
12/18 10:37, 71F
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12/18 10:37, 1年前 , 72F
維修比釘木板貴很多?
12/18 10:37, 72F
→
12/18 12:12, 1年前 , 73F
樓上提到的是某厲害的水泥 真的好用 我也忘記名字
12/18 12:12, 73F
推
12/18 12:24, 1年前 , 74F
50年公寓只有天龍國的能買吧
12/18 12:24, 74F
→
12/18 12:38, 1年前 , 75F
環氧樹脂
12/18 12:38, 75F
→
12/18 20:18, 1年前 , 76F
好恐怖 我放棄好了
12/18 20:18, 76F
→
12/18 20:18, 1年前 , 77F
感謝以上的大家
12/18 20:18, 77F
推
12/18 22:15, 1年前 , 78F
最近有看到個投資客半年前買750的頂加 裝潢但沒重拉線 最
12/18 22:15, 78F
→
12/18 22:15, 1年前 , 79F
近剛 近900賣掉
12/18 22:15, 79F
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