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[請益] 大家都一定會持有五年才出售嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (凱莉媽)時間2年前 (2024/04/01 18:02), 編輯推噓28(30推 2噓 56→)
留言88則, 37人參與, 2年前最新討論串1/5 (看更多)
大家持有一個物件，如果不是自住的房子 都一定會等到滿五年後，才出售嗎？ 還有銀行的綁約期，如果到期再轉貸別間銀行 這樣就又要重新被綁約3年，所以，大家如果沒有要增貸， 會一直換銀行再重新談條件綁約嗎？ 這樣突然有什麼狀況，想賣房， 都會被這2個原因卡住，而打消賣房的念頭 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.229.150.10 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711965727.A.4D0.html
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04/01 18:07, 2年前 , 1F
竹北不只抱5年，至少抱到下一代了
04/01 18:07, 1F
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04/01 18:08, 2年前 , 2F
現在竹北賣了就買不回來被外拋誰要賣？
04/01 18:08, 2F
推
04/01 18:11, 2年前 , 3F
直接當傳家寶 不賣了
04/01 18:11, 3F
推
04/01 18:14, 2年前 , 4F
20% vs 35% 給政府多抽15%你甘願？
04/01 18:14, 4F
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04/01 18:14, 2年前 , 5F
價格問題
04/01 18:14, 5F
推
04/01 18:14, 2年前 , 6F
綁約沒有不能賣啊 違約金當成本就行
04/01 18:14, 6F
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04/01 18:15, 2年前 , 7F
不過投資房是這樣 賣了也是要再買 繼續買下一間囤房其實
04/01 18:15, 7F
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04/01 18:15, 2年前 , 8F
也是可以
04/01 18:15, 8F
推
04/01 18:16, 2年前 , 9F
我的才剛賣掉 要被抽45% 但算了 就抽吧
04/01 18:16, 9F
推
04/01 18:17, 2年前 , 10F
換屋的會賣啊
04/01 18:17, 10F
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04/01 18:18, 2年前 , 11F
我等關埔二期想換大的
04/01 18:18, 11F
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04/01 18:19, 2年前 , 12F
因爲有點想賣了，錢進股市，但又很怕賠光，不如放著繼
04/01 18:19, 12F
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04/01 18:19, 2年前 , 13F
續收租，就一直在想到底要不要賣，賣的時機點怎麼抓好
04/01 18:19, 13F
噓
04/01 18:29, 2年前 , 14F
根本不會賣 你年輕人準備好要被大漲房租了 台灣即將進入
04/01 18:29, 14F
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04/01 18:29, 2年前 , 15F
買不起也租不起的時代
04/01 18:29, 15F
推
04/01 18:33, 2年前 , 16F
增貸？
04/01 18:33, 16F
推
04/01 18:33, 2年前 , 17F
不一定，要自己預估後續投報率
04/01 18:33, 17F
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04/01 18:35, 2年前 , 18F
只要資金拿出來做其他投資
04/01 18:35, 18F
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04/01 18:35, 2年前 , 19F
大於
04/01 18:35, 19F
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04/01 18:35, 2年前 , 20F
再放3年的漲幅+更低的房地合一稅，
04/01 18:35, 20F
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04/01 18:35, 2年前 , 21F
那就會賣。
04/01 18:35, 21F
推
04/01 19:01, 2年前 , 22F
你賣了要有更好的投資標的啊 不然幹嘛賣
04/01 19:01, 22F
推
04/01 19:08, 2年前 , 23F
股市都2萬了沒啥好買了吧 小心賠了夫人又折兵
04/01 19:08, 23F
推
04/01 19:15, 2年前 , 24F
政府都做球給你長期持有了 為什麼不接呢 好酒沈甕底
04/01 19:15, 24F
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04/01 19:15, 2年前 , 25F
房地產放久了才會香
04/01 19:15, 25F
推
04/01 19:29, 2年前 , 26F
新房租金好，收租5年再賣啊
04/01 19:29, 26F
推
04/01 19:36, 2年前 , 27F
買了就不要賣…賣了買不回來呀
04/01 19:36, 27F
推
04/01 19:44, 2年前 , 28F
2萬點急著賣房買股幹嘛==有病？
04/01 19:44, 28F
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04/01 19:45, 2年前 , 29F
韭菜高了該收割了
04/01 19:45, 29F
推
04/01 19:56, 2年前 , 30F
你可以持有六年Ｒ
04/01 19:56, 30F
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04/01 20:02, 2年前 , 31F
簡單的數學而已…
04/01 20:02, 31F
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04/01 20:02, 2年前 , 32F
假設你現在賣掉帳面能賺500萬好了，
04/01 20:02, 32F
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04/01 20:02, 2年前 , 33F
可是2年內賣掉要45%的稅225萬，實拿275萬
04/01 20:02, 33F
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04/01 20:02, 2年前 , 34F
你放滿2兩年後市價沒變一樣賣掉帳上賺500萬
04/01 20:02, 34F
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04/01 20:02, 2年前 , 35F
課35%175萬實拿325萬比2年內賣出多拿50萬
04/01 20:02, 35F
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04/01 20:02, 2年前 , 36F
如果放滿五年，房價還是都沒漲賣掉一樣只賺500萬
04/01 20:02, 36F
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04/01 20:02, 2年前 , 37F
扣掉20%的稅100萬後實拿400萬
04/01 20:02, 37F
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04/01 20:02, 2年前 , 38F
又比滿兩年賣掉多了75萬，比兩年賣多了125萬
04/01 20:02, 38F
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04/01 20:02, 2年前 , 39F
也就是說，你就算擺著放滿五年，
04/01 20:02, 39F
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04/01 20:02, 2年前 , 40F
帳上都能多拿125萬，平均每年多25萬，
04/01 20:02, 40F
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04/01 20:02, 2年前 , 41F
那我請問啊，你沒事會不會亂賣？
04/01 20:02, 41F
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04/01 20:02, 2年前 , 42F
更何況這還是房價固定不漲了喔，
04/01 20:02, 42F
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04/01 20:02, 2年前 , 43F
而且還是沒加入租賃收益ㄛ，
04/01 20:02, 43F
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04/01 20:02, 2年前 , 44F
簡單估計就知道，沒事兩年內賣掉根本超級虧
04/01 20:02, 44F
推
04/01 20:05, 2年前 , 45F
我賣過一間房地合一稅繳了197萬，
04/01 20:05, 45F
→
04/01 20:05, 2年前 , 46F
最近還來補稅說要補繳8.7萬的稅感覺來嘲諷我
04/01 20:05, 46F
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04/01 20:05, 2年前 , 47F
馬的真的超級超級不爽！！！
04/01 20:05, 47F
推
04/01 20:07, 2年前 , 48F
樓上正姐 政府要強迫你幫你長期持有增值 還給你免稅額
04/01 20:07, 48F
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04/01 20:07, 2年前 , 49F
這樁美意還有人看不清楚
04/01 20:07, 49F
推
04/01 20:10, 2年前 , 50F
抱著轉增貸 不爽嗎？連稅都不用繳
04/01 20:10, 50F
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04/01 20:11, 2年前 , 51F
房地產相對股票來說很容易持有了 股票會大崩跌 房子可
04/01 20:11, 51F
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04/01 20:11, 2年前 , 52F
不會(除非戰爭) 還能收租金 股票出借那少的可憐的利息
04/01 20:11, 52F
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04/01 20:11, 2年前 , 53F
有時還借不出去 還要給券商賺手續費
04/01 20:11, 53F
推
04/01 20:18, 2年前 , 54F
甘單共林北以後兩年內賣房繳45%就是婊子
04/01 20:18, 54F
→
04/01 20:18, 2年前 , 55F
沒繳過的永遠不知道這繳的有多不爽
04/01 20:18, 55F
推
04/01 20:25, 2年前 , 56F
只放2-3年 扣一扣 可能還沒賺，政策要鎖籌碼 只能長期投資
04/01 20:25, 56F
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04/01 20:27, 2年前 , 57F
ㄟ不是啊樓上別亂講
04/01 20:27, 57F
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04/01 20:27, 2年前 , 58F
能課到房地合一稅基本上就是賺錢了
04/01 20:27, 58F
→
04/01 20:27, 2年前 , 59F
別亂講，基本上房地合一稅是淨利去課稅
04/01 20:27, 59F
推
04/01 20:38, 2年前 , 60F
是說扣掉交易成本那些費用，短期漲幅不夠 沒賺也課不到稅
04/01 20:38, 60F
推
04/01 20:48, 2年前 , 61F
沒事 我搞錯了 感謝指正
04/01 20:48, 61F
推
04/01 21:08, 2年前 , 62F
換個角度就是市面上買不到5年內的房子了，是嗎？
04/01 21:08, 62F
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04/01 21:16, 2年前 , 63F
竹北蛋黃區不敢賣，雖然賺很多
04/01 21:16, 63F
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04/01 21:22, 2年前 , 64F
傳家寶，家訓只進不出，賣的打斷腿
04/01 21:22, 64F
推
04/01 21:25, 2年前 , 65F
租人就好
04/01 21:25, 65F
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04/01 21:33, 2年前 , 66F
目前房子已經抱了2年多，最近覺得漲的有點慢 看來大
04/01 21:33, 66F
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04/01 21:33, 2年前 , 67F
家比較支持抱滿5年，且..我其實也很怕賠在股市，囧，所
04/01 21:33, 67F
→
04/01 21:33, 2年前 , 68F
以才上來問問大家都抱多久
04/01 21:33, 68F
推
04/01 21:52, 2年前 , 69F
就出租啊
04/01 21:52, 69F
推
04/01 21:55, 2年前 , 70F
現在政策偏中長持有比較有利
04/01 21:55, 70F
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04/01 22:07, 2年前 , 71F
怪了.沒人反對你放3年之後賣啊.現在回推過去3年.你3年前
04/01 22:07, 71F
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04/01 22:08, 2年前 , 72F
買的便宜.現在賣市場沒有物件的話.你就無敵.漲上來賺了要
04/01 22:08, 72F
→
04/01 22:08, 2年前 , 73F
不要放到5年也是你決定.我們家的店面2年實拿3000.過了現在
04/01 22:08, 73F
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04/01 22:09, 2年前 , 74F
成交2800.實登回推還是賺.有差嗎
04/01 22:09, 74F
推
04/01 22:26, 2年前 , 75F
買完就好好工作 不要看股市神童的操作
04/01 22:26, 75F
推
04/01 22:41, 2年前 , 76F
2年想賣就是短期漲幅超過自己預期，跟持股短期飆漲一
04/01 22:41, 76F
→
04/01 22:41, 2年前 , 77F
樣
04/01 22:41, 77F
推
04/02 00:51, 2年前 , 78F
@pttmaxqq大感謝你的血淚分享，學習到了
04/02 00:51, 78F
噓
04/02 01:24, 2年前 , 79F
本板都直接轉嫁，怕啥
04/02 01:24, 79F
推
04/02 01:56, 2年前 , 80F
要自住滿六年才有400萬免稅額，超過稅率10%
04/02 01:56, 80F
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04/02 10:30, 2年前 , 81F
我的話會持有五年 除了少扣稅 5年後也比較貴
04/02 10:30, 81F
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04/02 10:30, 2年前 , 82F
一般人就是乖乖持有最穩
04/02 10:30, 82F
推
04/02 10:37, 2年前 , 83F
還有要注意市場的供需狀況，就業機會大於房屋供給量才
04/02 10:37, 83F
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04/02 10:37, 2年前 , 84F
值得長抱。目前新竹縣市長期看多。
04/02 10:37, 84F
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04/02 10:37, 2年前 , 85F
04/02 10:37, 85F
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04/02 10:37, 2年前 , 86F
04/02 10:37, 86F
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04/02 13:42, 2年前 , 87F
都買家在付在擔心什麼,買新的再給買家背阿,政府會幫忙的...
04/02 13:42, 87F
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04/02 16:04, 2年前 , 88F
真的需要賣時 違約繳個錢還是照賣阿
04/02 16:04, 88F
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