Re: [閒聊] 買新大樓的公設真的是白癡嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )時間2年前 (2023/12/31 21:24)推噓2(2推 0噓 9→)

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不是這樣子的吧公設的來源有很多雙逃生梯、雙電梯、梯廳、地下車道、機車位排煙室、消防箱、通風管道光這些法定項目就佔不少公設面積了又，車位面積，又會影響的公設面積同樣都是250X550坡平車位，我就看過面積8坪到14坪的如果建商想耍把戲他就會故意挪移車位面積塞進公設面積裡讓公設面積上升，使建物坪數上升，每坪單價下降，讓他比較好賣又，基地面積也是影響公設比的重要因素在建蔽率的要求下房屋要退縮，但逃生梯的寬度要求可沒下降造成基地越小，公設比較越高，因為很多面積都被公設給佔走了說到底公設比越高還不是法規要求來的? 我買的一間27年華廈社區，公設比才10% 但他是一電梯一逃生梯三戶，梯間梯廳很明顯就比較窄，體感上就比較侷促自住的這間新社區，公設比就跳到33%，也才多了交誼廳、兒童室、健身房而已公設比就差那麼多更不用說那種五層樓高腳新加坡式電梯建築就只是個有電梯的公寓，連警衛室都沒有，公設比都可以在20%以上了那你問，33%新社區跟10%老社區，要選哪個抱歉我還是覺得這間自住的比較好雙逃生梯就給我超大的安全感有足夠的車位，讓幾乎每戶都有一坡平車位可用，不用停什麼機械車位有交誼廳可以開住戶大會然後管理費的問題之前看過社區收支表佔最大支出的，其實是請物業公司的人事成本總幹事、三班保全、清潔人員，只要少掉一個，就可以減少相當多的開銷但問題是那些事難道要住戶跳下去自己做嗎? 大家都是選擇花錢，去解決不想做的事啊這沒問題沒毛病啊 ※ 引述《lucky466 (死神豬)》之銘言： : 老一輩的朋友來家裡走走，公設整個被嫌棄 : 花草樹木用這麼漂亮還不是變成附近的公園 : 跑步機、琴房、廚房、你有用過嗎？沒有 : 大廳用這麼大，燈開這麼多，有夠浪費公電費 : 房價這麼貴，買那麼多公設，都沒在用一點都不划算 : 管理費一坪多少？80，也太扯了吧！ : 沒有一句讚美的，最後補一句還是老大樓好 : 真人真事 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.204.173 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704029090.A.029.html