Re: [新聞] 推案量最多 寶咖咖的房子優點是什麼
看板home-sale (房屋交易)作者NovaShin (有病去看醫生不要看我)時間1年前 (2024/01/08 15:34)推噓5(7推 2噓 8→)留言17則, 12人參與討論串2/3 (看更多)
: 超越其他建商很多
: 不買寶咖咖的房子好像也很難
: 寶咖咖的房子不是缺點很多嗎
: 為什麼還可以一直推案呢?
寶佳機構，以下簡稱機構
機構買土地會做非常精密的評估
剛好我朋友就專門幫機構估土地
評估的幾個原因
不外乎區域人口，人口年紀，薪資所得
區域交通，區域產業，區域學區
基本上評估的方式很像主計處的方式
當評估沒問題才會買地
而且機構看景氣的眼光真的非常精準
2016~17當時房地產大逃殺
機構卻大舉獵地
當下我們就覺得林董一定看到我們看不到的未來
果不其然，2017年底反轉
2018肥咖，2019中美貿易戰＋疫情
當時獵越多土地的就是這幾年的大贏家
機構推案基本上會以區域所得做標準
不會蓋超過區域可支配所得無法負擔的房子
格局的部份也相當不錯，該有的都有了
早期子公司多，經紀人跟工務主任有些很隨便
品質真的就不怎樣
但這幾年網路發達，少東應該也有要求
相對的營造品質也比較好一些
基本上機構買的地，都有很精密的計算
而且不是算一次，可能算好幾季或年
加上格局不差，賣的時候大多結構體
也因為價格比其他區域案便宜
買的人大多自用，投資也有但相對少
早期投資客愛買純預售，還沒開工那種
所以機構的物件通常都會比較穩(自用較多)
缺點大家都知道就不說了
老實說，我也算是閱房無數
很多在板上吹上天的知名建商
公設一樣沒點教，大廳一樣漏水
重點是售後服務，跟管委會的素質
只要管委會素質不要太差，建設公司願意保修
基本上問題都不會太大
補充一下
因為機構評估土地的高度跟一般建商不一樣
所以基本上土地的點位都相當的好
基本上區域第一個推案的大多都是機構
推完後在地建商，上市上櫃大建商才會來
所以只要你想買的區域第一個推案的是機構
眼睛閉起來，買就對了
--
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