PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 2023房價上漲是假象 李同榮：下半年量大區要下殺了

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間2年前 (2024/03/04 14:54), 編輯推噓34(38推 4噓 23→)
留言65則, 54人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
2023房價上漲是假象 李同榮：下半年量大區要下殺了 經濟日報／記者游智文／即時報導 房市趨勢專家李同榮今（4）日表示，2023上半年經濟表現不佳、下半年選舉因素干擾， 房價卻不跌，除了新青安專案威力發酵，另一是新成屋交屋潮拉高平均單價所形成的假象 。 他表示， 今年房市上半年支撐強，上漲不易、下跌難，但下半年變數增多，量大超漲區 房價就會鬆動。 李同榮指出，2023房市面臨技術面高檔，房市面臨修正，但房價卻看跌不跌，關鍵有二： 一是新青安貸款專案催生出觀望以及潛在的買盤，帶動低總價剛需市場交易量大增，房價 獲得支撐。 第二，2023全年使照完工量激增至11.8萬戶，交屋潮集中在下半年，致使下半年交易量大 增。尤其年底交屋潮湧入，新屋成交單價較高，因此拉高整體交易量的平均價，呈現上漲 的假象。 李同榮指出，2024房市會不會跌，有三大觀察重點： (1) 新青安貸款力道是否減弱：新青安貸款專案有三年期限，因此推案第一年會湧入搶購 心態，在房價見跌不跌狀況下，購屋信心大增，但這些買盤的高峰點何時反轉，對房價的 支撐力道就會減弱。 (2) 各地交屋潮實際影響狀況：2021及2022為這波房市循環主升段，銷售率高開工率也大 增，延續兩三年就會呈現完工使照量大增，2024要觀察使照量與前期比較的高峰期是否減 弱，才不會因新成屋太高的交屋潮影響交易平均單價持續拉高。 (3) 2024上半年開工量與使照完工量是否持續死亡交叉：2023年第3季開始，由於預售銷 售率不佳、開工量下滑，加上使照完工量大增，以致開工量與使照完工量呈現死亡交叉， 並延續到第4季，若2024第1季持續呈現死亡交叉，房市的多頭就會確立結束。 李同榮認為，上半年新青安貸款專案持續發酵，看守內閣打房政策暫停，完工使照量同期 比仍然攀升，剛需市場仍然強勁，因此房市下跌較難，但因技術循環面臨高檔，總價推升 不易，推案面積已縮無可縮，單價要拉升相當不易，因此上半年雖房價下跌難，但上漲也 不容易，各都行政區會出現小漲小跌現象。 但下半年開始有囤房稅2.0正式上路，加上新政府上任，在國會三黨不過半的弱勢執政下 ，執政黨將面臨反對黨對高房價民怨的質疑與政策打房或加重稅制打房的壓力，另外全球 地緣政治風險與兩岸關係持續惡化，對岸啟動對台貿易戰大增。 因此，下半年建商餘屋出脫壓力大增，部分量大且超漲區，勢必會有多殺多現象發生，新 推建案要拉高房價就會被舊案餘屋競價搶銷，預售市場下半年表現會比上半年較差，成屋 市場就看區域表現漲跌互見。 李同榮表示，房市沒有永遠漲的道理，預測趨勢也難以單一變數判斷房價漲跌，2024在多 空拉鋸劇烈的狀態下，經濟基本面的表現如何與技術面的調整與否，以及地緣政治風險， 都是2024房市走勢的決定關鍵。 https://udn.com/news/story/7241/7806765 光是最後一段就知道是篇廢文， 房市沒有永遠漲的道理？ 房市永遠漲的沒有道理，好嗎！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.243.72 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709535243.A.2C4.html
→
03/04 14:57, 2年前 , 1F
穩了
03/04 14:57, 1F
→
03/04 14:58, 2年前 , 2F
有人看空就是穩
03/04 14:58, 2F
推
03/04 14:59, 2年前 , 3F
了解 看樣子 又要續噴
03/04 14:59, 3F
→
03/04 15:05, 2年前 , 4F
怎感覺只是同樣標題改年份，下次就變成2024只是假象
03/04 15:05, 4F
推
03/04 15:08, 2年前 , 5F
多多可悲，連李同榮預測有多準都不知道
03/04 15:08, 5F
推
03/04 15:10, 2年前 , 6F
真的要出事了
03/04 15:10, 6F
推
03/04 15:11, 2年前 , 7F
未來的事真的難說，但我只知道台積電今天725
03/04 15:11, 7F
→
03/04 15:11, 2年前 , 8F
慘爆！要逃了
03/04 15:11, 8F
→
03/04 15:12, 2年前 , 9F
然後印了一堆錢出來，這些錢會去哪真不好說
03/04 15:12, 9F
推
03/04 15:13, 2年前 , 10F
好興奮
03/04 15:13, 10F
推
03/04 15:15, 2年前 , 11F
不知道有沒有人敢出來說 通膨不會永遠膨脹的
03/04 15:15, 11F
推
03/04 15:15, 2年前 , 12F
房板谷月涵
03/04 15:15, 12F
推
03/04 15:17, 2年前 , 13F
我也覺得下半年會跌5% 不過上半年先漲15%再說
03/04 15:17, 13F
推
03/04 15:20, 2年前 , 14F
小漲30% 血崩3% 嚇屎人囉 要崩盤了
03/04 15:20, 14F
推
03/04 15:24, 2年前 , 15F
他懂個屁 台灣的房價只會漲不會跌好嗎
03/04 15:24, 15F
推
03/04 15:24, 2年前 , 16F
那邊是超漲
03/04 15:24, 16F
→
03/04 15:27, 2年前 , 17F
大量交屋可能投資客會略便宜賣，造成鬆動假像，跟股票一
03/04 15:27, 17F
→
03/04 15:27, 2年前 , 18F
樣等籌碼洗乾淨就又上去了啊，而且現在房地合一稅扣這麼
03/04 15:27, 18F
→
03/04 15:27, 2年前 , 19F
兇，一交屋就拋售的少很多吧
03/04 15:27, 19F
→
03/04 15:36, 2年前 , 20F
先說一下要殺幾%?
03/04 15:36, 20F
推
03/04 15:38, 2年前 , 21F
跟顏總一樣 喊空喊到被巴頭
03/04 15:38, 21F
推
03/04 15:39, 2年前 , 22F
顏炳立和李同榮每個月都要想理由欸
03/04 15:39, 22F
推
03/04 15:41, 2年前 , 23F
空頭不死 多頭不止
03/04 15:41, 23F
推
03/04 15:44, 2年前 , 24F
03/04 15:44, 24F
→
03/04 15:49, 2年前 , 25F
03/04 15:49, 25F
推
03/04 15:50, 2年前 , 26F
如果會跌就是台積跌下神壇
03/04 15:50, 26F
推
03/04 16:00, 2年前 , 27F
多多連李同榮之前喊多到2023年底都不知道，可憐
03/04 16:00, 27F
推
03/04 16:00, 2年前 , 28F
美國縮水等於沒縮，歐洲真的有縮，但中國日本放水
03/04 16:00, 28F
→
03/04 16:02, 2年前 , 29F
資金還是到處氾濫，股票都看回不回，房市還要上
03/04 16:02, 29F
推
03/04 16:02, 2年前 , 30F
看完安心噴
03/04 16:02, 30F
推
03/04 16:39, 2年前 , 31F
滿手現金等崩盤五折收
03/04 16:39, 31F
→
03/04 16:42, 2年前 , 32F
股市噴成這樣要殺什麼...
03/04 16:42, 32F
推
03/04 16:53, 2年前 , 33F
穩了
03/04 16:53, 33F
推
03/04 17:04, 2年前 , 34F
肛需 不怕
03/04 17:04, 34F
噓
03/04 17:07, 2年前 , 35F
對啦對啦 雞排便當也沒有道理一直漲 該跌了吧
03/04 17:07, 35F
→
03/04 17:14, 2年前 , 36F
人總會有犯錯的時候，認錯很難嗎？zzz
03/04 17:14, 36F
→
03/04 17:15, 2年前 , 37F
大盤跟台積電都創了歷史新高！
03/04 17:15, 37F
→
03/04 17:15, 2年前 , 38F
你告訴我房地產要跌了？要疊我還比較相信啦
03/04 17:15, 38F
噓
03/04 17:21, 2年前 , 39F
這魯空到底是誰喇 黑的說成白的 明明房價就還在漲
03/04 17:21, 39F
→
03/04 17:28, 2年前 , 40F
以後單月真的大跌2%專家就潮吹了
03/04 17:28, 40F
推
03/04 17:32, 2年前 , 41F
房東增貸都賺飽飽 加一兩百萬還看不上
03/04 17:32, 41F
噓
03/04 17:34, 2年前 , 42F
會說自己是神預測的我就噓
03/04 17:34, 42F
推
03/04 17:34, 2年前 , 43F
看完我安心了哈哈哈
03/04 17:34, 43F
推
03/04 17:45, 2年前 , 44F
眼睛業障重
03/04 17:45, 44F
推
03/04 17:55, 2年前 , 45F
沒降要不要切腹自盡？
03/04 17:55, 45F
→
03/04 17:58, 2年前 , 46F
老實說股市噴成這樣最後錢會往那裡去..膝蓋想也知道
03/04 17:58, 46F
→
03/04 17:58, 2年前 , 47F
吧..
03/04 17:58, 47F
推
03/04 18:07, 2年前 , 48F
房市和股市本來就有連動關係 剛想跟中壢某案代銷約看屋
03/04 18:07, 48F
→
03/04 18:08, 2年前 , 49F
不好意思要排到四月份了
03/04 18:08, 49F
噓
03/04 18:09, 2年前 , 50F
房價漲是小民怨，小心房價跌是大民怨
03/04 18:09, 50F
→
03/04 18:18, 2年前 , 51F
李同榮算準的了，但是他沒說會下殺啊，只說鬆動與反轉
03/04 18:18, 51F
推
03/04 18:40, 2年前 , 52F
股市這樣噴真的很可怕，才兩三年前演過而已
03/04 18:40, 52F
推
03/04 18:51, 2年前 , 53F
又在發假消息，大陸沒囤房稅結果崩盤。台灣囤房稅所以會漲
03/04 18:51, 53F
推
03/04 19:57, 2年前 , 54F
溫阿爸也說一年跌10%，結果是一年疊10%
03/04 19:57, 54F
推
03/04 20:25, 2年前 , 55F
魯空：李同榮很準
03/04 20:25, 55F
→
03/04 20:25, 2年前 , 56F
又再害人
03/04 20:25, 56F
→
03/04 20:36, 2年前 , 57F
政府留很多手慢慢丟。丟一點就抗跌再漲。專門打臉專家的
03/04 20:36, 57F
推
03/04 22:24, 2年前 , 58F
好歐
03/04 22:24, 58F
推
03/04 22:28, 2年前 , 59F
噴爆
03/04 22:28, 59F
推
03/05 06:39, 2年前 , 60F
疊
03/05 06:39, 60F
推
03/05 07:30, 2年前 , 61F
完了
03/05 07:30, 61F
→
03/05 08:15, 2年前 , 62F
穩了
03/05 08:15, 62F
推
03/05 09:09, 2年前 , 63F
好的 噴
03/05 09:09, 63F
推
03/05 09:18, 2年前 , 64F
好喔 繼續漲
03/05 09:18, 64F
推
03/05 10:00, 2年前 , 65F
可憐
03/05 10:00, 65F
‣ 更多 ha3810996 的文章
文章代碼(AID): #1bvN0BB4 (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 ha3810996 的文章
文章代碼(AID): #1bvN0BB4 (home-sale)