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Re: [請益] 極限操作信貸買房真的可行嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (奶油小文青)時間2年前 (2024/01/25 18:26), 2年前編輯推噓23(23推 0噓 32→)
留言55則, 19人參與, 2年前最新討論串2/2 (看更多)
多年前請教過信貸+房貸全額貸的方法，就再說一次，現在是否合用請再洽熟識的房貸業 務或代書。 1.先信貸一筆錢出來，原因就放著外幣定存、買股票什麼的隨便，總之不能說房地產。 2.信貸需持續本利攤償還6個月 （這步很重要，當年是說信貸至少要穩定繳納過半年，授信規則裡面比較不會吃信用。） 3.簽約，信貸當頭期，餘款正常房貸。 總之這是可行的，但要時間，有意願這樣操作的，信貸先貸出來再說，而不是看到想買的 房子才要貸，那可能來不及。 #任何財務問題，簽約前請務必讓仲介配合的代書幫你double check，不要自己問銀行， 代書的房貸業務窗口，比我們臨櫃隨機問的強。 ※ 引述《eulbos (優文大聯盟)》之銘言： : 最近看了ceca大的極限操作一文 : (老大樓2房or老公寓) : 覺得很心動 : 說不定自己也能這樣子信貸買房 : 跟上這一波上漲 : 依照我目前對市場的理解 : S廊道應該是南部未來的重點區域 : https://i.imgur.com/UJmXImY.png
: 然後個人比較喜歡南高雄的慢活氣氛且工作也在南高 : 所以應該會鎖定地理位置極佳的前鎮草衙一帶物件 : 自己住得舒服又能較大機率吃到補漲效應 : 4F公寓380萬來說 : 現金20萬 信貸56萬 房貸304萬 利率2.1%計算 : 6年信貸=每月8,285 : 30年房貸=每月11,389 (屋齡+年紀拿不到40年) : 我現在住月租8千的套房，可支配餘額頂多7千 : 突然晉級到月支付近二萬整，說真的滿硬的呀 : (但又沒找到可以低總到月付1萬5 1萬6的物件) : 所以說 : 極限操作信貸買房真的可行嗎? : 會不會搞到爆掉然後又沒吃到補漲QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.152.95 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706178418.A.952.html
推
01/25 18:28, 2年前 , 1F
推!
01/25 18:28, 1F
※ 編輯: Fuzishan (36.226.152.95 臺灣), 01/25/2024 18:29:25
→
01/25 18:46, 2年前 , 2F
你自己就破題了「多年前」
01/25 18:46, 2F
→
01/25 18:46, 2年前 , 3F
現在會追金流了啦
01/25 18:46, 3F
推
01/25 18:48, 2年前 , 4F
他的問題在負擔不了本利和
01/25 18:48, 4F
推
01/25 19:00, 2年前 , 5F
多年前現在不適用
01/25 19:00, 5F
推
01/25 19:05, 2年前 , 6F
現在金流追蠻兇的
01/25 19:05, 6F
推
01/25 19:13, 2年前 , 7F
高雄還能這樣操作嗎？
01/25 19:13, 7F
推
01/25 19:32, 2年前 , 8F
請問現在買股半年後再買房
01/25 19:32, 8F
→
01/25 19:32, 2年前 , 9F
還是會被追嗎？
01/25 19:32, 9F
推
01/25 19:41, 2年前 , 10F
追不追這很看銀行跟你轉移的技巧啦
01/25 19:41, 10F
推
01/25 19:51, 2年前 , 11F
其實，你直接問行員就知道了，科科
01/25 19:51, 11F
→
01/25 19:52, 2年前 , 12F
他不知道，建議你換一個行員，這是有業績野心想往上爬襄理經
01/25 19:52, 12F
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01/25 19:52, 2年前 , 13F
理基本要知道的
01/25 19:52, 13F
→
01/25 19:53, 2年前 , 14F
你問代數根本問錯人，代數怎麼會知道
01/25 19:53, 14F
→
01/25 19:53, 2年前 , 15F
稅的事情問國稅局，貸款的事情問行員，不要亂問
01/25 19:53, 15F
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01/25 19:54, 2年前 , 16F
你亂問，人家就靠自己想像亂回答你，反正甘他屁事，講錯他也
01/25 19:54, 16F
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01/25 19:54, 2年前 , 17F
不負責
01/25 19:54, 17F
推
01/25 20:14, 2年前 , 18F
這題我最有資格講，我去年11月成交就是用這個，信貸
01/25 20:14, 18F
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01/25 20:14, 2年前 , 19F
300萬，買2000萬，所以頭期400萬，我只付100萬，結
01/25 20:14, 19F
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01/25 20:14, 2年前 , 20F
案，信貸跟房貸銀行都找不同家，利率1.75跟2%沒有不
01/25 20:14, 20F
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01/25 20:14, 2年前 , 21F
能做看,看你怎麼問
01/25 20:14, 21F
推
01/25 20:48, 2年前 , 22F
10月辦台新信貸，官網用途就可以選不動產，問承辦業務也
01/25 20:48, 22F
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01/25 20:48, 2年前 , 23F
說可以進屢保
01/25 20:48, 23F
推
01/25 21:08, 2年前 , 24F
信貸買房本來就沒有不行啊
01/25 21:08, 24F
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01/25 21:09, 2年前 , 25F
但信貸是看DBR，房貸看收支比，算得過就可以
01/25 21:09, 25F
推
01/25 21:26, 2年前 , 26F
我前幾天問了多家 有一家還想直接電話教我 我跟她說
01/25 21:26, 26F
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01/25 21:26, 2年前 , 27F
錢我會自己處理
01/25 21:26, 27F
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01/25 21:27, 2年前 , 28F
重點還是銀行端的認定方式
01/25 21:27, 28F
→
01/25 21:27, 2年前 , 29F
這個一開始就在想是不是反串 啥都不知講的跟真的一樣
01/25 21:27, 29F
推
01/25 21:58, 2年前 , 30F
先信貸後面房貸不是會變差嗎？
01/25 21:58, 30F
推
01/25 22:01, 2年前 , 31F
看來真的上有政策下有對策
01/25 22:01, 31F
推
01/25 22:03, 2年前 , 32F
會被追金流，家人去年9月買預售轉約，2024年底交屋 這個
01/25 22:03, 32F
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01/25 22:03, 2年前 , 33F
月被國稅局追金流
01/25 22:03, 33F
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01/25 22:03, 2年前 , 34F
每筆轉帳交易金額怎來的都要回覆！
01/25 22:03, 34F
推
01/25 22:19, 2年前 , 35F
先信後房會不會變差，我還是只能說看你怎麼回答，台
01/25 22:19, 35F
→
01/25 22:19, 2年前 , 36F
銀兆豐房貸就一直問我戶籍台北買高雄，炒房吼，對啦
01/25 22:19, 36F
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01/25 22:19, 2年前 , 37F
，就是炒房啊，沒說不能炒啊~貸不貸是你的事，反正
01/25 22:19, 37F
→
01/25 22:19, 2年前 , 38F
建設公司還有配合其他銀行，我可以找中信 ,中信一直
01/25 22:19, 38F
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01/25 22:19, 2年前 , 39F
說85成多給你100萬，後來台銀就過件了，不然原本找
01/25 22:19, 39F
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01/25 22:19, 2年前 , 40F
中信連100萬自備款都不用出
01/25 22:19, 40F
推
01/25 22:50, 2年前 , 41F
樓上大概不知道中信年底全面檔撥貸
01/25 22:50, 41F
推
01/25 22:51, 2年前 , 42F
多找幾間 一開始官股給我的利率都比較好 可是麻煩
01/25 22:51, 42F
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01/25 22:51, 2年前 , 43F
有的會追到底的就避開
01/25 22:51, 43F
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01/25 22:52, 2年前 , 44F
追到底的是你錢沒在戶頭就要交代
01/25 22:52, 44F
推
01/25 23:00, 2年前 , 45F
信貸1.75是哪家
01/25 23:00, 45F
推
01/25 23:00, 2年前 , 46F
信貸沒規定不能買房啊 房貸增貸才有 收支比能過就可
01/25 23:00, 46F
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01/25 23:00, 2年前 , 47F
以 只是貸80 月繳一萬 很硬啊 都等於房貸多貸300了
01/25 23:00, 47F
→
01/25 23:01, 2年前 , 48F
我信貸金額比你高也只有1.95
01/25 23:01, 48F
推
01/25 23:35, 2年前 , 49F
回41樓，中信我10月就遞件核撥，台銀是在9月底，但
01/25 23:35, 49F
→
01/25 23:35, 2年前 , 50F
我最後在最後一天才決定要那間，1.75就永豐啊~
01/25 23:35, 50F
推
01/26 09:31, 2年前 , 51F
感謝回覆
01/26 09:31, 51F
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01/26 13:28, 2年前 , 52F
信貸都沒還完還能借房貸?所以信貸沒貸滿?
01/26 13:28, 52F
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01/26 13:28, 2年前 , 53F
怎樣想都不太對勁阿~
01/26 13:28, 53F
→
01/26 14:20, 2年前 , 54F
極限操作就是一有狀況就炸了
01/26 14:20, 54F
推
01/27 13:17, 2年前 , 55F
信貸有1.75的，也太低了
01/27 13:17, 55F
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