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請益：家裡農地需要賣？價格不知道怎麼開

看板home-sale (房屋交易)作者 (暫時忘記)時間2小時前 (2024/09/29 18:21), 2小時前編輯推噓24(24推 0噓 50→)
留言74則, 24人參與, 10分鐘前最新討論串1/1
家裡有塊農地需要賣，約440坪，都計內農地。 但是在彰化社頭附近。所以價格一定不高。 https://i.imgur.com/2ciNAMV.jpeg
如圖所示：旁邊是親戚的田，所以當初有規劃路線，有腳路。 十年前價格1.2至1.3萬 十年後現在開價多少比較好 希望能趕快成交。 希望各位大大給個意見。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.94.48 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727605283.A.0F1.html ※ 編輯: d53425 (101.10.94.48 臺灣), 09/29/2024 18:21:54 ※ 編輯: d53425 (101.10.94.48 臺灣), 09/29/2024 18:23:08
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09/29 18:23, 2小時前 , 1F
賣親戚（？）
09/29 18:23, 1F
推
09/29 18:27, 2小時前 , 2F
你這一塊1分有1000萬
09/29 18:27, 2F
推
09/29 18:38, 2小時前 , 3F
去銀行問貸款可以貸多少 不就知道市價多少了
09/29 18:38, 3F
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09/29 18:49, 2小時前 , 4F
最近剛成交一筆類似條件的的一坪8萬左右
09/29 18:49, 4F
推
09/29 18:50, 2小時前 , 5F
8萬是看好轉建行情吧，春農地有2萬都要偷笑了
09/29 18:50, 5F
推
09/29 18:50, 2小時前 , 6F
看你這塊土地在國土計畫法裡面會是哪一種農地 如果
09/29 18:50, 6F
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09/29 18:50, 2小時前 , 7F
是優良農地那沒救
09/29 18:50, 7F
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09/29 18:52, 2小時前 , 8F
內文就說是都市計畫區內了 當然是農5
09/29 18:52, 8F
推
09/29 18:53, 2小時前 , 9F
都計區不是城一嗎?
09/29 18:53, 9F
推
09/29 18:58, 2小時前 , 10F
這算袋地 貸款條件應該很差
09/29 18:58, 10F
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09/29 19:02, 2小時前 , 11F
賣親戚阿
09/29 19:02, 11F
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09/29 19:03, 2小時前 , 12F
朋友剛賣了彰化老家的農地，在秀一坪20,000 成交….
09/29 19:03, 12F
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09/29 19:03, 2小時前 , 13F
大家都割長方型，為什麼你割槍型
09/29 19:03, 13F
推
09/29 19:03, 2小時前 , 14F
袋地是什麼意思?
09/29 19:03, 14F
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09/29 19:03, 2小時前 , 15F
當初誰害你們分槍型
09/29 19:03, 15F
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09/29 19:05, 2小時前 , 16F
土地分割成這樣，罵死親戚才正確
09/29 19:05, 16F
推
09/29 19:06, 2小時前 , 17F
農機具要進出，留地是對的啦，總不能都踩親戚地。而且沒臨
09/29 19:06, 17F
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09/29 19:06, 2小時前 , 18F
路這塊地會真成袋地
09/29 19:06, 18F
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09/29 19:08, 2小時前 , 19F
感覺外面路只是土仔路，這塊可能有價無市，只能賣親戚
09/29 19:08, 19F
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09/29 19:09, 2小時前 , 20F
有價無市：賣低於2萬你不甘心，但賣2萬你賣不掉
09/29 19:09, 20F
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09/29 19:10, 2小時前 , 21F
有那個長長的對我們才有好處呀。有在地契裡面，不然沒腳
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09/29 19:10, 2小時前 , 22F
路，不是嗎？
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推
09/29 19:11, 2小時前 , 23F
現在農民根本不會去買農地，種稻1年1分地也才收3萬
09/29 19:11, 23F
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09/29 19:11, 2小時前 , 24F
而已
09/29 19:11, 24F
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09/29 19:14, 2小時前 , 25F
dans大大：你的推文，完全正確。低於兩萬真的是不甘心，
09/29 19:14, 25F
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09/29 19:14, 2小時前 , 26F
但是高也高不到哪去，你覺得開價多少比較合理。容易賣掉
09/29 19:14, 26F
推
09/29 19:19, 1小時前 , 27F
先問親戚呢？
09/29 19:19, 27F
推
09/29 19:22, 1小時前 , 28F
我猜合理“開價”落在2.2左右吧，我畢竟不是中南部人，農地
09/29 19:22, 28F
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09/29 19:22, 1小時前 , 29F
不敢太保證
09/29 19:22, 29F
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09/29 19:22, 1小時前 , 30F
親戚開的芭樂價，我寧願放著
09/29 19:22, 30F
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09/29 19:24, 1小時前 , 31F
農地再放也不會漲了，虧一點就算了。
09/29 19:24, 31F
推
09/29 19:25, 1小時前 , 32F
農地一坪破萬其實很不錯誒，像南部鄉下有臨水、臨路，
09/29 19:25, 32F
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09/29 19:25, 1小時前 , 33F
都一坪3～5千，一分地約100-150萬
09/29 19:25, 33F
推
09/29 19:25, 1小時前 , 34F
有那個長長的腳路通往外面道路就不算袋地啦，同意dans大
09/29 19:25, 34F
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09/29 19:26, 1小時前 , 35F
農地用坪是什麼時候開始的
09/29 19:26, 35F
推
09/29 19:27, 1小時前 , 36F
賣給丟廢棄物的，他會找人頭買，只是你在親戚面前就
09/29 19:27, 36F
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09/29 19:27, 1小時前 , 37F
臭掉了
09/29 19:27, 37F
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09/29 19:27, 1小時前 , 38F
dans大大：他開的價錢是你本人我看你也吞不下去了。450萬
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09/29 19:27, 1小時前 , 39F
希望我賣給他，是你你會接受嗎
09/29 19:27, 39F
推
09/29 19:27, 1小時前 , 40F
袋地到底是甚麼呀? 有田僑仔可以開釋一下嗎?
09/29 19:27, 40F
推
09/29 19:28, 1小時前 , 41F
袋地：沒有鄰路的土地
09/29 19:28, 41F
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09/29 19:28, 1小時前 , 42F
進出都有問題，而沒有鄰路也因此沒有建築線，即便是建地也
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09/29 19:28, 1小時前 , 43F
無法興建
09/29 19:28, 43F
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09/29 19:30, 1小時前 , 44F
當袋地面臨通行權或建築線問題時，常常會被鄰地狠宰一刀
09/29 19:30, 44F
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09/29 19:31, 1小時前 , 45F
所以我家的農地 不是袋地？
09/29 19:31, 45F
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09/29 19:31, 1小時前 , 46F
1坪1萬，其實我可能會接受。圖上就有3年期1萬的了，而且它
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09/29 19:31, 1小時前 , 47F
直接鄰路
09/29 19:31, 47F
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09/29 19:33, 1小時前 , 48F
這塊地唯一的投資價值，只剩等待轉建地。若維持農用，台灣
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09/29 19:33, 1小時前 , 49F
農業都快死了，農地只會越來越爛價
09/29 19:33, 49F
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09/29 19:34, 1小時前 , 50F
我知道農地2萬這數字，其實是十年前背的，而我知道台灣農業
09/29 19:34, 50F
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09/29 19:34, 1小時前 , 51F
十年沒什麼長進了，不用估增值…………
09/29 19:34, 51F
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09/29 19:36, 1小時前 , 52F
你說的其實也有道理，都計內農地。就像買個夢想，我家農地
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09/29 19:36, 1小時前 , 53F
唯一有價值的是還是都計內農地
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推
09/29 19:36, 1小時前 , 54F
所以這塊地在國土計畫裡是分在哪一類阿?
09/29 19:36, 54F
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09/29 19:44, 1小時前 , 55F
感謝各位大大的回應喔，我知道該開什麼價格了，我就聽從
09/29 19:44, 55F
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09/29 19:44, 1小時前 , 56F
房仲的建議開價1.6萬/坪。
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09/29 19:44, 1小時前 , 57F
有需要的大大可以私信我。感謝
09/29 19:44, 57F
推
09/29 19:54, 1小時前 , 58F
廢地 過去還要先經過你親戚的地。沒用了
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09/29 19:56, 1小時前 , 59F
就說了過去的路是我們的地，你看不懂？
09/29 19:56, 59F
推
09/29 19:57, 1小時前 , 60F
單純農用地很少有漲幅 除了有人炒作的地方 例如員林
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09/29 19:57, 1小時前 , 61F
交流道特定區
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09/29 20:19, 59分鐘前 , 62F
成交價我猜會在600
09/29 20:19, 62F
推
09/29 20:24, 54分鐘前 , 63F
最近親戚也賣了彰化的土地 好像是包含建地林地旱地一整
09/29 20:24, 63F
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09/29 20:24, 54分鐘前 , 64F
塊 買方還要求其中裡面的道路用地不能算錢 要用送的 這
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09/29 20:24, 54分鐘前 , 65F
部分是正常的嗎？
09/29 20:24, 65F
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09/29 20:29, 49分鐘前 , 66F
自己的地蓋的道路當然不合理，你想要也是可以把他弄掉變成
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09/29 20:29, 49分鐘前 , 67F
一整塊地，除非是既有道路無法自行變動
09/29 20:29, 67F
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09/29 20:30, 48分鐘前 , 68F
我去談也是隨便找個東西殺你價管他合不合理，當下讓人覺得
09/29 20:30, 68F
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09/29 20:30, 48分鐘前 , 69F
合理我要的目的就達成了
09/29 20:30, 69F
推
09/29 20:42, 36分鐘前 , 70F
一分地差不多100萬左右
09/29 20:42, 70F
推
09/29 20:50, 28分鐘前 , 71F
那條路地真的是只能當路用 如果不是真的要買來當農夫
09/29 20:50, 71F
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09/29 20:50, 28分鐘前 , 72F
未來還真的只能期待農地轉建地
09/29 20:50, 72F
推
09/29 21:08, 10分鐘前 , 73F
請教一下各位 農地轉建地目前除了重劃還有其他方法嗎?
09/29 21:08, 73F
推
09/29 21:08, 10分鐘前 , 74F
可以留著當傳家寶
09/29 21:08, 74F
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