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[請益] 私下買賣明年辦手續

看板home-sale (房屋交易)作者 (瓜瓜)時間11月前 (2024/04/02 22:34), 11月前編輯推噓19(23推 4噓 35→)
留言62則, 26人參與, 11月前最新討論串1/2 (看更多)
各位前輩大家好，小妹是房屋小白 看房看了約兩年，心灰意冷時， 一位共事過的朋友突然提到自己有一間不錯的新成屋要出售 看完之後很是滿意，當天都說好價錢，朋友也說這兩個禮拜會擬一個簡單的簽約書，內容 大概就是： 朋友要我先付100萬，明年再開始辦手續 （為了規避重購税） 雖然明年再辦手續過戶，不過房子五月交屋後，可以讓我先裝潢入住 本來預計會先找代書簽約 ，約定明年四月開始辦手續 但朋友擔心被發現這間房子不是自住宅被課稅 因此拒絕代書提議的預定買賣契約，也拒絕簽租賃契約（感覺好像就是要確保他自己零風 險） 現在小妹有點不知所措，感覺好像信任關係被破壞了 對方也是雙手一攤表示不知道該怎麼做才能彼此有保障 現在只剩下當初談完後line有截圖價錢兩人都同意 其他簽約或是訂金彷彿是一場夢 因為是第一次買房子 ，無法理解朋友的擔心是什麼（因為當初是他自己來詢問我要不要 買房的，簽約也是他主動提，我說要找代書他也同意） 這樣的狀況，再請各位前輩給點建議 先謝謝各位前輩了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.124.13.236 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712068485.A.19D.html
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04/02 22:37, 11月前 , 1F
別吧...樓下怎麼看
04/02 22:37, 1F
推
04/02 22:37, 11月前 , 2F
作預告登記END
04/02 22:37, 2F
推
04/02 22:38, 11月前 , 3F
除非價錢很便宜 不然就可以看看別的
04/02 22:38, 3F
※ 編輯: murdoc (59.124.13.236 臺灣), 04/02/2024 22:38:54
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04/02 22:42, 11月前 , 4F
預告登記他也有擔心被發現提早做買賣
04/02 22:42, 4F
推
04/02 22:43, 11月前 , 5F
租約就算了，但買賣契約都不願意簽的話根本沒保障
04/02 22:43, 5F
推
04/02 22:51, 11月前 , 6F
叫她簽房價全額本票給你
04/02 22:51, 6F
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04/02 22:52, 11月前 , 7F
不然就是看稅金多少兩邊談折讓在總價裡
04/02 22:52, 7F
推
04/02 22:56, 11月前 , 8F
兩邊其實都有問題
04/02 22:56, 8F
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04/02 22:56, 11月前 , 9F
其實可以報低成交價
04/02 22:56, 9F
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04/02 22:56, 11月前 , 10F
再補現金給賣方
04/02 22:56, 10F
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04/02 22:56, 11月前 , 11F
買方想省仲介費/自備款可能剛好2成
04/02 22:56, 11F
→
04/02 22:56, 11月前 , 12F
賣房想省稅金/仲介費/不願折價
04/02 22:56, 12F
推
04/02 23:02, 11月前 , 13F
寫個選擇權啊 付100萬 約定明年此時有購屋權利 總金額就
04/02 23:02, 13F
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04/02 23:02, 11月前 , 14F
房價減100
04/02 23:02, 14F
推
04/02 23:04, 11月前 , 15F
提早簽買賣契約又不影響..這代書應該會知道吧
04/02 23:04, 15F
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04/02 23:04, 11月前 , 16F
買賣契約是一回事 實際上所有權移轉是一回事
04/02 23:04, 16F
推
04/02 23:06, 11月前 , 17F
先做一份契約，明年再重新做一份
04/02 23:06, 17F
推
04/02 23:09, 11月前 , 18F
壓本票啊，風險期望值看多壓幾趴
04/02 23:09, 18F
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04/02 23:33, 11月前 , 19F
傻子才跟他買，要先付100萬，還啥都沒有，什麼保障都在他
04/02 23:33, 19F
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04/02 23:33, 11月前 , 20F
那，你一點保障都沒有。萬一明年大漲，你覺得他很會原價
04/02 23:33, 20F
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04/02 23:33, 11月前 , 21F
賣你嗎？萬一他在外面欠錢，拿房子去抵押，你明年沒房子
04/02 23:33, 21F
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04/02 23:33, 11月前 , 22F
，一百萬也拿不回來呢
04/02 23:33, 22F
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04/02 23:33, 11月前 , 23F
趕快去找其他房子
04/02 23:33, 23F
噓
04/02 23:42, 11月前 , 24F
千萬不要 保障他全要 風險都你擔
04/02 23:42, 24F
推
04/02 23:49, 11月前 , 25F
信不信明年大漲屋主反悔你奈何不了他？
04/02 23:49, 25F
噓
04/03 00:00, 11月前 , 26F
紅明顯 別做傻事
04/03 00:00, 26F
推
04/03 00:15, 11月前 , 27F
找代書並用履保才有保障。先簽約、開履保，把簽約訂金
04/03 00:15, 27F
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04/03 00:15, 11月前 , 28F
和100萬都放進去，稅金可雙方合議從價金提前撥領去支付
04/03 00:15, 28F
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04/03 00:15, 11月前 , 29F
。簽約的合約中合議晚一點的備證用印完稅交屋日期
04/03 00:15, 29F
推
04/03 00:18, 11月前 , 30F
因為晚點才過戶，重購退稅是看移轉登記時間點，所以符
04/03 00:18, 30F
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04/03 00:18, 11月前 , 31F
合賣方條件。其實找代書，一個專業可信任有執照的代書
04/03 00:18, 31F
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04/03 00:18, 11月前 , 32F
，就會幫忙想這些辦法來保障你也保障賣方了，不用你來
04/03 00:18, 32F
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04/03 00:18, 11月前 , 33F
操心。不要肖想兩人簽私契一切手續自己辦，買房經驗不
04/03 00:18, 33F
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04/03 00:18, 11月前 , 34F
足很容易漏掉細節，不建議不找代書
04/03 00:18, 34F
推
04/03 00:20, 11月前 , 35F
簽約重點：賣方設籍自住、延遲交屋、你借屋裝修就可以
04/03 00:20, 35F
→
04/03 00:20, 11月前 , 36F
了，不要售後回租。現在簽約沒有不行啊，你們是不是找
04/03 00:20, 36F
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04/03 00:20, 11月前 , 37F
到不合格的菜鳥代書
04/03 00:20, 37F
推
04/03 00:33, 11月前 , 38F
還好你有來問吧...如果大漲、或他又持續兜售出更高價
04/03 00:33, 38F
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04/03 00:34, 11月前 , 39F
你有任何方法阻止嗎?對你來說也太沒保障
04/03 00:34, 39F
推
04/03 00:37, 11月前 , 40F
本來就該先簽一份買賣合約開履保 到時再換約履保重開就
04/03 00:37, 40F
→
04/03 00:37, 11月前 , 41F
行了 這都是雙方私下的合約 那會有被發現的問題？這種操
04/03 00:37, 41F
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04/03 00:37, 11月前 , 42F
作是代書基本技能
04/03 00:37, 42F
→
04/03 00:37, 11月前 , 43F
他要是不作 寧可不買 太高危了
04/03 00:37, 43F
推
04/03 00:37, 11月前 , 44F
做預告登記跟不能重購退稅有什麼關係？不懂這邏輯
04/03 00:37, 44F
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04/03 00:37, 11月前 , 45F
我連跟從小玩到大的親戚周轉都會打借據附身份証影本給人
04/03 00:37, 45F
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04/03 00:37, 11月前 , 46F
，更何況你這個
04/03 00:37, 46F
推
04/03 00:59, 11月前 , 47F
欸你先放一百萬在我這，房子你拿去住。這跟韓國全
04/03 00:59, 47F
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04/03 00:59, 11月前 , 48F
租房很像餒
04/03 00:59, 48F
推
04/03 01:16, 11月前 , 49F
房價大漲他反悔不賣，你也沒輒
04/03 01:16, 49F
→
04/03 06:22, 11月前 , 50F
謝謝各位前輩的建議，小妹大概心裡也有底了！ 果然在錢面
04/03 06:22, 50F
→
04/03 06:22, 11月前 , 51F
前友情都是廉價的Q_Q
04/03 06:22, 51F
推
04/03 07:38, 11月前 , 52F
$ 一定要進履保, 不然雙方沒保障
04/03 07:38, 52F
→
04/03 07:39, 11月前 , 53F
找個合格代書會協助你們處理好各種疑問
04/03 07:39, 53F
推
04/03 09:51, 11月前 , 54F
如果遇到大漲 他明年一定會毀約
04/03 09:51, 54F
推
04/03 10:20, 11月前 , 55F
不要挑戰人性,怕的是你朋友事後不認帳
04/03 10:20, 55F
推
04/03 10:51, 11月前 , 56F
沒錯，不要挑戰人性，適合的房子多的是，耐心找就有。
04/03 10:51, 56F
噓
04/03 12:00, 11月前 , 57F
這什麼垃圾朋友
04/03 12:00, 57F
噓
04/03 13:07, 11月前 , 58F
萬一他一屋2賣你怎麼辦
04/03 13:07, 58F
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04/03 13:07, 11月前 , 59F
到時後手如果有登記是可以叫你搬出去的
04/03 13:07, 59F
推
04/04 07:14, 11月前 , 60F
直接pass吧 危
04/04 07:14, 60F
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04/04 07:15, 11月前 , 61F
我曾經遇過這種賣家，預售期間賣到成屋都沒賣出去
04/04 07:15, 61F
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04/04 07:16, 11月前 , 62F
代表風險很高
04/04 07:16, 62F
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