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Re: [請益] A7文青國小購屋選擇

看板home-sale (房屋交易)作者 (春日部四郎)時間2年前 (2024/02/03 16:36), 編輯推噓32(32推 0噓 42→)
留言74則, 24人參與, 2年前最新討論串3/3 (看更多)
※ 引述《zhong33 (zhong33)》之銘言： : 最近想在A7買間預售或新成屋當投資 投資有兩種 放著不管賺價差跟出租 這邊已經四字，勢必只能走出租。 出租的話， A7可以細分成五塊 中心商業區、A7.5樂善國小舊區、A7.2郵政區、文青國小區、合宜區。 每一區的潛在租客組成都不一樣。 1. 中心商業區 現在最好租的就這區。 潛在租客華亞園區仔，隔一條路就到園區了，全聯也快開了。 園區租客素質也不會太差，而且社畜都在加班，折舊不了什麼家具。 為什麼我知道，因為我就是本園區社畜QQ 友文化、富宇悅峰這邊離園區最近，不過也有人嫌離墓地、工業區太近。 新潤翡麗 鉑麗這塊最誇張， 低總套房因為太好租，租金反除回去導致房價暴漲，一坪現在都42-45。（同建案坪數大一點價錢反而平穩的多。 下面這買賣文當時被酸多慘，結果沒幾天750萬就成交了。真的扯。 https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698895077.A.825.html 我自己是壓身家兩間在中商區。 自住金捷市。 老婆要通勤捷運，我騎車五分鐘到公司。 竹城中州租人。半年內交屋。 我估計投報率能過3。這年頭能過3的不好找了。 2. A7.5樂善國小舊區 潛在租客是長庚醫院員工，還有短租來照顧住院家人的。 他們當然可以租A8，但A8釋出物件套房居多。兩房以上的可能就要找到這區了。 生活機能也Ok, 畢竟本來就有舊區的機能了。 3. A7.2郵政新區 都還沒成屋。 如果買預售，未來潛在租客就是郵政員工、物流園區員工，還有少量的科技業（仁寶那塊） 預計租客可負擔租金較中商低。 4. 文青國小區 不要買來租。這區是A7單價最高的區域。投報率低。 這區是買來入戶口的學區房，自住為主。 5. 合宜區 我想像不到這邊能租給誰。 有人想到再請補充。 : 價格約1800以內都可以接受 : 主要在看捷市達跟富宇哈佛苑這兩塊 : 捷市達有捷運走路優勢,哈佛苑有雙語國小,到捷運走路約15分鐘,騎車4分鐘。 承上，哈佛苑租金投報率不行。 捷市達的話，我自己判斷是 要通勤台北工作的人，真的會租來這？ 自住買房的人，差幾百萬只能買A7，這合理。 但租客真的會因為一個月差不到一萬的房租，租來A7這種捷運轉車麻煩、生活機能遠不如雙北的地方嗎？？ 以出租為前提買捷運宅，我覺得不對啦。 真的在台北上班，租個中山大同屋齡50年房就好啊，也沒比A7貴多少。 : Q1.A7整體這邊總價低,推案量上萬戶,出租市場會不會出現多殺多的情況？這區塊大概202 : 4-2029都是狂蓋狂推,建案多到數不完,這時候要以哪邊為防守,比較不會呈現租不出去的 : 狀況。 有沒有可能租屋多殺多？ 不知道。有可能。 所以這區要租人，我覺得就是找離華亞科最近的中商區。就算出現多殺多，近就是有優勢。 : Q2.文青這一塊哈佛苑平均來到45/p，比較更靠捷運的鴻廣新A7只要37-39/p，竹城甲子園 : 偏上一點也只要35-39/p，這附近幾個建案互相走路只差3-5分鐘路程，價格最多差到一坪 : 近10萬，是有什麼問題導致嗎？知名建商？ : 要怎麼選比較好？ 富宇就是開這價。除了墳墓旁的悅峰比較低價，其他富宇系列通通不建議買來租人。 : Q3.公墓雖然已經禁葬了,但是要遷移肯定10年以上,樂善寺不缺錢,一下要走一下不走，如 : 果確定要買捷運旁大亮/捷市達/富堡/鴻築，這樣是不是盡量別買高樓層？避免直接看福 : 地。 看人吧 我是不忌諱。 我家剛好就是可以看到墓地的高樓層。我覺得很好啊。 https://i.imgur.com/jVHArkp.jpg
如果左半邊墓地鏟掉，勢必變成跟右半邊一樣的水泥叢林。比起來我還比較喜歡墓地，至少看起來是一片綠地。 至於會不會遷走，慢慢等吧。 這區就市政府不管、立委也不管（結果選出被血洗） 連個防洪池公園經費都要給不給的，遷墓這麼難搞的工作，不會有人去推啦。 : https://i.imgur.com/gk0RDG6.jpg
是說我看到這新聞時很懷疑他到底是買在A7哪一區。寫的不清不楚的。那麼難租我懷疑是合宜區就是了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.84.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706949361.A.3B0.html
推
02/03 16:41, 2年前 , 1F
其實我覺得墓地看起來跟綠地真的差不多 我自己也a7
02/03 16:41, 1F
推
02/03 16:43, 2年前 , 2F
真的是在地人分析好文 很多人都以為捷運最保值 但其
02/03 16:43, 2F
→
02/03 16:43, 2年前 , 3F
實a7很多買盤根本就是附近的園區
02/03 16:43, 3F
→
02/03 16:44, 2年前 , 4F
竹城中州3%.樂觀.
02/03 16:44, 4F
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02/03 16:44, 2年前 , 5F
但我覺得中州大概2.75%左右而已 要3%是兩房嗎
02/03 16:44, 5F
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02/03 16:45, 2年前 , 6F
我是買兩房沒錯，權狀20坪的那個物件
02/03 16:45, 6F
推
02/03 16:46, 2年前 , 7F
喔喔理解 感恩
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02/03 16:46, 2年前 , 8F
2.75差不多是翡麗這幾個月單價的投報率
02/03 16:46, 8F
推
02/03 17:06, 2年前 , 9F
根本看不出來什麼墓地
02/03 17:06, 9F
推
02/03 17:12, 2年前 , 10F
你忘了第三種 本班白看了你
02/03 17:12, 10F
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02/03 17:12, 2年前 , 11F
版
02/03 17:12, 11F
推
02/03 17:14, 2年前 , 12F
02/03 17:14, 12F
推
02/03 17:17, 2年前 , 13F
竹城中州那個位置被一堆建案擋住 中州旁邊跟大華昇耕
02/03 17:17, 13F
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02/03 17:17, 2年前 , 14F
新潤柏麗 水悦青青包圍住。這個地點未來採光會很慘很
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02/03 17:17, 2年前 , 15F
慘
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推
02/03 17:20, 2年前 , 16F
合宜區這邊 天匯 櫻花樹跟皇翔遠雄都是秒租出去 因為
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02/03 17:20, 2年前 , 17F
整個A7生活機能最好就是在捷運區這邊 不管是托兒所
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02/03 17:20, 2年前 , 18F
幼稚園 全聯 家樂福 診所 中醫 餐廳 麵包店 飲料店
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02/03 17:20, 2年前 , 19F
蝦皮 超商至少6-7家 早餐店7家 生活機能大勝A7其他
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02/03 17:20, 2年前 , 20F
區域 又離捷運近 幾本上無敵
02/03 17:20, 20F
推
02/03 17:24, 2年前 , 21F
合宜區就不少大學生在租啊
02/03 17:24, 21F
推
02/03 17:25, 2年前 , 22F
合宜我看591都是秒租出去 畢竟生活機能跟捷運都有了
02/03 17:25, 22F
推
02/03 17:55, 2年前 , 23F
之前研究研究 a7的確在重劃區中租金投報還ok
02/03 17:55, 23F
推
02/03 18:01, 2年前 , 24F
同住金捷推推
02/03 18:01, 24F
推
02/03 18:13, 2年前 , 25F
那篇其實當下也有不少版友詢問，不過其他學長姊速度更
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02/03 18:13, 2年前 , 26F
快就被搶先了
02/03 18:13, 26F
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02/03 18:13, 2年前 , 27F
現在A7別說4字頭，應該陸續要有5字頭的成交價了
02/03 18:13, 27F
推
02/03 19:07, 2年前 , 28F
有時出差會去林口 長庚重劃區啥時會啟動？
02/03 19:07, 28F
推
02/03 19:12, 2年前 , 29F
中州勝在單價低
02/03 19:12, 29F
→
02/03 19:55, 2年前 , 30F
合宜區超好租的好嗎 =.=吞吐量很大
02/03 19:55, 30F
推
02/03 20:08, 2年前 , 31F
正在了解這附近優付預售屋…想等增值
02/03 20:08, 31F
推
02/03 20:23, 2年前 , 32F
你對中州2+1房型看法如何？
02/03 20:23, 32F
推
02/03 21:26, 2年前 , 33F
中州那個位置真的不行啦 都被擋光光 採光很慘
02/03 21:26, 33F
→
02/03 21:29, 2年前 , 34F
我只能說，去現場看看吧，有不好的房型也有好的房型，
02/03 21:29, 34F
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02/03 21:29, 2年前 , 35F
對某人來說眼中只有合宜宅
02/03 21:29, 35F
推
02/03 21:34, 2年前 , 36F
位置不行 都被旁邊左右前後建案擋住採光。地理位置離
02/03 21:34, 36F
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02/03 21:34, 2年前 , 37F
捷運站又很遠 附近沒什麼生活機能 基地又小。完全不會
02/03 21:34, 37F
→
02/03 21:34, 2年前 , 38F
考慮中州這個案子
02/03 21:34, 38F
→
02/03 21:35, 2年前 , 39F
合宜宅捷運旁生活機能完善當然屌打中州啊
02/03 21:35, 39F
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02/03 22:31, 2年前 , 40F
2+1那個房型坪效滿高的。自住我覺得OK，出租的話考慮投
02/03 22:31, 40F
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02/03 22:31, 2年前 , 41F
報我還是喜歡小坪數啦
02/03 22:31, 41F
推
02/03 22:43, 2年前 , 42F
捷運宅的優勢在保值 未來漲幅也是最有潛力的
02/03 22:43, 42F
→
02/03 22:43, 2年前 , 43F
但如果前一篇的論點 買這要出租短期內一定虧
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02/03 22:44, 2年前 , 44F
寶X在這隨便數一下超過20個案 捷市達是漲幅最驚人的
02/03 22:44, 44F
推
02/03 23:21, 2年前 , 45F
漲幅最驚人的應該是鴻廣新A7
02/03 23:21, 45F
推
02/04 08:13, 2年前 , 46F
鴻廣早鳥是23萬/坪，捷市達我也是早鳥，拿到27萬/坪
02/04 08:13, 46F
推
02/04 08:35, 2年前 , 47F
02/04 08:35, 47F
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02/04 08:35, 2年前 , 48F
早鳥賞屋發的悠遊卡
02/04 08:35, 48F
推
02/04 09:14, 2年前 , 49F
另外想問樓主怎沒選隔壁大華
02/04 09:14, 49F
推
02/04 09:45, 2年前 , 50F
請問如果短期5年租金投報不看,不夠的就自己貼當存錢,著
02/04 09:45, 50F
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02/04 09:45, 2年前 , 51F
重在未來漲幅,那A7哪一塊會最有潛力？
02/04 09:45, 51F
推
02/04 10:03, 2年前 , 52F
比較看好就是文青中小學這塊，頤昌新案成交價開始往
02/04 10:03, 52F
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02/04 10:03, 2年前 , 53F
50挑戰了
02/04 10:03, 53F
推
02/04 10:28, 2年前 , 54F
我看好文青中小跟中商區這塊，不過我自己用家庭年
02/04 10:28, 54F
→
02/04 10:28, 2年前 , 55F
收200去推算房價上限，有興趣的人可以自己估算一下
02/04 10:28, 55F
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02/04 12:41, 2年前 , 56F
一直講合宜也不看看樂善的富宇、豐邑實登多少了，那邊離
02/04 12:41, 56F
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02/04 12:41, 2年前 , 57F
捷運超遠欸
02/04 12:41, 57F
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02/04 13:34, 2年前 , 58F
沒選大華昇耕就比較晚交屋，手上有資金要投下去就儘早開
02/04 13:34, 58F
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02/04 13:34, 2年前 , 59F
始收租。不然物件本身沒看出有什麼大問題。看到總價低
02/04 13:34, 59F
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02/04 13:34, 2年前 , 60F
投報給過 即將完工就選中州了
02/04 13:34, 60F
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02/04 13:44, 2年前 , 61F
如果不看五年租金，那就不要買A7了。不租看價差是2X進場
02/04 13:44, 61F
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02/04 13:44, 2年前 , 62F
最近賣掉的玩法。當時漲幅高 而且你想租也沒人租。現在4
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→
02/04 13:44, 2年前 , 63F
X就算給你放五年到5X也才賺多少，勢必配合收租才有搞頭
02/04 13:44, 63F
→
02/04 15:01, 2年前 , 64F
嗯嗯，感謝，確實差了半年
02/04 15:01, 64F
推
02/04 21:04, 2年前 , 65F
推這篇 分析的不錯
02/04 21:04, 65F
推
02/04 21:23, 2年前 , 66F
但如果預計4X到5X只賺10幾,還要搭著租金投報才能買,雙北
02/04 21:23, 66F
→
02/04 21:23, 2年前 , 67F
桃是不是也沒什麼凹陷區能賺20以上了？買大華那邊的雖然
02/04 21:23, 67F
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02/04 21:23, 2年前 , 68F
好租,但漲幅不一定能到5x
02/04 21:23, 68F
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02/04 23:03, 2年前 , 69F
要玩漲幅的話 去嘉義看有沒有機會吧。桃園能玩漲幅的地
02/04 23:03, 69F
→
02/04 23:03, 2年前 , 70F
方都漲過一輪了。譬如A20 譬如八擴 現在到價錢我覺得已
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02/04 23:03, 2年前 , 71F
經算是未來價了
02/04 23:03, 71F
推
02/06 23:42, 2年前 , 72F
合宜區才是最好租的
02/06 23:42, 72F
推
02/06 23:44, 2年前 , 73F
有捷運、有機能、有學生、點燈率又高
02/06 23:44, 73F
推
02/07 09:06, 2年前 , 74F
買房20多年唯一推薦就是捷運200M內的區域，其他都不推
02/07 09:06, 74F
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