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[請益] 第二房預售屋資產配置

看板home-sale (房屋交易)作者 (跟鬼一樣)時間1年前 (2023/12/22 22:06), 1年前編輯推噓13(13推 0噓 27→)
留言40則, 9人參與, 1年前最新討論串1/1
大家好 最近簽了一戶預售屋 1100萬 想來問問資產配置 目前資產:名下一戶24年中古華廈自住，房貸剩餘180萬 去年同棟實登700萬，預售屋交屋後會售出，可能有增值空間 家庭年收約100萬，存款合計250萬 由於明年預售屋就要開工 因此也要開始繳工程款 建商簽約時是說可貸7成5，因此工程款部分都照此比例給 總和 頭期款大概是216萬 想詢問的是: 1.是否拿華廈去增貸200萬，然後買ETF 要繳工程款時在賣掉繳 顧慮點是 工程款是一陣子才給一部分 如果ETF套住變成我還是要用存款繳 這樣好像沒比較好 還虧了利息 2.存款拿去繳工程款 省了增貸利息 顧慮點是 幾乎把存款全部繳光了 很沒安全感 另外是交屋後 把華廈售出 假設賣了800萬 3.這800萬我是一樣找至少4%的ETF買，每年股息拿去繳房貸 勉強可以打平 還是800萬直接繳房貸比較好 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.255.42.39 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703253998.A.3D0.html
推
12/22 22:11, 1年前 , 1F
年收低就不要亂操作
12/22 22:11, 1F
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12/22 22:12, 1年前 , 2F
不要把你的全部家當進去ETF
12/22 22:12, 2F
推
12/22 22:13, 1年前 , 3F
你全部進去ETF還不如把華廈不要賣出租
12/22 22:13, 3F
推
12/22 22:14, 1年前 , 4F
舊的出租+增貸
12/22 22:14, 4F
推
12/22 22:16, 1年前 , 5F
把舊的出租，轉增貸到可以自償的程度
12/22 22:16, 5F
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12/22 22:16, 1年前 , 6F
比你身家全部進去ETF好
12/22 22:16, 6F
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12/22 22:17, 1年前 , 7F
可以做公益出租人
12/22 22:17, 7F
推
12/22 22:20, 1年前 , 8F
12/22 22:20, 8F
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12/22 22:20, 1年前 , 9F
你那間租金大概16000-18000左右吧，很適合這個
12/22 22:20, 9F
推
12/22 22:22, 1年前 , 10F
你說的都沒有不可行，
12/22 22:22, 10F
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12/22 22:22, 1年前 , 11F
但就是過程不同而已，
12/22 22:22, 11F
推
12/22 22:22, 1年前 , 12F
不過出租就會沒重購退稅就是了
12/22 22:22, 12F
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12/22 22:22, 1年前 , 13F
1. 你如果預設你增貸買的ETF會輸給利息，
12/22 22:22, 13F
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12/22 22:22, 1年前 , 14F
那你幹嘛要買？
12/22 22:22, 14F
增貸出來要過水啊…
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12/22 22:22, 1年前 , 15F
你1. 2.一起看，最後還不就是
12/22 22:22, 15F
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12/22 22:22, 1年前 , 16F
現金還款 or 增貸還款，
12/22 22:22, 16F
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12/22 22:22, 1年前 , 17F
不然你還想怎麼還款？
12/22 22:22, 17F
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12/22 22:22, 1年前 , 18F
3. 你如果那麼有把握就不會問這問題了，
12/22 22:22, 18F
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12/22 22:22, 1年前 , 19F
這問題的答案應該只有你自己知道，
12/22 22:22, 19F
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12/22 22:22, 1年前 , 20F
沒人能幫你選擇。
12/22 22:22, 20F
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12/22 22:23, 1年前 , 21F
我還是覺得舊的出租，增貸到可以自償，多的再去買E
12/22 22:23, 21F
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12/22 22:23, 1年前 , 22F
TF，風險低，而且透過槓桿，房股都賺
12/22 22:23, 22F
推
12/22 22:37, 1年前 , 23F
我的話會直接賣掉啦，ETF報酬率一定較高。除非你住的那裡
12/22 22:37, 23F
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12/22 22:37, 1年前 , 24F
房價井噴，不過看這總價不太像。
12/22 22:37, 24F
※ 編輯: Jaxlikeghost (111.255.42.39 臺灣), 12/22/2023 22:49:24
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12/22 22:51, 1年前 , 25F
先把存款拿去還清第一間,要繳款或是投資再掛4貸.這樣
12/22 22:51, 25F
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12/22 22:51, 1年前 , 26F
你預售屋才可以首購拿到更好條件好嗎= = 千萬不要直
12/22 22:51, 26F
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12/22 22:51, 1年前 , 27F
接去增然後買什麼ETF,你就再也還不完了,永遠掛1.
12/22 22:51, 27F
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12/22 22:54, 1年前 , 28F
蓋好之後你還可以重購退稅完全無痛賣,租什麼租..租人
12/22 22:54, 28F
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12/22 22:54, 1年前 , 29F
你就再卡一整年要空租或是不能重購退稅,根本因小失大
12/22 22:54, 29F
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12/22 22:57, 1年前 , 30F
房產可以這樣完全無痛免稅出脫的機會千載難逢,要投資
12/22 22:57, 30F
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12/22 22:57, 1年前 , 31F
再重新買投資價值高的就好了,還可以掛另一半再次首購
12/22 22:57, 31F
意思是我先還完塗銷舊屋再用理財型房貸貸四百萬出來，這樣180回存款220繳工程款 這樣預售屋對保時還可以用首購，似乎是很好的方法 感謝指導 ※ 編輯: Jaxlikeghost (111.255.42.39 臺灣), 12/22/2023 23:28:45
推
12/22 23:31, 1年前 , 32F
一買一賣雖然能重購退稅，但是仲介費、契稅哩？
12/22 23:31, 32F
推
12/23 03:17, 1年前 , 33F
就是收入不高才要拼吧 利息這麼低不拼 永遠都不用翻
12/23 03:17, 33F
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12/23 03:17, 1年前 , 34F
身了吧
12/23 03:17, 34F
推
12/23 07:46, 1年前 , 35F
已經有房有家庭 要搞這麼拼嗎 家庭年薪才100 萬真的要
12/23 07:46, 35F
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12/23 07:46, 1年前 , 36F
用最穩健方式下去投資 不然一個波動就啥都沒了 而且etf
12/23 07:46, 36F
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12/23 07:46, 1年前 , 37F
跟房子的波動性比高出非常多 大盤這幾年又不是沒出現過
12/23 07:46, 37F
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12/23 07:46, 1年前 , 38F
單日5趴以上跌幅
12/23 07:46, 38F
推
12/23 08:05, 1年前 , 39F
能貸就貸 槓桿開爆才有高投報
12/23 08:05, 39F
推
12/23 13:23, 1年前 , 40F
就用每個月薪水存下來繳工程款就好 哪來這麼多煩惱
12/23 13:23, 40F
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