[心得] 房產Ceca的謬論大解析（中）
看板home-sale (房屋交易)作者NovaShin (有病去看醫生不要看我)時間2年前 (2024/01/30 09:18)推噓8(71推 63噓 180→)留言314則, 100人參與討論串1/1
第一篇講完了套利方式
這篇就要來講為什麼2023-2024
Ceca在房板蝦BB的方式
套利會有很大的困難
套利的前提是要有價差
如果沒有價差遑論是套利
光是交易成本就會造成帳面的虧損
預知未來要先知過去
我們先從政府打房的幾個大型政策開始說
2011-2013
特種貨物及勞務稅
很多人沒聽過
但他的俗名
奢侈稅大家應該就聽過了
當年奢侈稅的打法
就是無差別扣稅
只要你買 第一年就賣
不管有沒有賺錢
直接課交易稅的15%
第二年10%
這個奢侈稅把當年要複製頭前
轉到林口的世界首席直接擊垮
還沒推出前收了幾百戶
奢侈稅一推出後 沒記錯應該95%全退
這個案子也讓當年強強聯手
聯合銷售的海悅跟甲桂林吃癟
更不用講可以自售的甲山林
也因為奢侈稅帶來兩年房地產的打擊
最後首席改名國家一號院二推
但因為奢侈稅錯殺很多無辜
比方非自願性離職搬家
或是因繼承無力負擔房貸賣房
都會造成許多人因故被扣重大稅額
所以奢侈稅在102年退場
好了
講了那麼多要來切入重點
105一月一號推出的房地合一
把所有預期房地產會一直漲的夢戳破
台灣迎來兩年的房地產黑暗史
而死的那些人
就是我一直提 不要過度開槓桿的那些人
103年廢除奢侈稅後
台灣房地產迎來一波高潮
新莊 五股 蘆洲 內湖 南港 房價直線攀升
南港天匯無雙66 秒殺
要買還要拜託立委
內湖天璽破內湖單坪百萬紀錄
五股50 蘆洲60 萬華90
台中七期狂噴 農十六狂噴
大家槓桿全開好不開心
到了105年房地合一1.0
所有在2013買的全部通殺
所有開槓桿 預售買多賣多的全死
某社區拿到仲介店頭要委售
仲介轉頭說
我這邊有200多戶掛售
你要賠多少？
五股從50崩回23
新莊從60崩到43
林口從37崩回22
內湖從86崩回58
南港從100崩回75
其他慘況我就不多提了
這就是為什麼我很反對濫開槓桿
甚至增貸來投資的原因
因為你們沒看過
投資房地產投資到死的例子
我是說物理死掉的那種死
很多人說台灣房地產長線看多
廢話當然長線看多
台灣電子島 只要科技會進步
台股繼續漲
房價當然會漲
但中間如果有波折 你一間兩間自用能扛
3間呢 4間呢
30間呢？40間呢？
107年我在發哥擔任敗戰投手
就是把當年預售沒賣完
又遇到打房 建商降價降得比投資客還低
請問你那些開槓桿的有幾條命？
你玩得贏建商嗎？
兩千萬的房子訂簽開88萬
兩成自備400-88=312萬讓你分三年零利率
交屋後再幫你請三年寬限慢慢繳
你玩得贏建商嗎？
你買的時候50萬
上市櫃為了每季營收
單價下殺40萬 38萬賠本只為了回收
美化每季報表
你玩得贏建商嗎？
沒錯 放到交屋 放到成屋
可以先放三年寬限轉租
可以租人補錢
可以增貸喘息 廢話我當然知道
但如果你手上有10本合約書
十本都要交屋了
然後不是建商賣得比你便宜
就是隔壁投資客殺頭賣
你要跟嗎？
如果不跟 你五本十本合約書要貸款嗎？
第一戶八成 第二戶幾成？第三戶幾成？
講一個不要過度開槓桿
房板綠舍開始氣噗噗
排山倒海開始捏造人身攻擊
什麼代銷混不下去啦 租房啦 合資啦
甚至還有什麼幫建商念稿啦
沒建商不會賣房子啦
然之後再找一些信眾上來攻擊
要用輿論來打我
我說Ceca 啊
你急了對吧
你插多少啊？你套幾間啊？
上班了 晚一點寫下集
下集會來戳破Ceca在房板吹的法螺
順便解析一下房地合一2.0
對於房地產短期交易的最大影響
看完你就會知道
紙上富貴由猶如過眼雲煙
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.81.30 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706577485.A.B66.html
噓
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無知
去看當年七期 農16死多慘
房板無知的人沒差你一個 繼續吹
噓
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看你們急成這樣就知道
1:這幾年才進場的菜雞
2:滿倉 部位決定腦袋
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菜雞 我滿倉欸
只是我的成本低到你們沒辦法想像就是了
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說你菜還真的菜
2015-16幫多少人處理過不良資產
真的會套的多少錢都會套啦
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