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[新聞] 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首爾大戶包租公落跑

看板home-sale (房屋交易)作者 (挖哩)時間1年前 (2023/12/21 17:05), 1年前編輯推噓23(38推 15噓 68→)
留言121則, 59人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首爾大戶包租公落跑 邱立玲 信傳媒 南韓首都首爾部分社區房價去年崩跌3到4成之多，顯示首爾政府打房政策展現巨大成效， 值得長期低利率的台灣參考與借鏡。 南韓20年期房貸利率約為7.55％ 南韓央行過去1年多暴力升息，用意在控制通膨和支撐韓元，但也推高20年與30年房貸利 率飆破7.4％，重重打壓房價，減弱消費者支出，使南韓經濟已經放緩。 去年南韓房價平均大跌18.63％，首都首爾部分公寓跌幅3到4成，去年第3季首爾與周邊城 市的房市交易量暴跌70％，創歷史新低，到了今年5月，南韓房價又跌0.22％，連續第12 個月下滑，創下10個月新低。 從2017－2021年的5年內，南韓房價累計狂飆80％，2020年至2021年時，首爾漲幅更是超 越50％，每平方米一度達約64萬新台幣，僅次於香港。 首爾屋奴房貸利息狂增2.5倍 然而，2022年首爾房市崩盤，幕後最大功臣不是實施多年的囤房稅，而是南韓央行從2021 年8月開始升息，到2023年1月，累計升息3個百分點，指標利率來到3.5％，改寫14年新高 。 房貸利率跟著連動，目前10年和15年期房貸利率約為6.8％，20年期房貸利率約為7.55％ ，30年期房貸利率約為7.44％。 利息增加多少？舉例來說，37歲的南韓上班族2019年以10億韓元（約81萬美元或2500萬元 台幣）在首爾買了一戶3房公寓，但是3年內，他的房貸利息狂增2.5倍。 首爾房價慘跌40萬美元 「我們每個月薪資的20％都用來支付房貸利息，我們別無選擇，只能夫妻倆努力省錢。即 使在嚴冬，我在屋內也穿著外套，以節省取暖費。」這位上班族哀嘆。 另一位上班族33 歲的金明洙（音譯) 也抱怨，「2021年買房，是我一生中最大的遺憾。 」他在首爾東區的房子市價1年多慘跌約40萬美元（約1220萬元台幣）。 首爾住宅價格跌幅嚴重，自2021年10月創歷史高峰以來，平均房價大跌24％。 超過8成的房貸利率是浮動的 南韓央行數據顯示，新增房貸利率平均超過5.6％，年比上升2.4個百分點，超過8成的房 貸利率是浮動的，今年初最高房貸利率超過8％。 奇怪租屋制度加重房價崩盤，許多租戶一次性向房東支付巨額押金，通常是房價的60-80 ％，2年後房東會返還這筆押金，在2年期間，房東可以按照自己的意願投資押金。 去年，在經濟低迷時期，一些房東投資太多風險資產，被迫減價拋售房屋，還要補償提前 解約的房客，結果賠了大錢，所以，去年媒體不時報導突然違約和跑路的「包租公、包租 婆」（指出租幾十戶住宅的大型房東）。 6月份家庭負債增至歷史新高 南韓位於歷史高峰的家庭負債，更是壓倒房市的最後一根稻草。 韓國央行周三（7月12日）公布，到6月底，銀行業承作的家庭貸款達到1062.3兆韓元（約 8292億美元），較5月增加5.9兆韓元，債務餘額自4月份以來連續3個月增長，創下歷史新 高。 家庭負債飆升，背後的關鍵因素是房貸狂增，6月份房貸大增7兆韓元，創下2020年以來最 大單月增加金額。 匿名專家表示，政府放寬住房貸款的限制，房市交易量出現反彈的跡象，走出去年疲弱的 谷底，導致屋主利用房貸增貸。房貸連跌7個月後，今年4月份止跌反彈，6月份房貸大增 加1000億韓元。 https://pse.is/53lya2 6.備註: 全球房價猛跌！各國建商撐不住 專家：台灣無風無雨很奇妙 https://bit.ly/3NAV03s 南韓政府玩真的 說實話，真的很難和不懂經濟學的鄉民解釋為什麼是央行的鍋. 吳不愧有金融背景，很理解金融體系運作, 也真的很敢講, 我國的央行超雞車, 你敢評論他, 他100%會電話關切你公司. https://www.books.com.tw/products/0010887333 這本書叫致富的特權, 作者是台大經濟系的教授，他們大部分專長是在貨幣， 陳虹宇, 吳聰敏, 李怡庭, 陳旭昇都當過央行理事， 推荐序是陳南光，曾任央行融總裁 書中有講到央行長期的低利政策, 對資源分配造成多大的扭曲， 當然也包括房價. 另外，這一波升息幾乎全球房價都跌, 韓國也跌, 只有台灣不跌, 原因很簡單, 台灣升息的比較少. 其次, 主計處的調查老是和現實脫節, 這也是央行可以不升息的原因. 當然, 執政者的鍋也不少,中國之前打房設立三條紅線, 同樣的條件放在台灣, 大概建商全倒了; 台灣的建商是用高槓桿在操作的, 這都是執政者在幫忙的; 之前馬英九為了打房有限制建商融資, 結果民進黨一上台就放寬了. 總而言之, 這是很多條件疊加在一起造成的, 影響最大的是央行, 其次是各種房市相關政策. https://i.imgur.com/YAKaXLb.jpg
https://i.imgur.com/ffcm0nk.jpg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.89.131.232 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703149555.A.92B.html
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12/21 17:06, 1年前 , 1F
包租公為啥要落跑 漲租金不就好了??
12/21 17:06, 1F
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12/21 17:07, 1年前 , 2F
那是全租的房東
12/21 17:07, 2F
推
12/21 17:07, 1年前 , 3F
南韓疫情前才跟國際貨幣組織簽協定請求幫助.
12/21 17:07, 3F
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12/21 17:07, 1年前 , 4F
所以南韓的利率很容易浮動,為了維護他的韓幣穩定.
12/21 17:07, 4F
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12/21 17:07, 1年前 , 5F
這麼嚮往的話來引進全租制度啊
12/21 17:07, 5F
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12/21 17:08, 1年前 , 6F
南韓國家體質真的不好.
12/21 17:08, 6F
※ 編輯: wattswatts (116.89.131.232 臺灣), 12/21/2023 17:09:46
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12/21 17:10, 1年前 , 7F
這都幾月的新聞了 有沒有太lag
12/21 17:10, 7F
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12/21 17:10, 1年前 , 8F
又來一個柯粉跳針了 我懶得理了
12/21 17:10, 8F
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12/21 17:10, 1年前 , 9F
還是南光粉 我快笑屎
12/21 17:10, 9F
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12/21 17:11, 1年前 , 10F
台灣敢玩嗎？
12/21 17:11, 10F
※ 編輯: wattswatts (116.89.131.232 臺灣), 12/21/2023 17:12:38
推
12/21 17:13, 1年前 , 11F
都討論到爛的東西 還有菜雞來 ㄏㄏ
12/21 17:13, 11F
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12/21 17:14, 1年前 , 12F
那柯粉還不趕快去韓國抄底？ 居住正義在南韓
12/21 17:14, 12F
推
12/21 17:14, 1年前 , 13F
1F不知道他們的全租制玩法嗎??承租時就要把承租期間內全部
12/21 17:14, 13F
※ 編輯: wattswatts (116.89.131.232 臺灣), 12/21/2023 17:15:08
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12/21 17:15, 1年前 , 14F
租金給房東了.
12/21 17:15, 14F
推
12/21 17:15, 1年前 , 15F
7樓快去看書啦 整篇抱怨裝高手沒屁用啦
12/21 17:15, 15F
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12/21 17:16, 1年前 , 16F
租約到期後房東會全退..房東拿租金去投資這樣.
12/21 17:16, 16F
推
12/21 17:16, 1年前 , 17F
看啥小書 看南光廢到想鬥爭鬥不贏的書喔
12/21 17:16, 17F
推
12/21 17:16, 1年前 , 18F
在台灣活不下去的到韓國只會更慘吧
12/21 17:16, 18F
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12/21 17:17, 1年前 , 19F
一本廢書有啥好看的
12/21 17:17, 19F
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12/21 17:17, 1年前 , 20F
不知道哪來的菜雞 嘻嘻
12/21 17:17, 20F
推
12/21 17:17, 1年前 , 21F
那個現在在八卦版應該是聖經 創世紀等級的東西了
12/21 17:17, 21F
推
12/21 17:18, 1年前 , 22F
我只看到一個被嗆歪眼泛淚光的柯粉
12/21 17:18, 22F
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12/21 17:18, 1年前 , 23F
「致富的特權」以後歷任央行總裁都要把手按在上面
12/21 17:18, 23F
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12/21 17:18, 1年前 , 24F
發誓，不會低利低匯率
12/21 17:18, 24F
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12/21 17:18, 1年前 , 25F
看了這本書 魯空就買得起房了喔？ 我快笑屎
12/21 17:18, 25F
噓
12/21 17:19, 1年前 , 26F
新聞寫明明是給押金 租金是租金 難道只要給押金不用付租金?
12/21 17:19, 26F
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12/21 17:19, 1年前 , 27F
全租的情況遇到房東跑路，跟身家被騙光差不多
12/21 17:19, 27F
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12/21 17:20, 1年前 , 28F
打哈欠zzzzz
12/21 17:20, 28F
推
12/21 17:20, 1年前 , 29F
韓劇：演過好幾次，你確定要這個劇本
12/21 17:20, 29F
推
12/21 17:23, 1年前 , 30F
從升息初期就討論到爛的話題 還有菜雞剛發現也是挺厲害
12/21 17:23, 30F
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12/21 17:23, 1年前 , 31F
的
12/21 17:23, 31F
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12/21 17:23, 1年前 , 32F
醒醒啊 美國都要降息了 南光都離開央行了 笑屎
12/21 17:23, 32F
推
12/21 17:25, 1年前 , 33F
樓下先解釋解釋什麼是『匿名專家表示』？
12/21 17:25, 33F
推
12/21 17:30, 1年前 , 34F
全租制真的是屌
12/21 17:30, 34F
推
12/21 17:33, 1年前 , 35F
台灣降息還是漲爆
12/21 17:33, 35F
推
12/21 17:33, 1年前 , 36F
台灣魯蛇趕快去買
12/21 17:33, 36F
還有 45 則推文
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12/21 18:14, 1年前 , 82F
房東拿到1200萬的抵押金是不用課稅的喔
12/21 18:14, 82F
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12/21 18:14, 1年前 , 83F
比起台灣賣房還要被政府抽水45%35%
12/21 18:14, 83F
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12/21 18:14, 1年前 , 84F
根本賺太大了，台灣炒房怎麼跟得上韓國！
12/21 18:14, 84F
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12/21 18:16, 1年前 , 85F
說人家不懂經濟學 你最懂 怎麼沒看你靠經濟學 買股買房
12/21 18:16, 85F
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12/21 18:16, 1年前 , 86F
賺大錢
12/21 18:16, 86F
噓
12/21 18:17, 1年前 , 87F
這裡房產投資客包租公都很嚮往南韓的制度
12/21 18:17, 87F
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12/21 18:17, 1年前 , 88F
喜歡的話大力呼籲趕快引進全租制
12/21 18:17, 88F
推
12/21 18:17, 1年前 , 89F
如果我市值1000萬的房子
12/21 18:17, 89F
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12/21 18:17, 1年前 , 90F
你願意用借我1000萬免息貸款
12/21 18:17, 90F
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12/21 18:17, 1年前 , 91F
我願意讓你免費一直租下去
12/21 18:17, 91F
推
12/21 18:20, 1年前 , 92F
奇怪台灣不是早就跌了 還升息幹嘛？
12/21 18:20, 92F
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12/21 18:33, 1年前 , 93F
要降房價把經濟搞爛是最直接方法，韓國示範中
12/21 18:33, 93F
噓
12/21 18:40, 1年前 , 94F
韓國真的沒競爭力 直接轉嫁給房客不就好了 升息只會助
12/21 18:40, 94F
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12/21 18:40, 1年前 , 95F
漲房價 房版大老告訴我們的
12/21 18:40, 95F
推
12/21 18:59, 1年前 , 96F
xd
12/21 18:59, 96F
噓
12/21 18:59, 1年前 , 97F
太菜 南韓有扣完短債 外匯存底見底的問題
12/21 18:59, 97F
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12/21 19:00, 1年前 , 98F
和cpi 美化到藏不了還是6的問題 不得已才升息
12/21 19:00, 98F
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12/21 19:01, 1年前 , 99F
升息後國民痛苦大爆炸ing 怎麼會瞎湊兩波？
12/21 19:01, 99F
→
12/21 19:01, 1年前 , 100F
白粉智囊就這點水準？
12/21 19:01, 100F
推
12/21 19:02, 1年前 , 101F
未看房重先推給全租房
12/21 19:02, 101F
推
12/21 19:09, 1年前 , 102F
反觀
12/21 19:09, 102F
噓
12/21 19:22, 1年前 , 103F
這種低能吹捧還是自刪吧
12/21 19:22, 103F
噓
12/21 19:47, 1年前 , 104F
中國一堆爛尾樓還能吹好棒棒= =把人當白痴
12/21 19:47, 104F
噓
12/21 20:33, 1年前 , 105F
這本書 經濟界 政界 有誰不知道是鬥爭用的黑函？ 還有人
12/21 20:33, 105F
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12/21 20:33, 1年前 , 106F
拿來當聖經？
12/21 20:33, 106F
噓
12/21 21:02, 1年前 , 107F
南韓是萬不得已才升息的 不是為了打房..
12/21 21:02, 107F
推
12/21 21:25, 1年前 , 108F
央行超廢
12/21 21:25, 108F
推
12/21 21:27, 1年前 , 109F
在臺灣有本事一次繳70%房價的全租押金的話,那個人一定
12/21 21:27, 109F
→
12/21 21:27, 1年前 , 110F
選擇拿20%頭期款買房才不是租房子
12/21 21:27, 110F
推
12/21 21:33, 1年前 , 111F
同意樓上..有能力拿出70%房價當押金,會不買房.就算沒頭期款
12/21 21:33, 111F
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12/21 21:34, 1年前 , 112F
能夠貸到這種額度,沒辦法弄信貸+房貸來買房嗎XD
12/21 21:34, 112F
推
12/21 21:35, 1年前 , 113F
就複利效果啊… 其實是非常簡單的道理 台灣奴可悲
12/21 21:35, 113F
推
12/21 21:49, 1年前 , 114F
銀行願意開個台灣房地產指數反一嗎? 應該很多人會下
12/21 21:49, 114F
噓
12/22 02:33, 1年前 , 115F
美國暴力升息，美國房市還是創新高，不用拿韓國那種
12/22 02:33, 115F
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12/22 02:33, 1年前 , 116F
房產槓桿可以開50倍的市場當作通例
12/22 02:33, 116F
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12/22 12:19, 1年前 , 117F
韓國放假跌了 那韓國人有開心嗎
12/22 12:19, 117F
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12/22 13:47, 1年前 , 118F
一直拿別國來說,台灣用次數唬人才漲幾%就交易量止住了,這
12/22 13:47, 118F
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12/22 13:47, 1年前 , 119F
算不算數據??想當然絕對不是數據,只能拿外國的來比較
12/22 13:47, 119F
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12/22 19:22, 1年前 , 120F
房蟲會噓
12/22 19:22, 120F
推
12/22 21:52, 1年前 , 121F
屁孩都能貸款買房你看看政府槓桿開多大
12/22 21:52, 121F
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