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[請益] 出租房家具的折舊？

看板home-sale (房屋交易)作者 (很愛很愛你)時間2年前 (2024/01/23 22:54), 2年前編輯推噓11(29推 18噓 103→)
留言150則, 47人參與, 2年前最新討論串1/1
大家好請問如果我有間房子出租中，但我前幾天去看，廚櫃都有使用的狀況，例如櫃門解體，木紋貼皮都有翹起，使用久的痕跡，想說萬一以後退租，這是要請房客恢復原狀，還是用押金折抵扣抵呢？另外還有窗簾破損，跟插座殼損壞，因租客目前租了6年也都準時繳租，平常也沒特別的要求或打擾什麼，想說相安無事就好，暫時也沒跟對方多說什麼，但想說有朝一日不租了，那這些損壞或使用痕跡要怎算責任呢？請教版上先進，謝謝 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 23049PCD8G. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.144.121 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706021675.A.34B.html
推
01/23 22:55, 2年前 , 1F
插座殼損壞蝦皮買一個不用一百 YT看一看就會換了
01/23 22:55, 1F
推
01/23 22:55, 2年前 , 2F
有照片嗎 我的衡量標準是否人為刻意跟實際上的財損
01/23 22:55, 2F
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01/23 22:56, 2年前 , 3F
插座殼水電材料行買買 準備一字 開關斷電自己更換其實
01/23 22:56, 3F
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01/23 22:56, 2年前 , 4F
很快
01/23 22:56, 4F
推
01/23 23:03, 2年前 , 5F
東西使用久了本來就會耗損 租6年以上了 不是刻意破壞都還
01/23 23:03, 5F
那請問如果是固定的系統家具，例如廚房流理臺，這損壞部份是要算誰的呢？使用久了一定會損耗，但如果當初我附時是新的，那退租時要怎算呢？
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01/23 23:03, 2年前 , 6F
好吧
01/23 23:03, 6F
※ 編輯: jantin7491 (106.64.144.121 臺灣), 01/23/2024 23:07:46
推
01/23 23:15, 2年前 , 7F
窗簾用六年可能脆化破損，插座殼100以內就能DIY
01/23 23:15, 7F
推
01/23 23:15, 2年前 , 8F
你附新的讓房客用～不是會變舊嗎？多少一定有使用痕跡～
01/23 23:15, 8F
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01/23 23:16, 2年前 , 9F
櫃門解體感覺是五金壞損，貼皮翹起來也不像人為破壞
01/23 23:16, 9F
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01/23 23:16, 2年前 , 10F
依我二十年房東的經驗，我是覺得都算是正常使用痕跡
01/23 23:16, 10F
推
01/23 23:23, 2年前 , 11F
如果是五金鉸鏈也很好換 看何謂解體才對
01/23 23:23, 11F
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01/23 23:23, 2年前 , 12F
各位的意思是到時這些損壞部分就我自行吸收是嗎？流理
01/23 23:23, 12F
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01/23 23:24, 2年前 , 13F
台廚櫃到時退租可能就整個要重做新的，例如檯面放熱食
01/23 23:24, 13F
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01/23 23:24, 2年前 , 14F
有燙印痕跡，邊邊角角木頭吸水氣膨漲，或濕濕的沒馬上
01/23 23:24, 14F
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01/23 23:24, 2年前 , 15F
擦乾，木頭吸水，窗廉應該是用手去拉大力拉破的，不像
01/23 23:24, 15F
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01/23 23:24, 2年前 , 16F
自然曬太陽脆裂的，另外還有和室木頭釘釘子之類的
01/23 23:24, 16F
推
01/23 23:27, 2年前 , 17F
有照片嗎？
01/23 23:27, 17F
有些我有拍照，但礙於房客也有入鏡，不方便po上來 ※ 編輯: jantin7491 (106.64.144.121 臺灣), 01/23/2024 23:29:43
推
01/23 23:41, 2年前 , 18F
要看狀況 不好處理的我會收錢找師傅做開發票或收據給
01/23 23:41, 18F
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01/23 23:41, 2年前 , 19F
房客 簡單幾十幾百的我會吸收 不過還是看平常跟房客相
01/23 23:41, 19F
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01/23 23:41, 2年前 , 20F
處狀況
01/23 23:41, 20F
推
01/23 23:41, 2年前 , 21F
你的流理台什麼材質？不能放燙不能抹水？
01/23 23:41, 21F
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01/23 23:42, 2年前 , 22F
窗簾拉破賠啊 明明可以好好使用的
01/23 23:42, 22F
噓
01/23 23:42, 2年前 , 23F
毛這麼多你不如空屋出租
01/23 23:42, 23F
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01/23 23:43, 2年前 , 24F
流理台面一般人造石 怎麼會是木頭
01/23 23:43, 24F
推
01/23 23:43, 2年前 , 25F
我的廚櫃是全不鏽鋼的，就沒有這問題，下次可考慮
01/23 23:43, 25F
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01/23 23:43, 2年前 , 26F
流理台一定碰水的 也不可能不放燙
01/23 23:43, 26F
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01/23 23:44, 2年前 , 27F
使用痕跡跟損壞是不同概念
01/23 23:44, 27F
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01/23 23:49, 2年前 , 28F
人造石台面久了也會吃色阿
01/23 23:49, 28F
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01/23 23:51, 2年前 , 29F
本想說調漲租金，當做以後修復家具的費用，先逐月攤提
01/23 23:51, 29F
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01/23 23:51, 2年前 , 30F
，6年多快7年都沒漲租過，目前還是低於行情在出租，有
01/23 23:51, 30F
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01/23 23:51, 2年前 , 31F
考慮調漲，但還在考慮要不要開口。
01/23 23:51, 31F
推
01/23 23:58, 2年前 , 32F
如果只是因為舊了才損壞的 房東還是自行吸收比較好吧 但
01/23 23:58, 32F
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01/23 23:58, 2年前 , 33F
如果是房客使用不當，那就請他恢復原狀
01/23 23:58, 33F
推
01/24 00:02, 2年前 , 34F
想漲不用這些理由，東西久了本來就會壞，六年了，聽你說成
01/24 00:02, 34F
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01/24 00:02, 2年前 , 35F
這樣，用維修的未來租相也不會好，也更容易有爭議，到時又
01/24 00:02, 35F
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01/24 00:02, 2年前 , 36F
壞房客跟你說你這本來就壞的你要怎辦？
01/24 00:02, 36F
還有 74 則推文
還有 1 段內文
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01/24 12:42, 2年前 , 111F
木頭常泡水膨漲脫皮，自認自己是個好房東，舉凡洗衣機
01/24 12:42, 111F
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01/24 12:42, 2年前 , 112F
，熱水器，瓦斯爐故障也都是馬上維修或換新，但實在是
01/24 12:42, 112F
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01/24 12:42, 2年前 , 113F
耗損的有點快，我自己也曾在外租過房，東西可使用的頻
01/24 12:42, 113F
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01/24 12:42, 2年前 , 114F
率也有了解，有跟仲介公司反應住的人多且生活習慣比較
01/24 12:42, 114F
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01/24 12:42, 2年前 , 115F
沒這麼細秀，有同意先調漲租金500元，之後再調成1000
01/24 12:42, 115F
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01/24 12:42, 2年前 , 116F
，使用習慣愛惜東西，仲介會再跟移工告知。
01/24 12:42, 116F
推
01/24 12:55, 2年前 , 117F
現在很多貼皮家具爛得快。若不極度小心
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01/24 12:55, 2年前 , 118F
使用，有水氣的地方會爛都正常。
01/24 12:55, 118F
推
01/24 14:24, 2年前 , 119F
你很在意房子就應該自己挑房客
01/24 14:24, 119F
推
01/24 14:31, 2年前 , 120F
原來是租給移工，那這種破壞算還好了。重點是漲租囉
01/24 14:31, 120F
→
01/24 14:32, 2年前 , 121F
你一開始租給移工，就要把加重損耗算在租金裡，現在亡
01/24 14:32, 121F
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01/24 14:33, 2年前 , 122F
羊補牢漲租即可
01/24 14:33, 122F
噓
01/24 14:35, 2年前 , 123F
這消耗品耶= = 當房東還這麼摳
01/24 14:35, 123F
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01/24 14:35, 2年前 , 124F
對了記得要保兇宅險，保最高
01/24 14:35, 124F
→
01/24 14:36, 2年前 , 125F
不如不要出租
01/24 14:36, 125F
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01/24 17:13, 2年前 , 126F
一個東西如果正常可用10年，但現在6年就快解體了，不
01/24 17:13, 126F
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01/24 17:13, 2年前 , 127F
是過度消耗嗎？跟仲介公司反應，人家也覺得有道理，而
01/24 17:13, 127F
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01/24 17:13, 2年前 , 128F
且也覺得不好意思，如果立場對調，你是房東我是租客，
01/24 17:13, 128F
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01/24 17:13, 2年前 , 129F
你會怎想，人家仲介也不是白癡，人家就自知理虧了，即
01/24 17:13, 129F
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01/24 17:13, 2年前 , 130F
便調漲500,1000還是低於行情很多，版上也太多正義使者
01/24 17:13, 130F
噓
01/24 17:15, 2年前 , 131F
貼皮本來就會壞 又不是原木
01/24 17:15, 131F
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01/24 17:20, 2年前 , 132F
貼皮壞我可以接受阿，櫃門都解體了，你覺得呢？
01/24 17:20, 132F
推
01/24 18:00, 2年前 , 133F
好了啦 聽不下別人建議就說別人正義使者
01/24 18:00, 133F
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01/24 18:00, 2年前 , 134F
既然你心中早就有答案了 又何必上來問
01/24 18:00, 134F
→
01/24 18:00, 2年前 , 135F
看來就跟推文講的一樣 你只是希望有人幫你心裡的想法背書
01/24 18:00, 135F
→
01/24 18:00, 2年前 , 136F
好讓自己覺得好過一點 看來一開始連自己就說服不了了
01/24 18:00, 136F
→
01/24 18:07, 2年前 , 137F
我只是問大家的看法，退租後要不要扣押金，跟用漲租金
01/24 18:07, 137F
→
01/24 18:07, 2年前 , 138F
的方式攤提修繕也是我跟仲介公司協調取得共識，大家給
01/24 18:07, 138F
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01/24 18:07, 2年前 , 139F
的看法我也會參考，畢竟不是租給單身上班族，情侶或小
01/24 18:07, 139F
→
01/24 18:07, 2年前 , 140F
家庭，而是租給移工，切入的角度就會不同。
01/24 18:07, 140F
推
01/24 18:56, 2年前 , 141F
我還是好奇怎麼算解體… 五金鉸鏈沒多少錢 貼皮 強力
01/24 18:56, 141F
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01/24 18:56, 2年前 , 142F
膠黏回去 多的還可以送房客吸 木板遇水膨脹這個就為什
01/24 18:56, 142F
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01/24 18:56, 2年前 , 143F
麼會在廚房放一個不適合的東西
01/24 18:56, 143F
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01/24 18:57, 2年前 , 144F
如果說抓破窗簾 看破壞程度 解體是直街破一個洞 我會要
01/24 18:57, 144F
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01/24 18:57, 2年前 , 145F
房客處理
01/24 18:57, 145F
推
01/24 19:00, 2年前 , 146F
使用不當壞掉跟你原本給他一個不適合的家具當然會壞
01/24 19:00, 146F
推
01/24 21:44, 2年前 , 147F
下次不要租移工
01/24 21:44, 147F
→
01/25 01:04, 2年前 , 148F
租給移工切入的角度會不同是什麼意思？
01/25 01:04, 148F
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01/25 15:00, 2年前 , 149F
應該一開始就說明租客是移工,還有,心中若有答案其實可以
01/25 15:00, 149F
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01/25 15:00, 2年前 , 150F
不用上來問了
01/25 15:00, 150F
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