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[新聞] 興富發重壓台中 明年7案齊發總銷逾千億其中8成是商辦

看板home-sale (房屋交易)作者 (Força Barça)時間1年前 (2023/12/25 21:11), 編輯推噓52(52推 0噓 210→)
留言262則, 31人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
https://udn.com/news/amp/story/7241/7663723 興富發重壓台中 明年7案齊發總銷逾千億其中8成是商辦 看好台商回流及區域發展前景，興富發（2542）明年推案重壓台中，目前已知將有7案齊發 ，總銷金額超過1,140億元，創歷年新高，其中商辦案更占了810億元，商辦總銷首度超越住 宅案量，興富發也將明年訂為「商辦元年」。 興富發表示，集團加碼台中佈局，主要看好受到美中貿易戰及疫情影響，促使大量台商陸續 回流傳產大本營的台中，加上政府「打住不打商」，讓不少資金轉向商辦市場，這股強勁買 盤也讓集團決定重壓台中商辦。 據了解，興富發明年7案齊發，率先進場的將會是位於七期市政路、文心路口的「惠國61」 商辦大樓案，此案規劃坪數在25至50坪之間，總銷約70億元，也是興富發搶攻微型商辦的第 一案，極具指標意義。 而興富發規劃的商辦案，還包括惠國88地號、惠國90地號及惠民7地號。其中，位於台中大 遠百旁的惠國90地號，基地面積達2,416坪，將規劃地上63層、地下8層總高322公尺的純商 辦大樓，坪數在60至350之間，每坪單價80萬元起跳，高樓層上看100萬元，總銷高達420億 元。 興富發明年的商辦新案，全都集中在七期重劃區，興富發指出，七期為經貿及政治中心，匯 集政治、經濟、交通於一身，目前也僅有七期有條件能吸引企業主目光，因此興富發推出不 同類型產品，包含微型商辦案、指標商辦案，以及有望成為台中最高樓的頂級商辦案，來滿 足不同客群的需求。 至於住宅案部分，則是1案位於七期、2案位於水湳經貿園區，其中值得關注的是水湳中央公 園「文商11」地號新案，將會是水湳文商「半月灣」首件進場的個案，而市場預測，單價有 望衝破3位數。 興富發表示，水湳中央公園不僅是今年國慶煙火及台中市2024跨年晚會場地，更規劃有步道 和體驗景點，成為一般人的休閒好去處，未來台中國際展覽館、綠美圖、交通轉運站等重大 建設陸續完工啟用後，區域發展前景可期。 業界分析，近期政策一連串的限縮住宅房地交易，不過對於商辦產品維持開放態度，也無身 份與貸款限制，從置產角度來說，打住不打商的政策，確實也讓資金流向商辦市場。 市調指出，除了興富發之外，中台灣豪宅一哥聯聚建設在七期推出的頂級豪辦「聯聚中維大 廈」，規劃80至150坪產品，實登成交數已來到73筆，最高單價更衝破83.98萬元，買氣相當 熱絡。 https://i.imgur.com/PPgIJyT.jpg
商辦元年 七期重返農藥？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.120.78.61 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703509865.A.5C5.html
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12/25 21:18, 1年前 , 1F
台中一堆七期商辦在動工
12/25 21:18, 1F
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12/25 21:18, 1年前 , 2F
發哥只是其中二個
12/25 21:18, 2F
推
12/25 21:19, 1年前 , 3F
看來發哥63層是玩真的了
12/25 21:19, 3F
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12/25 21:19, 1年前 , 4F
國泰、網銀國際、台中商銀、允將、聯聚
12/25 21:19, 4F
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12/25 21:19, 1年前 , 5F
如果認真算下來，數量很多
12/25 21:19, 5F
推
12/25 21:21, 1年前 , 6F
63層已經圍起了，應該不久就開始挖
12/25 21:21, 6F
推
12/25 21:23, 1年前 , 7F
就怕吊車又掉下來
12/25 21:23, 7F
推
12/25 21:33, 1年前 , 8F
商辦…新莊副都心…
12/25 21:33, 8F
推
12/25 21:39, 1年前 , 9F
臺中真的不愧是炒房大城市 資金活水感覺非常充沛
12/25 21:39, 9F
推
12/25 21:54, 1年前 , 10F
副督心都是住宅皮商辦骨
12/25 21:54, 10F
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12/25 21:55, 1年前 , 11F
跟台中差很多
12/25 21:55, 11F
推
12/25 22:59, 1年前 , 12F
七期商辦不都走偏門的...很有市場需求的
12/25 22:59, 12F
推
12/25 23:00, 1年前 , 13F
偏門才能發大財啊
12/25 23:00, 13F
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12/25 23:01, 1年前 , 14F
學高雄一樣偽道學堅持不走偏門就被台中反超了
12/25 23:01, 14F
推
12/25 23:07, 1年前 , 15F
股票要噴了嗎?外資自營倒了幾萬張,股價硬是撐著
12/25 23:07, 15F
推
12/25 23:16, 1年前 , 16F
炒房城市，低薪市民
12/25 23:16, 16F
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12/25 23:21, 1年前 , 17F
63層那間已經挖得差不多也開始初步灌漿了
12/25 23:21, 17F
推
12/25 23:23, 1年前 , 18F
阿發仔究竟看到了台中什麼商機?幾乎把融資來的錢全
12/25 23:23, 18F
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12/25 23:23, 1年前 , 19F
壓在台中
12/25 23:23, 19F
推
12/25 23:31, 1年前 , 20F
台中仔真是優越感爆棚，炒個房帶著這麼深的仇恨，笑死
12/25 23:31, 20F
推
12/25 23:35, 1年前 , 21F
聰明XD 猛
12/25 23:35, 21F
推
12/25 23:48, 1年前 , 22F
台中有什麼就業機會嗎？可以撐得起63層商辦
12/25 23:48, 22F
推
12/25 23:50, 1年前 , 23F
我也不看好，但發哥跟台中市政府的關係 不可能沒有任何
12/25 23:50, 23F
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12/25 23:50, 1年前 , 24F
情報就這樣壓，很怪
12/25 23:50, 24F
推
12/25 23:52, 1年前 , 25F
台中實際居住人口都超過300萬了 63層大樓
12/25 23:52, 25F
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12/25 23:52, 1年前 , 26F
其實也很正常
12/25 23:52, 26F
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12/25 23:55, 1年前 , 27F
倒不如說為何當初跟台中同級的基隆新竹嘉義台南這幾
12/25 23:55, 27F
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12/25 23:55, 1年前 , 28F
個無法像台中那麼狂
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12/25 23:56, 1年前 , 29F
(當初2直轄+5省轄市時代)
12/25 23:56, 29F
推
12/26 00:00, 1年前 , 30F
跟台北一樣資產族在玩的地方 低薪打工仔如我不懂正常
12/26 00:00, 30F
推
12/26 00:05, 1年前 , 31F
如果不說舊五省轄市 就以現在六都來看
12/26 00:05, 31F
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12/26 00:07, 1年前 , 32F
新建高樓的話 台中也明顯遠多於桃園台南
12/26 00:07, 32F
推
12/26 00:08, 1年前 , 33F
我們小老百姓就不要去以管窺豹了，大企業又不是笨蛋
12/26 00:08, 33F
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12/26 00:08, 1年前 , 34F
，如果各位不看好可以反著走。
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推
12/26 00:08, 1年前 , 35F
自從認真抓詐騙，洗錢，賭博之後，可以看一下新聞，有八
12/26 00:08, 35F
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12/26 00:08, 1年前 , 36F
成都是台中
12/26 00:08, 36F
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12/26 00:09, 1年前 , 37F
台中明顯是非法產業在撐。
12/26 00:09, 37F
推
12/26 00:09, 1年前 , 38F
XMAS沒說 只能說這些商人很看重台中商辦
12/26 00:09, 38F
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12/26 00:09, 1年前 , 39F
XMAS沒錯 只能說這些商人很看重台中商辦
12/26 00:09, 39F
還有 183 則推文
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12/26 01:13, 1年前 , 223F
錯覺和表像很重要的
12/26 01:13, 223F
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12/26 01:13, 1年前 , 224F
人性都是相當膚淺的
12/26 01:13, 224F
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12/26 01:14, 1年前 , 225F
店面低迷應該是指非商圈地區的樓店
12/26 01:14, 225F
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12/26 01:15, 1年前 , 226F
主要還有一點,陸客消退.
12/26 01:15, 226F
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12/26 01:15, 1年前 , 227F
陸客消退後,店面就進入低迷.
12/26 01:15, 227F
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12/26 01:15, 1年前 , 228F
陸客影響陸客消費點的店面,那些店面延伸影響到其他店面.
12/26 01:15, 228F
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12/26 01:15, 1年前 , 229F
我單指不動產尤其價格方面.
12/26 01:15, 229F
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12/26 01:16, 1年前 , 230F
陸客消退,那些重點區的店面有一個大跌.
12/26 01:16, 230F
推
12/26 01:16, 1年前 , 231F
透天應該普遍有漲
12/26 01:16, 231F
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12/26 01:16, 1年前 , 232F
進而延燒到整個台灣店面都低迷.
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12/26 01:16, 1年前 , 233F
低迷遇到資金寬鬆有漲一些,但是還是低迷\.
12/26 01:16, 233F
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12/26 01:16, 1年前 , 234F
漲幅實在有夠可憐.
12/26 01:16, 234F
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12/26 01:17, 1年前 , 235F
很多很垃圾地段的臨路透天依舊上漲
12/26 01:17, 235F
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12/26 01:17, 1年前 , 236F
因此看起來還要一段時間才能脫離這個效應.
12/26 01:17, 236F
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12/26 01:17, 1年前 , 237F
目前還不明顯.
12/26 01:17, 237F
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12/26 01:17, 1年前 , 238F
那個上漲都太少了.
12/26 01:17, 238F
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12/26 01:17, 1年前 , 239F
或許只是因為低基期
12/26 01:17, 239F
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12/26 01:17, 1年前 , 240F
並且理論上它還要補漲無限QE那一段的漲幅.
12/26 01:17, 240F
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12/26 01:18, 1年前 , 241F
那就乖乖炒住宅就好
12/26 01:18, 241F
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12/26 01:18, 1年前 , 242F
看到有跡象再說
12/26 01:18, 242F
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12/26 01:18, 1年前 , 243F
沒跡象就先在場外觀看就好.
12/26 01:18, 243F
推
12/26 01:19, 1年前 , 244F
炒住宅那麽無腦，何必亂轉換標的
12/26 01:19, 244F
推
12/26 01:20, 1年前 , 245F
大資金的人被政府卡東卡西的煩惱.
12/26 01:20, 245F
推
12/26 01:22, 1年前 , 246F
資金大就分配一些買地或透天不就好了，很簡單的
12/26 01:22, 246F
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12/26 02:28, 1年前 , 247F
台中商辦裡面會帶來大量低薪上班族 這種上班族
12/26 02:28, 247F
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12/26 02:28, 1年前 , 248F
就買5期電梯老大樓租給他們
12/26 02:28, 248F
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12/26 02:28, 1年前 , 249F
5期老大樓租金會拉升
12/26 02:28, 249F
推
12/26 07:41, 1年前 , 250F
發哥在北部沒地了吧
12/26 07:41, 250F
推
12/26 07:53, 1年前 , 251F
發哥的商辦不錯啊
12/26 07:53, 251F
推
12/26 08:19, 1年前 , 252F
低薪上班族是租格套辣XD
12/26 08:19, 252F
推
12/26 08:41, 1年前 , 253F
跟中捷無關啦 發哥在台中本來就很臭，只有投客買 以後也
12/26 08:41, 253F
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12/26 08:41, 1年前 , 254F
只能轉給投客接。當地人寧願不買房也不要發哥
12/26 08:41, 254F
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12/26 09:12, 1年前 , 255F
寶X都一推人搶了...
12/26 09:12, 255F
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12/26 09:18, 1年前 , 256F
一堆做黑的還有博弈都躲在七期
12/26 09:18, 256F
推
12/26 09:56, 1年前 , 257F
不覺得神鳥影響到發哥住宅，雲頂一樣照賣
12/26 09:56, 257F
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12/26 09:57, 1年前 , 258F
寶佳在台中有自住客群，而且還不少，發哥就幾乎純投資客
12/26 09:57, 258F
推
12/26 12:27, 1年前 , 259F
不過雲頂位置是真的好
12/26 12:27, 259F
推
12/26 14:05, 1年前 , 260F
詐騙很多 都在台X
12/26 14:05, 260F
推
12/26 14:13, 1年前 , 261F
台中博弈詐騙發大財
12/26 14:13, 261F
推
12/27 12:00, 1年前 , 262F
紅筒自私含糞之黑稻秘書與紅委員，努力的成果？ 笑呵呵？
12/27 12:00, 262F
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