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Re: [請益] 租金跟不上房價的區域重劃區的未來?

看板home-sale (房屋交易)作者 (很愛很愛你)時間2年前 (2024/03/03 18:33), 編輯推噓16(17推 1噓 21→)
留言39則, 20人參與, 2年前最新討論串2/5 (看更多)
想借這篇文，請教各位，確實我也有思考過這個問題，現在全臺灣幾乎都在暴漲，請問那邊還有低基期的可買？現在買新房，租人肯定不划算，所以現在都是買來再轉買，賺價差的，大家認為台北市的房子租人投報率已經極低了，現在台北以外正常點的屋況，扣除頂加，增建外推的投報率比較高以外，但這種自備款要很多，因為合法坪數少，銀行鑑價低，用投報率回推開價，想買自備款都要準備很多。 那現在想投資房子，入手是只能買房等漲就脫手賺價，出租的投報率已跟房屋總價相差很大了，那還有什麼投資的價值呢？像台北已經漲上天了，基隆，桃園也跟者吃到外溢也狂漲，當大家相差不遠時，成交量就會窒息，因為要買的起高總的人越來越少。 ※ 引述《ntpuisbest (阿龍)》之銘言： : 小弟a7仔 : 我知道買重劃區主要是賺價差 : 成熟市區出租投報率才能跟上 : 但是ceca一直強調 : 出租投報率>利息+持有成本 : 新大樓管理費都不是很便宜 : 房屋稅也是很貴 : 我姑且算利息加持有成本是 2.5趴 好了 : 早期a7一堆人都買30w 以下 那他們的出租投報率當然還ok : 現在的a7 一坪大概要40萬左右 : 我感覺租金也拉不上來 : 更別提有些重劃區房價更貴 : 像是 土城六十萬 新店八十萬好了 : 那樣的租金都可以在台北市中正大安 : 租到不錯的老房子了 : 有點不太理解重劃區租金跟不上 : 這樣是OK的嗎？ : 小弟的理由一: : 本來就是賣給未來的自住客 : 所以租金跟不上也沒差，未來有價差就好了 : 小弟猜想的理由二 : 租金早晚會跟上 : 是這樣說的嗎？ : 希望各位前輩賜教 謝謝 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 23049PCD8G. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.96.79 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709461997.A.969.html
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03/03 18:51, 2年前 , 1F
DPP執政不用怕跌，趕快上車
03/03 18:51, 1F
推
03/03 18:58, 2年前 , 2F
遠的不說，近的4月以後還會再漲，電費
03/03 18:58, 2F
推
03/03 19:00, 2年前 , 3F
1樓真的這麼想，all in了嗎？
03/03 19:00, 3F
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03/03 19:09, 2年前 , 4F
1樓allin啊 可憐
03/03 19:09, 4F
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03/03 19:24, 2年前 , 5F
看中古屋啊 眼裡不要只有新屋
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推
03/03 19:25, 2年前 , 6F
砍價買不就好了
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03/03 19:25, 2年前 , 7F
竹北中古屋2字頭都有 你有沒有仔細找過
03/03 19:25, 7F
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03/03 19:25, 2年前 , 8F
砍到合理價XD
03/03 19:25, 8F
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03/03 19:26, 2年前 , 9F
03/03 19:26, 9F
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03/03 19:27, 2年前 , 10F
前兩週還有開價26萬的賣掉了 現在連結失效
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推
03/03 19:29, 2年前 , 11F
我隨便找下都有 台中高雄新北一定都還有價格實惠的中古屋 自
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03/03 19:29, 2年前 , 12F
己每天眼睛只盯新屋怪誰
03/03 19:29, 12F
推
03/03 19:56, 2年前 , 13F
新房是稀缺產品 很珍貴的 去看中古屋就好
03/03 19:56, 13F
推
03/03 20:04, 2年前 , 14F
買新房，租金難補
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03/03 20:13, 2年前 , 15F
新房應該是買來賣的，出租應該是找舊的
03/03 20:13, 15F
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03/03 20:20, 2年前 , 16F
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推
03/03 20:26, 2年前 , 17F
竹北有台元跟高鐵 但附近的腹地還蠻多的，反而關埔周邊
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03/03 20:26, 2年前 , 18F
地稀缺
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推
03/03 20:32, 2年前 , 19F
25年以上的還是很便宜 但大家都嫌 各種嫌棄
03/03 20:32, 19F
推
03/03 20:36, 2年前 , 20F
當然是外勞加槓桿來買房
03/03 20:36, 20F
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03/03 21:12, 2年前 , 21F
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推
03/03 21:20, 2年前 , 22F
一直加價賣真的好爽，賺的比本薪快
03/03 21:20, 22F
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03/03 23:35, 2年前 , 23F
現在DPP執政成果根本打臉2011-2016年蔡英文
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03/03 23:36, 2年前 , 24F
03/03 23:36, 24F
推
03/03 23:49, 2年前 , 25F
所以2012蔡選不上，打房就是選票毒藥
03/03 23:49, 25F
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03/04 00:15, 2年前 , 26F
DPP執政到底要不要怕跌？要不要趕快上車？
03/04 00:15, 26F
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03/04 00:15, 2年前 , 27F
誰來開示一下
03/04 00:15, 27F
噓
03/04 00:17, 2年前 , 28F
兩年前沒上車的現在其實都來不及了，台灣所有區域現在
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03/04 00:17, 2年前 , 29F
都是投報率超低的買點，送分題早就都被買光，要就去國
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03/04 00:17, 2年前 , 30F
外看
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03/04 08:57, 2年前 , 31F
哪來不及 你看去年的橋頭...
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03/04 08:57, 2年前 , 32F
叫人家去國外看-.-
03/04 08:57, 32F
推
03/04 09:17, 2年前 , 33F
南二都中古租金自償本利和快要成為歷史了
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03/04 09:27, 2年前 , 34F
南二都中古租金自償可能剩一些老公寓
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03/04 09:27, 2年前 , 35F
還得是特別挑過的老公寓
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03/04 11:56, 2年前 , 36F
嗚 怎麼一直在錯過歷史
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推
03/04 17:03, 2年前 , 37F
的確沒什麼可以買的了 有可以買的都是個案處理
03/04 17:03, 37F
推
03/04 17:22, 2年前 , 38F
一堆熱錢一直蹲點，前天看到一間台南三樓公寓，老老的但廁
03/04 17:22, 38F
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03/04 17:22, 2年前 , 39F
所整修過可以直接出租，屋主開385萬一天就下架
03/04 17:22, 39F
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