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Re: [請益] 每次看完房 就接到說斡旋了?

看板home-sale (房屋交易)作者 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )時間2年前 (2024/01/17 23:15), 編輯推噓17(17推 0噓 29→)
留言46則, 24人參與, 2年前最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述《gadacha (卡打車)》之銘言： : 最近跟仲介看了幾間新北的中古大樓 : 每次看到覺得還不錯的物件 : 才第一次看完 : 晚上就接到仲介說 已經收斡旋了 : 然後過幾天 : 仲介就說 之前斡旋的價格是XXXX萬 屋主不賣 : 你們一定要比XXXX萬還要多一點 : 才能跟屋主再談 : 一開始還覺得有道理 : 但之後再看到別的物件 : 仲介也是說 已經有人出斡旋囉 : 然後又說 屋主不願意賣 : 你們要出更高價 才有的談 : 想請問 這到底是真的還是仲介希望我們再加價的話術啊 真奇怪 小妹的狀況跟你完全相反 問仲介說，目前其他人出價出到多少 仲介的回答都是:「目前沒人出價」或「我們店裡沒有，其他間不曉得」之類的答案 然後接下來就是:「你喜歡的話出個價下斡旋試試，我去幫你努力看看」 其實我反倒希望仲介直接給我一個價格 管他是真的有人出價也好，或者是胡謅的也好 只要有個數字，就有個定錨點 如果那個價格超過我的極限價，那我就直接PASS，不用再煩惱 如果價格低過我自己的價，那我就可以在可接受範圍內加個5萬來出價 但偏偏，仲介都要我自己出價 然後我出價，再來打槍 要他給我個價格，他也不要 給我的感覺就是我的提案一直被單方面的駁回，很反感 後來碰到一個仲介 他就直接說目前屋主底價多少，你OK的話，就用這個價格再降一點來出價 之後一毛不加就賀成交了，很爽快 所以小妹是覺得，如果仲介報的那個XXXX萬超過你的預算 那就直接PASS，不要再浪費時間了 如果你還有再往上的預算，不妨直接問: 「那到底要出價多少才夠?」 要仲介給一個數字，不要再話術來話術去的 如果那個數字在預算之上，那就直接PASS 如果在預算內且符合行情，那就直接用這個價格出價 小妹是覺得這樣比較單純，不用再浪費時間多費唇舌 以上供參 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.210.50 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705504519.A.0D0.html
推
01/17 23:20, 2年前 , 1F
我都直接問底價是多少，不講我也不想出價。
01/17 23:20, 1F
→
01/17 23:21, 2年前 , 2F
一直來回真的太煩了。
01/17 23:21, 2F
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01/17 23:26, 2年前 , 3F
其實只是議價風格的差異而已
01/17 23:26, 3F
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01/17 23:26, 2年前 , 4F
你喜歡仲介先出價的風格而已
01/17 23:26, 4F
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01/17 23:35, 2年前 , 5F
我就喜歡參考實價自己出 看仲介收不收
01/17 23:35, 5F
推
01/17 23:35, 2年前 , 6F
就是跟仲介頻率不對 換一個就好
01/17 23:35, 6F
推
01/17 23:41, 2年前 , 7F
同意。價格以自己的財力為基準然後看緣分
01/17 23:41, 7F
推
01/18 00:04, 2年前 , 8F
買時也喜歡仲介定錨，目前還沒碰到偏離行情太多
01/18 00:04, 8F
推
01/18 00:24, 2年前 , 9F
我也是 你喊個價 我沒預算也不喊芭樂價
01/18 00:24, 9F
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01/18 00:24, 2年前 , 10F
一個字 真的懶
01/18 00:24, 10F
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01/18 00:29, 2年前 , 11F
就像以前網遊 頻道上有人賣裝都喊自出 價低滾
01/18 00:29, 11F
推
01/18 00:32, 2年前 , 12F
仲介跟你講的底價也不會是真的底價，行情多少合理自己要
01/18 00:32, 12F
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01/18 00:32, 2年前 , 13F
做功課
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01/18 00:32, 2年前 , 14F
我自己買開價1280萬的物件 房仲說1200才有機會談 找店
01/18 00:32, 14F
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01/18 00:32, 2年前 , 15F
東去探屋主要實拿多少 最後1100成交
01/18 00:32, 15F
推
01/18 00:39, 2年前 , 16F
這次挺小妹，我也喜歡仲介出價
01/18 00:39, 16F
推
01/18 01:02, 2年前 , 17F
通常追求爽快的就是價錢買到行情偏高一點，但爽就好
01/18 01:02, 17F
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01/18 01:04, 2年前 , 18F
只是有手腕的房仲就應該觀察買家的議價偏好 堅持不開
01/18 01:04, 18F
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01/18 01:04, 2年前 , 19F
價也是很瞎
01/18 01:04, 19F
推
01/18 01:08, 2年前 , 20F
親身體驗，光是總價高低，搶手度就差很多了，台北市屋
01/18 01:08, 20F
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01/18 01:08, 2年前 , 21F
齡差不多、只隔一條街的二個社區、但總價差3倍，一個
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01/18 01:08, 2年前 , 22F
是仲介一直跟你說有別人出；一個是仲介一直叫你出。
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01/18 01:08, 2年前 , 23F
*實價的總價
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01/18 04:48, 2年前 , 24F
秒成交你不會怕？
01/18 04:48, 24F
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01/18 06:17, 2年前 , 25F
我也覺得直接說底價，合意就簽，差太多直接放棄，不用浪費
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01/18 06:17, 2年前 , 26F
大家時間
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推
01/18 08:05, 2年前 , 27F
應該591直接放屋主底價。
01/18 08:05, 27F
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01/18 08:05, 2年前 , 28F
房仲6%直接加上去。
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01/18 08:05, 2年前 , 29F
買賣雙方就以這6%去談。
01/18 08:05, 29F
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01/18 08:05, 2年前 , 30F
也不用開芭樂價。
01/18 08:05, 30F
推
01/18 08:09, 2年前 , 31F
正常
01/18 08:09, 31F
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01/18 08:24, 2年前 , 32F
自己喊價，太低仲介根本不收斡旋就知道底價了
01/18 08:24, 32F
推
01/18 08:24, 2年前 , 33F
你說的跟原PO的我都遇過
01/18 08:24, 33F
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01/18 08:25, 2年前 , 34F
基本上我也會問仲，屋主想賣多少，或是有人出過斡嗎
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01/18 08:25, 2年前 , 35F
也同意前幾樓說的，行情自己做功課，實登在那，買賣都看
01/18 08:25, 35F
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01/18 08:26, 2年前 , 36F
的到，市場就是那邊附近才會有激情
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01/18 08:26, 2年前 , 37F
真想買，依照實登，略低一丁點開個價格會收就是會收
01/18 08:26, 37F
推
01/18 08:28, 2年前 , 38F
我猜總價應該有影響，一定價格以上的買家比較挑，不會
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01/18 08:28, 2年前 , 39F
輕易出價
01/18 08:28, 39F
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01/18 08:43, 2年前 , 40F
買的地方比較冷門？
01/18 08:43, 40F
推
01/18 08:43, 2年前 , 41F
直接放底價 =還有底價的底價 不可能啦
01/18 08:43, 41F
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01/18 08:45, 2年前 , 42F
房子就有趣在人心的浮動 要是突然發票中200萬搞不好就不
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01/18 08:45, 2年前 , 43F
急著賣 要是突然出事有用錢就有人下就趕快賣 每天不一樣
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推
01/18 11:26, 2年前 , 44F
如何去找店東？
01/18 11:26, 44F
推
01/18 14:28, 2年前 , 45F
其實這也說不準 還要看賣家心態
01/18 14:28, 45F
推
01/18 16:42, 2年前 , 46F
就看相同建案的實價登錄價格減到你要的價格下斡旋
01/18 16:42, 46F
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