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[請益] 情侶間買賣過戶

看板home-sale (房屋交易)作者 (youverygood)時間2年前 (2024/01/11 16:45), 2年前編輯推噓10(11推 1噓 14→)
留言26則, 9人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
小弟新手發文，想請教各位大大 雙方現況 男:自住持有一間約兩年，貸款30年，目前寬限期中(購入價約700萬) 女:名下無房產 小弟與女友打算於今年底登記結婚，但想在登記前好好利用新青安的40年房貸政策， 希望能各有一間房後再進行登記，但礙於雙方目前資金不足新屋(1000萬)頭期款， 另外也希望自己的原房貸能改用新青安40年，因此有了以下想法: 1.先給予女友部分頭款資金(女友資金不足)，並以市價(800萬)將原自住房賣給女友， 使用新青安40年 2.賣屋所得獲利來去購買新屋(1000萬)，使用新青安40年，並辦理重購退稅 3.完成上述兩步驟後再進行登記 問題如下: 1.步驟一給予女友資金，是否可以直接匯款就好?還是必須申報贈與? 2.步驟一的雙方金流有可能被國稅局認定非買賣而視為贈與，課徵贈與稅嗎? 因為不想白白被課徵贈與稅，所以上來請教各位大大，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.202.146 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704962717.A.110.html
推
01/11 16:57, 2年前 , 1F
每人每年有244W的贈予免稅額
01/11 16:57, 1F
推
01/11 16:57, 2年前 , 2F
1沒超過220萬不課稅，照理是要申報，但沒報也還好
01/11 16:57, 2F
→
01/11 16:58, 2年前 , 3F
漲價囉，真好
01/11 16:58, 3F
→
, , 4F
2.買賣後的金流不能回到你女友那，這被追到就要課稅
謝f大回覆，不過金流是我給女友資金，女友再透過買賣轉移給我，這樣被抓到是沒事的 嗎？ 推 copyii: 好奇如果提現 然後再存現 實務上會不會抓那麼嚴XD 01/11 17:0 原本也有想過這招哈
推
01/11 17:07, 2年前 , 5F
你賣房賺了100萬也是要課稅，這條不小喔，划得來嗎?
01/11 17:07, 5F
→
01/11 17:08, 2年前 , 6F
還有你錢送女友，那就是女友的囉，要不回來的，省了點
01/11 17:08, 6F
→
01/11 17:10, 2年前 , 7F
利息，但風險看起來很大喔
01/11 17:10, 7F
感謝風險提醒，這也在評估範圍。另外後續拿獲利資金買新房後會使用重購退稅，所以扣 稅部分應該會退回 ※ 編輯: youverygood (114.40.10.157 臺灣), 01/11/2024 17:41:36
推
, , 8F
房子如果增值，不能轉增貸？然後直接女朋友買
轉增貸的錢還需要過水好一陣子，而且單獨女友薪水可能過不了新屋貸款。 另外這樣做的話，自己的這一間就無法新青安40年了（想讓月負擔輕一點）
推
01/11 17:48, 2年前 , 9F
要不要考慮用現金贈與給女友，讓女友去買房辦新青安
01/11 17:48, 9F
→
01/11 17:48, 2年前 , 10F
，辦好再登記，男友也可以當保人。
01/11 17:48, 10F
這也是個各持有一屋的好方法，只是如上回覆，就無法兩間新青安了 ※ 編輯: youverygood (114.40.10.157 臺灣), 01/11/2024 18:10:23
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01/11 18:02, 2年前 , 11F
匯款給她不就贈與嗎
01/11 18:02, 11F
噓
01/11 19:10, 2年前 , 12F
你這樣提現存現銀行會跳報表警告
01/11 19:10, 12F
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01/11 19:11, 2年前 , 13F
看銀行心情要不要申報調查局
01/11 19:11, 13F
推
01/11 19:51, 2年前 , 14F
我自己做過大額存提款 是可以的 但要有一套說詞回覆銀行
01/11 19:51, 14F
→
01/11 19:51, 2年前 , 15F
因為銀行會問很細 加上最近詐騙多 我連約定自己帳號互轉
01/11 19:51, 15F
→ copyii: 跟申請存款證明都被問口供 問到真真不爽投訴金管會QQ (不 01/11 19:51
→
01/11 19:51, 2年前 , 16F
良示範)
01/11 19:51, 16F
謝C大分享！我再想想...
推
01/11 20:12, 2年前 , 17F
一兩百萬不會特地去查，沒這麼閒
01/11 20:12, 17F
推
01/11 20:45, 2年前 , 18F
你要等重購退稅，代表你們身上現金要遠大於頭期款
01/11 20:45, 18F
推
01/11 20:50, 2年前 , 19F
不曉得這個能不能用特殊交易? 如果可以的話用成本賣是不是
01/11 20:50, 19F
→
01/11 20:50, 2年前 , 20F
就不用等後續重購退稅?
01/11 20:50, 20F
買新屋部分只要有拿到賣屋後資金（（800-700）*65%+原屋頭期）就可以買了 （退稅金額沒有在新屋頭款資金規劃中） ※ 編輯: youverygood (114.40.10.157 臺灣), 01/11/2024 21:42:39
推
01/11 21:48, 2年前 , 21F
好奇如果可以用特殊交易 也適用新青安的話 這樣不是省了
01/11 21:48, 21F
→
01/11 21:48, 2年前 , 22F
等待時間 等45萬的退稅利息也是肉 然後契稅可能也低一點?(
01/11 21:48, 22F
→
01/11 21:48, 2年前 , 23F
雖然100w可能差沒多少)
01/11 21:48, 23F
推
02/14 13:24, , 24F
您好，想詢問您最後貸款是否順利？
02/14 13:24, 24F
→
02/14 13:24, , 25F
以及銀行是否有詢問女友金流，關於您贈與的部分？若是
02/14 13:24, 25F
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02/14 13:24, , 26F
有，想詢問您回覆銀行的說詞，感謝！
02/14 13:24, 26F
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