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Re: [請益] 為什麼有人老是說 房產崩 經濟會崩?

看板home-sale (房屋交易)作者 (menace)時間2年前 (2024/02/26 22:56), 編輯推噓16(17推 1噓 111→)
留言129則, 13人參與, 2年前最新討論串3/4 (看更多)
※ 引述《junior020486》之銘言 : ※ 引述《discard1 (discard1)》之銘言： : : 房產崩 大家不把錢投到房產 投到實業 為什麼經濟會崩呢 經濟學0分 房產崩 把錢投到實業？ 這個人腦袋裝什麼呢？ 貨幣最主要的來源就是從房地產 今天房地產大漲 我可以多用房地產抵押 借更多錢出來投資 不管是投資房地產 股票 實業 最終貨幣都會流入整體經濟 M2在貸款時就已增加了 很多魯空覺得增貸出來投資房地產股票是空轉 這才好笑 事實上投資不動產股票的貨幣也不會消失 而是轉到了上一手賣家的手上 的確啦 如果這個賣家又繼續投入不動產股票 下一個賣家也是繼續投入不動產股票 變成一個無限迴圈 就會不斷炒高資產價格 不過投資者也不是笨蛋 當價格超出價值太多 自然也會減少投資意願 一旦覺得最後一手賣家不投資不動產股票了 那些錢自然會流入實體經濟 可能消費花掉 可能投資實業 而事實上 當房價真的大漲時 大家增貸出來的錢 自然會拉高通膨 物價升高 實業利潤上升 也會刺激消費 也會刺激實業投資 除非你指的實業是幾乎毫無毛利的殭屍企業 啊那種殭屍企業投入再多錢又有何用？ 結論 貨幣投入股票不動產等資產 並不會排擠實業投資 貨幣在交易過程中只會流通 又不會消失 唯一會讓貨幣消失的事件只有還債 每個人都努力還債 就會造成通縮 房價跌 物價跌 實業更沒人敢投資 : : 房產今天喊2000萬, 明天可以喊3000萬, 但這3000萬有獲得實質購買力嗎 : : 能承認3000萬的有多少 黃金/美金 在打仗的時候仍有實質購買力 房產能嗎 : : 轉成實業 也是能轉成實質購買力 或經濟力 : : 大家持續把錢投入投房產 實際購買力就會增加嗎? : : 如果會 歐美日怎麼還研發一堆東西 大家都把錢放房產去增加GDP數字就好啦 : : 有經濟學家可以分析 為什麼房產崩 經濟會崩嗎 謝謝 : 你看，又是講實業 : 每次都遇到打工仔在那邊講實業實業 : 你先去開一間有統編、有店面、請3-4個員工的小店再來講好不好 : 台灣台積電，做到世界前十大公司 : 一個2300萬人的小島，沒資源、市場小 : 能有一家世界級的公司，還一直擴張產值 : 結果還有人講台灣沒實業靠炒房 : 笑死我了 : 舉凡PC、智慧型手機、汽車、平板等等等 : 都要用到晶片，這樣叫沒實業噢XDD : 說個笑話，台灣錢都沒進實業，都進不動產 : ----- : Sent from MeowPtt on my iPhone ---- Sent from BePTT on my iPhone16,2 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.134.149 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708959394.A.027.html
推
02/26 23:02, 2年前 , 1F
沒有質押只要有買賣也是能透過房貸向市場增加現金
02/26 23:02, 1F
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02/26 23:06, 2年前 , 2F
印度外勞啊
02/26 23:06, 2F
推
02/26 23:33, 2年前 , 3F
浮動利率阿 升上去 內需就準備變垃圾了
02/26 23:33, 3F
推
02/26 23:47, 2年前 , 4F
全世界都在還債就是縮表囉
02/26 23:47, 4F
推
02/27 00:31, 2年前 , 5F
問就是房產=紙上富貴
02/27 00:31, 5F
推
02/27 01:53, 2年前 , 6F
企業投資都是企業從房地產抵押借來的？？
02/27 01:53, 6F
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02/27 02:42, 2年前 , 7F
a
02/27 02:42, 7F
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02/27 02:42, 2年前 , 8F
i股
02/27 02:42, 8F
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02/27 02:42, 2年前 , 9F
房地產抵押貸款當然是最大的資金來源 以貸款來說 大型企
02/27 02:42, 9F
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02/27 02:42, 2年前 , 10F
業當然也可以發股 債 收集市場上的資金 市場上的資金很多
02/27 02:42, 10F
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02/27 02:42, 2年前 , 11F
也是投資人不動產抵押借來的錢拿來投資
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推
02/27 02:49, 2年前 , 12F
左腳踩右腳飛上天
02/27 02:49, 12F
噓
02/27 07:51, 2年前 , 13F
資金來源是不動產可以給點數據嗎
02/27 07:51, 13F
推
02/27 08:04, 2年前 , 14F
樓上死要凹.
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02/27 08:04, 2年前 , 15F
哈哈,你很緊張喔.
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02/27 08:04, 2年前 , 16F
你自己看銀行放款,不動產放了多少.
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02/27 08:04, 2年前 , 17F
阿那些錢最好都只在不動產裡面..XD
02/27 08:04, 17F
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02/27 08:04, 2年前 , 18F
沒看到版上多少人轉貸增貸去買股票.
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02/27 08:04, 2年前 , 19F
多少人轉貸增貸去做生意.
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02/27 08:04, 2年前 , 20F
阿你就凹阿.
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02/27 08:05, 2年前 , 21F
死愛凹是投資大忌諱.
02/27 08:05, 21F
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02/27 08:06, 2年前 , 22F
這種個性沒多久就死定了...X
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02/27 08:07, 2年前 , 23F
房子除了營造成本外,他不吃錢.
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02/27 08:07, 2年前 , 24F
也就是這邊的不動產,如果總價值是1000.
02/27 08:07, 24F
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02/27 08:07, 2年前 , 25F
當它變成2000的時候.
02/27 08:07, 25F
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02/27 08:07, 2年前 , 26F
如果都是中古屋,就代表這邊多了1000*全部房子 的資產價值.
02/27 08:07, 26F
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02/27 08:08, 2年前 , 27F
憑空多的喔,完全沒有錢進去.
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02/27 08:08, 2年前 , 28F
而如果這邊都是中古屋例如台北某區都沒房子再蓋.
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02/27 08:08, 2年前 , 29F
這一區的總房貸額多10億.
02/27 08:08, 29F
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02/27 08:08, 2年前 , 30F
就代表整個市場確定有10億元跑出來到處滾.
02/27 08:08, 30F
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02/27 08:08, 2年前 , 31F
都不再房子裡喔...
02/27 08:08, 31F
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02/27 08:08, 2年前 , 32F
是跑到股票,消費等等的市場去.
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02/27 08:09, 2年前 , 33F
這種基本觀念都不懂,董個屁經濟和財務.
02/27 08:09, 33F
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02/27 08:09, 2年前 , 34F
你買走我的房子買1000萬.
02/27 08:09, 34F
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02/27 08:09, 2年前 , 35F
阿是房子吃掉你的1000萬,還是我把你的1000萬拿去用?
02/27 08:09, 35F
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02/27 08:09, 2年前 , 36F
你今天不是買1000萬,而是1000萬現金+1000萬貸款2000萬買.
02/27 08:09, 36F
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02/27 08:10, 2年前 , 37F
那請問這2000萬是被房子吃掉?還是被我拿去其他地方用?
02/27 08:10, 37F
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02/27 08:10, 2年前 , 38F
那這一間漲到2000萬,你又賣回給我3000萬.
02/27 08:10, 38F
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02/27 08:10, 2年前 , 39F
我又去借了1000萬搭上你原本的2000萬還給你.
02/27 08:10, 39F
還有 50 則推文
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02/27 08:27, 2年前 , 90F
VR AR不是不炒,但要慢慢炒...XD
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02/27 08:27, 2年前 , 91F
市場發現直接炒不好炒m需要更多東西來打底.
02/27 08:27, 91F
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02/27 08:27, 2年前 , 92F
因此準備從大家熱愛自拍著手.
02/27 08:27, 92F
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02/27 08:28, 2年前 , 93F
讓人可以開始拍VR影片,VR照片,進而銷售AR VR產品.
02/27 08:28, 93F
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02/27 08:28, 2年前 , 94F
為了以後炒AR VR做準備....
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02/27 08:28, 2年前 , 95F
不過AR VR應該差不多要合體了(他們本來就不應該分家)
02/27 08:28, 95F
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02/27 08:29, 2年前 , 96F
現在就看蘋果和meta怎樣搶市場..
02/27 08:29, 96F
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02/27 08:29, 2年前 , 97F
對喔,PS5的PSVR也準備要可以接電腦了..
02/27 08:29, 97F
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02/27 10:40, 2年前 , 98F
經濟系自己查週轉金阿 現在不是房地產抵押就是去地下
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02/27 10:40, 2年前 , 99F
錢莊
02/27 10:40, 99F
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02/27 10:40, 2年前 , 100F
看一下利率就知道了
02/27 10:40, 100F
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02/27 10:40, 2年前 , 101F
再來前陣子有個稱三年的連鎖店靠的是房地產抵押
02/27 10:40, 101F
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02/27 10:41, 2年前 , 102F
02/27 10:41, 102F
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02/27 10:42, 2年前 , 103F
死在你們覺得好棒棒的百貨喔 XD
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02/27 10:42, 2年前 , 104F
靠邊店和房地產抵押去補洞
02/27 10:42, 104F
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02/27 10:42, 2年前 , 105F
就說一堆人不懂真正的社會經濟運轉
02/27 10:42, 105F
推
02/27 10:45, 2年前 , 106F
企業自己去融的利率 有沒有去看過阿
02/27 10:45, 106F
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02/27 10:46, 2年前 , 107F
再來 你401都要漂亮才有可能貸到
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02/27 10:47, 2年前 , 108F
一般創業 隨便 裝潢加租金然後人事費就多少了
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02/27 10:48, 2年前 , 109F
租金一般只占 運轉現金15-20%
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02/27 10:49, 2年前 , 110F
租金10萬店面 再來個300萬沒設備的裝潢 然後設備 再來
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02/27 10:49, 2年前 , 111F
現金 隨便都是準備500萬起跳
02/27 10:49, 111F
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02/27 10:50, 2年前 , 112F
創業更不可能去申請到，除了青創貸款那個也要保人
02/27 10:50, 112F
推
02/27 14:19, 2年前 , 113F
我等著看勞倫斯大戰西卡，讚讚
02/27 14:19, 113F
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02/27 16:50, 2年前 , 114F
有幸能讓ceca大推那麼多文 三生有幸
02/27 16:50, 114F
推
02/27 17:44, 2年前 , 115F
阿講那麼多 數據呢？
02/27 17:44, 115F
推
02/27 17:46, 2年前 , 116F
板上多少人轉增貸所以是多少？
02/27 17:46, 116F
推
02/27 17:55, 2年前 , 117F
你講了一大堆看起來是銀行融通貸款的功勞阿 跟房地產
02/27 17:55, 117F
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02/27 17:55, 2年前 , 118F
有什麼關係 你講的故事在一般信用貸款也是行得通
02/27 17:55, 118F
推
02/27 17:58, 2年前 , 119F
貸款買車不也一樣的效果 放款越多經濟越好
02/27 17:58, 119F
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02/27 17:59, 2年前 , 120F
你把不動產換成汽車 水泥換成鋼鐵 甚至不動產換成冰
02/27 17:59, 120F
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02/27 17:59, 2年前 , 121F
箱電視也可以啊 這不就美國1970年代的故事
02/27 17:59, 121F
→
02/27 17:59, 2年前 , 122F
所以到底多少企業透過房地產投資可以講一下嗎
02/27 17:59, 122F
推
02/27 23:35, 2年前 , 123F
一堆中小企靠不動產拉資金
02/27 23:35, 123F
推
02/27 23:37, 2年前 , 124F
笑死 信用貸款可以借到1000萬？
02/27 23:37, 124F
推
02/28 09:43, 2年前 , 125F
企業可以阿…今年光用低碳就借了一千，利率就不說了，
02/28 09:43, 125F
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02/28 09:43, 2年前 , 126F
不能說
02/28 09:43, 126F
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02/28 15:39, 2年前 , 127F
信貸可以借到1000萬 月薪45.45萬以上就有機會 不過貸款大
02/28 15:39, 127F
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02/28 15:39, 2年前 , 128F
宗絕對是不動產抵押貸款 貸款容易太多了 一樣一千萬 房貸
02/28 15:39, 128F
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02/28 15:39, 2年前 , 129F
月薪不用10萬就能申請到一樣1000萬的貸款了
02/28 15:39, 129F
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