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[新聞] 日經：中國空屋可再容納1.5億人 去庫存需5年以上

看板home-sale (房屋交易)作者 (ACE)時間2年前 (2024/02/04 15:01), 編輯推噓24(25推 1噓 36→)
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日經：中國空屋可再容納1.5億人 去庫存需5年以上 2024/02/04 06:33 首次上稿 02/03 23:06 更新時間 02/04 06:33 〔編譯魏國金／台北報導〕日本經濟新聞報導，中國正努力應對房地產泡沫破裂的惡果，由 於銷售疲軟以及餘屋增加，預料中國恐需5年以上的時間，才能去化過剩的空屋。報導也警 告，由於人口縮減，中國的住房需求可能進一步下降，全球恐面臨中國廉價建材出口激增的 局面。 隨著房市飽和，中國房價削價競爭越演越烈。在四川南充，一名碧桂園的銷售員說，「這套 110平方米的公寓售價62萬元（人民幣，約新台幣271萬元），現已降價22%，如果你有興趣 ，我們可以再降」。 日經指出，已建住宅總面積減去已售住宅面積來計算，2023年結束時，中國的空屋逼近50億 平方公尺，以建築面積100平方米的3口之家推算，中國現在過剩的住宅面積可以容納1.5億 人，相當於5000萬個家庭。 報導說，2020年中國收緊監管，房屋興建熱潮已消退，但因銷售疲軟，空屋仍居高不下。20 23年住宅銷售面積總計9.4億平方公尺，較2021年的15.6億平方公尺銳減40%。 2020年中國30多歲的人口超過2.2億人，這些人是首次購屋的潛在買家，但至2035年，該年 齡層恐降至1.6億人以下。哈佛大學教授Kenneth Rogoff等人的一項研究預測，直至2035年 ，中國城市住房開工量，將以每年3%的速度持續下降。 中國的房屋過剩對國際大宗商品價格帶來下跌壓力。期貨市場上的鋼筋和銅等主要住房材料 的價格，往往與房地產投資同步波動，中國的房地產投資自2022年春季以來，已大幅下跌。 全球對中國廉價建材出口可能激增抱持審慎態度。2023年1—9月，中國45家上市鋼鐵企業中 ，近80%出現虧損或淨利下滑。根據中國鋼鐵工業協會統計，2023年中國鋼材出口量9,000萬 噸，較前一年增加逾2,000萬噸。 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4571709 5年去化代表什麼？房價一直下跌會怎樣？ 買房後反而變更窮了囧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.161.48 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707030097.A.4EA.html
推
02/04 15:19, 2年前 , 1F
反觀
02/04 15:19, 1F
推
02/04 15:24, 2年前 , 2F
主要空屋在鄉下 農村級
02/04 15:24, 2F
推
02/04 15:26, 2年前 , 3F
深圳空屋率不到5%
02/04 15:26, 3F
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02/04 15:27, 2年前 , 4F
一線平均7,二線10,三線15%
02/04 15:27, 4F
推
02/04 15:29, 2年前 , 5F
一堆蓋在沒人想住的地方怎麼消耗？
02/04 15:29, 5F
噓
02/04 15:32, 2年前 , 6F
計算錯誤。爛尾樓應該要扣除
02/04 15:32, 6F
推
02/04 15:42, 2年前 , 7F
如果貸款也是30年 那應該跟日本一樣失落30年
02/04 15:42, 7F
推
02/04 15:45, 2年前 , 8F
中國的問題比較複雜 這些房子有一半以上在完全沒人住的
02/04 15:45, 8F
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02/04 15:45, 2年前 , 9F
地方 簡稱鬼城 遠遠比台灣所有空屋都偏遠的地方
02/04 15:45, 9F
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02/04 15:46, 2年前 , 10F
一次性的蓋個比淡海新市鎮大10倍的鬼鎮 這些最後一定是
02/04 15:46, 10F
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02/04 15:46, 2年前 , 11F
台灣真正的鄉下，連老人都快看不到了，也不會有建案..
02/04 15:46, 11F
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02/04 15:47, 2年前 , 12F
直接荒廢掉 一大堆連基本排水汙水設施都沒有的水泥建物
02/04 15:47, 12F
推
02/04 15:48, 2年前 , 13F
市區一樣貴阿
02/04 15:48, 13F
推
02/04 15:52, 2年前 , 14F
該說是金融法規不足還是官商金勾結 蓋在鬼城 不管城投債
02/04 15:52, 14F
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02/04 15:52, 2年前 , 15F
還是銀行照樣能搬錢
02/04 15:52, 15F
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02/04 15:52, 2年前 , 16F
換作台灣 去屏東獅子鄉還是南投水里弄 銀行連一毛都不敢
02/04 15:52, 16F
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02/04 15:52, 2年前 , 17F
貸你
02/04 15:52, 17F
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02/04 16:22, 2年前 , 18F
柯粉趕快去 你們的幸福國度
02/04 16:22, 18F
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02/04 16:22, 2年前 , 19F
柯粉的 高薪 房價低的地方^0^
02/04 16:22, 19F
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02/04 16:28, 2年前 , 20F
大齡剩女要不要嫁給農村的光棍？
02/04 16:28, 20F
推
02/04 16:47, 2年前 , 21F
比較類似歐豬問題 的爛尾樓
02/04 16:47, 21F
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02/04 16:48, 2年前 , 22F
反觀台灣 把屋齡五六十年的都算進來 都還不夠一戶一間
02/04 16:48, 22F
推
02/04 16:49, 2年前 , 23F
台灣人真的很難想像 那些爛尾樓是整個城鎮數萬數十萬戶
02/04 16:49, 23F
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02/04 16:50, 2年前 , 24F
可能有馬桶 可能沒有麻統 可能沒有自來水管 或沒有排水管
02/04 16:50, 24F
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02/04 16:51, 2年前 , 25F
有的有馬桶但是沒有水管 有的是有做整棟樓的進水排水
02/04 16:51, 25F
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02/04 16:51, 2年前 , 26F
但是國家的自來水跟屋水管根本沒有連通過來
02/04 16:51, 26F
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02/04 16:52, 2年前 , 27F
各種千奇百怪 整個區根本沒有連通到公眾供水供電 排汙
02/04 16:52, 27F
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02/04 16:52, 2年前 , 28F
所以整棟樓根本也就都沒做供水排水 但是為了馬桶下鄉補助
02/04 16:52, 28F
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02/04 16:52, 2年前 , 29F
每一間浴廁都有馬桶 這種奇怪的"房子" 成千上萬杵在那
02/04 16:52, 29F
推
02/04 16:55, 2年前 , 30F
自己旅遊觀察經驗，一些三四線城大概人口兩三百萬
02/04 16:55, 30F
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02/04 16:55, 2年前 , 31F
的地方也一堆過剩房產～ 反正要怎去化也不知道了，
02/04 16:55, 31F
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02/04 16:55, 2年前 , 32F
一線城的問題是當初炒太高，給那堆高薪的打工仔接
02/04 16:55, 32F
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02/04 16:55, 2年前 , 33F
盤接去，結果被裁員導致付不出來
02/04 16:55, 33F
推
02/04 16:58, 2年前 , 34F
而且以前還有炒房文化，一堆人信貸房貸全都壓上去
02/04 16:58, 34F
→
02/04 16:58, 2年前 , 35F
拼一波大的，因為中國股市很難賺錢，大家都買房所
02/04 16:58, 35F
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02/04 16:58, 2年前 , 36F
以這波下去，不知道會傷多久
02/04 16:58, 36F
推
02/04 17:01, 2年前 , 37F
像是住深圳的跑去惠州東莞炒房，結果被套牢繳不起
02/04 17:01, 37F
→
02/04 17:01, 2年前 , 38F
貸款，結果連自己深圳的房也一同出事，上海人則是
02/04 17:01, 38F
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02/04 17:01, 2年前 , 39F
會跑去炒南京那附近，北京之前一票人跑去炒雄安，
02/04 17:01, 39F
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02/04 17:01, 2年前 , 40F
結果也都慘套
02/04 17:01, 40F
推
02/04 17:02, 2年前 , 41F
台灣一樣啊XD 一堆人信貸房貸買下去
02/04 17:02, 41F
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02/04 17:03, 2年前 , 42F
之後貸款付不出來就QQ囉
02/04 17:03, 42F
→
02/04 17:04, 2年前 , 43F
深圳很多人借經營貸去炒房，經營貸是二、三年的短期借款
02/04 17:04, 43F
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02/04 17:05, 2年前 , 44F
，然後要續借時碰上景氣不好，房價爆跌就死定了，資不抵債
02/04 17:05, 44F
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02/04 17:06, 2年前 , 45F
，欠的錢還不出來，惡性循環，為了拋售房子，房價跌更兇了
02/04 17:06, 45F
→
02/04 17:06, 2年前 , 46F
02/04 17:06, 46F
推
02/04 17:10, 2年前 , 47F
反正控制好風險根本不怕什麼大波動
02/04 17:10, 47F
→
02/04 17:10, 2年前 , 48F
記錯了，經營貸是三~五年
02/04 17:10, 48F
推
02/04 17:15, 2年前 , 49F
居住正義在中國
02/04 17:15, 49F
推
02/04 17:56, 2年前 , 50F
推K大
02/04 17:56, 50F
推
02/04 18:03, 2年前 , 51F
建材要跌爛了
02/04 18:03, 51F
推
02/04 18:24, 2年前 , 52F
依照中國的人口密度蓋那麼多高樓就很奇怪了....
02/04 18:24, 52F
推
02/04 18:34, 2年前 , 53F
所以趕快去中國大陸買吧，太平洋又沒加蓋啊
02/04 18:34, 53F
→
02/04 18:48, 2年前 , 54F
@kitten123 台灣一堆人貸款付不出來QQ在哪？違約率萬分之四
02/04 18:48, 54F
→
02/04 18:48, 2年前 , 55F
耶
02/04 18:48, 55F
推
02/04 18:54, 2年前 , 56F
經營貸去炒房是不得不為 過往真的漲太扯 不拚追不上
02/04 18:54, 56F
→
02/04 18:54, 2年前 , 57F
台灣人太小看那邊的生存難度和拚成功要付出的代價
02/04 18:54, 57F
推
02/04 19:28, 2年前 , 58F
@kitten123 請問台灣人付不出來的比例有多少？
02/04 19:28, 58F
推
02/04 19:58, 2年前 , 59F
PR 0.05又來自介啦
02/04 19:58, 59F
→
02/04 23:04, 2年前 , 60F
老實講還蠻羨慕中國的 雖然是對岸自己供過於求弄出來的
02/04 23:04, 60F
推
02/05 01:00, 2年前 , 61F
明知道越晚跌更多的房子 還有人敢買？
02/05 01:00, 61F
推
02/05 06:05, 2年前 , 62F
中國地太大….
02/05 06:05, 62F
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