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[新聞] 房價怎麼跌？標售屢創天價　專家：政府無心炒房卻暗助惡性循環

看板home-sale (房屋交易)作者 (潤潤潤)時間2年前 (2024/02/06 11:11), 編輯推噓15(24推 9噓 31→)
留言64則, 44人參與, 2年前最新討論串1/1
連結：https://estate.ltn.com.tw/article/19612 內文： 房價怎麼跌？標售屢創天價　專家：政府無心炒房卻暗助惡性循環 日前上市建商亞昕國際表態，未來房價不可能有下跌空間，關鍵在於成本環環相扣，一層 疊一層，尤其土地成本不指居高不下，在中央、地方政府財政考量下，高價標地、造成市 場定錨價，地主也跟著調整價格，然而觀察去年台中市政府、高雄市政府土地標售，其中 台中市「2023年區段徵收配餘地土地標售」，市府進帳約125.4億元，也標出傳統山城─ 豐原區新地王，除了成為豐原首筆單價百萬土地，也改寫豐原地價天花板。 專家指出，目前政府靠土地財政賺錢，要比努力施政增加稅收來的多，導致如台中、台南 、高雄的重劃區不停開發，形成政府雖無心炒房，但施政卻暗助高房價炒高的惡性循環。 台中市地政局近年標售狀況熱烈，屢屢標出新地王，除了去年11月27日標售讓豐原豐富專 案一心段1115地號以單價101萬元、由上市櫃建商大華建設奪標，空降豐原地王，相較於 豐原過往實價登錄單價逾9字頭的土地交易，皆為不到10坪的畸零地，這回標售改寫豐原 地價新高紀錄。 而距離2023年上一回標售的2021年4月區段徵收區配餘地標售開標，一口氣也刷新了水湳 和烏日的土地交易單總價紀錄，其中水湳經貿園區「文商段」79地號土地標出280萬元單 價、總價衝上72億元，成為當時的土地交易單總價雙冠王，同一時間，烏日新高鐵段28地 號商業區土地，該筆土地以約44.2億元售出，由達麗與白天鵝建設聯手取得，換算單價逾 96萬，締造烏日土地單總價新猷。 住展雜誌發言人陳炳辰表示，由於國內房地產價值高，若又是政府單位標售的物件自然更 要留意價格上的訂定，以免後續業者興案時，有不得不拉高價格的成本考量，進而轉嫁到 房市狀態後，則也辜負政府開發的初衷。但亦可觀察這些區域的規劃，要是本為重點發展 區，則為另一面向的考量，可改善區域面貌、增進地方建設等，至於因此又令區域房價走 高，或得思索的還是轉變房產市場的投資特性過重的狀況，比方說特定高價地段持有稅的 加成，或是其他購置的限制，或讓相關區域房市能因而冷靜與理性。 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，目前台灣的土地財政制度是有些畸形的， 雖然中央與地方政府均不願意炒房，但地方政府為了取得更多資金來施政，因此拼命將土 地進行重劃，甚至因此被質疑有帶頭圈地的狀況，而且，重劃後的土地又以市場行情高價 標售，希望回收重劃成本，導致看好重劃區建設發展的建商瘋狂高價標地、買地，然後蓋 房、開價高售屋來賺錢，導致地主與投資客賺都大錢，但這卻苦了購屋民眾。目前政府靠 土地財政賺錢，要比努力施政增加稅收來的多，導致如台中、台南、高雄的重劃區不停開 發，形成政府雖無心炒房，但施政卻暗助高房價炒高的惡性循環。 心得： 土地價格在政府有意的情況之下慢慢的漲 啊…那當然是建商的成本轉嫁給願意買的人了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.120.9.159 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707189085.A.010.html
推
02/06 11:15, 2年前 , 1F
02/06 11:15, 1F
→
02/06 11:16, 2年前 , 2F
選對人 即可搓破房市泡沫 2028記得投票
02/06 11:16, 2F
推
02/06 11:21, 2年前 , 3F
CF兩岸一家親，去對岸買房就對了
02/06 11:21, 3F
噓
02/06 11:25, 2年前 , 4F
怎麼現在才知道 也太晚了吧
02/06 11:25, 4F
推
02/06 11:28, 2年前 , 5F
塔綠斑：台中市政府標售土地是炒房，高雄標售不是
02/06 11:28, 5F
推
02/06 11:29, 2年前 , 6F
無心? 要確定捏 大家都很感激政府大禮包連發
02/06 11:29, 6F
→
02/06 11:29, 2年前 , 7F
在台灣能不工作就致富 真幸福嘻嘻
02/06 11:29, 7F
推
02/06 11:33, 2年前 , 8F
下次記得頭習大大
02/06 11:33, 8F
推
02/06 11:34, 2年前 , 9F
讚
02/06 11:34, 9F
→
02/06 11:37, 2年前 , 10F
我說啊「專家」這兩個字是不是很好用啊？
02/06 11:37, 10F
噓
02/06 11:39, 2年前 , 11F
專家敢不敢記名
02/06 11:39, 11F
→
02/06 11:40, 2年前 , 12F
土地總有賣光的一天
02/06 11:40, 12F
噓
02/06 11:41, 2年前 , 13F
賣低被專家說賤賣土地
02/06 11:41, 13F
→
02/06 11:42, 2年前 , 14F
沒錢怎麼蓋藍線？中央出錢？
02/06 11:42, 14F
推
02/06 11:46, 2年前 , 15F
之前說政府賤賣土地。選現在說政府賣土地賺 包牌包好包
02/06 11:46, 15F
→
02/06 11:46, 2年前 , 16F
滿
02/06 11:46, 16F
推
02/06 11:48, 2年前 , 17F
語畢
02/06 11:48, 17F
推
02/06 11:50, 2年前 , 18F
台灣就搞土地財政阿，不搞也行，增稅即可，但保證被罵
02/06 11:50, 18F
→
02/06 11:50, 2年前 , 19F
翻丟選票，正常邏輯的政黨或政治人物都不會碰這塊
02/06 11:50, 19F
→
02/06 11:50, 2年前 , 20F
不只政府建商，人民其實也是推手，每個都貪心的要死，
02/06 11:50, 20F
→
02/06 11:50, 2年前 , 21F
建商推都更都不符成本，直接標土地還比較保障，土地標
02/06 11:50, 21F
→
02/06 11:50, 2年前 , 22F
售當然水漲船高
02/06 11:50, 22F
→
02/06 11:51, 2年前 , 23F
以台灣這種賦稅水準要維持這種社福軍備，沒可能
02/06 11:51, 23F
推
02/06 11:53, 2年前 , 24F
台灣發展經濟 暗助炒房 全世界應該走向共產主義
02/06 11:53, 24F
噓
02/06 11:55, 2年前 , 25F
在說啥呢？標售規劃設計營建銷售持有
02/06 11:55, 25F
→
02/06 11:55, 2年前 , 26F
都要繳稅 政府才是帶頭炒地的元兇好嗎
02/06 11:55, 26F
噓
02/06 12:08, 2年前 , 27F
建商當然這樣說rrr
02/06 12:08, 27F
→
02/06 12:18, 2年前 , 28F
無心炒房？ 又是哪來的專家
02/06 12:18, 28F
推
02/06 12:22, 2年前 , 29F
無心但是政策大家一起發大財
02/06 12:22, 29F
→
02/06 12:23, 2年前 , 30F
支那這樣搞已經爆掉了 鬼島魯空再忍一忍
02/06 12:23, 30F
推
02/06 12:36, 2年前 , 31F
都不是我主動漲價的都是別人
02/06 12:36, 31F
噓
02/06 12:52, 2年前 , 32F
喔 所以土地要便宜賣?還是不要賣?
02/06 12:52, 32F
→
02/06 12:52, 2年前 , 33F
專家?還是磚家?
02/06 12:52, 33F
推
02/06 12:53, 2年前 , 34F
是說民進黨建設發展的很好嗎 明貶暗褒？
02/06 12:53, 34F
→
02/06 13:03, 2年前 , 35F
自己選的 怪誰
02/06 13:03, 35F
推
02/06 13:07, 2年前 , 36F
白粉已經活在2028、
02/06 13:07, 36F
推
02/06 13:39, 2年前 , 37F
青安表示： 我不是嗎？
02/06 13:39, 37F
→
02/06 14:50, 2年前 , 38F
政府無心炒房??笑到肚子痛..........
02/06 14:50, 38F
→
02/06 14:51, 2年前 , 39F
想賺更多錢賣地,所以跟炒房無關就對了
02/06 14:51, 39F
→
02/06 14:51, 2年前 , 40F
高手們都說房子成本最高是什麼?原來政府根本不知道...
02/06 14:51, 40F
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02/06 14:51, 2年前 , 41F
儒家思想完全發揮....
02/06 14:51, 41F
→
02/06 14:54, 2年前 , 42F
政府：我開底價30，建商標到100，乾我屁事哦！
02/06 14:54, 42F
→
02/06 15:11, 2年前 , 43F
政府不急
02/06 15:11, 43F
噓
02/06 15:14, 2年前 , 44F
無心炒房？？？？？
02/06 15:14, 44F
推
02/06 16:11, 2年前 , 45F
課一大堆稅 建商和人民賺的錢 都被政府抽走了 厲害
02/06 16:11, 45F
推
02/06 16:23, 2年前 , 46F
超過一半以上的低端基本上都不用繳稅，
02/06 16:23, 46F
→
02/06 16:23, 2年前 , 47F
不賣地哪來的錢施政。
02/06 16:23, 47F
推
02/06 16:29, 2年前 , 48F
政府便宜賣地 建商和屋主就會便宜賣房?
02/06 16:29, 48F
→
02/06 16:30, 2年前 , 49F
規定便宜賣 不可超出上限 用猜拳決定哪家得標?!
02/06 16:30, 49F
推
02/06 18:14, 2年前 , 50F
48樓你是沒聽過合宜宅嗎？
02/06 18:14, 50F
→
02/06 18:54, 2年前 , 51F
便宜買地建商就會便賣房? 一堆建商嫌地貴就不要買不要蓋
02/06 18:54, 51F
推
02/06 19:38, 2年前 , 52F
已經在佈局2028了嗎
02/06 19:38, 52F
→
02/06 20:38, 2年前 , 53F
政府賤賣，建商就不會高價賣嗎？
02/06 20:38, 53F
推
02/06 22:27, 2年前 , 54F
政府若賣低還會被圖利罪法辦呢！
02/06 22:27, 54F
噓
02/07 02:11, 2年前 , 55F
講的好像政府如果賤賣,建商就不會往上炒 笑死
02/07 02:11, 55F
推
02/07 09:08, 2年前 , 56F
無心炒房，笑死
02/07 09:08, 56F
噓
02/07 11:00, 2年前 , 57F
今天就算地半價賣 房價也不會比較便宜啦 建商非慈善事業
02/07 11:00, 57F
推
02/07 13:18, 2年前 , 58F
樓上的邏輯很奇怪，說地價便宜建商也不會便宜賣，
02/07 13:18, 58F
→
02/07 13:18, 2年前 , 59F
但假如地價變貴建商一定會加價賣以反映成本，所以
02/07 13:18, 59F
→
02/07 13:18, 2年前 , 60F
追根究底房價上漲還是跟政府標售價格節節攀升有關
02/07 13:18, 60F
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02/07 13:18, 2年前 , 61F
，別說得好像都是別人的錯。
02/07 13:18, 61F
→
02/07 19:32, 2年前 , 62F
吃老本總有一天坐吃山空
02/07 19:32, 62F
推
02/07 22:10, 2年前 , 63F
40%漲價保證
02/07 22:10, 63F
→
02/08 13:51, 2年前 , 64F
民氣可用，繼續標高價賣地看狗咬狗
02/08 13:51, 64F
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