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[心得] 台北找房四年畢業文

看板home-sale (房屋交易)作者 (尖頭鷹)時間1年前 (2024/09/29 16:29), 編輯推噓59(60推 1噓 17→)
留言78則, 62人參與, 1年前最新討論串1/1
小弟七年級慢慢邁向大叔的魯空 開始找房剛好是四年前的九月 期間看過不下百間案件 下過4間斡旋，兩間被加價買走，一間賠了斡旋金 終於在今年順利找到理想的房子 當初設定的條件是天母區域 主加陽30坪，20年左右電梯大樓，含平面車位 一開始還有在找大安的公寓，中間因為一些因素放棄了 當初設定的3000出頭的預算，也慢慢加到逼近4500 四年間找房發生許多事 曾經因為家人反對，被迫陪斡旋金 碰過屋主是司法人員，但要我們簽AB約 有簽約完擔心貸款不到成數好幾天睡不著覺，好險最後屋主決定+200萬賣鄰居 剛開始看房每間都嫌，每天靠杯房價貴 後來發現有錢人真的太多 條件比較好的房子幾乎都被秒殺，沒甚麼時間給你猶豫 我想談價格的或者是有興趣的，無一例外全部成交 家中沒有經濟支持，頭期款一開始準備真的很辛苦 這四年邊找房，邊找兼職增加收入 中間運氣很好，有搭上這波股票的車，把準備的頭期款翻倍 也讓我這次買房的沒甚麼壓力 還記得前面幾次下斡旋都是好幾天睡不著覺 成交的這間房是認識的房仲提早通知我去看 看了一眼就決定下斡旋，周末就出來談 沒等到網路上架就成交了 最後則是覺得這波信用管制明顯有感 我們下斡旋比屋主開價低了500萬 原本房仲覺得太低不太想談，但後面的同事補了句 "反正也沒其他人出價，就試看看" 最後成交比同年實價登入少了200多萬 簽約的時候代書主動提醒，建議在合約加註 "如果因為銀行水位無法順利撥款，不得要求衍生之罰緩"(類似的字眼) 代書說他已經碰到不少撥款不下來的案件 後來申請貸款的時候則是碰到很多問題 我的薪轉銀行直接拒絕我貸款(信用良好，VIP帳戶) 其他銀行雖然貸得到8成，但鑑價也只有8成 詢問了10多家銀行，最終只有一間能鑑到成交價 找房的期間拜讀了很多文章 碰到許多問題版友都熱心回答 真心感謝房版 終於畢業脫離找房地獄了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.229.56.253 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727598555.A.8A9.html
推
09/29 16:43, 1年前 , 1F
低於實登讚
09/29 16:43, 1F
推
09/29 16:43, 1年前 , 2F
恭喜
09/29 16:43, 2F
推
09/29 16:45, 1年前 , 3F
恭喜
09/29 16:45, 3F
推
09/29 16:46, 1年前 , 4F
恭喜
09/29 16:46, 4F
推
09/29 16:46, 1年前 , 5F
看四年...
09/29 16:46, 5F
推
09/29 16:47, 1年前 , 6F
恭喜! 低於實登價。讚!
09/29 16:47, 6F
推
09/29 16:47, 1年前 , 7F
少買5台X4沒事兒
09/29 16:47, 7F
推
09/29 16:49, 1年前 , 8F
天母郊區大逃殺不意外
09/29 16:49, 8F
推
09/29 16:52, 1年前 , 9F
恭喜
09/29 16:52, 9F
推
09/29 16:54, 1年前 , 10F
恭喜
09/29 16:54, 10F
推
09/29 16:56, 1年前 , 11F
低於實登畢業文，真的恭喜
09/29 16:56, 11F
推
09/29 16:58, 1年前 , 12F
代書說他已經碰到不少撥款不下來的案件
09/29 16:58, 12F
推
09/29 16:59, 1年前 , 13F
看四年...真有毅力，長輩煞不知道損失多少
09/29 16:59, 13F
推
09/29 17:00, 1年前 , 14F
撥款不下來…各地都出現災情中
09/29 17:00, 14F
→
09/29 17:00, 1年前 , 15F
逼屋主凹單，第二間拿五成出來
09/29 17:00, 15F
→
09/29 17:00, 1年前 , 16F
不過也好，有災情金龍才會緩緩下波攻勢
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推
09/29 17:01, 1年前 , 17F
恭喜
09/29 17:01, 17F
推
09/29 17:03, 1年前 , 18F
恭喜
09/29 17:03, 18F
推
09/29 17:08, 1年前 , 19F
恭喜
09/29 17:08, 19F
推
09/29 17:09, 1年前 , 20F
恭喜… 不過鑑價只有成交價8成?? 銀行是樣逼死大家嗎?這
09/29 17:09, 20F
→
09/29 17:09, 1年前 , 21F
樣貸8成也只有總價6.4成
09/29 17:09, 21F
推
09/29 17:10, 1年前 , 22F
如果四年前買股票賺的應該房價也都賺回來惹吧 XD
09/29 17:10, 22F
推
09/29 17:15, 1年前 , 23F
買低於實價，又靠股票大賺。原PO根本這波最強買點!!!
09/29 17:15, 23F
推
09/29 17:17, 1年前 , 24F
恭喜
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推
09/29 17:17, 1年前 , 25F
哪家鑑價八成? 上週台銀現場鑑價同成交價
09/29 17:17, 25F
噓
09/29 17:18, 1年前 , 26F
聽高利貸媽媽砸摳房神ceca的都在天台排隊了
09/29 17:18, 26F
推
09/29 17:18, 1年前 , 27F
恭喜 ！
09/29 17:18, 27F
推
09/29 17:21, 1年前 , 28F
恭喜
09/29 17:21, 28F
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09/29 17:21, 1年前 , 29F
鑑價主要是附近多數是40年的老房子，有些銀行是以附近
09/29 17:21, 29F
推
09/29 17:21, 1年前 , 30F
可以請問最後是買台北哪一區呢？
09/29 17:21, 30F
→
09/29 17:21, 1年前 , 31F
平均房價來決定鑑價，台銀我也有問，只能貸到7成多
09/29 17:21, 31F
推
09/29 17:25, 1年前 , 32F
前幾間下斡後都睡不好+1 剛開始怕買太貴 後來都是怕買不到
09/29 17:25, 32F
→
09/29 17:25, 1年前 , 33F
XDDDD
09/29 17:25, 33F
推
09/29 17:27, 1年前 , 34F
恭喜
09/29 17:27, 34F
推
09/29 17:34, 1年前 , 35F
恭喜 買房說的比較安穩
09/29 17:34, 35F
推
09/29 17:46, 1年前 , 36F
看四年應該中間後悔很多次了
09/29 17:46, 36F
→
09/29 17:48, 1年前 , 37F
恭喜
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推
09/29 17:52, 1年前 , 38F
恭喜
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→
09/29 18:00, 1年前 , 39F
恭喜
09/29 18:00, 39F
推
09/29 18:01, 1年前 , 40F
4500的房子，用低500萬斡旋，所以是從開價88折開始議
09/29 18:01, 40F
→
09/29 18:01, 1年前 , 41F
價？
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→
09/29 18:05, 1年前 , 42F
差不多
09/29 18:05, 42F
推
09/29 18:07, 1年前 , 43F
這篇是不是證明雙北不要看太久比較好
09/29 18:07, 43F
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09/29 18:11, 1年前 , 44F
完全同意，喜歡，負擔得起，就別等
09/29 18:11, 44F
推
09/29 18:16, 1年前 , 45F
厲害 省錢
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推
09/29 18:34, 1年前 , 46F
感覺在銀行眼裡，你各位的房都是垃X?
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推
09/29 18:41, 1年前 , 47F
剛好這四年是各地翻倍
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推
09/29 18:51, 1年前 , 48F
用力砍就對了，有出價仲介就該努力談
09/29 18:51, 48F
推
09/29 18:59, 1年前 , 49F
十多家銀行才找到真的是辛苦了
09/29 18:59, 49F
推
09/29 19:18, 1年前 , 50F
錢多真的可以慢慢等
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過四年還能買北市 真的猛
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推
09/29 19:59, 1年前 , 52F
恭喜 天母好地方
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推
09/29 19:59, 1年前 , 53F
恭喜
09/29 19:59, 53F
推
09/29 20:12, 1年前 , 54F
沒落了..
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竹北吊打
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推
09/29 20:16, 1年前 , 56F
雙北還能讓你看 新竹竹北是物件地址出來就要下斡出價了
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推
09/29 20:32, 1年前 , 57F
恭喜
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推
09/29 20:49, 1年前 , 58F
竹北聽到門牌就可以下了
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推
09/29 21:04, 1年前 , 59F
恭喜
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推
09/29 21:26, 1年前 , 60F
多花1000萬
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推
09/29 22:14, 1年前 , 61F
恭喜
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推
09/30 03:03, 1年前 , 62F
恭喜。主加陽30坪在台北市很大
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09/30 03:18, 1年前 , 63F
恭喜你
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推
09/30 04:42, 1年前 , 64F
恭喜，也辛苦了
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09/30 08:17, 1年前 , 65F
真的有錢人超多...
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推
09/30 08:33, 1年前 , 66F
浪費了四年光陰 還買貴了
09/30 08:33, 66F
推
09/30 08:51, 1年前 , 67F
如果一開始就買到也不用這麼努力了 恭喜
09/30 08:51, 67F
推
09/30 10:09, 1年前 , 68F
恭喜
09/30 10:09, 68F
推
09/30 11:54, 1年前 , 69F
恭喜
09/30 11:54, 69F
推
09/30 12:35, 1年前 , 70F
恭喜
09/30 12:35, 70F
推
09/30 14:03, 1年前 , 71F
恭喜
09/30 14:03, 71F
推
09/30 14:24, 1年前 , 72F
低於實登銀行還鑑價不到歐？我還以為台北天母不會發
09/30 14:24, 72F
→
09/30 14:24, 1年前 , 73F
生
09/30 14:24, 73F
→
09/30 14:26, 1年前 , 74F
銀行是預估這波會跌兩成？
09/30 14:26, 74F
→
09/30 16:48, 1年前 , 75F
開始還貸地獄
09/30 16:48, 75F
推
10/01 12:35, 1年前 , 76F
能買4500w的房，魯叔也是好野人
10/01 12:35, 76F
推
10/03 01:13, 1年前 , 77F
低於實登還鑑價不到喔 有點可怕
10/03 01:13, 77F
推
10/03 19:55, 1年前 , 78F
恭喜
10/03 19:55, 78F
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