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Re: [新聞] 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首爾大戶包租公落跑

看板home-sale (房屋交易)作者 (King LA Bron James)時間1年前 (2023/12/21 17:47), 1年前編輯推噓33(41推 8噓 25→)
留言74則, 47人參與, 1年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《wattswatts (挖哩)》之銘言： : 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首爾大戶包租公落跑 : 邱立玲 : 信傳媒 : 南韓首都首爾部分社區房價去年崩跌3到4成之多，顯示首爾政府打房政策展現巨大成效 ， : 值得長期低利率的台灣參考與借鏡。 : 南韓20年期房貸利率約為7.55％ : 南韓央行過去1年多暴力升息，用意在控制通膨和支撐韓元，但也推高20年與30年房貸 利 : 率飆破7.4％，重重打壓房價，減弱消費者支出，使南韓經濟已經放緩。 : 去年南韓房價平均大跌18.63％，首都首爾部分公寓跌幅3到4成，去年第3季首爾與周邊 城 : 市的房市交易量暴跌70％，創歷史新低，到了今年5月，南韓房價又跌0.22％，連續第1 2 : 個月下滑，創下10個月新低。 : 從2017－2021年的5年內，南韓房價累計狂飆80％，2020年至2021年時，首爾漲幅更是 超 : 越50％，每平方米一度達約64萬新台幣，僅次於香港。 : 首爾屋奴房貸利息狂增2.5倍 : 然而，2022年首爾房市崩盤，幕後最大功臣不是實施多年的囤房稅，而是南韓央行從20 21 : 年8月開始升息，到2023年1月，累計升息3個百分點，指標利率來到3.5％，改寫14年新 高 : 。 : 房貸利率跟著連動，目前10年和15年期房貸利率約為6.8％，20年期房貸利率約為7.55 ％ : ，30年期房貸利率約為7.44％。 : 利息增加多少？舉例來說，37歲的南韓上班族2019年以10億韓元（約81萬美元或2500萬 元 : 台幣）在首爾買了一戶3房公寓，但是3年內，他的房貸利息狂增2.5倍。 : 首爾房價慘跌40萬美元 : 「我們每個月薪資的20％都用來支付房貸利息，我們別無選擇，只能夫妻倆努力省錢。 即 : 使在嚴冬，我在屋內也穿著外套，以節省取暖費。」這位上班族哀嘆。 : 另一位上班族33 歲的金明洙（音譯) 也抱怨，「2021年買房，是我一生中最大的遺憾 。 : 」他在首爾東區的房子市價1年多慘跌約40萬美元（約1220萬元台幣）。 : 首爾住宅價格跌幅嚴重，自2021年10月創歷史高峰以來，平均房價大跌24％。 : 超過8成的房貸利率是浮動的 : 南韓央行數據顯示，新增房貸利率平均超過5.6％，年比上升2.4個百分點，超過8成的 房 : 貸利率是浮動的，今年初最高房貸利率超過8％。 : 奇怪租屋制度加重房價崩盤，許多租戶一次性向房東支付巨額押金，通常是房價的60-8 0 : ％，2年後房東會返還這筆押金，在2年期間，房東可以按照自己的意願投資押金。 : 去年，在經濟低迷時期，一些房東投資太多風險資產，被迫減價拋售房屋，還要補償提 前 : 解約的房客，結果賠了大錢，所以，去年媒體不時報導突然違約和跑路的「包租公、包 租 : 婆」（指出租幾十戶住宅的大型房東）。 : 6月份家庭負債增至歷史新高 : 南韓位於歷史高峰的家庭負債，更是壓倒房市的最後一根稻草。 : 韓國央行周三（7月12日）公布，到6月底，銀行業承作的家庭貸款達到1062.3兆韓元（ 約 : 8292億美元），較5月增加5.9兆韓元，債務餘額自4月份以來連續3個月增長，創下歷史 新 : 高。 : 家庭負債飆升，背後的關鍵因素是房貸狂增，6月份房貸大增7兆韓元，創下2020年以來 最 : 大單月增加金額。 : 匿名專家表示，政府放寬住房貸款的限制，房市交易量出現反彈的跡象，走出去年疲弱 的 : 谷底，導致屋主利用房貸增貸。房貸連跌7個月後，今年4月份止跌反彈，6月份房貸大 增 : 加1000億韓元。 : https://pse.is/53lya2 : 6.備註: : 全球房價猛跌！各國建商撐不住 專家：台灣無風無雨很奇妙 柯粉很多事情都是先射箭後畫靶 好像全世界都是圍繞著房價轉 韓國暴力升息的原因跟歐美一樣 主要就是之前cpi最高突破6% 台灣最高印象還不到3% https://i.imgur.com/sc9NP4s.jpg
所以韓國只是做跟歐美一樣的事情 通膨太高被迫升息打通膨 你以為他想？ 其結果呢？ 經濟萎靡 明年預計經濟增長才1% 台灣是3% https://i.imgur.com/SK54xgG.jpg
然後上任一年滿意度就快是不滿意的一半 比蔡不說 都比到五年的左膠文在寅低了 https://i.imgur.com/nFVV6Sh.jpg
很簡單嗎 韓國利率升到7.5% 台灣2% 柯粉知道同樣貸款1000萬 台灣房貸3.7萬 韓國7萬嗎？ 柯粉以為房價降那一點 可以補利息升的負擔嗎？ 韓國這種大升息 你以為執政者想？ 房貸大增 人民負擔率大增 經濟大差 執政黨不滿意度陡增 但沒辦法要打通膨呀不然通膨常態傷害更大 怎麼在柯粉眼中 被迫升息 搞到人民房貸大增 消費經濟不振 變成德政了？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.146.154 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703152035.A.0E4.html ※ 編輯: LaBronJames (114.44.146.154 臺灣), 12/21/2023 17:48:42
推
12/21 17:49, 1年前 , 1F
起手式就是柯粉怎想？
12/21 17:49, 1F
他自己捧吳欣盈 不是柯粉？
推
12/21 17:49, 1年前 , 2F
我想知道遊覽車種子去哪邊買
12/21 17:49, 2F
※ 編輯: LaBronJames (114.44.146.154 臺灣), 12/21/2023 17:51:23
推
12/21 17:56, 1年前 , 3F
賴清德延續蔡英文政策對房版的大家最好，建議投賴清德
12/21 17:56, 3F
推
12/21 18:01, 1年前 , 4F
還以為來到柯文哲板 大家真的超愛柯文哲
12/21 18:01, 4F
推
12/21 18:04, 1年前 , 5F
升息到7.5%550萬月繳跟1000萬差不多，就算跌到半價買不
12/21 18:04, 5F
→
12/21 18:04, 1年前 , 6F
起的還是買不起，只爽到真正的有錢人可以逢低現金買進
12/21 18:04, 6F
推
12/21 18:04, 1年前 , 7F
42：38：20ㄏㄏㄏ
12/21 18:04, 7F
推
12/21 18:04, 1年前 , 8F
白粉說過台灣CPI不準
12/21 18:04, 8F
→
12/21 18:05, 1年前 , 9F
麵線一碗20塊
12/21 18:05, 9F
推
12/21 18:06, 1年前 , 10F
要打房價應該從稅制著手，而不是用升息硬壓
12/21 18:06, 10F
推
12/21 18:08, 1年前 , 11F
台灣人有錢人就很多 稅根本逼不出賣壓
12/21 18:08, 11F
→
12/21 18:08, 1年前 , 12F
白粉想看大升息 大家一起崩爛
12/21 18:08, 12F
推
12/21 18:09, 1年前 , 13F
12/21 18:09, 13F
→
12/21 18:10, 1年前 , 14F
我爛 大家都要一起爛
12/21 18:10, 14F
推
12/21 18:14, 1年前 , 15F
館長的三箭怎麼有點像共產主義XD
12/21 18:14, 15F
推
12/21 18:15, 1年前 , 16F
爽到真正有錢人不是很好? 還是這裡是假有錢人？
12/21 18:15, 16F
推
12/21 18:16, 1年前 , 17F
柯的邏輯就是先騙再說
12/21 18:16, 17F
推
12/21 18:19, 1年前 , 18F
館長就柯粉腦啊，要別人賠錢賣，但自己家不能跌
12/21 18:19, 18F
推
12/21 18:19, 1年前 , 19F
不是有點像，就是共產主義，只是以利率為名
12/21 18:19, 19F
→
12/21 18:20, 1年前 , 20F
講錯 以利率為手段
12/21 18:20, 20F
→
12/21 18:21, 1年前 , 21F
乾脆租者有其屋好了笑死
12/21 18:21, 21F
推
12/21 18:23, 1年前 , 22F
館長應該是背後有人叫他這麼講啦
12/21 18:23, 22F
→
12/21 18:24, 1年前 , 23F
當老闆怎麼可能不懂這些
12/21 18:24, 23F
推
12/21 18:25, 1年前 , 24F
館長跟黃國昌都是 最好都不知道問題在哪
12/21 18:25, 24F
推
12/21 18:26, 1年前 , 25F
柯糞真的是來搞爛台灣的
12/21 18:26, 25F
推
12/21 18:29, 1年前 , 26F
房價掉到斷頭都沒成交量了是要怎麼課稅，課不到稅是要
12/21 18:29, 26F
→
12/21 18:29, 1年前 , 27F
拿什麼錢補貼沒房的人買房
12/21 18:29, 27F
推
12/21 18:29, 1年前 , 28F
吳副手過去在新光金控的各種誇張的報導
12/21 18:29, 28F
→
12/21 18:29, 1年前 , 29F
勘比台灣八點檔連戲劇
12/21 18:29, 29F
→
12/21 18:29, 1年前 , 30F
這樣的人你們到底對她有什麼期待？？？
12/21 18:29, 30F
推
12/21 18:32, 1年前 , 31F
館長連叫他原價賣他都翻臉了
12/21 18:32, 31F
推
12/21 18:37, 1年前 , 32F
你房價降了 貸款金額不會降 利息支出大增當然只能緊縮
12/21 18:37, 32F
推
12/21 18:39, 1年前 , 33F
升息怎麼辦?....漲房租!!
12/21 18:39, 33F
推
12/21 18:43, 1年前 , 34F
台灣通膨2%你信？
12/21 18:43, 34F
推
12/21 18:45, 1年前 , 35F
柯粉沒去過國外？
12/21 18:45, 35F
推
12/21 18:51, 1年前 , 36F
台灣通膨2% 哈哈哈 10%起跳還差不多 死忠仔對做假的數
12/21 18:51, 36F
→
12/21 18:51, 1年前 , 37F
字還深信不疑呢
12/21 18:51, 37F
→
12/21 18:52, 1年前 , 38F
房版大老說升息 只會漲更兇 租金轉嫁給房客即可 國情
12/21 18:52, 38F
→
12/21 18:52, 1年前 , 39F
不同好嗎 台灣有台灣的玩法
12/21 18:52, 39F
→
12/21 18:52, 1年前 , 40F
一堆人質疑幹嘛
12/21 18:52, 40F
→
12/21 18:53, 1年前 , 41F
看看前幾月房版專家怎麼說的 都沒做功課嗎
12/21 18:53, 41F
噓
12/21 19:06, 1年前 , 42F
所以你沒在外面吃飯，對吧？
12/21 19:06, 42F
噓
12/21 19:11, 1年前 , 43F
前題台灣cpi是正確的
12/21 19:11, 43F
噓
12/21 19:14, 1年前 , 44F
魯空
12/21 19:14, 44F
推
12/21 19:30, 1年前 , 45F
原po那篇超沒料
12/21 19:30, 45F
推
12/21 19:33, 1年前 , 46F
回柵欄好嗎
12/21 19:33, 46F
推
12/21 19:39, 1年前 , 47F
唯一支持樓主 支持 侯康配！
12/21 19:39, 47F
推
12/21 20:18, 1年前 , 48F
你不要那麼認真打他們臉
12/21 20:18, 48F
推
12/21 20:18, 1年前 , 49F
支持誰是一回事 瞎扯淡宣教就不行
12/21 20:18, 49F
噓
12/21 20:19, 1年前 , 50F
台灣最高印象還不到3% 這句就是中毒都不知道 通膨都給
12/21 20:19, 50F
→
12/21 20:19, 1年前 , 51F
你吃了 還要買房嗎？
12/21 20:19, 51F
→
12/21 20:20, 1年前 , 52F
美國人也不覺得只有6%8%啦 統計方法差不多
12/21 20:20, 52F
→
12/21 20:20, 1年前 , 53F
通膨來了更要買房不是嗎
12/21 20:20, 53F
推
12/21 20:33, 1年前 , 54F
COVID-19就是被QE了 台灣cpi遠低於其他主要國家也事實
12/21 20:33, 54F
→
12/21 20:35, 1年前 , 55F
整天洗ㄧ堆讓你家教主來做就會更好 但講不出辦法
12/21 20:35, 55F
→
12/21 20:35, 1年前 , 56F
一直用錯誤的數據想說台灣爛？ 噁心啊
12/21 20:35, 56F
推
12/21 21:09, 1年前 , 57F
確實 一直帶風向升息為了房價是哪招
12/21 21:09, 57F
推
12/21 21:57, 1年前 , 58F
確實,美國房價也跌
12/21 21:57, 58F
噓
12/22 00:00, 1年前 , 59F
看到這麼多謾罵就知道該投柯文哲了 房蟲很怕房價跌
12/22 00:00, 59F
推
12/22 00:15, 1年前 , 60F
我買房前利率要狂升逼迫降價，我買房後房貸利率要最低
12/22 00:15, 60F
推
12/22 06:56, 1年前 , 61F
白粉：台灣通膨數據是假的，我家巷口排骨便當還是150
12/22 06:56, 61F
→
12/22 06:56, 1年前 , 62F
元
12/22 06:56, 62F
推
12/22 11:02, 1年前 , 63F
好了沒
12/22 11:02, 63F
推
12/22 11:34, 1年前 , 64F
台灣通膨三趴你信？
12/22 11:34, 64F
推
12/22 11:58, 1年前 , 65F
韓國通膨6%而已？我不信 至少15%
12/22 11:58, 65F
推
12/22 13:18, 1年前 , 66F
台灣通膨2趴你信 你活在哪個時空
12/22 13:18, 66F
推
12/22 21:55, 1年前 , 67F
台灣通膨隱藏在中油跟台電...
12/22 21:55, 67F
→
12/22 21:56, 1年前 , 68F
中油台電賺錢我才相信沒通膨
12/22 21:56, 68F
噓
12/23 19:37, 1年前 , 69F
台電中油推擠千億 粉飾太平
12/23 19:37, 69F
→
12/24 10:16, 1年前 , 70F
執政黨是誰啊.洗地板很累齁
12/24 10:16, 70F
噓
12/25 13:47, 1年前 , 71F
你確定台灣CPI只有3%?
12/25 13:47, 71F
噓
12/25 21:25, 1年前 , 72F
看到台灣CPI3趴就知道這篇沒參考價值了 綠粉吸太多 兩
12/25 21:25, 72F
→
12/25 21:25, 1年前 , 73F
國計算標準有相同嗎 中油台電用稅金扛多少通膨有算進來
12/25 21:25, 73F
→
12/25 21:25, 1年前 , 74F
嗎
12/25 21:25, 74F
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